Zapobieganie aukcji wykluczenia nie zawsze jest możliwe, ale często jest możliwe. Jeśli nie chcesz stracić ukochanego domu z powodu trudności finansowych, powinieneś zatem poznać najważniejsze wskazówki i triki.
Istnieje wiele przyczyn aukcji wykluczenia: separacja pozostawia jednego z partnerów z kosztami za Your-Best-Home.net lub za mieszkanie, nagłe bezrobocie, chorobę lub śmierć partnera. Wszystko to może oznaczać, że miesięczne płatności za nieruchomość nie mogą już być podwyższane, a nieruchomość jest zagrożona utratą.
Żaden z tych powodów nie jest łatwy do zaakceptowania. Niemniej jednak opłaca się działać szybko, jeśli najgorsze dojdzie do najgorszego. Ponieważ jeśli podejmiesz działania wcześnie, możesz zapobiec aukcji wykluczenia lub przynajmniej maksymalnie ograniczyć szkody finansowe. W pewnych okolicznościach oznacza to jednak, że mieszkanie lub Your-Best-Home.net nie mogą zostać utrzymane. Podsumowaliśmy najlepszy sposób postępowania w tym miejscu.
Dlaczego odbywa się aukcja wykluczenia?
Sprzedaż egzekucyjna zawsze grozi, jeśli miesięczne raty za nieruchomość w banku nie mogą być już spłacane. Taki przypadek może wystąpić z powodu drastycznej zmiany warunków życia lub dlatego, że obliczenia były po prostu błędne i właściciel nieruchomości przejął kontrolę finansową.
Niezależnie od przyczyn obowiązuje zasada: Jeśli miesięczne raty za dom lub mieszkanie nie będą już spłacane, bank prędzej czy później zagrozi wypowiedzeniem umowy kredytowej. Gdy to się stanie, trudno będzie zapobiec aukcji wykluczenia.
Zapobieganie aukcji wykluczenia: pomoc banku
Dłużnik, który nie może już spłacać swoich rat, nie jest idealny dla banków. Niemniej jednak instytucje kredytowe są zwykle gotowe do pomocy i otwarte na oferty, które mogą zapobiec aukcji wykluczenia. Ponieważ wymuszona sprzedaż niekoniecznie jest atrakcyjna dla banków i wiąże się również ze stratami finansowymi. W przypadku zbliżającej się aukcji zaleca się zatem omówienie następujących opcji z odpowiedzialną osobą kontaktową.
Zmniejszenie lub zawieszenie spłaty
Miesięczna rata wpłacana do banku może stać się poważnym problemem w czasach trudności finansowych. Jeśli można przewidzieć, że stan jest tylko tymczasowy, może to pomóc w zmniejszeniu spłaty lub całkowitym jej zawieszeniu. Nie oznacza to jednak, że nie ma co miesiąc płacić bankowi. Z reguły bank będzie nalegał na comiesięczną wypłatę odsetek. Jednak część spłaty może zostać zmniejszona lub nawet całkowicie zawieszona. Jest to bardzo pomocne, ponieważ natychmiast odciąża dłużnika i może w ten sposób zapobiec licytacji przejęcia. Jedyną wadą z punktu widzenia dłużnika jest to, że ostatecznie spłata pożyczki zajmuje więcej czasu niż pierwotnie planowano.
Zgadnij godziny
Jeżeli kryzys finansowy jest tylko tymczasowy, ale tak poważny, że miesięczne raty nie mogą już być spłacane bankowi, całkowite zawieszenie miesięcznej kwoty może również stanowić możliwość uniknięcia aukcji przejęcia. Jednak bank zgodzi się na to tylko wtedy, gdy koniec upadłości będzie możliwy do przewidzenia.
Bank nie musi zmniejszać spłaty ani odraczać jej, ale - jak już wspomniałem - bank ma również interes w zapobieganiu utracie nieruchomości w drodze licytacji.
Zmiana harmonogramu
Stopy procentowe są obecnie bardzo niskie - warto zatem znaleźć w banku rozwiązanie na restrukturyzację zadłużenia. Dzieje się tak dlatego, że okres stałego oprocentowania dla pożyczek zaciągniętych kilka lat temu wkrótce się skończy, więc nowa pożyczka prowadzi do niższej miesięcznej spłaty odsetek.
Jeśli jednak do końca stałej stopy procentowej jest jeszcze daleko, to pożyczka terminowa może być rozwiązaniem, które już teraz oferuje niższe oprocentowanie finansowania uzupełniającego, a tym samym zmniejsza miesięczne obciążenie finansowe. Alternatywnie można sobie wyobrazić odroczenie spłaty do czasu, gdy pożyczka zacznie się z niższą stopą procentową.
Z reguły jednak bank zgodzi się na rozwiązania w zakresie zmiany harmonogramu spłaty zadłużenia tylko wtedy, gdy zbliża się koniec sytuacji kryzysowej i realistyczne jest również to, że dłużnik może uratować Your-Best-Home.net lub mieszkanie.
Banki oferują różne rodzaje pomocy, aby zapobiec aukcji wykluczenia.
Kiedy sprzedaż wykluczenia wydaje się nieunikniona
Jeśli nie można znaleźć porozumienia z bankiem i nie ma możliwości uzyskania dochodu, na przykład z wynajmu części nieruchomości lub sprzedaży nieruchomości (np. Samochodu), należy odpowiednio wcześnie pociągnąć za linkę i stawić czoła faktom. Aby zapobiec aukcji, absolutnie wskazane jest, aby swobodnie sprzedawać Your-Best-Home.net lub mieszkanie. Nieruchomość sprzedana w drodze aukcji przejęcia zwykle skutkuje niższymi wpływami. Istnieją również dodatkowe koszty. Dlatego czasami zdarza się, że pierwotny właściciel nieruchomości nie jest wolny od długów nawet po sprzedaży nieruchomości. Aby temu zapobiec, zdecydowanie zaleca się sprzedaż bez recepty. Warto również zasięgnąć porady notariusza. On też może pomócjeśli chodzi o wycenę wartości rynkowej, czyli ile warte jest mieszkanie lub Your-Best-Home.net.
Kiedy aukcja wykluczenia już się rozpoczęła
Nawet jeśli bank złożył już wniosek o licytację w miejscowym sądzie, dłużnik nadal ma możliwość zapobieżenia jej i uratowania Your-Best-Home.net lub mieszkania. W ciągu dwóch tygodni może złożyć wniosek o tymczasowe zawieszenie postępowania zgodnie z sekcją 30 Aukcji wykluczenia (ZVG).
Następnie sąd bada, czy można przewidzieć, że dłużnik będzie w stanie ponownie spłacać miesięczne raty w ciągu sześciu miesięcy. Jeśli tak jest, a wierzyciel (w tym przypadku bank) nie poniesie żadnej szkody, której nie można się po nim spodziewać, biorąc pod uwagę jego sytuację ekonomiczną, sąd zatwierdzi tymczasowe zawieszenie (§ 30a ZVG). Jeżeli zostało to już zrobione dwukrotnie i jeśli zostanie zatwierdzone po raz trzeci, wniosek o aukcję wykluczenia uważa się za wycofany.
Jeżeli dłużnik będzie w stanie wykazać sądowi, że jego sytuacja ekonomiczna poprawi się w dającej się przewidzieć przyszłości, istnieje duża szansa na uniknięcie licytacji przejęcia i uratowanie majątku.
