Żywotność betonu jest ograniczona: z biegiem czasu wpływy środowiska powodują uszkodzenie powierzchni betonowych. W wywiadzie ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia, jakich kosztów należy się spodziewać w przypadku renowacji betonu.
Pytanie: Kiedy faktycznie konieczna jest renowacja betonu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W przypadku betonu zawsze musisz rozróżnić elementy nośne i nienośne.
Uszkodzenia występują również w przypadku części nienośnych, ale w większości przypadków nie są one tak problematyczne. Chodzi o to, aby usunąć wady wzroku. W tych przypadkach nie mówi się o renowacji betonu, ale o retuszowaniu betonu lub kosmetykach do betonu.
Uszkodzenia są bardziej problematyczne w przypadku nośnych elementów betonowych. Zbrojenie, które zostały już uszkodzone, stanowią bardzo duże zagrożenie dla nośności elementu, w takim przypadku renowacja betonu musi również wyeliminować wady konstrukcyjne betonu i zapewnić całkowite przywrócenie nośności elementu. Dokładna analiza szkód musi również określić przyczynę uszkodzenia i zapobiec jej w przyszłości. W takim przypadku często należy spodziewać się wysokich do bardzo wysokich kosztów i wysiłku przy renowacji.
Pytanie: Jaki jest przybliżony koszt renowacji betonu?
Koszty renowacji betonu różnią się znacznie w zależności od wykonywanych prac
Ekspert ds. Kosztów: Nie ma ogólnej odpowiedzi na to pytanie - działania renowacyjne są określane dopiero po dokładnym zbadaniu uszkodzeń i nośności elementów nośnych.
Na ogół jednak rozróżnia się między uszkodzeniami czysto mechanicznymi a znacznie poważniejszymi uszkodzeniami chemicznymi, które obejmują również korozję betonu.
Koszt naprawy uszkodzeń mechanicznych w większości przypadków waha się od 100 do 200 euro za m² .
W przypadku niewielkich szkód chemicznych należy założyć koszty renowacji rzędu 500 euro za m² lub więcej . Poważne uszkodzenia często powodują konieczność całkowitego usunięcia i wymiany podzespołów - koszty są wtedy odpowiednio wyższe.
Mały przykład kosztów z praktyki:
Balkon domu jednorodzinnego wykazuje już znaczne zniszczenia. Po dokładnej analizie określa się, przedstawia i przeprowadza niezbędne środki zaradcze. Balkon ma powierzchnię 12 m². Stalowe dźwigary w betonie są tylko nieznacznie skorodowane w niektórych miejscach, ale nie mają poważnych uszkodzeń rdzy.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Ocena i analiza | 200 EUR |
| Usuwanie / odbudowa rozłożonego betonu na powierzchni 5 m² | 370 EUR |
| Spoinowanie rys na 6 m² | 440 EUR |
| Powlekanie powierzchni betonu | 180 EUR |
| całkowity koszt | 1,190 EUR |
| Koszty na m² powierzchni | 99,16 EUR za m² |
Oczywiście to tylko przykładowe koszty renowacji pewnego balkonu z określonym schematem uszkodzeń. W innych przypadkach koszty renowacji mogą się znacznie różnić, nawet jeśli teren jest podobny.
Jednak nasz przykład kosztów pokazuje już bardzo wyraźnie, że pęknięcia i powierzchowne uszkodzenia mogą już powodować wysokie koszty podczas renowacji.
Pytanie: Od czego na ogół zależą koszty renowacji betonu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Należy wziąć pod uwagę różne czynniki:
- stan belek stalowych w betonie
- zakres uszkodzeń korozyjnych
- stopień uszkodzenia warstwy betonu
- ilość pęknięć w betonie
Oczywiście wielkość terenu zawsze odgrywa istotną rolę w kosztach prac remontowych. Beton jest zwykle nie tylko uszkodzony w jednym punkcie, ale uszkodzenia rozkładają się stosunkowo równomiernie na całej powierzchni betonu.
Pytanie: W jakim stopniu stan dźwigarów stalowych jest miarą kosztów remontu?
Jeśli stal zbrojeniowa jest uszkodzona, naprawy są bardzo kosztowne
Ekspert ds. Kosztów: Uszkodzenie stali zbrojeniowej to naprawdę poważne i kosztowne uszkodzenie betonu. Istnieje również duże ryzyko utraty nośności elementu. Jeśli to uszkodzenie jest już zbyt poważne, element należy usunąć i całkowicie wymienić.
Jeśli stal jest uszkodzona, należy ją odsłonić i wypiaskować. Następnie zostaje potraktowany środkami antykorozyjnymi, a wcześniej usunięta warstwa betonu jest odbudowywana specjalnym betonem renowacyjnym. Taka praca może z łatwością kosztować od 250 do 450 euro za m² .
W przypadku zaprawy renowacyjnej i stosowania środków antykorozyjnych mogą wystąpić dodatkowe koszty w wysokości od 10 do 40 euro za m² .
Późniejsze uszczelnienie jest wtedy zwykle również obowiązkowe. W ten sposób naprawiana powierzchnia betonu zostaje uszczelniona, a zbrojenie zabezpieczone przed dalszą korozją.
Pytanie: Jakie są koszty, jeśli stal zbrojenia nie została jeszcze zaatakowana?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W takim przypadku można założyć znacznie niższe koszty.
Przy wypełnianiu pęknięć i odbudowie pokruszonego betonu często można założyć koszty rzędu co najmniej 50 EUR / m² do 100 EUR / m² .
Z drugiej strony, proste - kosmetyczne - naprawy pęknięć kosztują od 15 euro do 40 euro za m2 , w zależności od tego, ile napraw trzeba wykonać.
Pytanie: Ile kosztuje uszczelnienie powierzchni betonu - i dlaczego jest to konieczne?
Wskazane jest uszczelnienie posadzki betonowej
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Występowanie powierzchownych uszkodzeń betonu jest prawie zawsze spowodowane wpływem środowiska. O wiele mniej powszechną przyczyną są błędy i braki w produkcji betonu.
Jeśli powierzchnia betonowa jest chroniona od zewnątrz przed wpływami środowiska, ryzyko dalszych uszkodzeń jest znacznie mniejsze. Dzięki temu regenerowany beton może być skutecznie chroniony.
Jeśli woda wniknie w beton, zbrojenie stalowe może szybko korodować - ta korozja betonu powoduje następnie dramatyczne uszkodzenie betonu w krótkim czasie w wyniku procesów chemicznych zachodzących podczas korozji betonu. Beton jest dosłownie wysadzany od wewnątrz. Ze względu na śrutowane elementy betonowe stal jest narażona na znacznie większe działanie wilgoci, co zapewnia szybki postęp korozji. W bardzo krótkim czasie stal zbrojeniowa wykazuje poważne uszkodzenia rdzy i element traci swoją nośność.
Aby tego uniknąć, powierzchnia betonu jest następnie uszczelniana przy prawie każdej renowacji betonu. Koszty uszczelnienia wynoszą średnio około 10 EUR za m² do 20 EUR za m² , przy czym zwykle nakłada się 2 warstwy środka uszczelniającego. Koszty płynu uszczelniającego są zwykle dość niskie, zazwyczaj od 3 EUR za m² do 5 EUR za m² .
Pytanie: Jakie są możliwości utrzymania kosztów na jak najniższym poziomie podczas renowacji betonu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Przede wszystkim ważne: podczas renowacji betonu nigdy nie należy oszczędzać w niewłaściwym celu - zdecydowanie powinieneś mieć to, co trzeba zrobić.
Ci, którzy wykonują tylko powierzchowne prace lub odkładają ważne prace remontowe, nie wyświadczają sobie żadnej przysługi. W końcu staje się po prostu znacznie droższy. A wymiana całego komponentu powoduje ogromne koszty, które wciąż znacznie przekraczają koszty jakiejkolwiek renowacji.
Aby obniżyć koszty, sprawdziły się łącznie 3 rzeczy:
1. Ocena kwalifikowana, jeśli to możliwe, również towarzysząca renowacji
2. Rozpocznij renowację tak wcześnie, jak to możliwe, nawet jeśli nadal może to być
kwestia "zabiegów kosmetycznych" 3. Zawsze reaguj natychmiast, jeśli widoczne są plamy rdzy na betonie (niezależnie od miejsca) skonsultuj się ze specjalistą w celu oceny
Oczywiście warto też porównać ceny remontu i uzyskać różne oferty. Ponieważ często nie jest możliwe dostateczne wyważenie poszczególnych prac i procedur, warto mieć pod ręką specjalistę, który porówna oferty.
Pytanie: Gdzie mogę przeprowadzić ocenę?
Przed remontem należy sporządzić ekspertyzę
Eksperci ds. Kontroli kosztów: na przykład TÜV Süd sprawdza i ocenia uszkodzenia betonu .
Po badaniu sporządzany jest kompleksowy raport, a następnie wraz z klientem TÜV Süd opracowuje koncepcje renowacji, które uwzględniają również możliwe alternatywy i zapewniają wiarygodne szacunki kosztów.
TÜV Süd pomaga wtedy również w pozyskiwaniu ofert i przetargach na remonty. Poszczególne usługi są planowane i dokłada się starań, aby wszystkie istotne specyfikacje i normy zostały uwzględnione w ofertach.
Pytanie: Czy oferowane są inne usługi, takie jak egzamin po zakończeniu pracy?
Ekspert ds. Kosztów: TÜV Süd zapewnia również pełny nadzór budowlany podczas remontu.
Wszystkie pomiary są dokonywane i sprawdzane, cała konstrukcja jest monitorowana, a wszelkie odbiory są również dołączane.
Na koniec wszystkie faktury są sprawdzane przez TÜV, jeśli są wady, możesz również liczyć na wsparcie w wystawianiu przypomnień i usuwaniu usterek gwarancyjnych.
Dla właścicieli budynków daje to pewność, że remonty są naprawdę przeprowadzane prawidłowo, a przede wszystkim efektywnie - w końcu często trzeba zainwestować dużo pieniędzy, a odpowiednia renowacja jest niezbędna, aby zachować nośność.
Pytanie: Dlaczego wczesna renowacja zawsze się opłaca?
Ekspert ds. Kosztów: Jeśli spojrzeć na koszty, które można ponieść w związku z renowacją betonu , jedno staje się przede wszystkim jasne: jeśli zbrojenie jest uszkodzone, renowacja jest bardzo czasochłonna i kosztowna.
Jeśli renowacje mają miejsce zanim wnikająca wilgoć może spowodować korozję zbrojenia (a tym samym poważne uszkodzenia chemiczne betonu), to takim uszkodzeniom z góry skutecznie zapobiega się, a koszty renowacji pozostają na znacznie niższym poziomie. Mniej skomplikowana renowacja jest równie skuteczna i całkowicie naprawia uszkodzony element betonowy przez wiele lat. Tak więc wczesna renowacja to bardzo dobry sposób na obniżenie kosztów.