Przechodząc z życia zawodowego na emeryturę, ustawodawca zapewnia większą swobodę. Najważniejsze fakty dotyczące elastycznej emerytury dla właścicieli nieruchomości.
Wiele osób chce przejść na emeryturę, zanim osiągną normalny wiek emerytalny. Miesięczne płatności są wtedy niższe. Niektórzy ludzie mogą zrekompensować lukę finansową, ponieważ mieszkają bez czynszu we własnym domu, za który zapłacono. Od lipca 2017 r. Nowa ustawa Flexirenten również ułatwiła przechodzenie na emeryturę.
Nowe zasady dotyczące elastycznej emerytury
Emerytura elastyczna dotyczy pracowników, którzy przedwcześnie kończą karierę zawodową po ukończeniu 63 roku życia. Większość z nich będzie musiała zaakceptować obniżki emerytur. Ale: Jako pracownik, mini-etat lub osoba samozatrudniona możesz zarabiać do 6300 euro rocznie bez dalszego obniżania swojej wcześniejszej emerytury. Wszelkie zarobki przekraczające tę kwotę będą zasilane co miesiąc w wysokości 40% emerytury. „Od ustawowego wieku emerytalnego, który stopniowo wzrasta do 67 lat, nie ma już cięć poprzez dodatkowe zarobki” - podkreśla Jan Paeplow, rzecznik Deutsche Rentenversicherung Bayern Süd.
Dochód z wynajmu równa się dochodowi?
Popularną strategią wczesnego zrobienia sobie przerwy jest zakup nieruchomości jako inwestycja. Po spłaceniu długów dochód z wynajmu działa jak dodatkowy dochód. Czy liczy się to jako dodatkowe zarobki? Czy właściciele domów na wcześniejszej emeryturze muszą się teraz obawiać, że fundusz emerytalny obniży im pensje? Jan Paeplow z ubezpieczenia emerytalnego daje jasno do zrozumienia: „Dochody z czynszu i dzierżawy zwykle nie mają wpływu na wcześniejszą emeryturę”. Dotyczy to każdego, kto zainwestował w nieruchomość swój prywatny majątek, niezależnie od tego, czy jest to nieruchomość mieszkalna, apartament wakacyjny czy apartamentowiec ze sklepem. Nawet fakt, że niektórzy wynajmują swoje połacie dachowe na wieże telefonii komórkowej, nie interesuje funduszu emerytalnego.
Posiadanie domu jest częścią zabezpieczenia na starość: nieruchomość zajmowana przez właściciela, podobnie jak emerytura, jest tak samo ważna dla obywateli Niemiec, jak emerytura państwowa. Aktualne reprezentatywne badanie pokazuje: Prawie 70 procent ankietowanych polega na posiadaniu domu i funduszach emerytalnych.
Wyjątki
W żadnym wypadku nie jest to licencja na wszelkie dochody związane z Twoją własnością. Istotne jest, aby osoba otrzymująca emeryturę nie prowadziła działalności gospodarczej. Na przykład emeryt prowadzący emeryturę z usługami hotelarskimi byłby aktywny na rynku. Możliwe byłyby tutaj cięcia emerytalne. Zaleca się ostrożność w przypadku systemów słonecznych: dochód ze zbiorów energii elektrycznej może obniżyć emeryturę. Ponieważ każdy, kto dostarcza energię elektryczną do sieci za opłatą, jest uważany za aktywnego handlowo. Jednak nie wszystkie rekompensaty stanowią kwalifikujący się dochód, tylko zysk. Świadczenie zupełnie innego rodzaju może też prowadzić odbiorców elastycznej emerytury na czarnym lodzie: zwrot kosztów na stanowiska honorowe. Do emerytury istotny jest dochód podlegający opodatkowaniu z wolontariatu.„W końcu, w zależności od rodzaju działalności, zwolnienia podatkowe wynoszą 720 lub 2400 euro rocznie”, wyjaśnia Uwe Rauhöft, dyrektor zarządzający Bundesverband Lohnsteuerhilfevereine e. V.
UWAGA
Chcesz, żebyśmy na bieżąco informowali Cię o zabezpieczeniach emerytalnych, inwestycjach w nieruchomości i kapitał, a także o innych tematach związanych z domem? ZAPISZ SIĘ do naszego bezpłatnego cotygodniowego biuletynu TUTAJ i otrzymuj wybrany e-magazyn za darmo!
3 pytania do eksperta ds. Emerytur Rainera Elsmanna na temat elastycznej emerytury za granicą
Jak otrzymujesz emeryturę za granicą?
To nie jest problem w UE. Emerytura jest wypłacana w całości, z nielicznymi wyjątkami obejmują również uprawnienia emerytalne z okresów zatrudnienia za granicą. Poza UE emeryturę podlegającą odliczeniu można otrzymać tylko za okresy składkowe na terenie obecnej Republiki Federalnej Niemiec. Pieniądze można przelać na dowolne konto z BIC i IBAN - opłaty bankowe lub straty kursowe ponosi odbiorca. Raz w roku towarzystwo emerytalno-rentowe sprawdza, czy beneficjent nadal żyje. Dlatego wskazane jest niezwłoczne zgłaszanie zmian miejsca zamieszkania. Jeśli chodzi o emeryturę Riester, staje się ona jednak problematyczna poza UE: każdy, kto opuszcza Europejski Obszar Gospodarczy, musi spłacić wszystkie fundusze. To grozi na przykład, jeśli mieszkasz na Florydzie lub w Szwajcarii.
Jakiego dodatkowego ubezpieczenia potrzebujesz?
Zanim wyjeżdżasz za granicę na dłuższy czas, powinieneś sprawdzić swoje obecne ubezpieczenie (na piśmie!) Pod kątem ochrony międzynarodowej, aby uniknąć przykrych niespodzianek. Często ochrona za granicą jest ograniczona w czasie lub kończy się całkowicie, jeśli nie mieszkasz już w Niemczech. Emerytom, którzy spędzają poza domem tylko kilka miesięcy w roku, wystarcza dobre podróżne ubezpieczenie zdrowotne: na przykład polisa, która pokrywa koszty transportu powrotnego do Niemiec w przypadku nagłego wypadku i nie zawiera ograniczeń wiekowych. W przypadku opuszczenia wszystkich namiotów w Niemczech międzynarodowe ubezpieczenie zdrowotne jest optymalnym rozwiązaniem. Daje to kompleksową ochronę ubezpieczeniową, czyli ogólnoświatową opiekę medyczną bez ograniczeń czasowych. Podczas urlopu domowego w Niemczech możesz również odwiedzić zaufanego lekarza.
Na co zwrócić uwagę kupując nieruchomość za granicą, którą chcesz zostawić swoim dzieciom?
Pierwszą rzeczą do wyjaśnienia jest to, czy niemiecki testament jest również uznawany przez władze lokalne. Może mieć sens stworzenie drugiego w nowym domu. Zawsze dobrze jest zasięgnąć porady prawnika, który zna zarówno niemieckie, jak i prawo spadkowe w miejscu lokalizacji nieruchomości. Nawet w UE przepisy mogą się znacznie różnić. Ważny jest również aspekt finansowy. Jeśli spadkobiercy mieszkają w Niemczech, muszą zapłacić podatek spadkowy od zagranicznych nieruchomości znajdujących się w spadku. Jeśli nie ma umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania z krajem, w którym znajduje się nieruchomość, zagraniczne organy podatkowe również wyciągną rękę. W najgorszym przypadku spadkobiercy muszą płacić podatki dwukrotnie.Problem można złagodzić poprzez terminową darowiznę.
Rainer Elsmann, członek zarządu niemieckiego za granicą eV