Domy wielorodzinne są nieco tańsze niż kilka domów jednorodzinnych. Ekspert ds. Kosztów szczegółowo wyjaśnia w wywiadzie, jakie koszty należy obliczyć przy budowie domu czterorodzinnego.
Pytanie: Ile kosztuje dom czterorodzinny?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Tego nie można powiedzieć ogólnie . Koszt zależy w dużej mierze od wielkości i rodzaju domu.
Koszty mogą się różnić w zależności od:
- czy kupowany jest dom prefabrykowany
- solidny dom budowany jest z kamienia na kamieniu według własnych planów i pomysłów
Konstrukcja prefabrykowana to oczywiście najtańsza opcja dla domu czterorodzinnego
Koszty budowy budynku mieszkalnego jako domu prefabrykowanego wahają się od około 1400 EUR za m² do 1900 EUR za m² . Warianty wysokiej jakości mogą również kosztować znacznie ponad 2000 EUR za m² powierzchni mieszkalnej.
W domu wielorodzinnym o solidnej konstrukcji, który jest planowany indywidualnie, koszty rzadko są niższe niż 2000 EUR za m² .
W obu przypadkach chodzi o same koszty budowy - nie uwzględniono jeszcze kosztów związanych z nieruchomością i inwestycją. Ponoszone są również dodatkowe koszty, takie jak koszt kredytu hipotecznego.
Przykłady kosztów z praktyki
Przykładowe ceny prefabrykowanych domów wielorodzinnych od różnych dostawców.
| Przestrzeń życiowa | Wykonanie, kształt dachu | Cechy wyposażenia | Cena pod klucz | Cena za m² powierzchni mieszkalnej | |
|---|---|---|---|---|---|
| 432 m² | Sześcianowy dom | Dom prefabrykowany masywny, trójkondygnacyjny, dach płaski | Konfigurowalne plany pięter, wysokiej jakości sprzęt, pod klucz | 741 000 EUR | 1,715 EUR za m² |
| 380 m² | klasyczna konstrukcja | 2,5-kondygnacyjny, dwuspadowy dach | Balkony dachowe pod klucz | 730 000 EUR | 1,921 EUR za m² |
| 316 m² | Willa miejska | dwukondygnacyjny, czterospadowy dach | konfigurowalne plany pięter, balkony narożne, pod klucz | 562 000 EUR | 1 778 EUR za m² |
Są to indywidualne, indywidualnie dobrane przykłady kosztów od różnych dostawców. Koszty innych modeli domów - nawet tych o tej samej wielkości - mogą się różnić.
Pytanie: Od jakich czynników zależą koszty domu czterorodzinnego?
Ekspert ds . Kontroli kosztów: O kosztach decydują:
Ceny domów czterorodzinnych są bardzo zróżnicowane
- czy jest to dom prefabrykowany czy indywidualny projekt
- jaki rozmiar jest wybrany
- czy dom jest podpiwniczony, czy tylko na płycie podłogowej
- jaki standard wykończenia jest wybrany dla domu prefabrykowanego (pod klucz, wykończalnia)
- jaki standard jest wybrany dla wyposażenia (prosty, ekskluzywny, luksusowy)
- jakie dodatkowe koszty budowy są ponoszone (zwykle od 10% do 20% czystych kosztów budowy)
- jakie koszty nieruchomości i jakie koszty rozwoju są ponoszone
- jakie koszty są ponoszone przy projektowaniu obiektu zewnętrznego
Pytanie: Co należy wziąć pod uwagę, biorąc pod uwagę wielkość domu?
Ekspert ds. Kosztów: W przeciwieństwie do domów jednorodzinnych nie cała powierzchnia domu to w rzeczywistości powierzchnia mieszkalna w domach wielorodzinnych. Zawsze należy brać pod uwagę wielkość tzw. Części wspólnych (klatki schodowe, pokoje boczne). Zmniejszają powierzchnię użytkową mieszkalną.
Pytanie: Czy budowa domu, na przykład kształt dachu, ma wpływ na cenę?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W przypadku domów prefabrykowanych cenę trudno wywnioskować na podstawie metody budowy lub cech konstrukcyjnych. Koszty są obliczane indywidualnie przez dostawcę, nawet domy o porównywalnych projektach mogą mieć bardzo różne ceny.
W przypadku projektu samodzielnie zaplanowanego szczegóły wykonania mają jednak znaczenie. Dach czterospadowy kosztuje ponad dwa razy więcej niż dach płaski. O kosztach decyduje również dobór materiału budowlanego.
Pytanie: Jakie dodatkowe koszty musisz obliczyć za piwnicę?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: może się to różnić w zależności od rodzaju i projektu piwnicy. W porównaniu z płytą podstawową należy się jednak spodziewać co najmniej 30 000 do 50 000 euro dodatkowych kosztów budowy piwnicy. To może być znacznie więcej, zwłaszcza w przypadku większych obszarów.
Pytanie: Jakie koszty należy oszacować dla miejsc parkingowych?
Eksperci ds. Kontroli kosztów: jeśli teren jest utwardzony, należy przyjąć koszty od około 100 do 200 euro za m² . Powierzchnie asfaltowe są zwykle nieco tańsze, ale można spodziewać się około 100 EUR za m², w tym wszystkie prace dodatkowe (wykopy, podbudowa, podbudowa).
Jeśli ma zostać wybudowany parking podziemny, koszty wynoszą w każdym przypadku kilka tysięcy euro za miejsce parkingowe.