Niezależnie od tego, czy nieruchomość ma zostać zakupiona, czy ma być wytyczona granica z sąsiadem - czy też nieruchomość ma zostać podzielona w przypadku domu bliźniaczego: pomiar jest obowiązkowy w każdym przypadku. Ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia w wywiadzie, jakie koszty mogą zostać poniesione w związku z inspekcją nieruchomości.
Pytanie: Kiedy w ogóle należy wykonywać pomiary?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: przy zakupie nieruchomości często konieczne jest tak zwane „określenie granic”. Dotyczy to zawsze sytuacji, gdy granice nie są zbyt wyraźne lub gdy trzeba coś zmienić.
Zasadniczo przy zakupie zawsze powinieneś mieć pokazane kamienie graniczne. Kamienie te nie zawsze znajdują się tam, gdzie z prawnego punktu widzenia faktycznie powinna przebiegać linia własności. W celu usunięcia takich niejednoznaczności stosuje się wyznaczanie granic (także wyświetlanie granic i tak zwane oznaczenia).
Jeżeli istniejące kamienie graniczne zostaną przesunięte z powodu koniecznej korekty, obowiązuje również tzw. „Data graniczna”. Na tym spotkaniu granicznym sąsiedzi mogą ogłosić swoje wyzwania dotyczące przebiegu granicy.
Jeśli z drugiej strony wszyscy zaangażowani zgodzą się na zarys granicy, granice są oficjalnie uznawane przez tak zwany zapis graniczny.
W przypadku wyświetlania granic zaznaczane są tylko znalezione kamienie graniczne - powoduje to mniejsze koszty niż wyznaczenie granicy, ale nie pozwala na żadne poprawki ani zmiany. W tym celu należy przeprowadzić pełną ocenę graniczną.
W Niemczech pomiar jest obowiązkowy
Kiedy budynek zostanie ukończony na działce budowlanej, należy go „zmierzyć” z urzędu. Obowiązek ten dotyczy każdego, kto wznosi lub posiada budynek na nieruchomości (klient). Obowiązek wyceny ma zastosowanie również w przypadku zmiany planu kondygnacji istniejącego budynku w związku z pracami budowlanymi. Nawet wtedy właściciel budynku ma obowiązek zorganizowania nowego pomiaru i udostępnienia informacji katastrze nieruchomości.
Jeżeli nieruchomość ma zostać podzielona później, należy również ponownie wyznaczyć geodetę. W katastrze nieruchomości należy najpierw stworzyć dwie oddzielne działki (co już wymaga pozwolenia i wiąże się ze znacznymi kosztami). Po tym następuje pomiar dzielenia, tutaj również na końcu znajduje się rekord limitu.
Koszty pomiaru budowy domu są dodawane do typowych kosztów budowy .
Każde badanie daje prawnie wiążący wynik, jeśli jest przeprowadzane przez wyznaczonego publicznie geodetę lub właściwy urząd katastralny.
Całość komplikuje nieco fakt, że prawo geodezyjne w Niemczech jest w zasadzie sprawą krajów związkowych . Oznacza to, że w poszczególnych krajach związkowych czasami obowiązują zupełnie inne przepisy dotyczące obowiązków pomiarowych i opłat. W niektórych krajach związkowych sąsiedzi muszą wnosić część opłat za niektóre pomiary.
Ogólnie rzecz biorąc, w żadnym wypadku nie należy lekceważyć kosztów geodezyjnych - w indywidualnych przypadkach może to być dość znaczące.
Pytanie: Ile kosztuje badanie nieruchomości?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Nie można tego powiedzieć ogólnie , ponieważ koszty mogą być bardzo różne w zależności od kraju związkowego i indywidualnych okoliczności.
Ponadto różne zadania geodezyjne - czy to pomiary budowlane, czy wyznaczanie granic - mogą oczywiście generować zupełnie inne koszty.
Jednak budując dom, zwykle można spodziewać się kosztów geodezyjnych w przedziale od 2000 do 3000 euro . Nie należy lekceważyć tej pozycji kosztów w pomocniczych kosztach budowy.
Jak już wspomniano, dokumenty geodezyjne, które należy przedłożyć wraz z wnioskiem o budowę, różnią się w zależności od stanu.
Mały przykład kosztów z praktyki:
Wykonujemy prace geodezyjne przy budowie naszego domu.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Oficjalny plan strony, stworzenie w 3 wersjach - opłata podstawowa | 900 EUR |
| Plan zagospodarowania terenu pod nieruchomość zgodnie z przepisami prawa | 240 EUR |
| Przygotowanie dokumentów ankietowych | 225 EUR |
| Dopłata za wiele kopii dokumentów | 15 EUR |
| Sprawdzenie położenia i wysokości, pomiary budynku | 605 EUR |
| Dobra tyczenie | 200 EUR |
| całkowity koszt | 2,185 EUR |
Należy pamiętać, że ten przykład kosztów jest tylko jednym przykładem kosztów, który ma zastosowanie tylko do kosztów geodezyjnych dla określonej działki i projektu budowlanego. W innych przypadkach, w szczególności w innych krajach związkowych, koszty mogą być również znacząco różne - poza tym inne pomiary mogą być również wymagane w innym kraju związkowym.
Do kwoty podanej w przykładzie należy doliczyć podatek VAT - wszystkie podane kwoty są kwotami netto.
Pytanie: Jakie czynniki wpływają na koszt pomiaru?
Koszty pomiaru zależą od różnych czynników
Ekspert ds. Kosztów: Oczywiście, jeśli chodzi o koszty, musisz wziąć pod uwagę kilka rzeczy:
- jaki rodzaj pomiaru jest wykonywany (wyznaczanie limitów, wyświetlanie limitów, kalibracja itp.)
- w jakim kraju związkowym znajduje się nieruchomość
- jaka powierzchnia zabudowy jest dostępna (większe powierzchnie zabudowy również wymagają wyższych opłat)
- jakie dokumenty należy wystawić
- jaka praca inżyniera geodezji
- czy należy również mierzyć tak zwane obciążenia konstrukcyjne
Wszystkie te rzeczy w naturalny sposób wpływają na koszty. Z tego powodu można obliczyć konkretne koszty pomiaru tylko dla indywidualnych przypadków. Istnieją jednak stałe stawki opłat, które mogą służyć jako wskazówka.
Pytanie: Ile zazwyczaj kosztuje ocena granicy?
Ekspert ds. Kontroli kosztów : Tutaj koszty zawsze zależą od liczby punktów granicznych, które mają być zaznaczone i tak zwanej wartości gruntu .
Wartość gruntu to mnożnik, który zawsze musi być znany indywidualnie dla określonej nieruchomości.
Jeśli chcemy, aby biuro geodezyjne przerysowało około 4 punktów granicznych, a wartość gruntu mieści się w przedziale od 1 do 10, koszt wyniósłby 714 EUR.
Jeśli wartość gruntu mieści się w przedziale od 10 do 100, koszty badania wynoszą już 1047 EUR. Jeżeli wartość gruntu mieści się w przedziale od 100 EUR do 300 EUR, koszty oznakowania 4 punktów granicznych również wzrosną do 1332 EUR.
Są to jednak tylko przykładowe koszty dla konkretnego badania w Badenii-Wirtembergii. Koszty mogą oczywiście być różne w przypadku innych urzędów w innych krajach związkowych oraz w przypadku innych pomiarów.
Pytanie: Ile kosztuje badanie budowlane?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W naszym przykładzie kosztów, koszty pomiaru budynku wyniosły 605 EUR plus 200 EUR za szczegółowe tyczenie .
Koszty pomiaru zwykle przekraczają 500 €
W przypadku budynku o wartości 180 000 EUR (koszty budowy) w Badenii-Wirtembergii poniesiono by również łącznie prawie 600 EUR.
W przypadku zwykłych kosztów budowy domu jednorodzinnego kwota ta również się nie zmienia - jeśli koszty budowy przekroczą 500 000 euro, to poniesione zostaną koszty pomiaru w wysokości 1001 euro.
Pytanie: Jakie koszty można ponieść na pomiar przy podziale nieruchomości?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W tym przypadku koszty są znacznie wyższe niż w przypadku normalnego określenia limitu. W przypadku podziału gruntu rolę w kosztach ponownie odgrywa wartość gruntu, ale także liczba nowo utworzonych działek i liczba punktów granicznych, które należy wytyczyć.
Nawet w prostych okolicznościach - w tym przykładzie dla Badenii-Wirtembergii - powstają koszty w wysokości około 2 591 EUR, jeśli przyjmie się wartość gruntu między 10 a 100.
Jeśli wartość gruntu wzrośnie do ponad 100 euro, koszty pomiarów również wzrosną o około 1000 euro.
Jeśli jednak obie nowo powstałe części nieruchomości będą mniejsze niż 600 m², koszty spadną do zaledwie 2 700 EUR, pomimo wyższej wartości gruntu.
Oprócz tych samych kosztów geodezyjnych mogą obowiązywać opłaty urzędowe w wysokości kilkuset euro za paczkę. Wartość ziemi również czasami odgrywa rolę w przypadku tych opłat: im jest ona wyższa, tym droższe będą opłaty za urzędową biurokrację.
Ponadto należy doliczyć koszty notarialne i koszty księgi wieczystej związane z wpisami.
„Podział działki”, jak nazywa się w oficjalnym języku niemieckim podział ziemi, może być zatem sprawą bardzo kosztowną - należy się z tym wcześniej zdawać. Samo podzielenie istniejącej dużej działki między dwoje dzieci może w indywidualnych przypadkach skutkować wysokimi kosztami - po prostu poprzez niezbędne zadania geodezyjne.
Pytanie: Kto faktycznie musi pokryć koszty w sporach granicznych?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Jeżeli w toku rozstrzygania sporów granicznych przeprowadzane jest nowe oznaczenie, BGB żąda, aby właściciele sąsiednich nieruchomości również musieli ponieść równy udział w kosztach.
Ma to zastosowanie zarówno w przypadku zakładania nowych oznaczeń granic, jak i w przypadku konieczności przywrócenia oznaczeń granic, które już nie istnieją.
