Od czasu zmian w ustawie o pracach kominiarskich w 2008 r. Rachunki za sprzątanie kominów stały się bardzo zagmatwane i istnieje wiele niejasności co do kosztów, które należy obliczyć w przypadku zwykłych usług sprzątania. W naszym wywiadzie ekspert ds. Kontroli kosztów rzuca trochę światła na ciemność i wyjaśnia, jakie koszty są zwykle ponoszone.
Pytanie: Jaka jest przyczyna drastycznych zmian kosztów po 2008 roku?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Właściwie nic się nie zmieniło w tym sensie, że koszty wzrosły lub znacznie się zmieniły. Zmieniono jedynie ustawę o rzemiośle kominiarskim (SchfgHwG).
Od 2008 r. Stanowi, że odpowiedzialny okręgowy kominiarz nadal jest odpowiedzialny za zadania suwerenne, ale czynności manualne w zakresie czyszczenia, pomiarów lub kontroli może wykonywać każdy inny kominiarz, który może dowolnie wybrać właściciel domu.
Często oznacza to, że „stary” kominiarz nadal wykonuje zarówno pracę suwerenną, jak i ręczną, ale wystawia dwie różne faktury. W takim czy innym przypadku poszczególne usługi mogą być rozliczane dwukrotnie - co z kolei zwiększa koszty kominiarza dla właścicieli domów.
Do zadań suwerennych, które może wykonywać tylko kominiarz okręgowy, należy:
- realizacja wystawy kominkowej
- wystawianie i wymiana zawiadomień o kominkach
- trzymanie zeszytu
- Odbiór budynku zgodnie z prawem stanowym
Z kolei następujące zadania są uważane za bezpłatne:
- Pomiar pracy
- Prace porządkowe
- Kontrole (według KÜO lub zgodnie z 1. BImSchV)
Istnieją stałe ceny za zadania suwerenne, które są określone w tak zwanych przepisach dotyczących zamiatania i inspekcji (KÜO). Cała praca jest tam określona określonymi wartościami punktowymi (wartość pracy, AW). AW przelicza się na kwoty według stałej stawki, która jest okresowo dostosowywana.
Koszt kominiarza może się różnić
W przypadku zadań bezpłatnych wystawiana jest jednak zwykła faktura. To, ile kominiarz żąda za takie usługi, zależy od niego przez prawo - a także przez KÜO. Wraz z rozdzieleniem na strefę suwerenną i wolną, intencją było umożliwienie wolnej konkurencji, szczególnie w tej dziedzinie, która daje właścicielom domów możliwość wyboru tańszego kominiarza do prac inspekcyjnych i porządkowych - ale tylko nieliczni z tego korzystają.
Od tego czasu wielu narzekało, że koszty kominiarza wzrosłyby ogólnie, a rachunki są bardzo zagmatwane.
Pytanie: Ile ogólnie kosztuje kominiarz?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Nie można tego powiedzieć ogólnie , ponieważ w każdym przypadku wykonywane są różne działania w różnym zakresie.
Ponadto wartości pracy przeliczane są na pieniądze w różny sposób w zależności od kraju związkowego - w zależności od kraju związkowego wartość pracy (AW) wynosi od 0,92 do 1,01 EUR . W zależności od kraju związkowego przypisanie według wartości punktowych odbywa się również w różny sposób - w jednym kraju podróż jest obliczana na podstawie wartości punktowych, w innym nie.
Jednak jeśli chodzi o pracę niezależną, każdy kominiarz ma swoje własne ceny, które mogą się różnić w zależności od kominiarza, a także różnią się regionalnie.
Generalnie w domu jednorodzinnym ze standardowym systemem ogrzewania można założyć, że wizyta u kominiarza kosztuje od 60 do 150 euro . W większości przypadków kominiarze odbywają się raz w roku.
Dwa przykłady kosztów z praktyki
Przykład kosztów 1:
Dom jednorodzinny z ogrzewaniem gazowym, w salonie kominek. W takim przypadku kominiarz przychodzi dwa razy w roku.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Podstawowa stawka ryczałtowa za zamiatanie (dwukrotnie) | 25,09 EUR |
| Kominiarz (dwukrotnie), komin do 10 m wysokości | 30,54 EUR |
| Pomiary - podstawowa stawka ryczałtowa | 23,72 EUR |
| Test ścieżki spalin według KÜO z pomiarem CO | 21,13 EUR |
| Pomiar strat spalin zgodnie z 1. BImschV | 8,87 EUR |
| Całkowity koszt rocznie | 134,98 EUR |
| w tym podatek VAT | 146,85 EUR |
Przykład kosztów 2:
Dom jednorodzinny ze zwykłym ogrzewaniem gazowym. Kominiarz przychodzi tu tylko raz w roku.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Podstawowa stawka ryczałtowa za zamiatanie łącznie z podróżą | 23,72 EUR |
| Kominiarz, wysokość komina do 10 m | 4,09 EUR |
| Test ścieżki spalin według KÜO z pomiarem CO dla pierwszego kominka | 20,93 EUR |
| Pomiar strat spalin zgodnie z 1. BImschV | 8,87 EUR |
| Całkowity koszt rocznie | 57,52 EUR |
| w tym podatek VAT | 68,45 EUR |
To są tylko pojedyncze przykłady usług kominiarskich świadczonych przez danego kominiarza w ramach zleceń zewnętrznych. W przypadku innych kominiarzy koszty mogą różnić się od tych przykładowych.
W szczególności pierwszy przykład pokazuje, że więcej niż jeden system ogrzewania lub spalania w naturalny sposób wiąże się z dodatkowymi kosztami.
Pytanie: Od jakich czynników zwykle zależą koszty kominiarza?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Tutaj zawsze musisz rozróżnić, czy jest to praca bezpłatna, czy praca niezależna.
W wolnej pracy rolę odgrywają:
- przeprowadzone czyszczenie
- wykonane pomiary
- czy to pierwszy czy drugi kominek
W przypadku pracy suwerennej koszty opierają się wyłącznie na wartości pracy przypisanej w KÜO, która jest przeznaczona dla tych usług.
Pytanie: Ile zwykle kosztuje czyszczenie komina?
Za wyższe kominy obowiązują dopłaty
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W zależności od ceny kominiarza i liczby wizyt, zazwyczaj za usługi sprzątania trzeba obliczyć od 30 do 60 euro rocznie.
Kominiarze zawsze obliczają tutaj nieco inaczej. Ta informacja dotyczy kominów o wysokości do 10 m, która i tak rzadko jest przekraczana w domach jednorodzinnych. Jeśli komin jest nadal wyższy, stosuje się droższe stawki.
Pytanie: Jakie pomiary są zwykle wykonywane?
Ekspert ds . Kontroli kosztów: KÜO zastrzega, że w regularnych odstępach czasu (zwykle co roku) należy przeprowadzić dwa podstawowe pomiary:
- określenie strat spalin
- sprawdzenie trasy spalin
Pomiar strat spalin jest prostszym z dwóch pomiarów, który zwykle nie kosztuje dużo. Kominiarze zwykle pobierają opłatę od 8 do 10 EUR .
Kontrola drogi spalinowej zawsze odbywa się przy pierwszym kominku z pomiarem CO. Ten sam pomiar przeprowadza się dla innych kominków. Pomiar CO jest pomijany w tym przypadku tylko w przypadku podgrzewanych zasobników cwu.
W przypadku kontroli trasy spalin z pomiarem CO generalnie trzeba obliczyć od 20 do 30 euro , bez pomiaru CO w zbiorniku wody na potrzeby gospodarstwa domowego, koszty są zwykle niższe i wynoszą od 10 do 15 euro .
W tym obszarze wycena poszczególnych kominiarzy jest również bezpłatna - pomiary mogą zatem być różne dla różnych kominiarzy.
Jeżeli do wykonania prac zatrudniasz kogoś innego niż odpowiedzialny kominiarz rejonowy, on / ona wpisuje dane uzyskane na formularzu, a następnie przekazuje ten formularz wraz z dokumentami uzupełniającymi do właściwego kominiarza rejonowego. Zwykle nie wiąże się to z żadnymi kosztami.
Przekaz jest konieczny, gdyż kominiarz rejonowy ma obowiązek wpisywać dane do księgi pyłowej (zadanie suwerenne).
Pytanie: Jaki jest koszt usług po KÜO, które są tam dostarczane z wartością robocizny?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Poszczególne zadania zawsze różnią się nieco w zależności od kraju związkowego - różnice zwykle nie są poważne.
W poniższej tabeli można zobaczyć listę kosztów według KÜO, które są zwykle naliczane:
| moc | Wartości pracy |
|---|---|
| Wystaw lub zmień zawiadomienie o kominkach | 10 AW |
| Wystaw lub zmień powiadomienie o kominku, jeśli jest więcej niż 3 kominki | 2 AW na dodatkowy kominek, łącznie maksymalnie 30 AWs |
| dodatkowa kwestia zgłoszenia kominka | 2 AW |
| Podstawowa wartość inspekcji kominka na budynek, w tym 1. jednostka użytkowania | 11,7 AW |
| Wartość podstawowa dla każdej jednostki użycia | 4.0 AW |
| System kominowy inspekcyjny na metr wysokości | 1.0 AW |
| Pokaz kominków dla układów wydechowych na zewnątrz budynku | maksymalnie 3 AWs |
| Pokaz kominkowy na kominek | 6 AW |
| Dopłata za trudno dostępne budynki | 0,7 AW |
| Dopłata za oglądanie kominka poza zwykłymi porami dnia | 50% |
| Dopłata za niedzielę i święta | 100% |
| Przegląd kominka Sprawdzenie wilgotności paliwa | 6 AW |
| Sprawdź zgodność z wartościami granicznymi, tabliczką znamionową | 3 AW |
| Sprawdzenie centralnego ogrzewania | do 4 AW |
| Sprawdzić izolację rur i wyłączyć kocioł | 3 AW |
| Przyczyna kontroli | 0,8 AW na minutę roboczą |
Komin należy regularnie sprawdzać
Jak już wspomniano, jeden AW odpowiada od 0,92 do 1,01 EUR w zależności od kraju związkowego.
Do oficjalnych obowiązków kominiarza nie należy już sprawdzanie, czy przestrzegane są wyznaczone terminy pokazów przeciwpożarowych. Jako właściciel domu musisz sam zająć się zleceniem. Nie powinieneś przegapić pokazu ognia w odpowiednim czasie - w przeciwnym razie musisz spodziewać się surowych kar.
Pytanie: Czy koszty czyszczenia komina można odliczyć od podatku?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W międzyczasie wszystkie koszty kominiarza można odliczyć od podatku jako koszty rzemiosła, w tym usługi pomiaru i inspekcji.
Wcześniej tak nie było - od 2014 r. Można było cofnąć jedynie zadania suwerenne, ale teraz organy podatkowe ponownie to zmieniły.
Ważne jest jednak, aby kwoty nie były wypłacane gotówką (jak w przypadku wszystkich innych usług rzemieślniczych, które chciałoby się odliczyć), ale muszą zostać przelane.
Pytanie: Jak duże są różnice w kosztach dla poszczególnych kominiarzy?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Stworzenie swobodnego wyboru kominiarzy dla właścicieli domów dla wszystkich ręcznych (bezpłatnych) usług nie wywołało tak dużej konkurencji, jak wcześniej oczekiwano. Są jednak kominiarze, którzy oferują swoje usługi po dość przystępnych cenach. Jednak każdy właściciel domu musi sam zdecydować, czy próba porównania cen jest rzeczywiście warta zachodu.
Pytanie: Kto faktycznie płaci kominiarz - najemca czy właściciel?
Ekspert ds. Kosztów: Z reguły koszty czyszczenia komina są kosztami regularnymi, które są uwzględniane na rachunku za media .
Koszty pokazu kominkowego są również „do podziału” i dlatego są uwzględniane w rachunku kosztów operacyjnych i ponoszone proporcjonalnie przez wszystkich najemców.
W przypadku instalacji centralnego ogrzewania koszty te są zwykle wykazywane na rachunku za ogrzewanie, w przypadku ogrzewania gazowego lub pojedynczego pieca są one zwykle uwzględniane jako osobna pozycja kosztów w rachunku kosztów eksploatacji.
