Jeśli drzwi lub okna mają zostać zamontowane w ścianie lub jeśli część ściany ma zostać usunięta z innych powodów, należy dokonać przebicia ściany. Ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia, jakie koszty może to spowodować podczas rozmowy kwalifikacyjnej.
Pytanie: Gdzie potrzebne są otwory w ścianach - i na co musisz zwrócić uwagę?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Przede wszystkim przełom w ścianie to niemałe zadanie - projekt może być dość złożony.
Liczy się to, czemu przełom ma służyć. W większości przypadków planowany montaż drzwi lub okna jest powodem, dla którego musi nastąpić przełom. W wielu przypadkach również istniejąca ściana powinna zostać całkowicie lub przynajmniej częściowo usunięta, aby połączyć ze sobą pokoje, a tym samym stworzyć lepszy podział przestrzeni mieszkalnych.
Najważniejszym kryterium, które należy wziąć pod uwagę, jest to, czy jest to ściana nośna, czy nienośna. Ściany nośne nie mogą być usuwane bez dalszych ceregieli - w najgorszym przypadku istnieje duże ryzyko zawalenia się budynku.
Przełom w ścianie nośnej w niektórych przypadkach nie jest w ogóle możliwy ze względu na warunki lokalne; z reguły należy zapewnić odpowiednie wsparcie dla każdego przebicia.
Inżynier budowlany musi zatwierdzić otwór w ścianie
Przed przełomem należy skonsultować się z inżynierem konstrukcji, który obliczy warunki konstrukcyjne. W niektórych przypadkach statyka i plan budowy domu z etapu budowy są wystarczające, w innych konieczne jest, aby inżynier budowlany przyjrzał się sytuacji na budowie. Następnie udziela precyzyjnych instrukcji, gdzie i jak można zrobić przerwę i jak dokładnie ma być wykonane wsparcie. Z reguły do mostkowania otworu stosuje się dźwigary stalowe, a konstruktor szczegółowo określa, jaką jakość i grubość stali należy zastosować oraz w jaki sposób mają być zaprojektowane podpory. Nie wolno odbiegać od tych specyfikacji, aby nie zagrozić stabilności budynku jako całości.
W praktyce zawsze problematyczne jest to, że nie zawsze można na pierwszy rzut oka stwierdzić, które ściany są nośne, a które nie.
Ściany nośne nie zawsze są wyłącznie ścianami zewnętrznymi budynku - często umieszcza się je również wewnątrz domu podczas planowania budowy. W szczególności w przypadku budynków wielokondygnacyjnych miałoby to dramatyczne konsekwencje, gdyby jedna z tych ścian straciła część swojej nośności w wyniku przełomu.
Przełomy wykonuje się teraz z reguły piłami murarskimi - pozwala to na precyzyjne cięcie w zaplanowanym miejscu, a tym samym daje czysty przebicie o gładkich krawędziach.
W zasadzie dłutowanie ściany jest możliwe, ale nie zawsze praktyczne, zwłaszcza gdy później mają być zamontowane drzwi lub okna. Jednak czasami rzemieślnicy nadal robią to w ten sposób.
Jeśli chodzi o koszt przebicia muru, nie należy być przesadnym optymizmem - w praktyce może to oznaczać spory wysiłek.
Pytanie: Ile kosztuje otwarcie ściany?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Trudno powiedzieć ogólnie - koszty zawsze zależą od lokalnych warunków.
W prostych przypadkach i przy ścianach nienośnych można w większości przypadków z grubsza kosztami w przedziale od około 200 EUR za m² do 400 EUR za m² , jeśli skonsultujesz się z inżynierem budowlanym, zwykle poniesiesz dodatkowe koszty w wysokości około 250 do 500 EUR Oblicz.
Zasadniczo nie są potrzebne żadne specyfikacje do wykonania ściany nienośnej, ale w niektórych przypadkach nadal może być wskazane, aby skutki planowanej zmiany zostały ocenione przez specjalistę.
Przełom w ścianie nośnej powoduje znacznie wyższe koszty niż w przypadku ściany nienośnej
W przypadku ścian nośnych i tak nie da się uniknąć konstruktora. Również tutaj koszty pracy są znacznie wyższe - w większości przypadków trzeba będzie się liczyć z kosztami od 500 do 700 euro za m² .
W zależności od wielkości otworu i warunków lokalnych, a także wymagań inżyniera konstrukcji, może to z łatwością przekroczyć 1000 EUR , w skrajnych przypadkach może być należne od 2000 EUR za m² do 3000 EUR za m² .
W takim przypadku trzeba też ustawić co najmniej 250-500 euro jako koszty dla inżyniera konstrukcji - w zależności od zakresu niezbędnych obliczeń może to być również znacznie droższe. W skrajnych przypadkach bardzo złożone obliczenia i prace szacunkowe mogą kosztować nawet 1000 EUR .
Mały przykład kosztów z praktyki
Chcemy mieć przejście wbudowane w ścianę nośną między holem a salonem-jadalnią. W tym celu konieczne jest przebicie ściany.
W zaplanowanej przez nas szerokości przejście nie jest szczególnie problematyczne ze statycznego punktu widzenia, ale do podparcia zastosowano stalowy dźwigar.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Ocena statyczna i obliczenia | 450 EUR |
| Wskazówki | 80 EUR |
| Utworzenie placu budowy | 98 EUR (ryczałt) |
| Przełomowa praca 2,5 m² | 1,375 EUR |
| Koszty narzędzi | 687 EUR |
| Dźwigary stalowe i montaż | 350 EUR |
| Utylizacja gruzu | 300 EUR |
| Wiercenie rdzeniowe | 120 EUR |
| całkowity koszt | 3,460 EUR |
| Całkowite koszty na m2 (bez inżyniera konstrukcji) | 1,204 EUR za m² |
Oczywiście jest to tylko jeden przykład kosztów, który ma zastosowanie tylko do bardzo specyficznej pracy w indywidualnych przypadkach przez jedną firmę. W innych przypadkach koszty mogą się znacznie różnić.
W szczególności cięcie ścian lub betonu jest w wielu przypadkach rozliczane inaczej - często w grę wchodzą koszty na m² ciętej powierzchni (Qm²) . Dlatego należy zawsze uważać na oferty:
Qm² zawsze oznacza koszt na m² obszaru cięcia , podczas gdy zwykłe koszty metra kwadratowego odnoszą się do obszaru, który ma być oddzielony.
Możesz łatwo obliczyć rozmiar ciętej powierzchni, mnożąc wymaganą długość cięcia wm przez grubość ściany wm.
Przykład: należy wyciąć ścianę o grubości 36,5 cm o łącznej długości 4 m. 0,365 mx 4 m = 1,46 metra kwadratowego.
Koszty 1 m² przy piłowaniu betonu wahają się zwykle w granicach 200 - 400 EUR plus dopłaty za projekty specjalne i dodatkowe koszty wyposażenia placu budowy, narzędzi i innych niezbędnych prac.
Pytanie: Od czego zależą koszty przebicia ściany?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oto kilka kwestii, które należy wziąć pod uwagę, w tym specyficzne warunki lokalne:
- czy jest to ściana nośna czy nienośna
- wielkość przełomu
- koszty oceny statycznej i obliczeń statycznych
- koszty przygotowania i zagospodarowania placu budowy (sprzątanie, przykrycie, przygotowanie robót itp.)
- koszt faktycznego przełomu
- koszty narzędzi i maszyn poniesione w indywidualnych przypadkach
- koszty niezbędnych dźwigarów stalowych i montażu zgodnie ze specyfikacjami inżyniera budownictwa (projekt podpory, grubość i jakość stali itp.)
- koszt niezbędnego wiercenia rdzeniowego
- koszty wywozu gruzu budowlanego
- koszty wszelkich dodatkowych prac, które mogą być nadal konieczne
- Podejście i ustawienie placu budowy w zależności od cen dostawcy
Otwory w ścianach w płycie gipsowo-kartonowej lub bardzo cienkie ściany powodują tylko niskie koszty
Ze względu na dużą liczbę czynników wpływających, koszty przebicia ściany mogą się znacznie różnić w zależności od indywidualnego przypadku. W niektórych przypadkach możliwe są tutaj znaczne różnice w kosztach.
Ponadto przełom nie jest możliwy we wszystkich przypadkach - pomimo wszystkich możliwych środków podparcia, ryzyko statyczne w poszczególnych przypadkach, zwłaszcza przy bardzo dużych otworach lub usuwaniu całej ściany, może być zbyt duże. Następnie inżynier budowlany określa to.
Pytanie: Jak obliczane są koszty dla inżyniera konstrukcji? A kto właściwie może przeprowadzać oceny statyczne?
Eksperci ds. Kontroli kosztów: Inżynierów konstrukcyjnych (inżynierów konstrukcyjnych) można zwykle łatwo znaleźć na żółtych stronach lub na żółtych stronach.
Koszty naliczane przez inżyniera konstrukcji opierają się zasadniczo na zakresie ocen i obliczeniach, które należy przeprowadzić.
Jeśli w indywidualnych przypadkach wystarczy spojrzeć na istniejący plan budowy i pierwotny plan konstrukcyjny i stworzyć na jego podstawie kilka prostych, ogólnych specyfikacji, można oczywiście wysiąść dość tanio.
Jeśli jednak inżynier budowlany musi przyjrzeć się sytuacji na budowie, a następnie musi zmierzyć się ze skomplikowanymi obliczeniami, w których trzeba wziąć pod uwagę dużo, będzie to oczywiście odpowiednio droższe, ponieważ wysiłek związany z planowaniem konstrukcyjnym wtedy ogromnie wzrasta.
W minimalnym przypadku musisz obliczyć około 250 EUR za ocenę statyczną , ale przy dużym wysiłku inżyniera konstrukcji może to z łatwością wzrosnąć do 2000 EUR . Różnice w kosztach między poszczególnymi inżynierami konstrukcyjnymi zwykle nie są zbyt duże, ponieważ wszyscy z nich stosują się do podobnych specyfikacji obliczeniowych (HOAI) dotyczących ich wydajności.
W niektórych przypadkach może się zdarzyć, że firma wykonawcza ma pod ręką inżyniera konstrukcji, który następnie często przeprowadza wyceny dla firmy po niższej cenie, którą firma po prostu przekazuje klientowi.
W żadnym wypadku nie należy z góry rezygnować ze statycznej oceny (ani pozwalać się namówić). Nawet najbardziej doświadczona firma może przeoczyć poszczególne problematyczne punkty lub nieprawidłowo je ocenić. Zawsze powinieneś grać bezpiecznie z delikatnymi rzeczami, takimi jak przebicie ściany.
W przypadku ścian nośnych niezbędna jest ocena statyczna - ponieważ ściany nośne w budynkach są zawsze ułożone jedna nad drugą, stabilność całego domu jest zawsze zagrożona, jeśli pojedyncza ściana ma słabości statyczne.
Dźwigarów stalowych nie można po prostu zamontować w ścianie nośnej zgodnie z szacowaną grubością i podparciem kciuka - należy dokładnie obliczyć metodę montażu i konfigurację dźwigarów. Nie da się tego obejść.
Dlatego nigdy nie powinieneś oszczędzać na planowaniu strukturalnym - w każdym razie.
Pytanie: Jakie dodatkowe koszty mogą się pojawić?
Za wszystko mogą obowiązywać dodatkowe koszty
Ekspert ds. Kosztów: Przede wszystkim plac budowy musi być przygotowany i wyposażony w ścianę z folii. Chroni to otoczenie przed pyłem, a podczas prac związanych z piłowaniem ścian także przed używaną wodą chłodzącą, która jest pompowana nad piłą pod ciśnieniem.
W wielu przypadkach wymagane są tutaj stawki ryczałtowe, ale w indywidualnych przypadkach usługi te mogą być również rozliczane osobno zgodnie z wydatkami godzinowymi, zwykle od 25 EUR za godzinę do 50 EUR za godzinę i rzemieślnika .
Koszty narzędzi są zwykle wykorzystywane do skompensowania zużycia materiałów narzędziowych podczas pracy. W niektórych przypadkach koszty belki stalowej i niezbędnych podpór ścian nośnych są również uwzględnione w kosztach narzędzi.
Pytanie: Dlaczego za wiercenie rdzeniowe trzeba płacić?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Wiercenie rdzeniowe nie jest konieczne we wszystkich przypadkach - w praktyce ma to zwykle miejsce w przypadku betonowych ścian lub narożników, do których dostęp jest utrudniony.
Koszty są zawsze obliczane zgodnie z indywidualnym wysiłkiem i zwykle wynoszą od 100 do 300 EUR .
Pytanie: Kiedy stosuje się cięcie murarskie?
Ekspert ds. Kosztów: Ogólnie rzecz biorąc, jest to zalecane, jeśli drzwi lub okno mają być później wbudowane w otwór, a otwór nie musi wystawać na całą wysokość ściany.
Cięcie daje gładkie, czyste cięcia - to ogromna zaleta przy późniejszym montażu nadproża lub okna.
Koszty są tutaj trochę tańsze niż w przypadku zwykłego przełomu - generalnie trzeba będzie się liczyć z kosztami przebicia rzędu 1000 - 1500 euro za montaż drzwi lub okna .
Pytanie: Czy możesz sam pozbyć się gruzu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Teoretycznie jest to oczywiście możliwe - ale nie należy lekceważyć kwoty i wagi.
Nawet jeśli sam pozbędziesz się gruzu, oczywiście poniesiesz koszty. To, czy wynajem kontenera na zmieszane odpady budowlane jest faktycznie bardziej opłacalne niż usuwanie przez rzemieślnik, należy zbadać w każdym indywidualnym przypadku.
Przy mniejszych otworach (np. Na drzwi lub okno) zwykle wystarczy zwykła zawieszka. Koszty utylizacji są wtedy po prostu obliczane na podstawie wagi gruzu.
