W niektórych starych budynkach piwnica nie może być właściwie użytkowana, ponieważ wysokość pomieszczenia jest zbyt niska. Ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia, ile może kosztować obniżenie takiej piwnicy iz czego się składają.
Pytanie: Czy w ogóle można obniżyć piwnicę - i czy to ma sens?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Wiele starych piwnic budynków ma niewielką wysokość - dlatego mogą być wykorzystywane tylko w ograniczonym zakresie lub w ogóle nie mogą służyć jako przestrzeń mieszkalna. Różne stanowe przepisy budowlane przewidują różne minimalne wysokości pomieszczeń, aby móc zamienić je w salon - w większości przypadków jest to 2,30 m, ale różni się to w zależności od stanu.
Ponieważ w wielu miastach często brakuje przestrzeni życiowej, często istnieje chęć powiększenia własnej przestrzeni życiowej lub posiadania mieszkania babci we własnym domu. W takich przypadkach jest to możliwe tylko przy odpowiednim zwiększeniu wysokości pomieszczenia - poprzez obniżenie piwnicy.
Z technicznego punktu widzenia nie zawsze jest to możliwe - stan domu i fundamentów, ale także warunki lokalne jako całość sprawiają, że obniżenie podłogi czasami jest niezwykle trudne lub wręcz niemożliwe.
Pytanie: Co ogólnie oznacza obniżenie kosztu piwnicy?
Opuszczenie opłaca się, jeśli piwnica ma służyć jako przestrzeń mieszkalna
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Nie można tego powiedzieć ogólnie . Koszty są całkowicie zależne od warunków na miejscu i tego, co należy zrobić w trakcie obniżania.
Jeśli fundamenty są dostatecznie głębokie i dom można w ten sposób obniżyć, nadal trzeba obliczyć koszty w obszarze nowej piwnicy - generalnie w większości przypadków można założyć co najmniej 30 000 do 40 000 EUR .
Nie można ogólnie określić, jakie koszty zostaną poniesione, ponieważ dla każdego domu może być wymagana inna praca w różnym zakresie.
Mały przykład kosztów z praktyki:
W domu zbudowanym w 1920 r. Piwnicę należy obniżyć tak, aby podłogi w piwnicach były wystarczająco wysokie. Klient ma rozcięty mur, opuszczone ściany i obniżoną podłogę piwnicy. Jednocześnie niezbędne prace uszczelniające są wykonywane z zewnątrz. Niektóre rury również należy opuścić.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Opuszczanie ścian | 16 500 EUR |
| Obniżenie podłogi w piwnicy | 11 000 EUR |
| Uszczelnienie ścian (równoległe) | 7500 EUR |
| Układanie rurociągów | 6000 EUR |
| całkowity koszt | 41 000 EUR |
Należy pamiętać, że jest to tylko przykład kosztów, który dotyczy tylko konkretnego indywidualnego przypadku. Koszty mogą być zupełnie inne dla innego budynku w innej sytuacji.
Jednak nasz przykład kosztów już pokazuje, jak wysokie mogą być tutaj koszty. Nie uwzględniono tutaj kosztów planowania i akceptacji projektu.
Pytanie: Od jakich czynników zasadniczo zależą koszty obniżenia piwnicy?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Należy wziąć pod uwagę wiele czynników:
- warunki statyczne w domu
- stan ścian zewnętrznych
- istniejąca głębokość fundamentu
- charakter gleby pod fundamentami
- stan piwnicy
- dostępność budynku
- redukcja do osiągnięcia (z reguły im większa, tym droższa)
- obecność rurociągów, które również należy obniżyć
Przy szacowaniu całkowitego kosztu należy wziąć pod uwagę wszystkie te czynniki.
Pytanie: Co może podnieść te koszty?
Wilgoć w piwnicy utrudnia opuszczanie
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Złe warunki glebowe i wysoki poziom wód gruntowych sprawiają, że projekt jest znacznie bardziej skomplikowany - a przez to również droższy.
Ponadto słaba dostępność do budynku może znacznie zwiększyć koszty. Nie można tu używać ciężkich maszyn, zamiast tego wiele trzeba pracochłonnie wykonać ręcznie. Może to również ogromnie zwiększyć koszty.
Pytanie: Jakie mogą być dodatkowe koszty?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Przede wszystkim koszty planowania i zatwierdzenia, których jeszcze nie uwzględniliśmy w naszym przykładzie kosztów.
To, jak wysokie mogą być te koszty, zależy również od lokalnej sytuacji. W każdym razie oblicz na kilka tysięcy euro . Obliczenia statyczne w takim przypadku mogą być niezwykle czasochłonne.
Jeśli piwnica ma zostać przekształcona w przestrzeń mieszkalną, wiążą się z tym dodatkowe koszty: na przykład zgodnie z obowiązującymi krajowymi przepisami budowlanymi należy stworzyć wystarczające powierzchnie świetlne (zwykle 12,5% powierzchni pomieszczenia). Aby to zrobić, istniejące okna piwniczne zwykle trzeba wymienić na większe, co może oznaczać ogromne koszty.
Aby uzyskać wymagane wartości przenikania ciepła, należy wówczas zapewnić wystarczającą izolację zgodnie z wymogami prawnymi (EnEV) .
Ponadto istnieje rozbudowa ogrzewania w celu podłączenia pomieszczeń piwnicznych, wydłużenie rur wodociągowych i linii energetycznych w piwnicy oraz, w razie potrzeby, instalacja odpowiednio zwymiarowanego systemu podnoszenia, aby umożliwić odprowadzanie ścieków z części sanitarnej piwnicy do rur kanalizacyjnych.
Cała ta praca musi być później wykonana. Ponieważ cały projekt jest mniej więcej tak kosztowny, jak budowa nowego domu, można tu spodziewać się podobnych kosztów: od około 1300 EUR za m² do 1800 EUR za m² powierzchni mieszkalnej całkowity koszt do ukończenia piwnicy jak za powierzchnię mieszkalną.
