Każdy, kto chce coś zbudować w Niemczech, potrzebuje pozwolenia. Podobnie jak większość pozwoleń z urzędu, złożenie wniosku o budowę jest odpłatne. Ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia w wywiadzie, jakie koszty można ponieść.
Pytanie: Kiedy w ogóle potrzebujesz pozwolenia na budowę - i jak długo trwa uzyskanie takiego pozwolenia?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Z zasady pozwolenie na budowę jest zawsze wymagane podczas budowy, renowacji lub dodawania nowych budynków. Ponadto pozwolenia na budowę są zawsze wymagane, gdy nieruchomość zmienia swoje przeznaczenie. W takich przypadkach pozwolenie na budowę często nie jest brane pod uwagę.
Pozwolenie na budowę jest wymagane nie tylko w przypadku nowego budynku
Każdy, kto dokonuje znaczących zmian w poszczególnych elementach swojego istniejącego budynku (np. Montaż lukarny lub dodanie balkonu), musi również wystąpić o pozwolenie na budowę. Tylko w nielicznych przypadkach mogą istnieć wyjątki dotyczące drobnych zmian zgodnie z odpowiednimi krajowymi przepisami budowlanymi. Ale w każdym przypadku jest inaczej.
Zatwierdzenie wniosku budowlanego trwa zwykle około 2 miesięcy, ale oficjalnie władze budowlane w Niemczech mają na to do 4 miesięcy.
Nawiasem mówiąc, wniosek o budowę musi wypełnić tzw. Kreślarz, który jest uprawniony do przedłożenia projektu budowlanego - zazwyczaj architekt lub inżynier budownictwa. Następnie jest odpowiedzialny za sporządzone i podpisane przez siebie plany. Koszty dla kreślarza, które są również uregulowane w HOAI (taryfa opłat dla architektów i inżynierów), należy oczywiście doliczyć do kosztów wniosku budowlanego.
Pytanie: Ile kosztuje aplikacja budowlana?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Nie można tego powiedzieć ogólnie , ponieważ koszty zawsze zależą od projektu budowlanego.
W przypadku domu jednorodzinnego można jednak zazwyczaj założyć, że koszty będą wynosić około 0,2% do 0,7% kosztów całkowitych .
Koszty aplikacji budowlanej obliczane są według określonego wzoru. Szczegółowe zasady składania wniosku mogą się nieznacznie różnić w zależności od stanu.
Przykład kosztów:
Zatrudniamy architekta do zaprojektowania domu jednorodzinnego i przygotowania wniosku budowlanego. Nasz dom jednorodzinny będzie kosztował około 300 000 euro.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Koszty architekta | 30 000 EUR |
| Budowanie kosztów aplikacji | 1500 EUR |
To tylko przykład kosztu budowy konkretnego budynku. Koszty innych budynków w innych lokalizacjach mogą się różnić.
Pytanie: Od jakich czynników zwykle zależą koszty aplikacji budowlanej?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Koszty obliczane są oddzielnie dla sprawozdawcy.
Koszt aplikacji budowlanej zależy
- zamkniętej przestrzeni i
- wartość budynku
Mogą również wystąpić odchylenia w poszczególnych krajach związkowych.
Oficjalny wzór na oficjalne obliczenia to:
Koszty = wartość budynku x 0,5%,
przy czym wartość budynku jest obliczana na podstawie wartości budynku / m³ x powierzchnia zamknięta (w m³)
Możesz oszacować koszty aplikacji budowlanej na około 0,5% kosztów budowy . Jednak zawsze obowiązuje pewna minimalna opłata za aplikacje budowlane, która nie jest niższa. W większości przypadków wynosi od 100 do 200 EUR .
Pytanie: Czy koszty wniosku o budowę muszą zostać opłacone, nawet jeśli zostanie odrzucony?
Wniosek o budowę należy opłacić, nawet jeśli zostanie odrzucony
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Tak, koszty wniosku budowlanego należy zawsze pokryć. Nawet jeśli organ budowlany odrzuci wniosek.
W przypadku niejasności lub zapytań z urzędu należy później wprowadzić poprawki lub złożyć wymagane dokumenty. Jeśli następnie wniosek zostanie odrzucony, należy złożyć nowy wniosek.
Z tego powodu zdecydowanie zaleca się upewnienie się od samego początku, że wszystkie niezbędne dokumenty i dokumenty są kompletne i prawidłowe z wnioskiem. W przeciwnym razie drugi wniosek będzie wiązał się z kosztami, które będziesz musiał ponieść.
Pytanie: Ile kosztuje planowanie przez architekta domu jednorodzinnego?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Koszty planowania projektu są oparte na ogólnych wytycznych HOAI. Dotyczy to zarówno inżynierów budownictwa, jak i architektów.
Jako orientacyjną cenę orientacyjną można określić około 10% całkowitych kosztów budynku jako opłatę za planowanie przez architekta. W przypadku budynku takiego jak dom jednorodzinny skutkuje to zazwyczaj dokładnym oszacowaniem.
W przeciwnym razie do dokładnych obliczeń musisz użyć HOAI. Zawiera wszystkie koszty, które architekt może naliczyć za planowanie.
W HOAI istnieją pewne strefy opłat, które przypisują odpowiednie opłaty projektom budowlanym o różnym stopniu trudności. Wśród 5 klas HOAI domy jednorodzinne należą do klasy III lub IV.
W ramach przedziału opłat obowiązują wtedy pewne minimalne i maksymalne stawki, których wszyscy architekci w całym kraju muszą przestrzegać.
Całkowite koszty budowy są podstawą do obliczenia dokładnych kosztów (w przypadku HOAI wszystkie instalacje są również wliczone w cenę). Chodzi tylko o sam budynek - nie obejmuje kosztów nieruchomości lub kosztów rozwoju.