Sprzedaż własnego domu i dalsze w nim zamieszkanie - jest to możliwe poprzez sprzedaż domu na zasadach emerytalnych. Ale czy model jest tego wart?
najważniejsze informacje w skrócie
- Kiedy sprzedajesz swój dom na zasadzie renty rocznej, otrzymujesz miesięczne płatności od kupującego.
- Po sprzedaży otrzymasz prawo pobytu.
- Tradycyjna sprzedaż domu to lepszy wybór dla większości właścicieli.
Alternatywą dla klasycznej sprzedaży domu za ryczałt jest sprzedaż domu na zasadzie emerytury. Jako sprzedawca otrzymujesz regularne płatności od kupującego. Możesz to wykorzystać, aby zwiększyć swoje dochody po przejściu na emeryturę. Ale dla kogo ta metoda jest warta zachodu i czy w ogóle ma sens? Wyjaśnimy ci to.
Co to jest sprzedaż domu dożywotniego?
Zwykle, gdy sprzedajesz dom, otrzymujesz jednorazową płatność od kupującego. Inaczej jest w przypadku sprzedaży domu na zasadzie emerytury. Zgadzasz się na miesięczną płatność z kupującym, którą otrzymujesz jako emeryturę, że tak powiem. Możliwe jest również otrzymanie części kwoty w formie płatności jednorazowej, a pozostałej części w formie płatności miesięcznej przez określony czas. Wypłata emerytury jest odnotowywana w księdze wieczystej.
Płatności są wypłacane jako renta dożywotnia lub renta czasowa. W tym drugim przypadku zgadzasz się na określony okres, w którym należy dokonać wszystkich płatności. W przypadku renty dożywotniej wypłata kończy się z chwilą śmierci.
Wysokość miesięcznych płatności zależy od wielu czynników. Oparte są na wartości rynkowej Twojej nieruchomości, uwzględniają aktualne stopy procentowe oraz oczekiwaną długość życia sprzedającego. Ale bądź ostrożny: wypłaty emerytury liczą się jako inne dochody. Musisz zapłacić od nich podatek.
Sprzedaż domu na zasadach emerytalnych z prawem pobytu
Istnieje również możliwość pozostania w domu. Aby to zrobić, musisz uzgodnić z kupującym prawo pobytu. Dotyczy to dożywotniego lub ograniczonego czasu. Jako sprzedawca powinieneś zdecydować się na dożywotnie prawo pobytu. Możesz otrzymywać mniej pieniędzy każdego miesiąca, ale unikasz ryzyka pozostania bez domu lub płatności po wygaśnięciu prawa pobytu.
Obliczanie podstawy wymiaru emerytury przy sprzedaży domu
Aby wiedzieć, czy sprzedaż domu na zasadzie renty dożywotniej jest opłacalna, musisz najpierw obliczyć potencjalną rentę. Aby to zrobić, potrzebujesz wartości swojej nieruchomości, okresu renty i odsetek. Ważny jest również wiek i płeć sprzedawcy. Oczekiwaną żywotność można określić na podstawie tabeli trwałości Federalnego Urzędu Statystycznego. Wskazuje to na średnią długość życia.
Przykładowe obliczenia dotyczące sprzedaży domu na zasadach renty
Bezdzietny i samotny mężczyzna w wieku 70 lat chce sprzedać swój dom dożywotnio. Ma to wartość 200 000 euro. Zgodnie z tablicą życia nadal ma średnio 10,113 lat do życia. Cena wynajmu domu to 950 euro miesięcznie.
Wysokość renty dożywotniej, jaką otrzymuje miesięcznie, oblicza się na podstawie następującego obliczenia: 200 000 EUR - (950 EUR * 12 miesięcy * 10,133) = 84 483,80 EUR.
Tyle dożywotniej renty otrzyma do końca życia. To byłoby miesięcznie:
84 483,80 euro: 10,133 lata: 12 miesięcy = 694,79 euro. Warto
wiedzieć: wypłaty emerytury często będą znacznie niższe od wartości rynkowej nieruchomości.
To, czy opłaca się sprzedać dom na zasadach emerytalnych, zależy od kilku warunków.
Jak sensowna jest sprzedaż domu na podstawie emerytury?
Pytanie brzmi teraz, komu warto sprzedać dom na zasadach emerytalnych? Zależy to od kilku wymagań.
- Chcesz podnieść swój wiek emerytalny i pozostać w swoim majątku?
- Czy chciałbyś oddać prace konserwacyjne i renowacyjne?
- Nie chcesz przekazać swojej fortuny?
Twoja obecna sytuacja jest również ważna. Jeśli nadal masz długą oczekiwaną długość życia, tj. Jesteś dopiero w połowie lat 60. lub na początku 70., sprzedaż domu na zasadach emerytalnych nie jest dla Ciebie opłacalna. Ogólnie można powiedzieć, że ten model jest opłacalny tylko wtedy, gdy nieruchomość jest wolna od długów i wystarczająco cenna. Ważne jest również, aby Your-Best-Home.net było w dobrej kondycji przed sprzedażą. Dzięki temu jest bardziej wartościowy i zwiększa twoją osobistą lub czasową emeryturę.
Ponadto nie jest łatwo znaleźć kupca, który zgodzi się na zakup domu dożywotniego. Kiedy kogoś znajdziesz, ważne jest, aby dobrze negocjować wszystkie warunki. Eksperci odradzają uzgadnianie tymczasowego prawa pobytu i emerytury czasowej. Niebezpieczeństwo braku mieszkania na starość jest zbyt duże. Negocjuj również udział w podwyższeniu wartości nieruchomości.
Specjaliści zalecają sprzedaż nieruchomości w ramach własnej rodziny na zasadzie emerytury. Zwykle duży zwrot nie ma znaczenia i jesteś objęty ubezpieczeniem. Ale lepiej sprawdzić też klasyczne oferty sprzedaży. Dla wielu właścicieli domów opłaca się to więcej niż sprzedaż domu na podstawie emerytury. W niektórych przypadkach możesz tu również wynająć swoją nieruchomość i negocjować prawo pobytu.
Wynajem domu: jakie są alternatywy?
Jeśli nie możesz sprzedać domu na zasadach emerytalnych lub klasycznej sprzedaży, nadal istnieje częściowa sprzedaż nieruchomości. Otrzymujesz elastyczność finansową i możesz pozostać w domu. Nadal jesteś odpowiedzialny za projektowanie i renowację nieruchomości.
