Brakuje mieszkań na wynajem i istnieje duże zapotrzebowanie. Jeśli masz szczęście, że zostaniesz zaproszony do obejrzenia mieszkania, musisz w krótkim czasie zwrócić uwagę na wiele rzeczy. Poniżej wyjaśniamy kryteria, według których wybierani są potencjalni najemcy, ujawniamy, które strategie wyszukiwania prowadzą do celu oraz przedstawiamy listę kontrolną do przeglądania mieszkania, zawierającą najważniejsze pytania.
Ci, którzy szukają mieszkania do wynajęcia, często patrzą z politowaniem. Bo w wielu miejscach szukanie mieszkania to nie lada wyczyn. Tymczasem co trzecia osoba w tym kraju ma duże problemy ze znalezieniem odpowiedniego miejsca na nocleg - wynika z badania Infratest Dimap. Zwłaszcza studenci i młodzi profesjonaliści o rozsądnych dochodach mają trudności ze znalezieniem mieszkania. „Każdy, kto jest w stanie zapłacić cenę najmu, ma również szansę na podpisanie umowy najmu” - mówi Sabrina Keller, agentka nieruchomości w LBS w Monachium. Często staż kończy się niepowodzeniem nie z powodu dochodów, ale z powodu zupełnie innych rzeczy, ujawnia ekspert. Poniższe wskazówki mogą pomóc - podczas wyszukiwania i oglądania mieszkania.
Wskazówki dotyczące znalezienia zakwaterowania
- Szukaj sprytnie
Podaż dostępnych mieszkań na wynajem jest zbyt często ograniczona. Dlatego warto mieć na oku wszystkie kanały: portale internetowe, ogłoszenia drobne online i media społecznościowe. „Nie zapomnij o świecie analogowym” - radzi Keller. Niektórzy wynajmujący wolą umieszczać ogłoszenia w gazetach - a także czytać tam prośby o wynajem. „Więc umieść własną reklamę w wyszukiwarce! Przy odrobinie szczęścia wynajmujący skontaktuje się z tobą ”- mówi pośrednik. Wiele mieszkań jest rozłożonych na półkach. Wskazówka poufna: porozmawiaj ze wszystkimi kontaktami, zwłaszcza z rzemieślnikami. Ponieważ często wiedzą, gdzie remontować i ponownie wynajmować.
- Wciśnij gaz i bądź na bieżąco
Kiedy publikowane są oferty mieszkaniowe, konkurencja jest często zaciekła. Dlatego ważne jest, aby być szybkim i nie tylko przy pierwszym kontakcie: „Jeśli pośrednik lub wynajmujący wyśle Ci exposé, a nieruchomość jest dla Ciebie odpowiednia, skontaktuj się natychmiast” - radzi pośrednik w obrocie nieruchomościami. W ten sposób okazujesz poważne zainteresowanie i pozostajesz w wyścigu. Każdy, kto jest łatwo dostępny w celu oddzwonienia i może elastycznie dotrzymywać terminów, aby obejrzeć mieszkanie, sygnalizuje, że jest przyjemnym partnerem umownym.
Trudno znaleźć niedrogie zakwaterowanie do wynajęcia. Wielu Niemców się z tym zgadza. Zwłaszcza jeśli szukałeś się w ciągu ostatnich pięciu lat.
- Prowadź listę kontrolną
Kto w dzisiejszych czasach szuka mieszkania na wynajem, musi iść na kompromis. „Ale wyjaśnij, zanim zaczniesz aktywnie szukać tego, czego naprawdę chcesz lub potrzebujesz” - pyta broker. Zalecana jest lista kontrolna zawierająca wszystkie kluczowe dane. Dla agenta jest to bardzo irytujące, gdy potencjalny najemca odwołuje się po wizycie z powodu braku balkonu w mieszkaniu. Wielu doświadczonych brokerów zauważa również, że klientowi nie podoba się coś fundamentalnego w nieruchomości. „Nikt, kto zostanie nieprzyjemnie zauważony, nie ma obecnie drugiej szansy” - wyjaśnia Keller.
- Przedstaw się poprawnie
Sabrina Keller, agentka nieruchomości z LBS, z zadowoleniem przyjmuje fakt, że potencjalni najemcy przedstawiają szczegółową samoocenę, kiedy pierwszy raz się z nami kontaktują. Każdy, kto zwraca się do brokerów LBS i Sparkassen, może być pewien, że jego dane będą traktowane jako poufne. Zainteresowane strony, które przyniosą również do wglądu szczegółowe portfolio aplikacji, ułatwiają pracę agenta. „Ty też jesteś bardziej obecny” - ujawnia Keller. Zapewnij stabilne warunki życia dzięki swojej aplikacji! Ponieważ większość właścicieli preferuje wynajem długoterminowy. Zdjęcie i krótki życiorys mogą mieć znaczenie. „Ostatecznie właściciel decyduje sam - często instynktownie” - mówi Keller.
- Wykonywać dobrze
Jeśli zaproponowano ci spotkanie w celu obejrzenia mieszkania, prawie jesteś na miejscu. Teraz ważne jest, aby zebrać punkty sympatii: zainteresowane strony, które dużo krytykują, zwykle nie polecają siebie jako preferowanych najemców. Najważniejsze są punktualność i zadbana, uprzejma postawa. „Zadawaj pytania, ale nie takie, na które w streszczeniu odpowiedziano” - radzi Keller. Dobre przygotowanie teraz się opłaca: przewagę mają ci, którzy potrafią szybko i przekonująco zdecydować się na mieszkanie. Reszta to kwestia odpowiedniej chemii między wynajmującym a przyszłym najemcą.
Często decydujące znaczenie dla najmu decyduje chemia pomiędzy wynajmującym a przyszłymi najemcami, która ujawnia się podczas oglądania mieszkania.
Przeglądanie mieszkania: najważniejsze pytania do listy kontrolnej
Jak tylko umówisz się na wizytę w celu obejrzenia mieszkania, powinieneś spisać listę kontrolną z najważniejszymi kryteriami. Udostępniliśmy Ci tutaj szablon.
Jeśli to możliwe, zawsze wybieraj się na wizytę w parach, wtedy prawie niczego nie przegapisz. Ponadto ważne jest, aby zbadać mieszkanie w świetle dziennym iw dni powszednie, ponieważ tylko w ten sposób można uzyskać realistyczne wrażenie warunków oświetleniowych i otoczenia. Ponieważ lokalizacja odgrywa niezwykle ważną rolę, po obejrzeniu mieszkania warto bliżej poznać okolicę. W ten sposób unikniesz przykrych niespodzianek.
Jakie jest środowisko życia?
Odwiedzając mieszkanie po raz pierwszy, miej oczy i uszy otwarte oraz używaj wszystkich zmysłów.
- W jakiej okolicy znajduje się mieszkanie?
- Czy infrastruktura spełnia Twoje oczekiwania (zakupy, komunikacja miejska, przedszkole)
- Czy słychać hałas z ulicy?
- Czy Twój samochód ma miejsce parkingowe?
Jakie wrażenie robi budynek mieszkalny?
- Jaki jest stan budynku?
- Jak duże to jest?
- Ilu ma innych mieszkańców?
- Czy Your-Best-Home.net jest głośny?
- Czy jest wspólny ogród lub dziedziniec?
- Czy jest winda, a jeśli tak, to czy działa?
- Czy jest piwnica?
- Czy jest miejsce parkingowe dla rowerów?
Jak wygląda mieszkanie?
- Jak duże jest mieszkanie? W razie potrzeby weź ze sobą miarkę do mierzenia pomieszczeń.
- Czy układ pomieszczeń pasuje?
- Czy możesz ustawić swoje meble?
- Jak to pachnie
- Jakie są warunki oświetleniowe? Czy jest wystarczająco dużo okien?
- W jakim stanie są okna? (Otwórz okna, aby zobaczyć, czy są sztywne)
- W jakim stanie są drzwi i podłogi? Czy są jakieś ślady użytkowania?
- Czy jest wystarczająco dużo gniazd?
- W jakim stanie są sanitariaty? (Spłucz toaletę, odkręć krany, uważaj na pęknięcia i wióry)
- Czy masz miejsce na pralkę i suszarkę, ewentualnie jeden na drugim?
- Jak ogrzewane jest mieszkanie?
- W jakim stanie jest balkon?
- Czy zwierzęta są dozwolone?
- W mieszkaniach na najwyższym piętrze należy zapytać, jak ocieplony jest dach. W przeciwnym razie latem może być bardzo gorąco.
Więcej wskazówek dotyczących oglądania mieszkania
- Abyś mógł podjąć decyzję w ciszy i spokoju w domu, pomocne może być robienie zdjęć podczas oglądania mieszkania.
- Pozwól wynajmującemu pokazać rachunek za media i świadectwo energetyczne. Upewnij się, że dodatkowe koszty nie dotyczą pustego mieszkania. To nie ma znaczenia!
- Nadal są właściciele, którzy żądają odszkodowania. Według Niemieckiego Związku Najemców (DMB) jest to niedozwolone.
- Jeśli podczas oglądania mieszkania zauważyłeś drobne usterki, udokumentuj je i uzgodnij z wynajmującym, że usterki należy usunąć przed rozpoczęciem najmu.
Jakie dokumenty muszę przynieść na kontrolę?
Właściciele mogą w rzeczywistości zażądać samooceny najemcy, dokumentów SCHUFA i dowodu dochodów tylko w momencie podpisania umowy. W rzeczywistości jednak wiele zainteresowanych stron przynosi ze sobą te dokumenty oglądając mieszkanie. Aby więc nie wykluczać się od samego początku, możesz na wszelki wypadek zabrać ze sobą dokumenty i okazać je w razie potrzeby.