Budowa domu to jedna z najdroższych rzeczy w życiu - to wystarczający powód, aby pomyśleć o oszczędzaniu pieniędzy, budując go samodzielnie. Ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia w wywiadzie, jakie koszty są ponoszone podczas samodzielnej budowy.
Pytanie: Jakie realistyczne możliwości istnieją dla pełnej samodzielnej konstrukcji - i czy samokonstrukcja jest rzeczywiście tańsza?
Ekspert ds. Kosztów: Budowa całego domu wymaga niewiarygodnej wiedzy specjalistycznej - trzeba przestrzegać wielu przepisów i norm, a całość wykonania musi być profesjonalna i bezbłędna.
Nawet jeśli wystarczająco dobrze opanowałeś handel (na przykład dlatego, że sam jesteś murarzem), istnieje cały zestaw innych zawodów, które musiałbyś opanować równie doskonale. W praktyce prawie nikt nie może tego zrobić. Instalacje elektryczne i wody pitnej również muszą być wykonywane przez specjalistów, w przeciwnym razie wystąpią problemy.
W praktyce zbudowanie domu od podstaw jest praktycznie niemożliwe. Zawsze będziesz musiał polegać na wykwalifikowanych rzemieślnikach w poszczególnych dziedzinach.
Jeśli budujesz swój dom z grupą przyjaciół wykwalifikowanych rzemieślników ze wszystkich niezbędnych branż, jest to oczywiście wykonalne, jeśli możesz zebrać razem wystarczającą liczbę pracowników. W budownictwie koszty materiałów w stosunku do kosztów robocizny wynoszą przeważnie 40%: 60% - przy udziale kosztów robocizny można w tym przypadku znacznie zaoszczędzić.
Solidny dom to bardzo drogi typ domu
Jeśli termin „zrób to sam” odnosi się tylko do indywidualnie zaprojektowanego solidnego domu budowanego cegła po cegle, jest on prawie zawsze droższy niż większość innych domów. Zarówno klasyczne domy prefabrykowane, jak i solidne domy prefabrykowane (budowane z solidnych materiałów budowlanych) są zwykle znacznie tańsze od indywidualnie projektowanego domu w klasycznej solidnej konstrukcji (cegła na cegle) ze względu na prefabrykację. Ten sposób nie jest odpowiedni do oszczędzania kosztów.
Dla każdego, kto chciałby robić swoje, warto skorzystać z rozbudowy lub domu z prefabrykatów. W pewnych okolicznościach możesz zaoszczędzić tutaj znaczne koszty, jeśli możesz wiele zrobić sam.
Pytanie: Ile kosztuje samodzielna budowa domu?
Ekspert ds. Kosztów: Oczywiście nie ma na to ogólnej odpowiedzi - zależy to przede wszystkim od rodzaju i wielkości domu oraz sytuacji budowlanej.
W przypadku niedrogich domów prefabrykowanych trzeba dziś zwykle obliczyć od 1400 EUR za m² do 1 800 EUR za m², jeśli kupujesz je pod klucz.
Domy konstrukcyjne są zwykle dostępne od 75 000 EUR , domy w zestawie są często dostępne od 30 000 EUR - 40 000 EUR . W tym miejscu nie należy lekceważyć wysiłku związanego z kosztami budowy, które będą później poniesione. Tutaj koszty są już znacznie poniżej 1 000 EUR za m² .
W obu przypadkach musisz umieć wykorzystać swoje umiejętności, aby faktycznie wykonać dużą część pracy samemu lub niedrogo z przyjaciółmi - w przeciwnym razie to się nie opłaca. Gdybyś miał dom zbudowany w całości przez firmę, którą sam wybrałeś, byłbyś znacznie wyższy w prawie wszystkich przypadkach niż koszt całkowicie zbudowanego domu prefabrykowanego.
Samodzielnie zaplanowany dom murowany jest w większości przypadków znacznie droższy - trzeba wyliczyć od około 1 600 euro za m² do 1 800 euro za m² , w wielu przypadkach suma końcowa często przekracza 2000 euro za m² .
Nawiasem mówiąc, nie należy zapominać o obliczeniu dodatkowych kosztów budowy . Podatek od nieruchomości, pozwolenie na budowę, geodezja, prąd i woda budowlana na placu budowy, ubezpieczenie właściciela budynku - wszystko to kosztuje dodatkowe pieniądze - w wielu przypadkach powoduje to znaczne dodatkowe koszty, które należy uwzględnić.
Każdy, kto korzysta z pomocy przyjaciół i znajomych na budowie, musi liczyć się z dodatkowymi kosztami ubezpieczenia, które również mogą się sumować.
Pytanie: Jak w praktyce mogłaby wyglądać taka faktura za kit house?
Dom prefabrykowany jest wielokrotnie tańszy niż dom stały
Ekspert ds. Kontroli kosztów: To oczywiście bardzo różni się w zależności od osoby . Oto mały przykład kosztów z praktyki:
Kupujemy zestaw do prefabrykowanego domu z betonu komórkowego, w którym większość materiałów jest już zawarta. Jest to bardzo energooszczędny dom KfW Efficiency 55.
Cena zestawu zawiera już:
- Koszty aplikacji budowlanej, inżyniera konstrukcji i architekta
- Materiały konstrukcyjne, podstawowe prace konstrukcyjne
- wszystkie koszty prac stolarskich (materiał i praca)
- Okna, drzwi, rolety, bramy garażowe (tylko materiał)
- Pokrycie dachu (tylko materiał)
- Schody wewnętrzne wraz z montażem
Świadczymy własne usługi w następujących obszarach:
- w powłoce
- w pokryciach dachowych
- podczas montażu okien i drzwi
- w płycie gipsowo-kartonowej
- do tynków wewnętrznych
- podczas malowania w pomieszczeniach
- podczas układania płytek
- podczas montażu wyposażenia sanitarnego (WC, prysznic itp.)
- podczas instalacji kabli elektrycznych
Dodatkowe koszty ponosimy poprzez uruchomienie w następujących obszarach:
- Roboty ziemne i płyta podłogowa
- Rusztowanie
- Prace hydrauliczne
- Instalacja grzewcza
- Montaż i podłączenie podstawowego wyposażenia sanitarnego (prace specjalistyczne)
Dodatkowe koszty materiałów budowlanych i wyposażenia wynikają z:
- Tynk wewnętrzny
- Płyty gipsowo-kartonowe i drzwi wewnętrzne
- Elaborat
- Płytki
- Wykładziny podłogowe
- Okładziny ścienne i projektowanie ścian
- Wyposażenie sanitarne
- System grzewczy
Ostatecznie obliczenia wyglądają następująco:
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Cena zestawu | 95 000 EUR |
| dodatkowy materiał | 45 500 EUR |
| dodatkowa praca | 23 870 EUR |
| całkowity koszt | 164,370 EUR |
| Wartość wkładu własnego ok. | ok. 35500 EUR (ok. 22% kosztów całkowitych) |
| Porównawcze ceny równoważnych domów pod klucz | około 200 000 - 250 000 EUR |
| Oszczędność kosztów dzięki zestawowi: | około 35 000 - 85 000 EUR |
Nasz przykład kosztów jest oczywiście tylko jednym przykładem dla bardzo konkretnego projektu budowlanego i bardzo określonej ilości pracy osobistej.
Jednak niniejszy przykład przedstawia rozsądną i realistyczną ilość pracy osobistej, jak to często ma miejsce w praktyce.
Pytanie: Od jakich kryteriów zależą koszty samodzielnego wykonania?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście w grę wchodzi wiele czynników:
- rodzaj wybranej konstrukcji (rozbudowa domu, dom zestawowy, dom projektowany samodzielnie, dom drewniany, …)
- zakres wkładów osobistych
- zakres zestawu (np. materiały już dostarczone)
- rodzaj domu
- wielkość planowanego domu
- planowany stan wyposażenia domu (tu mogą występować ogromne różnice kosztowe)
- żądany standard energetyczny
- wyposażenie techniczne (ogrzewanie, wod-kan, instalacja elektryczna, wentylacja, sterowanie technologią budowlaną itp.)
- przypadkowe koszty budowy (których nigdy nie należy lekceważyć)
Im wyższy ogólny standard domu, tym droższa będzie ostatecznie budowa - różnice w kosztach w porównaniu z domami pod klucz również znikną.
Pytanie: Co to jest tak zwana „hipoteka mięśniowa”?
Wkład własny można uznać za słuszność
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Nie zawsze wykonujesz własną pracę za darmo: potocznie tak zwany „kredyt hipoteczny na mięśnie” oznacza, że banki również uznają twoją pracę za kapitał własny. Wysokość wniesionego kapitału odgrywa ważną rolę w udzielaniu bankowi kredytów hipotecznych.
Zasadniczo - jeśli chodzi o banki - do 30% kosztów budowy może stanowić wkład własny. W tym celu wymagane są jednak odpowiednie dowody, które również muszą być racjonalnie wiarygodne. Wielu dostawców zestawów domowych potwierdza na żądanie banku wielkość (i wartość) wkładu własnego klienta.
Pytanie: Dlaczego musisz ubezpieczać wolontariuszy na miejscu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Nie jest to ubezpieczenie obowiązkowe sensu stricto - ale zdecydowanie zalecane.
Problem wynika z „luki” w ustawowej ochronie wypadkowej: osoby pomagające przy budowie, które nie pracują w tzw. „Robotniczy sposób”, są wyłączone ze świadczeń ustawowego ubezpieczenia wypadkowego w trakcie budowy. Jeśli masz wypadek, ustawowe ubezpieczenie wypadkowe nie opłaca.
Jest to szczególnie ważne w przypadku okazjonalnych pomocników, ale także każdego, kto pomaga „przedsiębiorczo” (np. Elektryk, który w wolnym czasie wykonuje instalację jako przyjaciel). Tacy pomocnicy mogą być zarejestrowani w Bau BG jako pracownicy pomocniczy i w ramach ich pomocy posiadać dodatkowe ubezpieczenie wypadkowe. W praktyce koszty to około 1 - 2 EUR za godzinę pracy .
W interesie tych, którzy zgłaszają się na ochotnika do pomocy, zawsze należy zawczasu wykupić odpowiednie ubezpieczenie w Bau BG - aby pomocnicy nie zostali pozostawieni w razie wypadku.