W domu nieuniknione są prace remontowe. Ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia w wywiadzie, jakie koszty są generalnie ponoszone.
Pytanie: Czy nadal warto odnowić bardzo stary budynek - czy lepiej od razu zbudować nowy?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: To pytanie jest zadawane wielokrotnie - ale trudno na nie odpowiedzieć w ten sposób.
Oczywiście stare i bardzo stare budynki, jak np. Budynki przedwojenne, powodują ogromne koszty renowacji. Z reguły jednak jest to już uwzględnione w cenie zakupu takich budynków.
Trzeba jednak wziąć pod uwagę, że samo wyburzenie budynku kosztuje sporo pieniędzy. W niektórych przypadkach możesz spodziewać się 200 EUR za m² lub nawet więcej.
Następnie trzeba go odbudować - ze wszystkimi kosztami dodatkowymi, opłatami architekta i wszystkimi innymi kosztami.
Jeśli dodasz oba koszty razem, bardziej skomplikowana renowacja jest zwykle opłacalna - chyba że stary budynek jest już w znacznym stopniu zniszczony i nie nadaje się już do zamieszkania.
Niektóre remonty zwracają się z biegiem lat
Przy wszystkich drobnych uszkodzeniach remonty są oczywiście zdecydowanie warte zachodu. Najważniejsze jest tutaj zaplanowanie kosztów w dłuższej perspektywie - albo przez odpowiednio wysoką rezerwę konserwacyjną, którą oszczędzasz co miesiąc, albo przez amortyzację na efektywne energetycznie działania renowacyjne - przeprowadzając renowacje w taki sposób, abyś czuł się komfortowo również w dłuższej perspektywie ze względu na niższe koszty energii dostać zapłatę.
Pytanie: Ile ogólnie kosztuje remont?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Nie można tego powiedzieć ogólnie - zawsze zależy to od stanu budynku i wymaganych działań remontowych.
Duże obszary, które często wymagają renowacji, to głównie:
- góra, dach
- fasada
- okno
- System grzewczy
- Łaźnia
- Kuchnie
- piwnica, piwnica
W szczególności, jeśli w piwnicy lub nieszczelnym dachu występuje wilgoć, należy temu zaradzić jak najwcześniej, aby uniknąć poważnych, nieuniknionych późniejszych uszkodzeń budynku.
Poniżej przedstawiono średnie koszty poszczególnych działań renowacyjnych:
| Środek renowacji | koszty |
|---|---|
| Nowe pokrycie dachu | ok. 100 EUR za m² do 140 EUR za m² |
| Nowe pokrycie dachowe wraz z izolacją | ok. 150 euro za m² do 200 euro za m² powierzchni dachu |
| nowe okno | Co najmniej 500 - 600 euro, w przypadku projektu wysokiej jakości, dwukrotnie więcej |
| Zaizoluj płyty podłogowe | ok. 300 EUR za m² - 400 EUR za m² powierzchni sufitu |
| nowy system ogrzewania | ok. 10 000 - 25 000 euro w zależności od rodzaju ogrzewania |
| Wymiana kotła (modernizacja) | około 5000 EUR - 10000 EUR |
| Całkowita odnowienie instalacji elektrycznej | ok. 70 EUR za m² powierzchni mieszkalnej |
| Nowe tynkowanie elewacji | ok. 50 EUR za m2 powierzchni elewacji, więcej w przypadku poważnych uszkodzeń |
| ETICS na elewacji | ok. 130 EUR za m² - 140 EUR za m² (średnio) |
| Klinkier izolacyjny na elewacji | ok. 180 euro za m² - 200 euro za m² |
| Renowacja rur kanalizacyjnych | od około 1000 euro za piętro, często wyższe |
| Remont piwnicy zakończony | ok. 500 EUR za m², czasem więcej |
Są to tylko średnie wartości dla poszczególnych miar. Rzeczywiste koszty mogą być w indywidualnych przypadkach wyższe lub niższe, w zależności od stopnia zniszczenia domu.
Pytanie: Od jakich czynników zwykle zależą koszty renowacji?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W grę wchodzą różne czynniki, które zawsze należy wziąć pod uwagę:
- stan części
- ogólny zakres szkód
- cele renowacji (renowacja energetyczna, osiągnięte wartości U, optyczna wysoka jakość)
- ile pracy własnej wykonujesz i jakie masz możliwości pracy osobistej
- czy można ubiegać się o dotacje (najczęściej tylko w połączeniu z energooszczędną renowacją)
Wszystkie te czynniki należy wziąć pod uwagę, jeśli chodzi o indywidualne koszty renowacji.
Pytanie: Jak uzyskać lepszy przegląd nadchodzących działań renowacyjnych i poniesionych kosztów?
Remont należy zaplanować z fachową pomocą
Ekspert ds. Kosztów: Warto skontaktować się z ekspertem budowlanym i poprosić o wycenę domu i sporządzenie planu renowacji.
Z pomocą wiedzy eksperta nie tylko uzyskasz przegląd tego, co faktycznie należy zrobić i co jest najpilniejsze, ale również otrzymasz przybliżony kosztorys poszczególnych działań.
Tu też obowiązuje mądrość: „Wiele dróg prowadzi do Rzymu”. W niektórych przypadkach, z pomocą eksperta, można znaleźć tańsze lub łatwiejsze sposoby rozwiązania jednego lub drugiego punktu.
Remont piwnicy nie zawsze musi być wykopany - mogą istnieć również inne, prawie równie skuteczne opcje, które kosztują znacznie mniej. Ale często trudno to ocenić bez profesjonalnej pomocy.
Koszty poniesione na wycenę i pomoc w sporządzeniu planu są zwykle dobrze zainwestowane - pomagają uniknąć później kosztownych błędów i faktycznie najpierw wykonują najważniejsze rzeczy, aby nie było dalszych szkód.
Niektóre z tych kosztów jako wsparcie na budowę lub renowację są również kwalifikowalne. W miarę możliwości należy uwzględnić energetyczną radę, ponieważ efektywne energetycznie środki zapewniają w przyszłości oszczędność kosztów ogrzewania i częściową amortyzację kosztów renowacji. Kwalifikują się również konsultacje energetyczne.
Podczas renowacji łazienki lub kuchni należy zawsze postępować ostrożnie - nie ma sensu instalować nowego mebla kuchennego i nowej wykładziny podłogowej, jeśli rzeczywiście trzeba wymienić rury, ponieważ są przestarzałe lub częściowo zatkane.
Planując nową kuchnię lub łazienkę, możesz również polegać na projektantach łazienki lub kuchni. Często mają atrakcyjne rozwiązania, o których możesz nawet nie myśleć.
