Plaga pleśni jest nie tylko brzydka i śmierdząca - może być również bardzo niebezpieczna dla zdrowia, zwłaszcza dla dzieci lub osób starszych przebywających w domu. Ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia w wywiadzie, jaki może być ogólny koszt usunięcia pleśni w domu lub mieszkaniu.
Pytanie: Jak rozpoznajesz pleśń, co jest w niej takiego niebezpiecznego - i co musisz wziąć pod uwagę przy jej usuwaniu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Po pierwsze, rozpoznanie rozwoju pleśni często nie jest tak łatwe, jak się wydaje. Wbrew powszechnemu przekonaniu pleśń nie zawsze jest widoczna od razu. W niektórych przypadkach w domu może również wystąpić rozległy rozwój pleśni bez zauważenia nawet niewielkiej plamki typowej czarnej, zielonej lub innej kolorowej pleśni na otwartych przestrzeniach.
W praktyce należy również uważać, aby nie pomylić pleśni z inwazją suchą zgnilizną, która również jest grzybem, ale zawsze pochodzi z elementów drewnianych. Wyrostki grzyba mogą również przenikać do muru.
Podobnie wyglądające wykwity saletry są często mylone z pleśnią, ale tylko wskazują, że ściana ma zbyt dużą zawartość soli. Nie ma inwazji pleśni, a remont należy przeprowadzić również zupełnie inaczej niż pleśnią.
Jednak faktyczna pleśń jest dość powszechnym problemem - niektórzy eksperci zakładają, że nawet 20% wszystkich gospodarstw domowych w Niemczech ma problemy z pleśnią - odkrytą lub niewykrytą.
W szczególności nowoczesna technologia ociepleń przyczynia się do zaostrzenia problemu: według EnEV izolowane budynki muszą być również całkowicie szczelne - co zapobiega łatwemu wchłanianiu wilgoci (gotowanie, kąpiel, prysznic, opary z wydychanego powietrza lub ciała itp.) Sposób na wyjście na zewnątrz. Jeśli wentylacja jest niewystarczająca, bardzo szybko pojawiają się problemy z wilgocią - jeśli obecne są zarodniki pleśni, infestacja następuje bardzo szybko.
Mostki termiczne są również problematyczne: powietrze szybko schładza się na elementach, które są zimniejsze lub które są pomijane podczas izolacji i nie mogą już zatrzymać przenoszonej wilgoci - następnie skrapla się na zimnych, mniej izolowanych odcinkach ścian. Może to prowadzić do długotrwałego, trwałego i masowego wnikania wilgoci w poszczególne elementy.
Zatem podstawową przyczyną pleśni jest obecność wilgoci. Właśnie w tym momencie musi również rozpocząć się kontrola pleśni - o ile przyczyna (nagromadzenie wilgoci) nie zostanie trwale i trwale usunięta, pleśń będzie się pojawiać wielokrotnie.
Pleśń należy usunąć jak najwcześniej
Dlatego też zwalczanie pleśni należy zawsze rozpoczynać na wczesnym etapie - strukturalne środki zwalczania powstającej wilgoci są o wiele ważniejsze niż dezynfekcja zainfekowanych powierzchni.
Zagrożenia dla zdrowia, jakie stwarza pleśń, są różne: u zdrowych osób dorosłych może to obejmować bóle głowy i zaburzenia koncentracji, a także bezsenność spowodowaną neurotoksynami uwalnianymi przez pleśń.
U osób bardziej wrażliwych i dzieci - w zależności od rodzaju pleśni - mogą wystąpić wysypki skórne, infekcje oczu, ciężkie choroby układu oddechowego, takie jak astma i reakcje alergiczne. Permanentny ból brzucha, aw przypadku osób osłabionych lub starszych, ciężkie zapalenie płuc i uszkodzenia narządów są również możliwe przy poszczególnych typach pleśni - może to zagrażać życiu tych osób w nagłych wypadkach. Obrona immunologiczna może zostać poważnie zaburzona, co z kolei znacznie zwiększa ryzyko groźnych i zwykle ciężkich chorób zakaźnych.
Dlatego nie należy lekceważyć formy - nawet jeśli całkowite usunięcie pleśni oznacza długotrwałe i często kosztowne zadanie.
Pytanie: Ile ogólnie kosztuje usuwanie pleśni?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Nie da się tego powiedzieć w kategoriach ogólnych.
W celu skutecznej kontroli w indywidualnych przypadkach, należy najpierw wyeliminować przyczynę wilgoci powstającej na porażonych obszarach - w niektórych przypadkach może to oznaczać bardzo kompleksowy wysiłek konstrukcyjny.
Nawet dezynfekcja może wtedy wiązać się ze znacznymi kosztami w przypadku inwazji na dużą skalę - w większości przypadków trzeba się liczyć z kosztami rzędu 1000 euro lub więcej.
Z reguły w przypadku stwierdzenia infestacji, która jest bardziej niż punktualna, warto również sporządzić profesjonalny raport dotyczący pleśni - ujawnia on również wcześniej ukryte miejsca zarażenia, a rzeczywiste zagrożenie dla zdrowia można uzasadnić ilością zarodników i określeniem rodzaju pleśni Wola. Raporty ekspertów są zwykle opłacalne w przypadku inwazji większej niż 0,5 m² .
Koszty profesjonalnej oceny pleśni zwykle zaczynają się od około 200 EUR , ale przy szczegółowej analizie, możliwym wykorzystaniu psów do wykrywania pleśni i testowaniu bakterii przenoszonych drogą powietrzną, a także konkretnych zalecanych środkach, mogą również pojawić się koszty od około 500 do 1000 EUR .
Mały przykład kosztów z praktyki
Pleśń w łazience to częsty problem
Wielokrotnie zmagamy się z rozwojem pleśni w łazience i kuchni. Nasz dom to całkowicie odnowiony stary budynek.
Z analizy eksperta wynika, że wilgotność w naszych pomieszczeniach jest stale za wysoka (80% wilgotności względnej) oraz że para, która jest wytwarzana z kuchni i łazienki nie może być odpowiednio odprowadzona, ponieważ nie ma tu okien. Rzadko przebywamy w domu i dlatego nie mamy czasu na wietrzenie, dlatego decydujemy się na instalację zdecentralizowanej wentylacji z odzyskiem ciepła i kontrolą wilgotności.
Analiza eksperta ujawniła również ukryty punkt infestacji za meblościanką. Dlatego też przesuwamy meble nieco dalej od ściany, aby zapewnić lepszą wentylację w tych obszarach.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Ocena pleśni przez ekspertów | 650 EUR |
| Wykonanie zdecentralizowanego systemu wentylacji z odzyskiem ciepła i czujnikiem wilgotności | 8100 EUR |
| Mechaniczne usuwanie pleśni i dezynfekcja zaatakowanych obszarów (łącznie ok. 15 m²) | 900 EUR |
| Wymień tynk na dwóch ścianach, specjalne naprawy ścian w zainfekowanym miejscu | 450 EUR |
| całkowity koszt | 10,100 EUR |
Oczywiście jest to tylko jeden przykład kosztów dla bardzo specyficznej inwazji z indywidualnymi przyczynami i warunkami lokalnymi. W innych przypadkach koszty również mogą się znacznie różnić, szczególnie ze względów konstrukcyjnych (nieprawidłowe wykonanie izolacji, mostki termiczne itp.).
Jednak nasz przykład kosztów pokazuje już, że usunięcie przyczyny pleśni (wilgoci) może często skutkować bardzo wysokimi kosztami. Jednak bez wyeliminowania przyczyny usuwanie pleśni byłoby ogólnie bezcelowe, ponieważ plaga nie mogłaby zostać trwale powstrzymana.
Pytanie: Od czego w praktyce zależą koszty usuwania pleśni?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście zawsze musisz wziąć pod uwagę konkretny indywidualny przypadek:
- koszty raportu dotyczącego pleśni
- przyczyna wnikania wilgoci
- koszt sprostowania
- wielkość i liczbę poszczególnych miejsc porażenia
- metody stosowane do dezynfekcji
- renowacja ścian wymagana po dezynfekcji w indywidualnych przypadkach (nowe tynkowanie, specjalne tynki, usunięcie i odnowienie tapety itp.)
- Czy jest to kwestia wad konstrukcyjnych czy błędów firm (w tym przypadku często kosztami może zostać obciążona firma, która popełniła błąd - np. Przy ociepleniu)
Jeśli przyczyną pleśni jest nieszczelny dach, koszty mogą być bardzo wysokie
Wszystkie te czynniki wpływają na koszt usuwania pleśni. W zależności od przyczyny może to skutkować niezwykle wysokimi kosztami.
Jeśli przyczyna tkwi w wadliwej hydroizolacji dachu i trzeba ją odnowić, może być konieczne od 20 000 EUR do 30 000 EUR w celu wyeliminowania faktycznej przyczyny pleśni. Również wilgotne ściany piwnic z powodu niewystarczającego uszczelnienia zewnętrznego mogą być kosztowne: w takim przypadku często trzeba obliczyć do 1000 EUR za metr ściany piwnicy na remont.
Wyeliminowanie „objawu” pleśni wiąże się wówczas ze stosunkowo niskimi kosztami w porównaniu z wyeliminowaniem rzeczywistej, fundamentalnej przyczyny.
Pytanie: Kiedy możesz walczyć z pleśnią?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: z reguły ma to miejsce tylko do wielkości porażonego obszaru poniżej 0,5 m² - i tylko wtedy, gdy występuje selektywnie.
W przypadku większych lub liczniejszych zarażonych obszarów trudno jest opanować to trwale własnymi środkami lub nawet przy pomocy domowych środków - infestacja zwykle się rozprzestrzenia (często niezauważona).
Nawet przy tak małych porażonych obszarach ważne jest, aby usunąć główną przyczynę pleśni: wilgoć. W przeciwnym razie wszystkie wysiłki będą nieskuteczne.
Walcząc z pleśnią w specjalnych miejscach, jak np. Silikonowe spoiny pod prysznicem, należy zawsze kierować się sprawdzonymi wskazówkami przy wyborze zabiegu.
Pytanie: Kto faktycznie ponosi koszty usunięcia pleśni z wynajmowanego mieszkania - wynajmujący czy najemca?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Zasadniczo obowiązuje zasada, że oczywiście osoba, która spowodowała pleśń, musi zapłacić za jej usunięcie .
W praktyce wynajmujący zwykle obwinia za to najemcę:
- niewłaściwa lub niewystarczająca wentylacja mieszkania
- nieprawidłowe ogrzewanie mieszkania
- Suszenie ubrań w mieszkaniu
- Rośliny w mieszkaniu
Z początku ten powód wydaje się prawdopodobny - w wielu przypadkach przyczyna faktycznie istnieje.
Jako najemca musisz (być w stanie) odrzucić zarzuty wraz z uzasadnieniem, aby nie musieć ponosić pełnych kosztów usunięcia pleśni, jeśli właściciel odmówi ich przejęcia.
Najważniejsze jest znalezienie przyczyny pleśni i jej naprawienie
W każdym razie wymagany jest szczegółowy raport eksperta, który następnie może ustalić rzeczywiste przyczyny zarażenia pleśnią:
- wady strukturalne (np. wady izolacji, mostki termiczne)
- Problemy z samą konstrukcją budynku (stropy podłogi wychodzące na zewnątrz, nieizolowane, zimniejsze elementy, wadliwe pokrycie dachowe, nieszczelna rynna, uszkodzenie elewacji itp.)
- nieprawidłowy projekt izolacji lub ogrzewania
- niewystarczająco lub niewystarczająco wyeliminowane i naprawione przypadki szkód spowodowanych przez wodę
- brak możliwości wietrzenia pomieszczeń o typowo dużym zawilgoceniu (łazienki bez okien i wentylacji, kuchnie bez okien itp.)
Najemca nie może usunąć wszystkich tych wad na własną odpowiedzialność - oznacza to, że jest on niewinny na pleśń, a właściciel jest odpowiedzialny.
Problemy mogą zawsze powstać, jeśli najemca nie zgłosił inwazji pleśni właścicielowi natychmiast po jej wykryciu, tak aby można było szybko znaleźć przyczynę. Można to interpretować jako zaniedbanie ze strony najemcy, pogłębiające szkody.
W przypadku sporu o tym, kto ostatecznie musi ponieść koszty, zawsze decyduje sąd - w zdecydowanej większości przypadków dokonuje tego na podstawie opinii biegłych. W zależności od tego, jak okaże się to sprawozdanie, sąd zadecyduje o obowiązku poniesienia kosztów. Jeśli właściciel jest odpowiedzialny, możesz również obniżyć czynsz.
Byłoby oczywiście bardziej efektywne kosztowo i ogólnie bardziej rozsądne, gdyby obie strony uzgodniły z wyprzedzeniem podział kosztów - to przynajmniej oszczędza koszty prawne i ekspertów. Ze względu na możliwe wysokie koszty utylizacji i wynikającą z tego wysoką wartość przedmiotu sporu, nie będzie to takie łatwe we wszystkich przypadkach. Wtedy pozostaje już tylko pójść do sądu - lub przynajmniej zatrudnić rzeczoznawcę budowlanego, który wyda ekspertyzę. Treść raportu stwarza następnie przynajmniej raz solidną pozycję negocjacyjną.
