Nie należy lekceważyć kosztów realizacji nieruchomości - trudno je też z góry obliczyć. Istnieją wyraźne różnice w zależności od lokalizacji nieruchomości i gminy . Przeczytaj tutaj, jak dokładnie składają się koszty i czy musisz sam zapłacić całą kwotę.
Kto buduje dom, zwykle ponosi koszty jego rozwoju. Wysokość kosztów zależy głównie od zakresu wymaganych prac i od danej gminy. Koszty są pokrywane na rzecz gminy. Jeśli jesteś podłączony do sieci elektrycznej i wodociągowej, urzędy mediów również mogą pobierać opłaty.
Warto wiedzieć: Nie zawsze będziesz otrzymywać powiadomienia o kosztach realizacji bezpośrednio w trakcie budowy domu. Czasami koszty są rozliczane lata po zakończeniu rozwoju. Następnie możesz wnieść sprzeciw, ale musisz pamiętać, że nie ma to skutku zawieszającego na podstawie prawnej Kodeksu Sądu Administracyjnego (VwGO).
Jakie są rodzaje kosztów rozwoju?
Koszty realizacji nieruchomości różnią się kosztami technicznymi i związanymi z ruchem drogowym. Koszty techniczne obejmują podłączenie nieruchomości do sieci zasilającej i unieszkodliwiającej. Obejmuje to energię elektryczną, gaz, wodociągi publiczne i podłączenie do kanalizacji.
Rozwój ruchu obejmuje budowę dróg, chodników, oświetlenie, tereny zieleni publicznej, place zabaw dla dzieci oraz ochronę przed hałasem. Należy jednak wziąć pod uwagę podłączenie do sieci telefonicznej i telewizji kablowej.
Kiedy musisz zapłacić koszty rozwoju?
Nieruchomość musi być zawsze budowana, gdy ma być budowana. Tylko w ten sposób można później zaopatrzyć planowany dom w prąd i wodę. Jeśli chcesz kupić tylko istniejący dom, nie musisz już ponosić żadnych kosztów rozwoju.
Wskazówka: Szukając działki budowlanej najlepiej jest szukać tylko działek w pełni uzbrojonych. To, czy nieruchomość jest częściowo zagospodarowana, czy całkowicie zastrzelona, dostarcza informacji o kosztach realizacji, z którymi trzeba się liczyć. Szczególnie odpowiednie są nowe tereny pod zabudowę, ponieważ zazwyczaj są one już wyposażone we wszystkie ważne przewody i rury - często nie ma żadnych kosztów zagospodarowania. W przeciwnym razie, zgodnie z paragrafem 129 kodeksu budowlanego (BauGB), gmina może pobierać do 90% kosztów poniesionych na podłączenie do sieci elektrycznej, wodociągowej lub gazowej jako wkład rozwojowy.
Koszty rozwoju mogą się znacznie różnić
Dofinansowanie zależy od lokalizacji nieruchomości. Jeśli jest to na przykład daleko od głównego węzła komunikacyjnego lub trzeba zbudować drogę, aby można było dojechać do nieruchomości, można spodziewać się znacznie wyższych kosztów. Ponadto koszty różnią się w zależności od miasta i trudno je ustalić według stawki ryczałtowej.
Lokalizacja ma decydujący wpływ na wysokość kosztów zagospodarowania nieruchomości.
Kod budowlany (BauGB) służy do rozłożenia kosztów rozwoju na nowe działki budowlane w gminie. Gmina może wybrać różne standardy dystrybucji w celu obliczenia kosztów. Na przykład zależy to od rodzaju konstrukcji i sposobu użytkowania nieruchomości. Warto wiedzieć: użytkownicy komercyjni muszą spodziewać się wyższych kosztów rozwoju niż użytkownicy prywatni. Ponadto koszty zależą od powierzchni i szerokości nieruchomości. Ostatecznie jednak podział kosztów zależy od klucza podziału odpowiedzialnej gminy.
Wskazówka: podczas wprowadzania wartości gruntu należy zwrócić uwagę na odpowiednie oznaczenia. Nieruchomości podlegające zabudowie rozpoznasz po skrócie „ebp” (z zastrzeżeniem wkładu deweloperskiego). Jeżeli nie ma konieczności wnoszenia dalszych opłat, nieruchomość jest oznaczona „ebf” (brak wkładu budowlanego). Jeśli chcesz kupić działkę na nowym terenie budowlanym, większość kosztów inwestycji, takich jak budowa drogi, oświetlenie ulic, linie zaopatrzenia i utylizacji, jest zwykle już wliczona w cenę zakupu. Tutaj deweloper lub gmina wpłaca zaliczkę, a następnie przeznacza koszty na działki budowlane. W większości przypadków tylko za ostatni metr kabla od punktu podłączenia do budynku trzeba zapłacić osobno.
- Elektryczność
Koszty podłączenia do prądu wahają się zwykle od 2000 do 3000 euro - w zależności od długości linii. Ponieważ podłączenie zasilania jest niezbędne, trudno tutaj zaoszczędzić pieniądze. Istnieje jednak możliwość zainstalowania na dachu instalacji fotowoltaicznej i tym samym generowania dodatkowej energii.
- gaz
Podłączenie do gazociągu nie jest absolutnie konieczne - ponadto tak zwany „gaz miejski” jest często niedostępny w starszych, wiejskich obszarach budowlanych, ponieważ nie ma odpowiedniej sieci rurociągów. Alternatywa: Zainstalować zbiornik gazu płynnego na nieruchomości. Zasadniczo, olej opałowy jest również dostępny jako nośnik ciepła nie jest już zalecany ze względu na problemy z emisją. Kucharze-amatorzy zwykle preferują kuchenkę gazową do gotowania, ale bardziej powszechną alternatywą jest prąd wysokiego napięcia - nawet jeśli ciepło z kuchenki elektrycznej nie może być tak dobrze dozowane. Jeśli chcesz podłączyć gaz i Jeśli masz sieć połączeń na miejscu, możesz spodziewać się kosztów połączenia w wysokości około 2000 do 3000 euro.
Jeśli zdecydujesz się na podłączenie do sieci gazowej, poniesiesz koszty rozwoju w wysokości około 2000 euro.
- woda
Zawsze konieczne jest podłączenie wody. W zależności od odległości do następnego punktu przesiadkowego zapłacisz od 2000 do 5000 euro. Jeśli mieszkasz na wsi, możesz uniknąć podłączenia do sieci kanalizacyjnej. Zamiast tego ścieki mogą być przechowywane w dużym zbiorniku i regularnie odpompowywane przez specjalną firmę usługową za opłatą. Najlepiej wcześniej sprawdzić, czy ta metoda jest dla Ciebie opłacalna. Tak zwane szamba nie gwarantują niezawodnego oczyszczania ścieków - dlatego obecnie dopuszczone są jedynie do infiltracji wód opadowych. Jeśli chcesz, możesz też od razu poczynić przygotowania do późniejszego zainstalowania przyłącza wody w ogrodzie.
- telekomunikacja
Koszty połączenia telefonicznego lub szerokopasmowego są stosunkowo niskie. Licz na kilkaset euro. Założenie jest zwykle bezpłatne, ale zwykle pobierana jest opłata za przygotowanie. Miesięczna opłata jest następnie wykorzystywana do płacenia za router WLAN, który jest zwykle używany do połączeń telefonicznych (telefonia IP). Potrzebujesz jednak stabilnego połączenia internetowego o wystarczającej przepustowości, jeśli chcesz później przekształcić swój dom w inteligentny dom, na przykład, jeśli chcesz go wyposażyć w inteligentne sterowanie domem lub skorzystać z usług przesyłania strumieniowego wideo. Wraz z powszechnym wprowadzeniem standardu mobilnej łączności radiowej 5G w przyszłości szerokie pasmo zostanie osiągnięte również za pośrednictwem sieci telefonii komórkowej, co może spowodować, że kable miedziane, telewizyjne lub światłowodowe staną się przestarzałe. Jak stabilne będzie to połączenie komórkowejednak to się okaże.
Coraz ważniejsze staje się szerokopasmowe łącze internetowe. Dlatego należy sprawdzić, czy na miejscu dostępny jest światłowód.
Oblicz koszty rozwoju
Samodzielne obliczanie kosztów rozwoju wydaje się na pierwszy rzut oka nieco skomplikowane. Nie ma praktycznej reguły, której można zawsze użyć. Koszty zależą głównie od odpowiedniej taryfy opłat gminy. Decydującą rolę odgrywają dwie wartości: numer powierzchni kondygnacji (GRZ) i numer powierzchni kondygnacji (GFZ).
- Przykład obliczenia
Planowana jest zabudowa działki o powierzchni 1000 mkw. Powierzchnia bazowa wynosi 0,5, a powierzchnia kondygnacji 1. Tak więc można zbudować maksymalnie 500 metrów kwadratowych. Obie kondygnacje mają maksymalną powierzchnię 100 metrów kwadratowych każda, więc na koszty zagospodarowania ścieków przyjmuje się 200 metrów kwadratowych. Na koszty budowy przewidziano osiem euro za metr kwadratowy. Oznacza to: 8 euro x 200 euro = 1600 euro za przyłącze kanalizacyjne.
Ponadto istnieją pozostałe koszty przyłączenia energii elektrycznej, gazu i telekomunikacji. W zależności od lokalizacji i okoliczności będziesz mieć wtedy co najmniej 5600 euro. Koszty mogą się znacznie różnić, zwłaszcza jeśli chodzi o przyłącza wodne.
- Dodatkowe koszty
W żadnym wypadku nie należy zapominać, że gdy otwierana jest nowa działka budowlana, nieruchomość zwykle musi zostać zmierzona. Ponadto w wielu przypadkach konieczne jest sporządzenie raportu o podłożu.
Podczas ankiety sporządzany jest oficjalny plan miejsca. Ponadto otrzymasz plan zagospodarowania terenu związany z obiektem, który identyfikuje budowany budynek. Badanie przeprowadza zatwierdzony przez państwo urząd geodezyjny. Koszty tego są prawie identyczne i składają się z następujących punktów:
- Oficjalny plan strony z trzema wersjami
- Plan terenu związany z nieruchomością
- Sprawdzenie położenia i wysokości, pomiary budynku
- Dobra tyczenie
- Opłata za dokumenty ankietowe
- faktura VAT
Jeśli zsumujesz koszty indywidualne, za pomiar zapłacisz od 2000 do 3000 euro.
Czasami może być również wymagane badanie gleby. Zawiera informacje o charakterze placu budowy oraz o konieczności podjęcia dalszych działań przed wybudowaniem domu. Zawsze dokonaj wyceny gruntu przed zakupem nieruchomości lub masz prawo do wycofania się, jeśli plac budowy wymaga bardziej skomplikowanych fundamentów - pozwoli to uniknąć pozostawienia Cię na terenie, który jest prawdopodobnie niezabudowany lub znacznie wyższy koszt budowy niż pierwotnie planowano. Gleby z warstwami torfowisk w podłożu, jakie często występują na terenach zalewowych i w pobliżu wybrzeża, są problematyczne - tutaj zwykle konieczne jest wykonanie drogiego fundamentu planowanego budynku. Ceny badań gleby wahają się w zależności od kraju związkowego między 500 a 1000 euro.
Uważaj na zanieczyszczone strony
Dużą niewiadomą, którą również należy wyjaśnić przed zakupem nieruchomości, jest kwestia zanieczyszczonych terenów. Jeśli na przykład nieruchomość jest dawnym nieużytkiem przemysłowym, może być konieczne kosztowne rekultywacja gleby ze względu na zanieczyszczenia, takie jak zużyty olej. Pozostałości amunicji lub niewybuchów lotniczych z czasów wojny muszą być również profesjonalnie usunięte przez służbę utylizacji amunicji z zachowaniem czasami bardzo skomplikowanych środków bezpieczeństwa. Przy okazji: wystarczy, że podczas robót ziemnych na terenie posesji znajdzie się stary stalowy hełm lub łańcuch pancerny - wszystko, co wskazuje na działania bojowe, wymaga kompleksowego przeszukania mienia pod kątem tzw. Uzbrojenia.Jako właściciel nieruchomości musisz ponieść koszty poszukiwań i, jeśli to konieczne, robót ziemnych, aby samodzielnie odkryć źródła zagrożenia. Państwo płaci za ocalenie, rozbrojenie, usunięcie i profesjonalną utylizację.
Odlicz koszty rozwoju od podatku
Koszty rozwoju przy budowie domu mogą być znaczne. Dobra wiadomość jest taka: nie musisz płacić za to całkowicie samodzielnie, ale masz możliwość odliczenia od podatku kosztów budowy w ramach usługi modernizacyjnej, niezależnie od tego, czy chcesz wynająć przyszły dom, czy mieszkać u siebie.
… Ładowanie