Seniorzy sprzedają swoje domy na mniejsze powierzchnie. Z drugiej strony młode rodziny chcą się rozwijać. Rozwiązaniem mogłaby być zamiana nieruchomości - z tą zaletą, że kupowanie i sprzedawanie można prowadzić równolegle. Jak to działa?
Ponad 65-latkowie przeważnie mieszkają we własnym domu - ale rzadko bez barier. Brokerzy LBS obserwują trend: coraz więcej seniorów myśli o zamianie starego domu na nowe mieszkanie.
„W rzeczywistości okazuje się, że coraz więcej osób jest skłonnych sprzedawać swój dom zielony” - mówi Roland Hustert, dyrektor zarządzający LBS Immobilien NordWest. „Będzie to wtedy bezpłatne dla młodej rodziny. Broker może zebrać obie strony na giełdzie - ale tylko wtedy, gdy oferują dokładnie to, czego szuka druga strona. ”Brzmi jak dobry pomysł.
Kiedy jest najlepszy czas na zamianę nieruchomości?
Dla seniorów odpowiedni czas jest ważny przy zamianie nieruchomości. Stało się tak, gdy właściciele domów dowiadują się po wyprowadzce ich dzieci, na przykład: Dom jest zbyt duży lub zbyt oddalony od zajęć rekreacyjnych. I to nie tylko wtedy, gdy po latach muszą przenieść się ze względów zdrowotnych i liczy się czas. Ponieważ: zamiana nieruchomości może czasami zająć dużo czasu.
Znajdź dom lub mieszkanie, aby zamienić nieruchomość
Na odpowiednich portalach internetowych można znaleźć zarówno mieszkania, jak i domy, które są oferowane do wymiany. Ta alternatywa jest interesująca dla właścicieli, którzy chcą zmienić swoją sytuację życiową: pary, które chcą na przykład założyć rodzinę, byłyby dobrymi partnerami wymiany dla seniorów, którzy chcą zmniejszyć zatrudnienie po wyprowadzce się dzieci. Albo inaczej: jeśli para żyje w stanie rozwodu i planuje zamienić mieszkanie na dwa oddzielne, byłaby to dobra oferta zamiany dla kochanków, którzy chcą wprowadzić się ze swojego samotnego mieszkania. Ale to, co w teorii brzmi dobrze, nie jest tak łatwe do wdrożenia w praktyce.
Przeszkody w wymianie mienia
Zamiana nieruchomości może być sytuacją korzystną dla obu stron. Jednakże istnieją pewne przeszkody we wdrażaniu. Seniorzy, którzy zajmują mniejsze miejsca, prawie zawsze chcą kupować nowe mieszkania i rzadko kupują już istniejące. Z drugiej strony są rodziny, które chcą się rozwijać. Jednak często nie mają one nic do zamiany, ponieważ wcześniej je wynajęli. A jeśli tak, inne kryteria również muszą pasować, na przykład lokalizacja, układ, wartość. W związku z tym znalezienie odpowiedniego partnera do wymiany jest trudne i zajmuje dużo czasu.
Po udanej wymianie nieruchomości i załatwieniu wszelkich formalności pozostaje tylko oddać klucze i przeprowadzić się.
Zamiana nieruchomości: w skrócie zalety i wady
korzyści
- Jeśli trzeba zaciągnąć pożyczkę, jest to mniej niż przy zakupie zwykłego domu, ponieważ własna nieruchomość jest kompensowana jako wartość wymiany.
- Kredyt pomostowy jest łatwiejszy do uzyskania dla seniorów niż kredyt mieszkaniowy powyżej 50 roku życia.
- Zlecenie zamiany nieruchomości pośrednikowi w obrocie nieruchomościami oszczędza wiele czasu i nerwów.
niekorzyść
- Znalezienie odpowiednich partnerów do wymiany wymaga czasu.
- Strony muszą uzgodnić wartość swoich nieruchomości.
- Mieszkania na wynajem mogą być oferowane do wymiany tylko za zgodą właściciela.
- Jest to de facto zakup domu z wszystkimi dodatkowymi kosztami zakupu i formalnościami.
Zamiana nieruchomości we własnej rodzinie
Zamiana w rodzinie jest bardziej powszechna, ponieważ łatwiej jest nawiązywać wątki: np. Seniorzy wprowadzają się do kondominium syna, a syn z kolei przejmuje dom byłych rodziców. Ze względu na stopień pokrewieństwa obie strony oszczędzają na podatku od sprzedaży nieruchomości, który byłby należny w ramach dodatkowych kosztów zakupu dla partnerów walutowych.
Wskazówka podatkowa dotycząca zamiany majątku w rodzinie
Jeśli obydwie nieruchomości pozostają w rodzinie, a rodzice i dziecko wzajemnie przekazują sobie nieruchomość bez dodatkowej opłaty, następuje transakcja wymiany za opłatą, taka jak Vereinigte Lohnsteuerhilfe e. Poinformował V. Żaden z nich nie musi płacić żadnych podatków z tytułu zamiany nieruchomości. Są tylko koszty notarialne przeniesienia księgi wieczystej. Z reguły są one ponoszone przez każdego „nabywcę”. Jeśli nieruchomość nie ma równej wartości, darowiznę dokonuje się na rzecz osoby, która otrzyma bardziej wartościowy majątek. Jeśli zwolnienia są niewystarczające, może to podlegać podatkowi od darowizn.
Najłatwiej jest dokonać zamiany nieruchomości we własnej rodzinie. To nawet oszczędza podatki.
Wskazówki dotyczące finansowania zamiany nieruchomości
Jeśli dwóch partnerów znalazło się w celu zamiany nieruchomości, cena zakupu będzie wkrótce należna. Młode rodziny, które chcą kupić zamiast czynszu, otrzymują normalne finansowanie, dostosowane do ich indywidualnych potrzeb.
Dla seniorów jest to bardziej problematyczne: finansowanie będzie trudne, a twoje własne pieniądze wciąż znajdują się w starym domu. Finansowanie pomostowe może wypełnić lukę do czasu, gdy wpływy ze sprzedaży będą dostępne. „Ci, którzy oferują nieruchomość zbywalną, często otrzymują pieniądze w ciągu trzech miesięcy”, mówi Hustert jako wytyczna. W regionach kurczących się warto najpierw sprzedać - i wspólnie regulować fazę przejściową aż do przeprowadzki. Seniorzy mogą na przykład uzgodnić z kupującym tymczasowe wynajęcie własnego domu.
Zamiana nieruchomości z profesjonalistami
Jeśli chodzi o zamiany nieruchomości, doradcy ds. Nieruchomości i finansowania ze Sparkassen-Finanzgruppe pracują ramię w ramię. Pomagają optymalnie koordynować kupno i sprzedaż. Jako potencjalny nabywca na bieżąco otrzymuje od pośrednika informacje o odpowiednich nieruchomościach, a jako sprzedawca otrzymuje pomoc przy wycenie i marketingu swojego poprzedniego domu - np. Przy tworzeniu idealnej reklamy dla portalu nieruchomości. Jeśli to konieczne, specjalista finansowy z Sparkasse lub LBS zapewni idealne (tymczasowe) finansowanie. Roland Hustert coraz częściej towarzyszy seniorom, którzy chcą zamienić swoją starą nieruchomość na nową: „30 procent naszych nowo wybudowanych mieszkań trafia do osób, które z wiekiem siadają”.
To właśnie robią brokerzy podczas zamiany nieruchomości
Dla sprzedawcy
- Określenie wartości
- Przygotowanie exposés
- Reklama i marketing
- Sprawdzenie zdolności kredytowej
- Wizyty z zainteresowanymi
- negocjacje cenowe
- Przygotowanie, koordynacja i obsługa nominacji notarialnej
- Współpraca z partnerami, np. Przy tworzeniu certyfikatu energetycznego
Dla kupującego
- Włączenie do pliku prospektu
- Prezentacja odpowiednich obiektów
- Kompilowanie dokumentów nieruchomości
- Umawianie i realizacja wizyt nieruchomości
- negocjacje cenowe
- Przygotowanie umowy sprzedaży
- Współpraca z partnerami (Sparkasse, LBS, ubezpieczyciele publiczni), na przykład w zakresie finansowania i ubezpieczenia dla właścicieli domów
Przypadki specjalne: zamień wynajem i mieszkania wakacyjne
Mieszkania do wynajęcia i mieszkania wakacyjne są również ogłaszane w celu zamiany nieruchomości. Teoretycznie jest to możliwe i ma zalety - w praktyce jednak wady przeważają nad wadami.
Wymiana nieruchomości na wynajem mieszkań
W przypadku mieszkań na wynajem zasada zamiany działa tylko za zgodą wynajmującego. Jeśli zostanie znaleziony partner zamiany, możesz ewentualnie zawiesić trzymiesięczny okres wypowiedzenia i zaoszczędzić podwójne koszty wynajmu, pod warunkiem, że obie przeprowadzki można szybko zorganizować. Co nie jest wcale łatwe, zarówno naprawy, jak i przeprowadzki muszą odbywać się równolegle. Ponadto wynajmujący ma wpływ na wybór nowego najemcy lub, w tym przypadku, partnera zamiany.
Wymiana nieruchomości domów wakacyjnych
Zamiana nieruchomości jest również dostępna dla tych, którzy lubią podróżować: W tym modelu własne mieszkanie jest oferowane jako mieszkanie wakacyjne, podczas gdy ty sam jedziesz na wakacje do apartamentu partnera z wymiany. Jest to jednak możliwe tylko pod pewnymi warunkami: drugi właściciel musi również polubić własne mieszkanie i jego otoczenie i oboje muszą wyjechać na wakacje w tym samym czasie. Zwykle łatwiej jest wynająć normalne mieszkanie wakacyjne.
