Jeśli w domu po prostu brakuje miejsca i nie ma możliwości rozbudowy strychu, jedynym rozwiązaniem jest dodanie kolejnego piętra. Ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia w rozmowie kwalifikacyjnej, jakie koszty może to spowodować.
Pytanie: Czy łatwo jest doładować?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście nie jest to takie proste - przy planowanym wzroście trzeba wziąć pod uwagę wiele rzeczy. Przecież w większości przypadków podwyżka jest nadal znacznie tańsza niż budowa rozbudowy (koszty rozbudowy są często bardzo niedoszacowane).
Przy dodawaniu kondygnacji do dachu podnoszona jest podłoga kolanowa - tego typu dodatek stosuje się wszędzie tam, gdzie istniejący spadek dachu nie pozwala na rozsądne przedłużenie dachu.
Jeśli jesteś już w trakcie podnoszenia drążka kolanowego (ościeża), możesz oczywiście również zbudować zupełnie nową, pełnowartościową podłogę.
Inną możliwością jest po prostu „dodanie” odpowiedniego dachu dwuspadowego do istniejącego płaskiego dachu - i przeprowadzenie normalnej adaptacji poddasza pod spodem.
Możliwości dodania kondygnacji jest wiele - w zależności od typu domu, z jakim kształtem dachu i jakiej dodatkowej przestrzeni potrzeba.
W wielu przypadkach do dodania podłóg do domu stosuje się dziś prefabrykaty lub półprodukty. Skraca to czas budowy, a także zapewnia redukcję kosztów. Jednak taki projekt nie jest tani - zanim zdecydujesz się na takie przeprojektowanie domu, zawsze powinieneś dokładnie przemyśleć - zawsze pod warunkiem, że dodatek może w ogóle zostać zatwierdzony. Ale architekt może z góry odpowiedzieć na to pytanie.
Pytanie: Ile zazwyczaj kosztują przedłużenia dachu?
Jeśli dach płaski ma zostać przekształcony w dach dwuspadowy, należy spodziewać się kosztów w wysokości co najmniej 25 000 EUR
Eksperci od sprawdzania kosztów: Oczywiście zawsze zależy to od rodzaju dodanej podłogi i wielkości domu.
Jednak w przypadku przeciętnego domu jednorodzinnego zwykłe podniesienie kolana może kosztować znacznie ponad 10 000 euro , plus koszty planowania i zatwierdzenia, a także koszty samej przebudowy strychu.
Jeśli chcesz umieścić całą podłogę pod dachem zamiast tylko wyższej ościeżnicy, która oczywiście wymaga również okien i sufitu, koszty odpowiednio wzrosną.
W przypadku średniej wielkości domu jednorodzinnego z płaskim dachem, na którym chcemy postawić dach dwuspadowy, trzeba się liczyć z kosztami minimum 25 000 euro . Tutaj również doliczane są koszty planowania i zatwierdzenia, a także koszty faktycznej rozbudowy strychu.
Mały przykład kosztów z praktyki:
Posiadamy płaski dach o powierzchni 80 m² na naszym domu jednorodzinnym i chcielibyśmy zyskać dodatkową przestrzeń. Z tego powodu mamy klasyczny dach dwuspadowy zbudowany na naszym płaskim dachu o nachyleniu 45 °, który następnie całkowicie rozbudowujemy.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Zbuduj konstrukcję dachu | 7900 EUR |
| Izolacja dachu i pokrycia dachowe | 20160 EUR |
| Montaż 5 dwuspadowych okien dachowych | 3 570 EUR |
| Całkowicie wykończone wnętrze poddasza | 28 000 EUR |
| Otwór w suficie i schody | 6200 EUR |
| całkowity koszt | 65.830 EUR |
| Całkowite koszty na m² | 822,88 EUR za m² |
Oczywiście jest to tylko przykład pojedynczego kosztu dla bardzo konkretnego projektu budowlanego w określonych warunkach lokalnych. W innych przypadkach koszty mogą się znacznie różnić. W tym przypadku nie uwzględniliśmy dodatkowych kosztów planowania i zatwierdzania.
Koszty naszego projektu na pierwszy rzut oka mogą wydawać się olbrzymie - jednak w porównaniu do rozbudowy
wzrost kosztował nas zaledwie połowę. Przedłużenie tego samego rozmiaru byłoby ponad dwukrotnie droższe.
Pytanie: Od jakich czynników zależą koszty dodania kolejnej kondygnacji?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście w grę wchodzi wiele czynników:
- rodzaj planowanego podwyższenia (podniesienie ościeża, zupełnie nowa podłoga, pokrycie dachu płaskim dachem dwuspadowym
- dokładne wykonanie prac w szczegółach (np. dobrany kształt dachu dla pokrycia dachów spadzistych, rodzaj ocieplenia i pokrycia dachowego itp.)
- koszt prac wykończeniowych na nowej podłodze
- koszt planowania i zatwierdzenia
- koszty niezbędnych środków izolacji termicznej
- koszty montażu nowych okien (z dodatkowym pokryciem kondygnacyjnym i dwuspadowym, ale także z nadstawkami poddasza po podniesieniu kolan)
Wszystkie te elementy należy wziąć pod uwagę przy szacowaniu kosztów i odgrywać rolę w indywidualnych przypadkach.
Pytanie: W jakich przypadkach podwyżki są w ogóle możliwe?
Podwyższenie nie zawsze jest dozwolone
Ekspert ds. Kosztów: Aby się o tym przekonać, warto od razu przyjrzeć się miejscowemu planowi zagospodarowania przestrzennego. Tam określa się, jakie wysokości i liczbę kondygnacji mogą mieć budynki na danym obszarze.
Alternatywnie, jeśli dalsze kondygnacje nie są dozwolone, często można zbudować cofniętą kondygnację: tu usuwa się część dachu i dodaje kolejną - ale tylko w tylnej połowie budynku. W wielu przypadkach jest to zatwierdzone.
Pozostała wolna przednia część tej konstrukcji „piętra piętrowego” może być następnie wykorzystana jako taras dachowy lub zielony dach.
W przeciwnym razie wystarczy zrobić wstępne zapytanie budowlane (zwykle kosztuje to bardzo niewiele, jeśli wysiłek badawczy organu nie jest szczególnie wysoki, często można uciec z oficjalnie ważną odpowiedzią organu budowlanego z kosztami 50–200 EUR ).
Zasadniczo jednak architekt zawsze może udzielić informacji o tym, co jest, a co nie jest dozwolone w danej lokalizacji.
Pytanie: Jakie koszty planowania musisz obliczyć?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: nie można uniknąć architekta przy większych projektach (z wyjątkiem czasami mniejszych elewacji kolanowych). Koszty są zawsze oparte na całkowitych kosztach budowy i można je sprawdzić w HOAI, z którym każdy architekt jest związany przy ustalaniu opłat.
W przybliżeniu można przyjąć, że opłata architekta wynosi około 10–15% całkowitych kosztów.
