Dotacje na ocieplenie 2020: Dotacja państwa na marzenie o domu
Finansowanie © Doc Rabe, fotolia.com
Dla większości ludzi budowa lub zakup domu to największa inwestycja w życiu. Ekonomiczne pytanie „na co nas stać?” Jest zatem zwykle na pierwszym planie. Aby zapewnić, że izolacja termiczna nie zostanie zniweczona, biorąc pod uwagę te kwestie, państwo promuje działania budowlane, które wyznaczają wysokie standardy energetyczne, a także energooszczędną renowację istniejących nieruchomości. W tym celu rząd federalny uruchomił tak zwany program renowacji budynków na CO2. Środki są alokowane przez KfW Bank. W tym celu bank stworzył różne programy pożyczkowe. Istotne dla właścicieli nieruchomości lub tych, którzy chcą nimi zostać:
- Program 151/152 „Energooszczędna renowacja”
- Program 153 „Energooszczędny budynek”
- Program 430 „Renowacja energooszczędna - dotacja inwestycyjna”
- Program 431 „Remont energooszczędny - nadzór budowlany”
Finansowanie przez KfW nowych budynków
Finansowanie w nowym sektorze budowlanym zapewnia niskooprocentowane pożyczki. W ciągu pierwszych dziesięciu lat oprocentowanie jest obniżane z funduszy rządowych. Finansowanie koncentruje się na domach efektywności KfW poszczególnych poziomów
- KfW Efficiency House 55 (w tym dom pasywny)
- KfW Efficiency House 40 (w tym dom pasywny)
- KfW Efficiency House 40plus
Mają szczególnie niskie zużycie energii i emisję CO2. Liczba wskazuje, jakie zużycie energii pierwotnej mogą zużywać domy w porównaniu do standardowego nowego budynku. W przypadku domu o sprawności 55 zużycie energii może wynosić maksymalnie 55 procent, a w przypadku domu o wydajności 40 - 40 procent. KfW Efficiency House 40plus spełnia wymagania KfW Efficiency House 40, ale ma inne zalety:
- elektrownia oparta na odnawialnych źródłach energii
- stacjonarny system magazynowania baterii (magazyn energii elektrycznej)
- system wentylacji z odzyskiem ciepła
- wizualizacja wytwarzania i zużycia energii za pośrednictwem odpowiedniego interfejsu użytkownika
Finansowanie przez KfW nowych budynków
W ramach programu 153 „Energooszczędne budynki” finansowane są następujące elementy:
- Budowa domu wydajności KfW
- Pierwsze nabycie efektywnego domu KfW lub kondominium w odpowiednim budynku w ciągu 12 miesięcy od odbioru budynku
- Rozbudowa istniejącego budynku o nową jednostkę mieszkalną, na przykład poprzez dobudowanie
- Rozbudowa dotychczas nieogrzewanych pomieszczeń na lokal mieszkalny, np. Rozbudowa poddasza
Budowniczowie mogą ubiegać się o 120 000 euro za jednostkę mieszkalną. Pożyczka jest udzielana odpowiedniej instytucji finansowej, na przykład bankowi, kasie oszczędnościowej lub firmie ubezpieczeniowej. Oprócz obniżonych odsetek państwo rezygnuje z części kwoty finansowania w formie dotacji inwestycyjnej. W przypadku KfW Efficiency House 55 dotacja stanowi 15 procent kredytu, w przypadku KfW Efficiency House 40 20 procent, a przy poziomie 40 plus nawet 25 procent.
Energooszczędny budynek, taki jak dom energooszczędny KfW, stawia wysokie wymagania w zakresie planowania i wykonania. Każdy, kto chce ubiegać się o pożyczkę w ramach programu „Budynki energooszczędne”, musi mieć przy planowaniu, zastosowaniu i realizacji projektu budowlanego towarzystwo eksperta uznanego przez KfW. Lista tych ekspertów jest dostępna w Internecie pod adresem www.energie-ektiven-experten.de. Możesz również znaleźć konsultantów ds. Energii w swoim regionie, korzystając z naszej wyszukiwarki konsultantów ds. Energii.
Wniosek o kredyt deweloperski należy złożyć przed rozpoczęciem realizacji projektu. Ten początek to:
- Rozpoczęcie budowy nowego budynku. Planowanie i doradztwo lub zawieranie umów na dostawy i usługi nie przeszkadza w stosowaniu.
- W przypadku pierwszego nabycia zawarcie umowy sprzedaży.
Złóż wniosek o dofinansowanie z KfW: Jak postępować Wskazówka: Znajdź najtańszego specjalistę w dziedzinie izolacji, porównaj oferty i zaoszczędź.
Fundusze KfW na renowację istniejących budynków
Istnieją dwa rodzaje finansowania renowacji istniejących budynków: z jednej strony niskooprocentowane pożyczki, z drugiej dotacja inwestycyjna.
Według KfW celem programu „Energooszczędna Renowacja” jest długoterminowe, niskooprocentowane finansowanie działań ograniczających zużycie energii i emisję CO2 w istniejącym budynku. Dla właścicieli obciążenie finansowe inwestycji i kosztów ogrzewania powinno zmniejszyć się i być finansowo wykonalne w dłuższej perspektywie. Program jest finansowany przez
- Energooszczędna renowacja budynków mieszkalnych, na które złożono wniosek o budowę lub ogłoszenie o budowie zostało złożone przed 1 lutego 2002 r.
Stary budynek można unowocześnić pod względem energetycznym albo poprzez całkowitą renowację, aby stał się domem energooszczędnym KfW, albo za pomocą środków indywidualnych. Kwalifikowalne standardy domu efektywności to:
- KfW Efficiency House 55
- KfW Efficiency House 70
- KfW Efficiency 85
- KfW Efficiency House 100
- KfW Efficiency House 115
- Pomnik Domu Efektywności KfW
Promocja KfW w portfolio
Kwalifikowalne środki indywidualne to:
- Izolacja termiczna ścian
- Izolacja termiczna powierzchni dachowych
- Izolacja termiczna stropów podłogowych
- Renowacja okien i drzwi zewnętrznych
- Odnowienie / instalacja systemu wentylacji
- Odnowienie systemu grzewczego
- Optymalizacja istniejącego systemu grzewczego (jeśli jest starszy niż dwa lata)
Program przyznaje maksymalnie 120 000 euro na całkowity remont domu o wysokiej wydajności KfW i maksymalnie 50 000 euro na jednostkę mieszkalną na jedno działanie. Każdy, kto osiągnie poziom domu sprawności poprzez remont, otrzyma część swojego zadłużenia kredytowego. Ta dotacja na spłatę jest stopniowana w zależności od osiągniętego poziomu i wynosi
- KfW Efficiency House 55 40 procent kwoty kredytu (do 48 000 euro na lokal mieszkalny)
- KfW Efficiency House 70 35 procent kwoty kredytu (do 42 000 euro na mieszkanie)
- KfW Efficiency House 85 30 procent kwoty kredytu (do 36 000 euro na lokal mieszkalny)
- KfW Efficiency House 100 27,5 procent kwoty kredytu (do 33 000 euro na lokal mieszkalny)
- KfW Efficiency House 115 25 procent kwoty kredytu (do 30000 euro na lokal mieszkalny)
- KfW Efficiency House Monument 25 procent kwoty kredytu (do 30000 euro na lokal mieszkalny)
Podobnie jak w przypadku programu „Budowanie energooszczędne” wniosek należy złożyć przed rozpoczęciem projektu, środki są również alokowane do instytucji finansowej. A ponieważ dostosowanie starego domu do standardów domu o wysokiej wydajności jest tak samo trudne, jak budowa nowego domu zgodnie ze specyfikacjami, wsparcie przy planowaniu, stosowaniu i wdrażaniu przez uznanego eksperta jest obowiązkowe.
Finansowanie bez kredytu: dotacja inwestycyjna
Jeśli nie chcesz zaciągać nowego kredytu na energetyczną renowację własnego domu i finansować tych działań ze środków własnych, program 430 „Renowacja energooszczędna - dotacja inwestycyjna” nadal ma możliwość otrzymania dofinansowania. Dotacje inwestycyjne to:
- KfW Efficiency House 55: 40 procent kwalifikowalnych kosztów inwestycji, maksymalnie 48 000 euro na lokal mieszkalny
- KfW Efficiency House 70: 35 procent kwalifikowalnych kosztów inwestycji, maksymalnie 42 000 euro na lokal mieszkalny
- KfW Efficiency House 85: 30 procent kwalifikowanych kosztów inwestycji, maksymalnie 36 000 euro na lokal mieszkalny
- KfW Efficiency House 100: 27,5 procent kwalifikowalnych kosztów inwestycji, maksymalnie 33 000 euro na lokal mieszkalny
- KfW Efficiency House 115: 25 procent kwalifikowalnych kosztów inwestycji, maksymalnie 30 000 euro na lokal mieszkalny
- Pomnik KfW Efficiency House: 25 procent kwalifikowalnych kosztów inwestycji, maksymalnie 30 000 euro na lokal mieszkalny
Środki indywidualne: 20 procent kwalifikowalnych kosztów inwestycji, maksymalnie 10 000 euro na lokal mieszkalny
Wnioski o dotację inwestycyjną składane są bezpośrednio do KfW. Dotacje inwestycyjne są wypłacane tylko z kwoty 300 euro.
Nadzór budowlany - kontrola rzeczoznawców
W celu zapewnienia właściwej realizacji działań, a tym samym osiągnięcia planowanych standardów efektywności, KfW wymaga, aby działaniom towarzyszył uznany ekspert ds. Pożyczek z programów „renowacji energooszczędnej”. Jednak modernizator nie musi sam ponosić kosztów. W ramach programu 431 KfW pokrywa 50 procent kosztów eksperta do kwoty 4000 euro na projekt. Każdy modernizator, który otrzymał zobowiązanie do finansowania w programach 151/152 lub 430, ma wiążące uprawnienie do tej dotacji na nadzór budowlany.
Jak w ogóle dom wymaga remontu?
Zanim zostanie ustalone, do jakiego standardu efektywności należy doprowadzić dom, konieczne jest kompleksowe doradztwo energetyczne. W takim przypadku konsultant ds. Energii sprawdza nieruchomość i sprawdza, które środki optymalizacji energetycznej są możliwe i sensowne. Potrafi również oszacować koszty wynikające z remontu energetycznego do określonego poziomu sprawności domu. Takie doradztwo na miejscu jest również dotowane przez państwo, ale nie przez Bank KfW, ale przez Federalne Biuro ds. Gospodarki i Kontroli Eksportu (BAFA).
Finansowanie ekologicznych systemów grzewczych
Oferta promocyjna udostępniona przez KfW Bank obejmuje wszelkie działania związane z modernizacją energooszczędną od strony konstrukcyjnej i technicznej. Oprócz izolacji system ogrzewania jest również rejestrowany w ramach całkowitej renowacji lub jako miara indywidualna. Oprócz programu renowacji budynków na CO2 istnieje drugi ogólnopolski program finansowania ekologicznego projektowania instalacji grzewczej: program zachęt rynkowych (MAP). Udostępnione w nim środki są przyznawane przez BAFA.
MAP promuje wyłącznie przyjazne dla środowiska technologie grzewcze, takie jak
- Systemy solarne do przygotowania ciepłej wody i wspomagania ogrzewania
- Pompy ciepła
- Ogrzewanie biomasą, np. Systemy na pelety drzewne
Dofinansowanie ma na celu wyłącznie renowację istniejących budynków. Instalacja ekologicznego systemu grzewczego w ramach nowego projektu budowlanego nie jest finansowana.
Dzięki pakietowi ochrony klimatu program renowacji budynków z CO2 i program zachęt rynkowych są połączone w jednolity „Federalny fundusz na rzecz efektywnych budynków” (BEG). Między innymi powinno to ułatwić proces aplikacji. Wdrożenie zostało zapowiedziane na 2020 rok, ale nie zostało jeszcze określone.
Renowacja: dotacje lub ulgi podatkowe
Dobra alternatywa: premia podatkowa
Dzięki pakietowi klimatycznemu istnieje alternatywa dla finansowania BAFA i KfW, która może być jeszcze bardziej opłacalna dla właściciela budynku, jeśli chodzi o izolację: premia podatkowa. Został wprowadzony jako uzupełnienie programów finansowania, ale nie można go z nimi łączyć. 20% kosztów przypadających na lokal mieszkalny można odliczyć od zobowiązania podatkowego przez okres trzech lat. W pierwszych dwóch latach można zastosować siedem procent, aw trzecim sześć procent. W sumie możliwe jest do 40 000 euro - pod warunkiem, że dom ma co najmniej 10 lat = "" i podatnik w nim mieszka.
W większości przypadków bezpośrednie finansowanie jest bardziej opłacalne. Jednak premia podatkowa może być dobrą alternatywą, jeśli nie są spełnione wymagania dotyczące finansowania. W każdym razie przeszkody są celowo utrzymywane na niskim poziomie: urząd skarbowy musi jedynie przedłożyć zaświadczenie ze specjalistycznej firmy potwierdzające, że prace zostały wykonane zgodnie z obowiązującymi wymogami.
Przykładowe obliczenia ilustrują opcje
Załóżmy, że okna należy wymienić jako jeden środek w celu zminimalizowania strat energii:
Wymiana starych okien na nowe okna termoizolacyjne kosztuje: 15 000 euro
- Dopłata KfW do kosztów inwestycji dla działań indywidualnych (program 430) w wysokości 20 proc .: 3000 euro
Pozostała dopłata: 12 tys. Euro - Wariant 1 (pożyczka KfW z dopłatą do spłaty w wysokości 20%): pożyczka w wysokości 15000 euro minus dopłata w wysokości 3000 euro
pozostała kwota pożyczki: 12000 euro plus odsetki - Alternatywa 2 (ulga podatkowa): 20 procent kosztów: 3000 euro
Pozostała dopłata: 12000 euro
Dotacje lub premie podatkowe: najlepsze rozwiązanie można obliczyć
Ważny:W tym przykładzie wszystkie trzy opcje skutkują wsparciem finansowym w wysokości 3000 euro. Ale okres i warunki odgrywają również ważną rolę dla wielu właścicieli nieruchomości. W przypadku pożyczki należy zapłacić dodatkowe odsetki, a wraz z premią podatkową 3000 euro zostanie zwrócone dopiero wraz z zeznaniami podatkowymi za kolejne lata. Jeśli włożysz więcej pieniędzy do ręki i postawisz sobie za cel KfW Efficiency House 55, spłata lub dotacja inwestycyjna może wzrosnąć z maksymalnie 10 000 euro w przypadku pojedynczych działań do nawet 48 000 euro na mieszkanie. Premia podatkowa nie nadąża. W związku z tym należy najpierw sporządzić bilans własnego projektu, a następnie obliczyć, które finansowanie jest najbardziej opłacalne w każdym indywidualnym przypadku.