Podnoszenie kondygnacji: rozpoznawanie i unikanie pułapek

Nieważne czy w domu jednorodzinnym czy wielorodzinnym. Dodając kolejną kondygnację, można zwiększyć powierzchnię mieszkalną nieruchomości w stosunkowo prosty sposób: dom pozostaje w trakcie budowy. Żadna przestrzeń ogrodowa nie jest tracona, aby zyskać dodatkową przestrzeń życiową. Koszt dodania kolejnej kondygnacji również jest ograniczony. Niemniej jednak istnieją pewne pułapki, które sprawiają, że marzenie o dodaniu kolejnej kondygnacji staje się koszmarem dla właścicieli budynków. Należą do nich: uszkodzenie konstrukcji, obowiązek rozbiórki kondygnacji oraz ogromne przekroczenia budżetu. Ale to nie musi tak być: tutaj możesz dowiedzieć się, jak rozpoznać i uniknąć pułapek związanych z dodaniem kolejnego piętra.

Więcej przestrzeni życiowej można uzyskać, dodając kolejne piętro © by-studio, stock.adobe.com

Uwaga wstępna: Jakie są rodzaje kondygnacji?

Termin „podwyższenie piętra” jest najczęściej używany jako termin zbiorczy dla różnych form dobudówek. Przede wszystkim należy tu wspomnieć o trzech rodzajach przedłużenia dachu: podwyższeniu kolan, podwyższeniu podłogi w węższym sensie oraz rozszerzeniu dachu płaskiego.

Podwyższenie stołka kolanowego

Kolano to wysokość od sufitu do punktu, w którym zaczyna się nachylenie dachu. Jeśli kolano jest podniesione, punkt, w którym zaczyna się pochyły dach, jest podniesiony. Zwiększa to znacznie wysokość pomieszczenia. Ta metoda jest zwykle brana pod uwagę, jeśli dom miał wcześniej tylko tak zwaną podłogę czołową. Kij kolanowy jest zwykle podniesiony o 80 centymetrów.

Istnieją dwie możliwości podniesienia stołka kolanowego: Jeśli dach jest nienaruszony i bardzo stabilny konstrukcyjnie, istniejący dach można po prostu oddzielić od domu i podnieść. Inaczej wygląda to, gdyby dach nie wytrzymał takiego obciążenia lub jednocześnie dach ma być pochylony w celu uzyskania jeszcze większej prześwitu. Następnie usuwa się stary dach i całkowicie odbudowuje nowy z wyższym kolanem.

Podwyższenie kondygnacji w węższym znaczeniu

Dzięki tej klasycznej formie podwyższenia piętra budynek zostaje rozbudowany o zupełnie nową kondygnację. W takim przypadku stary dach jest zawsze usuwany jako pierwszy przed zbudowaniem nowej podłogi. Istnieją różne podejścia: Kondygnację można zbudować na miejscu, ale można również zastosować prefabrykaty, drewniane elementy ramowe lub nawet wstępnie zmontowane konstrukcje.

Rozbudowa płaskiego dachu

Czy to w domach wielorodzinnych z płaskim dachem, parterowym czy wielokondygnacyjnym domu wolnostojącym - do płaskiego dachu zazwyczaj łatwo można dobudować nową kondygnację. Aby to zrobić, stary dach jest najpierw usuwany przed zbudowaniem nowego. Tutaj również - podobnie jak w przypadku rozbudowy kondygnacji w węższym znaczeniu - podważane są różne procedury.

Płaski dach staje się dachem dwuspadowym: powierzchnia podłogi znacznie wzrasta, dodając kolejne piętro © Jürgen Fälchle, stock.adobe.com Wskazówka: Znajdź najtańsze firmy zajmujące się dachami, porównaj oferty i zaoszczędź.

Dobrze zaplanowane: poznanie i unikanie pułapek

W zależności od tego, jaki typ kondygnacji wybiorą, istnieją różnice pod względem kosztów, prawa budowlanego i statyki - co to dokładnie oznacza, więcej o tym poniżej.

Pułapka 1: lekceważenie statyki

Dom to stabilna konstrukcja. Dach, który już sam w sobie ma znaczną wagę, spoczywa na fundamentach domu. W przypadku dodania do budynku dodatkowej kondygnacji lub podniesienia tylko najwyższej kondygnacji poprzez podniesienie kolana, obciążenie ścian nośnych wzrasta. Jeśli więc po prostu zostanie dodana dodatkowa podłoga do istniejącego budynku, ściany nośne mogą nie wytrzymać tego dodatkowego ciężaru. Mur zostaje wtedy uszkodzony - w najgorszym przypadku budynek może po prostu się zawalić.

Co robi inżynier konstrukcyjny?

Inżynier konstrukcji wykonuje obliczenia, aby określić, jakie (dodatkowe) obciążenie może wytrzymać istniejący budynek. Inżynier budowlany może więc sprawdzić, czy planowane podwyższenie kondygnacji jest możliwe z punktu widzenia konstrukcji. Jednocześnie może wskazać alternatywy, jeśli budynek nie może utrzymać żądanej konstrukcji: albo proponuje inny rodzaj podwyższenia podłogi, albo opracowuje środki, które inaczej rozkładają dodatkowe obciążenie. Zwykle można znaleźć rozwiązanie z dobrym inżynierem konstrukcji, dotyczące sposobu dodania kondygnacji.

Pułapka 2: lekceważenie prawa budowlanego

Nawet jeśli ze statycznego punktu widzenia nie ma obaw o przyrost kondygnacji, właściciele budynków nie mogą po prostu rozpocząć budowy. Jeśli i tak to zrobisz, w najgorszym przypadku może się zdarzyć, że będziesz zobowiązany do „demontażu”. Oznacza to konieczność usunięcia kondygnacji i przywrócenia domu do starego stanu. W związku z tym rosną nie tylko koszty budowy kondygnacji, ale także koszty demontażu - i nadal nie udało się wygrać powiększenia powierzchni mieszkalnej.

Jak wygląda prawo budowlane?

Ponieważ podwyższenie kondygnacji wiąże się ze zmianą struktury budynku, co zwykle powoduje również zmianę wysokości budynku, tego rodzaju środki budowlane zwykle wymagają zatwierdzenia przez władze. Aby to zrobić, należy wykonać następujące kroki:

Wstępne zapytanie do Urzędu Budowlanego : Wskazane jest skontaktowanie się z władzami budowlanymi już na etapie planowania w celu wyjaśnienia, w jakiej formie możliwe jest zwiększenie kondygnacji w tym konkretnym obszarze - czy nie.
Konsultacja rzeczoznawcy : Dokumentacja budowlana (rzut kondygnacji, konstrukcja dachu i statyka konstrukcji ściany) powinna zostać sprawdzona przez rzeczoznawcę.
Złożenie wniosku o budowę : Aby móc złożyć wniosek o budowę, plany powykonawcze, szkice budowlane, formularze wniosków i oficjalny plan budowy należy przedłożyć do właściwego organu nadzoru budowlanego. Organ następnie sprawdza, czy projekt budowlany jest zgodny z obowiązującym prawem budowlanym. W szczególności chodzi o to, czy po renowacji budynek nadal wpisuje się w otaczającą go ogólną konstrukcję, czy wysokość kalenicy jest zwyczajowa na danym terenie i czy naruszane są przepisy prawa publicznego (np. Prawa ochrony przyrody).

Pułapka 3: nieprawidłowo obliczony budżet

W zależności od wybranego rodzaju przedłużenia podłogi istnieją znaczne różnice w kosztach: jeśli kolano zostanie podniesione, aby można było podnieść istniejący dach, koszty zaczynają się od 5000 euro. Jeśli strych budowany jest od podstaw, koszt za metr kwadratowy to co najmniej 750 euro. Ważne jest również, aby wiedzieć, że koszty zależą od różnych czynników:

Sposób dodawania kondygnacji (indywidualne środki budowlane, prefabrykaty, rodzaj użytych materiałów itp.)
Budowa surowa lub pod klucz : Cena za prace wewnętrzne jest doliczana do kosztów surowej budowy. Z drugiej strony, aby zaoszczędzić na kosztach, liczne prace w zakresie wyposażenia wnętrz mogą być wykonywane samodzielnie.

Ponadto oprócz samych kosztów budowy należy wziąć pod uwagę inne czynniki kosztowe. Są to głównie:

Opłata architekta
Opłata dla inżynierów konstrukcji
Opłaty za pozwolenie na budowę

Dodatkowa wskazówka: zawsze powinieneś otrzymać kilka ofert od różnych firm rzemieślniczych. Ważne jest, aby oferty były porównywalne.

W skrócie:

Podwyższenie kondygnacji to prosty sposób na zwiększenie powierzchni mieszkalnej w domu jedno lub wielorodzinnym. Aby projekt budowlany zakończył się sukcesem, należy wziąć pod uwagę w szczególności następujące pułapki:

Wybierz prawidłowy typ elewacji podłogi
Sprawdź statykę domu
Prawo budowlane: uzyskać pozwolenie na budowę
Budżet: realistyczne planowanie kosztów