Jeśli chcesz obliczyć swoje koszty utrzymania, musisz także wiedzieć, jakie koszty pochłania Twój dom każdego miesiąca. W rozmowie z ekspertem ds. Rozliczeń kosztów wyjaśniamy, jakie miesięczne koszty domu należy wziąć pod uwagę i jakie kwoty zazwyczaj ponosisz.
Pytanie: Dlaczego znajomość miesięcznego kosztu domu jest ważna?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Zaczyna się od planowania i finansowania budowy: aby wiedzieć, czy stać Cię w ogóle na ratę domu, ważne jest, aby wiedzieć, jakie inne koszty zostaną poniesione oprócz spłaty. To jedyny sposób, aby oszacować z pewnym stopniem wiarygodności, na jaką w ogóle można sobie pozwolić.
Jeszcze później dobrze jest przyjrzeć się kosztom domu: w końcu koszty, które trzeba przeznaczyć na mieszkanie, to bezpośrednie koszty utrzymania, których nie można przegapić.
Ci, którzy wiedzą, ile muszą w sumie zapłacić, mogą również planować znacznie ostrożniej i przezornie oraz prawidłowo rozdzielać swoje pieniądze.
Ponadto, mając dobry przegląd, możesz szybko zobaczyć, gdzie koszty mogą być zbyt wysokie i gdzie są możliwości zaoszczędzenia pieniędzy.
Więc kto wie, co zapłacić, jest lepiej w każdej sytuacji.
Pytanie: Jaki jest całkowity koszt domu miesięcznie?
Oczekuje się co najmniej 400 euro miesięcznie
Ekspert ds. Kosztów: Trudno powiedzieć ogólnie - wiele zależy tutaj od samego domu, a także od dzielnicy mieszkalnej.
Jednak nawet bez żadnych rat w większości przypadków będziesz musiał liczyć się z miesięcznymi kosztami dodatkowymi od 400 do 600 EUR , które będziesz musiał zapłacić.
W większości przypadków nie jest to tańsze, w kilku przypadkach koszty są często nawet wyższe. Z reguły mało kto spodziewa się takich kwot - często prowadzi to do poważnych błędów w obliczeniach. W końcu po zakupie lub budowie domu musisz każdego miesiąca wydawać znacznie więcej pieniędzy niż planowałeś.
Mały przykład kosztów z praktyki:
W poniższym przeglądzie znajdziesz zwykłe miesięczne ceny, które mogą wystąpić w przypadku średniej wielkości domu jednorodzinnego.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Podatek własnościowy | 65 EUR (często drożej w obszarach metropolitalnych) |
| koszty ogrzewania | 66,67 EUR (tutaj użyliśmy bardzo energooszczędnego domu z nowoczesnym systemem ogrzewania) |
| Opłaty za ścieki | 43,75 EUR |
| koszty energii elektrycznej | 47,50 EUR |
| Wywóz śmieci | 20 EUR |
| Sprzątanie ulic | 25 EUR |
| kominiarz | 8.33 |
| Telefon i internet | 40 EUR |
| Ubezpieczenie domu | 16,67 EUR |
| Ubezpieczenie domów | 12,50 EUR |
| Ubezpieczenie od szkód naturalnych | 15 EUR |
| Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej | 6,25 EUR |
| Rezerwy | 140 EUR |
| GEZ | 17,50 EUR |
| całkowity koszt | 524,17 EUR miesięcznie |
To oczywiście tylko przykładowe koszty dla przeciętnego, nowoczesnego domu poza obszarami metropolitalnymi.
Koszty innych domów - nawet o podobnej wielkości - mogą być znacznie wyższe w zależności od lokalizacji i warunków konstrukcyjnych. Ponadto w indywidualnych przypadkach mogą wystąpić dodatkowe koszty.
Nasz przykład kosztów wyraźnie pokazuje, jak wysokie mogą być koszty w stosunkowo tanim przypadku.
Pytanie: Od czego zwykle zależą koszty domu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Istnieje wiele czynników, które mają znaczący wpływ na koszty:
- położenie domu
- wartość jednostkowa domu
- wiek domu
- stan techniczny i wyposażenie domu
- składki ubezpieczeniowe
- wszelkie dodatkowe koszty, które nadal należy wziąć pod uwagę
Wszystkie te czynniki należy wziąć pod uwagę przy określaniu - a nawet szacowaniu - rachunków za media w domu.
Pytanie: W jakim stopniu lokalizacja domu odgrywa rolę?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Lokalizacja domu jest ważna z wielu powodów:
- dla podatku od nieruchomości
- opłat za ścieki
- za wywóz śmieci i opłaty za sprzątanie ulic
- częściowo również na koszt ubezpieczenia
Opłaty za wywóz śmieci są bardzo zróżnicowane w zależności od gminy
Pobierane kwoty różnią się znacznie w zależności od gminy. Na przykład podatek od nieruchomości w Berlinie może być dwukrotnie droższy niż w Bawarii .
Również opłaty miejskie ulegają dużym wahaniom. Opłaty za ścieki mogą wynosić od 260 do prawie 1000 EUR rocznie . To, czy płacisz około 20 EUR czy około 80 EUR miesięcznie, ma oczywiście wyraźną różnicę.
Koszty ubezpieczenia mogą częściowo zależeć również od lokalizacji domu - ale tutaj różnice cen zależą od odpowiedniego ubezpieczyciela.
Pytanie: Dlaczego wartość jednostkowa i wiek domu mają znaczenie?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Wartość jednostkowa jest ważna dla podatku od nieruchomości. Opłata naliczana jest na podstawie wartości jednostkowej domu.
W starych krajach związkowych standardowa wartość jest obliczana do 1964 r., W nowych krajach związkowych do 1935 r. Na podstawie tych wartości oblicza się następnie podatek od nieruchomości dla danej nieruchomości.
Wiek domu również odgrywa rolę w potrzebie napraw, remontów czy odnowień (czego nie uwzględniliśmy szczegółowo w naszym przykładzie kosztów, ponieważ każdy dom wymaga tutaj bardzo indywidualnego wysiłku). Koszty te są następnie dodawane do kosztów miesięcznych.
Pytanie: Dlaczego mogą występować tak duże różnice w kosztach ogrzewania?
Koszty ogrzewania są bardzo zróżnicowane w zależności od systemu grzewczego i izolacji domu
Ekspert ds. Kosztów: istnieją różne systemy grzewcze i te systemy grzewcze są również - w zależności od roku budowy - różnie wydajne.
Jako podstawę posłużyliśmy się domem efektywności 55, czyli raczej ekonomicznym budynkiem o nowocześniejszym roku budowy.
Jednak w przypadku starszych domów i starszych domów należy spodziewać się kosztów ogrzewania do 15 EUR za m² rocznie . Odpowiadałoby to miesięcznym kosztom ogrzewania naszego modelu budynku w wysokości 175 euro - prawie trzykrotnej wartości, którą zakładaliśmy. Oznacza to, że miesięczne koszty domu byłyby już o około 100 euro wyższe miesięcznie .
W przypadku domów nieizolowanych, starych budynków wpisanych do rejestru lub podobnie nieefektywnych energetycznie, koszty mogą być znacznie wyższe.
Pytanie: Jakie mogą być dodatkowe koszty?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oprócz wspomnianych już prawdopodobnie wyższych kosztów ogrzewania oraz kosztów napraw i konserwacji starszych domów, mogą pojawić się również inne koszty.
W pewnych okolicznościach musisz również doliczyć miesięczne opłaty - w wielu przypadkach za dom musisz zapłacić więcej niż 1000 EUR miesięcznie .
W wielu przypadkach zużycie energii elektrycznej może być również znacznie wyższe w czteroosobowym gospodarstwie domowym. Przy 6000 kWh rocznie musisz obliczyć około 130 EUR miesięcznie, czyli trzykrotność założonej przez nas wartości. Zwiększyłoby to całkowite koszty o dalsze 100 EUR miesięcznie .
Czasami koszty utrzymania ogrodu przez specjalistę lub przycinania żywopłotów wokół płotu ogrodowego. Prace porządkowe (takie jak niepopularne mycie okien) często zleca się specjalistycznym firmom.
To również może łatwo kosztować kolejne 100 EUR miesięcznie .
Pytanie: Czyli starsze domy są często droższe?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: najprawdopodobniej są one tańsze w zakupie, ale często znacznie droższe w eksploatacji.
Wyższe koszty ogrzewania, wyższe zużycie energii elektrycznej i znacznie wyższe koszty napraw i renowacji często powodują bardzo wysokie kwoty miesięczne. Jeśli następnie dodasz raty z finansowania, miesięczne koszty często znacznie przekraczają 1000 EUR miesięcznie
