Kupno własnego domu lub mieszkania wakacyjnego w Belgii to ciekawa inwestycja dla wielu osób, ponieważ kraj ten znany jest nie tylko z pysznej czekolady. Piękne krajobrazy z wydmami i plażami, ale także nowoczesne i romantyczne miasta sprawiają, że Belgia jest szczególnie zróżnicowana. To sprawia, że ziemia jest popularnym miejscem zakupu nieruchomości.
Kupno domu lub mieszkania wakacyjnego w Belgii praktycznie nie różni się od kupna w Niemczech. Nie ma ograniczeń dla obcokrajowców. Kupujący nie musi mieć miejsca zamieszkania ani zwykłego pobytu w tym kraju, aby kupić nieruchomość.
Jednak istnieją duże różnice, jeśli chodzi o cenę nieruchomości. Tutaj - podobnie jak w Niemczech - w szczególności lokalizacja nieruchomości odgrywa ważną rolę. Nieruchomości w pobliżu miasta znajdują się w znacznie wyższym segmencie cenowym w porównaniu do bardziej wiejskich obszarów. W tym artykule podsumowaliśmy wszystkie ważne informacje, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie domu lub mieszkania wakacyjnego w Belgii.
Jak znaleźć odpowiednią nieruchomość do kupienia w Belgii
- Broker: W Belgii nie ma organizacji brokerskich, więc podobnie jak w Niemczech powinieneś dokładnie sprawdzić, któremu brokerowi ufasz.
- Gazety: Każda ogólnokrajowa niemiecka gazeta codzienna regularnie (głównie w weekendy) zawiera dział dotyczący nieruchomości, w którym oferowane są również nieruchomości zagraniczne. Belgijskie gazety regionalne zawierają oferty nieruchomości z danego regionu.
- Domy wakacyjne: Domy wakacyjne i apartamenty wakacyjne są najczęściej oferowane przez firmy oferujące domy wakacyjne, ale zazwyczaj tylko do wynajęcia. Aby kupić dom wakacyjny, należy skontaktować się z pośrednikiem w handlu nieruchomościami.
W belgijskich gazetach regionalnych można znaleźć domy i mieszkania wakacyjne z danego regionu, takiego jak wiejski region Flandria.
Prawne aspekty zakupu nieruchomości w Belgii
„Weźmiemy to” - zachwycałeś się oglądając dom - i podpisałeś w ten sposób wstępną umowę. W Belgii sprzedawca może przykuć do ustnej obietnicy, jest ona uważana za wiążącą - podobnie jak prywatna pisemna umowa sprzedaży, która jest zwykle zawierana z wyprzedzeniem. Więc lepiej powstrzymaj swój entuzjazm, dopóki nie przejrzysz oferty.
W takim przypadku zawsze musisz skontaktować się z notariuszem belgijskim w celu zawarcia umowy. Proces zakupu jest rejestrowany w oficjalnym rejestrze tylko wtedy, gdy belgijski notariusz potwierdzi umowę. Robią to, gdy mają pewność, że cena zakupu zostanie zapłacona. Zakłada rachunek powierniczy, na który kupujący i jego pożyczkodawca wpłacają kwotę. Następnie wpisuje nowego właściciela do księgi wieczystej. Notariusz przekazuje cenę sprzedającemu i pobiera zarówno własną opłatę, jak i koszty wpisu do księgi wieczystej. Zajmuje się również w pełni obsługą wniosku hipotecznego i wpisu do księgi wieczystej. Z drugiej strony pośrednik zwykle sporządza umowę sprzedaży.
Nie spiesz się, aby wyrazić swoją opinię! W Belgii ustna obietnica jest tak samo wiążąca, jak prywatna pisemna umowa sprzedaży.
Opcje finansowania zakupu domu w Belgii
Kapitał własny, hipoteka, w tym wycena nieruchomości i zatwierdzenie: należy przejść przez te kroki przy finansowaniu domu wakacyjnego w Belgii.
Kapitał
Finansując nieruchomość za granicą, zawsze używaj co najmniej 40 do 50 procent kapitału własnego. Nieruchomość krajowa, która nadal oferuje swobodę w udzielaniu pożyczek, papiery wartościowe, salda bankowe, roszczenia z tytułu ubezpieczenia na życie lub gwarancję banku domowego, również liczy się jako substytut kapitału własnego.
Kto doradza w zakresie finansowania
Jeśli masz problemy z językiem narodowym i chcesz uniknąć nieporozumień związanych z finansowaniem w zagranicznym banku, możesz również zwrócić się do „macierzystego” instytutu, takiego jak towarzystwo budowlane. Ponieważ towarzystwo budowlane może również zapewnić fundusze (tymczasowe, zaliczkowe lub pożyczkę towarzystwa budowlanego) na zagraniczne nieruchomości mieszkalne.
Środki te można zabezpieczyć np. Hipoteką na nieruchomości w Belgii w ramach określonego limitu kredytowego. Hipoteki mogą obciążać grunty i dziedziczne prawa budowlane (droit de superficie, prawo własności, które ma zastosowanie tylko do budynku, a nie do nieruchomości).
Wycena nieruchomości i zatwierdzenie kredytu
W celu ustalenia limitu wartości kredytu towarzystwo budowlane zleca rzeczoznawcy budowlanemu sporządzenie raportu z wyceny. Jednak dyskonto za ryzyko jest wyższe w przypadku nieruchomości zagranicznych niż w przypadku nieruchomości niemieckich. Koszty uznania, których wysokość zależy od indywidualnego przypadku, ponosi oszczędzający / pożyczkobiorca (zgodnie z dodatkowym oświadczeniem). Po skompletowaniu czeku kredytu hipotecznego, pożyczkodawca sporządza pismo zatwierdzające oraz umowę pożyczki. Do zatwierdzenia kredytu należy przedłożyć następujące dokumenty:
- umowa przedwstępna (complementis de vente / koopovereenkomst), jeśli nie jesteś jeszcze właścicielem, w przeciwnym razie notarialna umowa kupna
- wycena obiektu
- tzw. plik podstawowy dla współwłasności (odpowiada oświadczeniu o podziale)
- Mapa
- Zdjęcia obiektu
- adres notariusza odpowiedzialnego za wydanie hipoteki
- zaświadczenie o ubezpieczeniu od ognia
- dodatkową deklarację dotyczącą finansowania transgranicznego
- tylko dla nowych budynków: rysunki konstrukcyjne, zestawienie kosztów budowy oraz obliczenia powierzchni mieszkalnej i zamkniętej przestrzeni
Niezależnie od tego, czy chodzi o kapitał własny, czy kredyt - istnieją różne opcje finansowania zakupu domu lub domu wakacyjnego w Belgii.
Możesz liczyć na te koszty i podatki
Belgia, podobnie jak Niemcy, jest krajem o wysokich podatkach. Kupując nieruchomość, należy zatem zaplanować następujące koszty i podatki.
Wniosek o kredyt hipoteczny i wypłata
W celu ustanowienia hipoteki pożyczkodawca kontaktuje się z notariuszem w Belgii, jak określono w piśmie zatwierdzającym. Ponieważ umowa kupna jest zwykle poświadczana notarialnie tylko w przypadku nabycia, jeśli notariusz ma dostępną cenę zakupu w tym samym czasie, w takich przypadkach pożyczka jest wypłacana notariuszowi. Twój pożyczkodawca przygotuje wymagany list powierniczy. Monitoruje również mandat trustu.
Jeśli mandat powierniczy nie jest wymagany (na przykład, jeśli jesteś już właścicielem nieruchomości), pożyczka może zostać spłacona na Twoje polecenie, gdy tylko hipoteka zostanie umieszczona we właściwym rankingu. W wyjątkowych przypadkach płatność może już zostać dokonana, jeśli notariusz wystawi pożyczkodawcy zaświadczenie o randze („Bon pour Grosse”). Okres trwania kredytu hipotecznego zgodnie z prawem belgijskim jest ograniczony i wygasa po 30 latach, jeśli nie zostanie przedłużony.
Konsekwencje podatkowe
Korzystanie z kredytu mieszkaniowego i funduszy oszczędnościowych za granicą w okresie zobowiązania jest postrzegane przez urząd skarbowy jako szkodliwe dla składek lub podatków. Główny wyjątek dotyczy tylko pracowników Unii Europejskiej: zgodnie z orzecznictwem Federalnego Sądu Skarbowego mogą oni korzystać z funduszy kasy mieszkaniowej na domy rodzinne w swoim kraju zamieszkania. Inne skutki podatkowe nieruchomości znajdującej się za granicą wynikają z umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania zawartej między Republiką Federalną Niemiec a Belgią.
Każdy, kto przeprowadza się do Belgii, musi zapłacić podatek od wszystkich dochodów w Belgii. W przypadku nieruchomości (również zajmowanych przez właścicieli) obowiązuje podatek dochodowy od tzw. „Dochodów katastralnych”. Jest dodawany do dochodu podlegającego opodatkowaniu.
Zgodnie z belgijskim prawem podatkowym część ceny zakupu przypadająca na meble nie podlega podatkowi od przeniesienia własności nieruchomości. Dlatego należy skrupulatnie wymieniać wszystkie koszty i zbierać każdy paragon, aby zaoszczędzić na podatkach. Ponieważ Belgia, podobnie jak Niemcy, jest zasadniczo krajem o wysokich podatkach. Każdy, kto pracuje tam zawodowo, na przykład jako wolny strzelec lub menedżer, płaci takie same podatki jak my. Szczególnie niskie stawki podatkowe w Belgii mają zastosowanie tylko do artystów i podatników, którzy utrzymują się wyłącznie lub głównie z dochodów kapitałowych.
Belgia jest znana na całym świecie z tradycyjnej czekolady - musisz jej spróbować!
koszty
Koszty poniesione w związku z notarialnie nabyciem nieruchomości i ustanowieniem hipoteki zostaną zafakturowane przez notariusza-notariusza. Opłaty rejestracyjne na zakup nieruchomości położonej w Walonii (część francuskojęzyczna) oraz w niemieckojęzycznej części Belgii wynoszą około 12,5 proc. W przypadku nieruchomości we Flandrii (część flamandzka) są to około 10 procent.
Wskazówki dotyczące zakupu
Jeśli to możliwe, unikaj umów sprzedaży w języku obcym. Na przykład w Belgii umowy i dokumenty można sporządzać również w języku niemieckim, jeśli umawiające się strony wyrażą zgodę.
Powinieneś również wcześniej zlecić specjaliście sprawdzenie wymarzonej nieruchomości pod kątem jakichkolwiek usterek. Ponieważ w Belgii nie ma późniejszej obniżki ceny, nawet w przypadku ukrytych wad.
Wszystkie podane tutaj informacje są zgodne z naszą najlepszą wiedzą. Nie możemy jednak zagwarantować poprawności ani kompletności informacji.
