Czasami chcesz od razu zrealizować swój wymarzony dom - na przykład wtedy, gdy poszukiwana nieruchomość zostanie znaleziona szybciej niż oczekiwano. Następnie musisz uzyskać do niego natychmiastowy dostęp i potrzebujesz finansowania tak szybko, jak to możliwe. Jeżeli umowa pożyczki mieszkaniowej i umowy oszczędnościowej nie została jeszcze przydzielona, finansowanie pomostowe lub prefinansowanie wydłuża czas do momentu udostępnienia pożyczki i kwoty pożyczki.
Każdy, kto zawrze umowę kredytu mieszkaniowego i oszczędności i regularnie oszczędza, po ustalonym okresie otrzyma niskooprocentowaną pożyczkę. Z kontraktami Wohnriester Bauspar idzie to jeszcze szybciej, ponieważ dodatki przyspieszają oszczędzanie. Często jednak życie nie trzyma się dat przydziału. Na przykład, gdy rodzą się dzieci, a rodzina potrzebuje więcej miejsca. Lub gdy inni już rzucili okiem na upragniony plac budowy.
Reaguj spontanicznie na oferty nieruchomości, korzystając z finansowania pomostowego
Pożyczka na prefinansowanie obiecuje szybką pomoc. Stanowi pomost od momentu, w którym oszczędzający potrzebuje kapitału, aż do zawarcia umowy z kasą budowlaną. W tym celu obowiązują tylko zwyczajowe stopy procentowe. Kiedy umowa kredytu mieszkaniowego i oszczędności jest gotowa do alokacji, spłata kredytu zaliczkowego następuje w jednej kwocie. Zaleta: absolutne zabezpieczenie odsetek od początku do końca i indywidualne zapadalności zgodnie z wymaganiami. Odpowiednie finansowanie zależy od długości czasu, który chcesz pokonać.
Wariant 1: Umowa kredytu mieszkaniowego i oszczędności została już zaoszczędzona (kredyt pomostowy)
Osiągnięto uzgodniony cel oszczędnościowy i minimalny czas oszczędności. Oszczędzający z kasy mieszkaniowej czeka teraz tylko na przypisanie umowy spółdzielni mieszkaniowej, ponieważ oszczędności w kasie budowlanej działają zgodnie z zasadą solidarności - zależy również od innych oszczędzających w kasie budowlanej, kiedy można dokonać cesji umowy. Idealne jest tutaj pośrednie finansowanie na korzystnych warunkach.
Wariant 2: Umowa kredytu mieszkaniowego i oszczędności nie została jeszcze zapisana (pożyczka na prefinansowanie)
Dzięki prefinansowaniu nie musisz czekać, aż umowa z kasą budowlaną zostanie przydzielona, możesz natychmiast spełnić swoje życzenie. Jednocześnie zapewniasz sobie wszystkie korzyści płynące z oszczędności w kasie mieszkaniowej, ponieważ równolegle zapisywana jest umowa oszczędnościowa dla kasy oszczędnościowo-mieszkaniowej LBS. Kredyt zaliczkowy LBS w wysokości kwoty oszczędności kredytu mieszkaniowego pozwala zrealizować wymarzony dom. Chociaż nadal oszczędzasz na umowie pożyczki mieszkaniowej i oszczędności, płacisz tylko odsetki od pożyczki zaliczkowej. Kiedy umowa kredytu na budowę zostaje następnie przydzielona, zastępuje kredyt.
Czy jesteś zainteresowany prefinansowaniem lub finansowaniem pomostowym? Zapytaj swojego doradcę LBS lub Sparkasse.
Wąskie gardła płynności można wyeliminować za pomocą finansowania pomostowego lub finansowania wstępnego.
Zaliczka: praktyczny przykład
Był taki moment, kiedy była na siebie naprawdę zła, mówi Maren Riedle. Tego dnia młody pracownik administracyjny dowiedział się od sąsiada, że wymarzone mieszkanie w domu naprzeciwko jest na sprzedaż. „Przez lata rodzice doradzali mojemu mężowi i mnie, abyśmy poszli na budowanie oszczędności w towarzystwie - bezskutecznie. A teraz, pomyślałem, już za późno ”.
Procedura w tym przypadku jest prosta i składa się z dwóch etapów: Po pierwsze, zarówno żona, jak i jej mąż zawierają umowę mieszkaniową Riester. Jednak będzie to gotowe do przydziału dopiero za niecałe jedenaście lat. Na kapitał, którego potrzebują natychmiast, para otrzymuje zatem dwie pożyczki na prefinansowanie, po jednej na każdy kredyt mieszkaniowy i umowę oszczędnościową. Rodzina Riedle spłaca jedynie odsetki od pożyczki. W ten sposób miesięczne obciążenie pozostaje możliwe do opanowania, jednocześnie oszczędzając kontrakty kas mieszkaniowych. Dopiero po przydzieleniu dwóch umów oszczędnościowych na kredyty mieszkaniowe Riester pożyczki prefinansowane zostaną spłacone za jednym zamachem.
Drugi etap finansowania rozpoczyna się wówczas, gdy jednocześnie uruchomiona zostaje pożyczka dla kasy mieszkaniowej. W tym przypadku spłacane są tylko dwie pożyczki towarzystwa budowlanego wynikające z umów mieszkaniowych Riester. Z czego szczególnie zadowoleni są młodzi właściciele nieruchomości: Warunki finansowania nie zmieniają się przez cały okres. „Wiemy już dokładnie, jakich stóp możemy się spodziewać w najbliższych latach - do całkowitego spłacenia długu”.
Maren Riedle i jej mąż nie mogą więc przejmować się możliwymi podwyżkami stóp procentowych. Co więcej: ponieważ ekspert doradzał Riester w umowie o kredyt mieszkaniowy, państwo pomaga również zapewnić, że raty pozostaną przystępne - również przez cały okres. Riester przyznaje 175 euro dwa razy w roku, które otrzymują oboje, gwarantują szybsze zaoszczędzenie kredytu i spłatę kredytu w późniejszym terminie.
