Czy możesz robić, co chcesz na swojej nieruchomości? W zasadzie tak, ale tutaj też są ograniczenia. Przepisy dotyczące zagospodarowania granic regulują między innymi, jak blisko własnej granicy można wybudować budynek - a tym samym jak blisko sąsiada może się do Ciebie zbliżyć. Wyjaśniamy, co jest jeszcze możliwe w zakresie zagospodarowania granic, a czego zdecydowanie należy unikać.
Co oznacza rozwój granic?
Budując dom, będziesz musiał zmierzyć się z nieoczekiwanymi pytaniami, na przykład jak blisko granicy nieruchomości możesz się znajdować - czyli jak blisko możesz się zbliżyć do sąsiadów. To, co może cię ograniczać w skrajnych przypadkach, może być również błogosławieństwem w innych przypadkach. Ponieważ twój sąsiad również musi przestrzegać tych zasad dotyczących rozwoju granic. Na przykład, bezpośrednio przed oknem nie powinno być ściany ogrodu o wysokości metra.
Kiedy mówi się o rozwoju granic?
Przepisy dotyczące zabudowy granicznej regulują kwestię, jak blisko sąsiad może zbliżyć się ze swoim projektem budowlanym do granicy nieruchomości, a tym samym również do Twojej posesji. Z jednej strony służą spokojowi sąsiadów i prywatności, z drugiej również ochronie przeciwpożarowej i jakości życia. Jednak rozwój granic nie jest jednolicie uregulowany w całych Niemczech - innymi słowy: w zależności od kraju związkowego obowiązują nie tylko różne przepisy, ale w niektórych przypadkach władze budowlane mogą je nawet unieważnić.
Jaką odległość musi mieć sąsiad?
Nawet jeśli każdy kraj związkowy ma własne przepisy budowlane, przepisy dotyczące zagospodarowania granic są dość podobne w treści. Dlatego można z grubsza określić następujące zasady dotyczące wolnej przestrzeni:
- Wolną powierzchnię oblicza się na podstawie wysokości budynku pomnożonej przez wartość od 0,25 do 1 (w zależności od kraju związkowego).
- Określona powierzchnia rozstawu zawsze obejmuje całą szerokość elewacji. Oznacza to, że należy zachować odstępy na całej szerokości.
Na pytanie, jak bardzo odległość sąsiada od ciebie lub musisz trzymać od sąsiada, w większości przypadków odpowiada 2,5 do 3 metrów. Oraz: Większość krajów ustaliła minimalną odległość, której należy zawsze przestrzegać w przypadku wątpliwości. Zwykle są to trzy metry. Jeśli obliczona wartość jest niższa, nadal należy przestrzegać trzech metrów. Jeśli wartość jest wyższa, obowiązuje wyższa liczba. Na pierwszy rzut oka trzy metry to niewiele, ale w razie wątpliwości to całkiem sporo, zwłaszcza jeśli jest to „tylko” drewniany lub metalowy płot ogrodowy lub garaż.
Odległość sąsiada od ciebie lub odległość, w jakiej musisz się od niego oddalić, różni się w zależności od kraju związkowego i można ją dokładnie obliczyć. Przeważnie wynosi od 2,5 do 3 metrów.
Jakie są dokładne przepisy dotyczące rozwoju granic?
Ale nie martw się, właśnie w tym miejscu władze budowlane rozróżniają różne konstrukcje. Oto, co szczegółowo przedstawia rozwój granicy:
- Garaż i wiata: czy to garaż, czy wiata, obszary odstępów nie mają tutaj znaczenia. Pod warunkiem, że nie przekraczają wymiarów dziewięciu na trzy (długość i szerokość) metrów.
- Szopy ogrodowe: W przypadku szop i szklarni obowiązują takie same zasady, jak w przypadku garaży i wiat samochodowych.
- Ogrodzenie i mur: Zasadniczo właściciel nieruchomości może sam wybrać pacyfikację (czyli „ogrodzenie”) swojej posesji. Zatem to, czy zbudujesz na przykład kamienną ścianę kamieniołomu, czy wysoki płot ogrodowy, zależy od Ciebie. Jednak w większości krajów związkowych wysokość ogrodzenia lub muru między dwoma nieruchomościami jest ograniczona do półtora metra.
Od Ciebie zależy, czy odgrodzisz swoją posesję płotem czy murem. Należy jednak zwrócić uwagę na wysokość i odległość do sąsiedniej posesji oraz przepisy dotyczące zabudowy granicy.
Rozwój granic: kiedy potrzebna jest zgoda sąsiadów?
Jeżeli jako właściciel nieruchomości przestrzegasz przepisów prawa budowlanego w zakresie zagospodarowania przygranicznego, generalnie nie musisz uzyskiwać zgody sąsiadów. Jeśli jednak chcesz być dobrym sąsiadem, poinformuj z wyprzedzeniem o swoim planie sąsiadów, których to bezpośrednio dotyczy. Pozwala to uniknąć sporów.
Czy są wyjątki od rozwoju granic?
Jeśli z jakiegoś powodu chcesz zbudować coś na mniejszej powierzchni, Twoi sąsiedzi mogą wyrazić zgodę - to ułatwia uzyskanie pozwolenia na budowę. To oświadczenie zgody musi następnie zostać oficjalnie złożone i wpisane przez organ budowlany do księgi wieczystej.
Istnieje również możliwość nie tylko zachowania powierzchni rozstawu na Twojej posesji, ale także wykorzystania powierzchni sąsiada. W takim przypadku należy również uzyskać oświadczenie zgody od sąsiadów, które następnie należy wpisać do księgi wieczystej. Ponadto sąsiad nie będzie mógł już w przyszłości samodzielnie budować na tym terenie swojej nieruchomości.
Plan zagospodarowania przestrzennego reguluje odległości graniczne
Jeśli istnieje plan zagospodarowania przestrzennego Twojego osiedla, to są w nim również określone zasady zagospodarowania przygranicznego. Zwykle dla głównych i pomocniczych budynków na każdej nieruchomości definiuje się tak zwane okno konstrukcyjne - terminem tym określa się obszar, na którym można budować, a którego zabudowa nie może przekraczać.
To, jak daleko można przenieść swój dom do granicy działki - a nawet trzeba - zależy również od tego, czy jest to tzw. Zabudowa otwarta czy zamknięta. Zamknięty oznacza, że domy muszą być budowane od ściany do ściany tuż przy granicy. Taka jest zasada na osiedlach w zabudowie szeregowej oraz w gęsto zabudowanych miastach i centrach miast, aby optymalnie wykorzystać przestrzeń. Jeśli wymagana jest zabudowa zamknięta, jesteś zatem zobowiązany zaplanować swój budynek w taki sposób, aby graniczył bezpośrednio z sąsiednimi budynkami lub kończył się dokładnie na granicy działki.
Jeżeli sąsiedzi wyrażą na to zgodę i zostanie to odnotowane przez organ budowlany w księdze wieczystej, mogą wystąpić wyjątki od zabudowy granicznej.
Sprzeczność z rozwojem granic: możliwości
Podejrzewasz, że twój sąsiad naruszył obszar odprawy i zbudował zbyt blisko lub nielegalnie? Następnie powinieneś najpierw skontaktować się z sąsiadem i rozpocząć rozmowę. Jeśli to nie pomoże, możesz skontaktować się z budownictwem i umówić się na dokładny pomiar. Jeśli sąsiad również na to nie zareaguje, w skrajnych przypadkach może pomóc tylko prawnik. Istnieje możliwość, że istniejąca konstrukcja będzie musiała zostać ponownie wyburzona.
Maren Black