Niewiele tematów jest tak kontrowersyjnych jak kwestia tego, jakie zwierzęta najemca może trzymać w wynajmowanym mieszkaniu. Właściciel musi zezwolić na małe zwierzęta, takie jak chomiki, ryby, świnki morskie lub papużki faliste. W przypadku trzymania psów lub kotów zależy to od tego, co jest w umowie najmu lub co dotyczy indywidualnego przypadku.
Zwierzęta w wynajmowanym mieszkaniu: regulamin w umowie
To, czy najemcy mogą trzymać zwierzęta, zależy przede wszystkim od umowy najmu. Zasadniczo jednak wynajmujący nie może wprowadzać zakazu dla psów i kotów (BGH, wyrok z 20 marca 2013 r., Sygn. Akt VIII ZR 168/12). Od czasu tego wyroku wielu może teraz spełnić swoje życzenie posiadania zwierzęcia. Jednak nie ma ogólnego zezwolenia. Należy raczej rozważyć interesy - najemcy, sąsiadów i innych mieszkańców.
Przed laty BGH orzekł przeciwko nieograniczonemu zakazowi trzymania zwierząt. W przeciwnym razie papużki faliste i chomiki również byłyby zakazane, ponieważ nie powodują hałasu, nie wywierają zapachu ani nie niszczą mieszkania. W przypadku najemców, którzy polegają na przykład na psach przewodnikach, klauzula w umowie również ulegnie unieważnieniu. Zakaz można wydać tylko wtedy, gdy istnieją zrozumiałe powody.
Właściciele muszą również tolerować trzymanie zwierząt, jeśli nie mają one wpływu na mieszkanie i nie zagrażają ani nie przeszkadzają innym osobom. Na przykład dwa koty mogą być trzymane w mieszkaniu, jeśli właściciel lub inni współlokatorzy są zdenerwowani (AG Monachium, 26 lipca 2012 r., Numer akt 411 C 6862/12). Jednak w przypadku konkretnych pozwów sądowych lub szkód, właściciel może podjąć kroki prawne w celu wyprowadzenia zwierzęcia.
Większość umów zawiera tak zwaną rezerwację pozwolenia. Wynajmujący nie może zabronić trzymania kotów lub psów bez powodu. W zasadzie zawsze zależy to od indywidualnego przypadku. Oraz: Zasada równego traktowania dotyczy najemcy. Właściciel nie może zabronić jednemu najemcy zrobienia czegoś, na co pozwolił innemu.
Jeśli najemca przetrzymuje zwierzę niezgodnie z przepisami zawartymi w umowie najmu, wynajmującemu będzie to trudne. Ponieważ ledwo może poprosić najemcę o pozbycie się zwierzęcia. Udaje mu się to tylko wtedy, gdy istnieją solidne powody, takie jak trzymanie psa bojowego w budynku mieszkalnym. Jeśli właściciel ma zastrzeżenia co do trzymania zwierząt przez najemcę, musi je jak najszybciej wychować. Jeśli interweniuje tylko po długiej tolerancji, najemca może również uznać wielkoduszną zgodę za milczącą zgodę (Landgericht Frankenthal, 2, S239 / 89).
Wyjątek: zwierzęta terapeutyczne
Właściciel nie ma nic do powiedzenia, jeśli zwierzę jest trzymane w celach terapeutycznych. Na przykład Sąd Rejonowy w Münster odrzucił wynajmującego, który chciał zabronić sparaliżowanemu chłopcu trzymania psa na tej podstawie, że związek ze zwierzętami służył psychologicznej stabilizacji chłopca (Münster District Court, 48 C 140/91).
Podobnie orzekł berliński sąd rejonowy: dwunastoletniej dziewczynce pozwolono zatrzymać kota, ponieważ w opinii sędziów zwierzę odegrało ważną rolę w łagodzeniu problemów behawioralnych dziecka (Sąd Rejonowy w Berlinie, 64 S 447/93).
Zwierzęta w wynajmowanym mieszkaniu: Najemca jest za to odpowiedzialny
Nie trzeba dodawać, że najemca ponosi odpowiedzialność za wszelkie szkody wyrządzone jego zwierzętom. Czy to dlatego, że dywan cierpiał z powodu ostrych pazurów kota domowego, czy też ściany są wilgotne, ponieważ przyjaciel jaszczurki stworzył odpowiedni dla gatunku biotop dla swoich ukochanych. Ta ostatnia z pewnością jest przypadkiem użytkowania mieszkania niezgodnie z umową, ponieważ należy zakładać zwiększone zużycie pomieszczeń.
Egzotyczne zwierzęta w wynajmowanych mieszkaniach: waszyngtońska konwencja o ochronie gatunków „CITES” monitoruje i reguluje handel około 5600 gatunkami zwierząt i 30 000 roślin.
Egzotyczne zwierzaki w wynajmowanym mieszkaniu
Ryby, ptaki, chomiki i tym podobne cieszą się przywilejem małych zwierząt. W przypadku gatunków egzotycznych sprawa się komplikuje. Nieszkodliwe węże lub jaszczurki mogą pośrednio powodować problemy z sąsiadami - zwłaszcza jeśli uprawa ich ulubionego pokarmu (małe gryzonie) powoduje nieprzyjemny zapach lub zanieczyszczenie hałasem.
Hodowla niebezpiecznych, naturalnie dzikich zwierząt wymaga zezwolenia lokalnej policji. Oprócz jadowitych i duszących węży, krokodyli, skorpionów, jadowitych pająków i innych egzotycznych drapieżników, występują również gatunki małp.
Z wyjątkiem jaszczurek z falbankami
Czasami jednak pierwsze wrażenie może być mylące: na przykład brodate smoki to głównie jaszczurki z falbankami pochodzące z Australii, które wystawiają na niebezpieczeństwo imponującą kryzę i przez to łatwo sprawiają wrażenie niebezpiecznych. Ale wygląd jest zwodniczy. Cieszą się również przywilejem małych zwierząt. Dopóki sąsiedzi nie są poszkodowani, a mieszkanie jest uszkodzone, z jaszczurkami nie ma nic złego - orzekł sąd rejonowy w Essen (9 C 109/95). Dotyczyło to również lokatora, który trzymał w swoim trzypokojowym mieszkaniu pięć szynszyli. Dopóki są one trzymane w czystych klatkach, nie ma nic złego w trzymaniu zwierząt, zdecydował Sąd Rejonowy w Hanau (90 C 1294/99).
Wstręt nie jest argumentem
Jeśli wąż trzymany w terrarium nie stwarza żadnych szczególnych zagrożeń, zgodnie z wyrokiem Sądu Rejonowego w Bückeburgu (sygn. Akt 73 C 353/99) właściciel nie może żądać usunięcia zwierzęcia, nawet jeśli inni lokatorzy są zniesmaczeni. Ponieważ właściciel nie może robić z siebie obrońcy nadwrażliwych najemców.
Egzotyczne ptaki jako zwierzęta domowe
Jeśli mieszkasz na wynajem i chcesz kupić papugę, zdecydowanie powinieneś wcześniej omówić projekt z właścicielem i sąsiadami. Bo jeśli śpiew staje się zbyt głośny i przeszkadza współlokatorowi w domu, właściciel może zabronić rajskiemu ptakowi.
Egzotyczne ptaki podlegają specjalnym przepisom. Ptaki ozdobne to małe zwierzęta, które nikomu nie przeszkadzają - o ile nie przesadzisz.
Krzyki papug były gorsze od hałasu ulicznego, orzekł sąd rejonowy Norymberga-Fürth. Przeszywające krzyki egzotycznych papug w przydomowym ogródku nie muszą być tolerowane przez sąsiadów przez cały dzień. Ludzkie ucho postrzega niezwykłe krzyki papug jako szczególnie nieprzyjemne, „nawet bardziej irytujące niż zwykły, raczej monotonny hałas uliczny” - stwierdzili sędziowie. Dlatego nałożyli na ptaki tymczasowy „zakaz korzystania z ogrodu”: w przyszłości właściciel może parkować klatkę na tarasie tylko rano od 9:00 do 12:00 i po południu od 16:00 do 17:00 (Sąd Rejonowy Nürnberg-Fürth, 11 S 8784/96). Jeśli kakadu są trzymane w wolierze w ogrodzie, sąsiedzi mogą zażądać ograniczenia ich przebywania na świeżym powietrzu do jednej godziny dziennie w przypadku hałasu (Landgericht Zwickau, 6 S 388/00).
Specjalny przypadek hodowców
Sąsiad czuł się tak zaniepokojony hałasem wytwarzanym przez 30 papużek falistych i osiem dużych papug w ogrodzie hodowcy ptaków, że pozwał Wyższy Sąd Okręgowy w Hamm. Miał rację, woliera musiała iść.
CITES: Konwencja Waszyngtońska o zagrożonych gatunkach
Do wszystkich egzotycznych zwierząt potrzebny jest zazwyczaj certyfikat CITES - oficjalny dokument potwierdzający legalny import lub zatwierdzoną i kontrolowaną hodowlę zwierząt chronionych prawem ochrony gatunkowej. CITES oznacza Konwencję o międzynarodowym handlu dzikimi zwierzętami i roślinami gatunków zagrożonych wyginięciem, znaną również jako Konwencja Waszyngtońska o zagrożonych gatunkach. Egzotyki bez certyfikatu mogą zostać skonfiskowane przez władze. Informację o tym, czy dla zwierzęcia wymagane jest świadectwo, udzielają pracownicy sklepów zoologicznych. Federalna Agencja Ochrony Przyrody (Konstantinstr. 110, 53179 Bonn) nieodpłatnie wysyła „Podstawę ochrony gatunków”.
Kiedy umiera Your-Best-Home.nettier
Po początkowym przerażeniu utratą szybko pojawia się pytanie: co zrobić z martwym towarzyszem?
Pochówek we własnym ogrodzie
Martwe zwierzęta, które pozostają u weterynarza po eutanazji, są przekazywane do zakładu recyklingu zwłok zwierząt. Tego chce ustawodawca. Jednak dla większości właścicieli zwierząt nie ma to miejsca. Pochówek we własnym ogrodzie jest dozwolony zgodnie z „Ustawą o usuwaniu zwłok zwierząt”, jeżeli
- nieruchomość nie znajduje się w obszarze ochrony wód ani w jego pobliżu,
- miejsce pochówku nie graniczy z miejscami ani ścieżkami publicznymi.
- Tuszę należy zakopać w taki sposób, aby była pokryta wystarczającą warstwą ziemi o grubości co najmniej 50 cm, mierzoną od krawędzi wykopu.
- Your-Best-Home.nettier nie mogło umrzeć na chorobę zakaźną.
Gminy mogą nakładać dalsze ograniczenia. Dlatego przed pogrzebem najlepiej jest zasięgnąć informacji u właściwego organu. Przed pogrzebem należy poinformować o tym swoich sąsiadów i najlepiej poinformować ich o prawie. Jeśli wynajmowałeś tylko ogród, potrzebujesz pozwolenia od właściciela.
Jeśli zwierzę umrze, dopuszcza się pochówek we własnym ogrodzie zgodnie z „Ustawą o usuwaniu ciała zwierzęcia”.
Kremacja
Nie ma żadnych oficjalnych zakazów ani ograniczeń, gdy zwierzę jest poddawane kremacji w krematorium na cmentarzu. Zapytaj administrację miejscowego cmentarza, czy mogą skremować martwe zwierzęta. Urnę możesz zakopać w ogrodzie bez ograniczeń.
koszty
Zbiorowa kremacja kosztuje około 20 euro za zwierzę w przypadku małych zwierząt domowych, takich jak ptaki, chomiki lub świnki morskie, w przypadku większych psów cena wynosi około 155 euro. Indywidualne spalanie małych zwierząt kosztuje około 75 euro, w przypadku dużych psów może dochodzić do 250 euro.
Cmentarze zwierząt
Alternatywą dla kremacji jest pochówek na cmentarzach zwierząt, których jest obecnie w Niemczech ponad 100.