Jeśli dobrze się dogadujesz i znajdziesz odpowiednią działkę, warto finansowo zbudować bliźniak. W wywiadzie ekspert ds. Wyceny szczegółowo wyjaśnia, jakie koszty trzeba obliczyć dla domu bliźniaka w porównaniu z domem jednorodzinnym.
Pytanie: Co wyróżnia domy w zabudowie bliźniaczej - i jaki wpływ mają domy w zabudowie bliźniaczej na koszty budowy?
Ekspert ds. Kosztów: W świetle prawa budowlanego termin „dom podwójny” należy zawsze odróżniać od „domu dwurodzinnego”. Domy dwurodzinne mogą też oferować nieco mniejsze oszczędności niż domy bliźniacze pod względem kosztów budowy.
Dom bliźniaczy zawsze opisuje dwie identyczne , odwrócone w lustro połówki domu, które są strukturalnie całkowicie identyczne. Ponadto, jako warunek konieczny, muszą mieć co najmniej jedną wspólną ścianę . Ściana ta jest często ścianą boczną - ale zgodnie z prawem budowlanym może i może być tylną ścianą domu.
Wszystko inne byłoby wtedy domem dwurodzinnym - na przykład jeśli dwie części domu są różnej wielkości i na przykład są ustawione pod kątem lub jeśli dwupiętrowy budynek zapewnia oddzielne piętro dla każdej części domu. W takim przypadku domy nie będą już dzielić ściany.
Jeśli chodzi o koszty budowy to oczywiście domy w zabudowie bliźniaczej mają kilka zalet:
- wymagana jest mniejsza działka niż w przypadku dwóch domów jednorodzinnych
- koszty zagospodarowania nieruchomości ponoszone są tylko raz - czyli w przypadku domu bliźniaka tylko połowa
- Dodatkowe koszty budowy, takie jak elektryczność na miejscu i woda budowlana, są również zmniejszone o połowę w porównaniu z oddzielną budową w innych miejscach
- koszty architekta przy planowaniu są tańsze (ponieważ ten sam dom jest praktycznie dwukrotnie planowany, plany już są)
- podzieloną ścianę można zaprojektować jako ścianę wewnętrzną zamiast ściany zewnętrznej, dzięki czemu ten odcinek ściany jest znacznie tańszy
- dach można podzielić (całość, większy dach kosztuje mniej niż dwa oddzielne pojedyncze dachy)
- Istnieje możliwość zainstalowania systemu ogrzewania używanego przez obie strony (tylko nieznacznie wyższe koszty w porównaniu z systemem ogrzewania dla domu jednorodzinnego)
Korzyści kosztowe mają wpływ nie tylko na fazę budowy, ale także na późniejszą konserwację i naprawy, a także na eksploatację domu. Oto kilka przykładów:
- Utrzymanie elewacji (malowanie, wymiana tynku) to dla wszystkich mniejsze koszty, gdyż podczas prac nie trzeba brać pod uwagę rozłupanej ściany
- koszty ogrzewania są niższe niż w przypadku dwóch pojedynczych budynków, ponieważ wspólna ściana nie stanowi przegrody termicznej
- Odnowienie dachu powoduje nieco niższe koszty przy większym dachu niż w przypadku dwóch oddzielnych domów jednorodzinnych
W bliźniaku nieruchomość i dom można podzielić i kupić osobno
Jeśli chodzi o strukturę własnościową nieruchomości, wielu wybiera ścieżkę odrębnej własności: to znaczy, że najpierw następuje podział nieruchomości, a każdy z dwóch właścicieli domów nabywa osobno swoją połowę, która jest następnie wpisywana do księgi wieczystej. Ma to tę zaletę, że nie zawsze trzeba uzyskać zgodę drugiej strony na wszystkie prace na nieruchomości (pozwala to uniknąć sporów) - ale ma tę wadę, że podział nieruchomości może wiązać się z dużymi kosztami z góry.
Pytanie: Ile ogólnie kosztuje budowa domu w zabudowie bliźniaczej?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Podobnie jak w przypadku każdej budowy domu, oczywiście bardzo trudno jest udzielić ogólnej odpowiedzi.
W przypadku solidnej konstrukcji domu („cegła na cegle”) koszty zwykle wahają się od około 1200 EUR za m² do 2 200 EUR za m² powierzchni mieszkalnej - luksusowe budynki zawsze są jeszcze droższe. Domy prefabrykowane są - w zależności od projektu i wyposażenia - przy tej samej ilości metrów kwadratowych w wielu przypadkach tańsze od domu pełnego. Wynika to z wysokiego stopnia prefabrykacji takich domów.
Rzeczywiste koszty zależą w dużej mierze od rodzaju domu, wielkości i wyposażenia domu. Możesz budować niedrogo lub wyjątkowo drogo.
Przykładowe ceny domów prefabrykowanych od różnych dostawców:
| Wielkość domu, wykonanie | cechy szczególne | Cena £ |
|---|---|---|
| Bliźniak 145 m² | Solidny dom prefabrykowany, KfW Efficiency House 55, dach połówkowy | od 122 000 EUR |
| Bliźniak 182 m², pusty dom | Dwuspadowy dach, przeszklony balkon | od 137 000 EUR |
| Bliźniak 191 m², pod klucz | szczyt pokryty drewnem | od 274 000 EUR |
| Bliźniak 183 m² | duże okna na piętrze, jasny design | Pod klucz od 327 000 EUR, dom od 217 000 EUR |
| klasyczny bliźniak (połowa) 135 m² | Solidny dom prefabrykowany, dach dwuspadowy | od 125 000 EUR |
Oczywiście to tylko indywidualne przykłady kosztów od różnych dostawców - ceny innych domów w zabudowie bliźniaczej i bliźniaczej mogą się znacznie różnić.
Jednak nasze przykłady kosztów pokazują już bardzo wyraźnie, że mogą również występować znaczne różnice w kosztach w zakresie domów prefabrykowanych. Eliminowane są tutaj koszty planowania jak w przypadku indywidualnej budowy, ponieważ i tak w domu prefabrykowanym stosuje się tylko standardowe planowanie. W porównaniu z budową planowaną samodzielnie, przewaga kosztowa w zakresie kosztów planowania jest na ogół wyeliminowana.
Pytanie: Od jakich czynników na ogół zależą koszty domu bliźniaka?
Położenie i materiał domu w zabudowie bliźniaczej mają duży wpływ na koszty
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Podobnie jak w przypadku każdej budowy domu, w grę wchodzi wiele czynników:
- rodzaj i wielkość domu
- sposób budowy (dom prefabrykowany, dom z prefabrykatów solidnych, konstrukcja solidna indywidualna)
- W przypadku domów prefabrykowanych również stan deweloperski (pod klucz, rozbudowa w różnych etapach, zestaw dom)
- bez względu na to, czy jest zbudowany na płycie podłogowej, czy w piwnicy
- rodzaj dachu
- wykonanie wyposażenia wnętrza (wyposażenie proste, ekskluzywne, luksusowe)
- wybrany standard energetyczny (jeśli można na niego wpłynąć, nie zawsze ma to miejsce w przypadku domów prefabrykowanych)
- rodzaj systemu ogrzewania i czy ogrzewanie jest wspólne
Nie bez znaczenia jest również długość ściany, która jest wspólna dla obu połówek domu. Ogólnie rzecz biorąc, zarówno w przypadku kosztów budowy, jak i kosztów eksploatacji, obowiązuje zasada: im większa ścianka działowa, tym większa przewaga kosztowa.
Pytanie: Jakie są ogólne korzyści kosztowe pod względem kosztów rozwoju?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W poszczególnych przypadkach może być różnie - zazwyczaj całkowite koszty budowy nieruchomości mieszczą się w przedziale od około 8 000 EUR do 15 000 EUR dla typowych domów. Tę kwotę oszczędzasz jednorazowo - czyli przy podziale kosztów oszczędności na każdy dom bliźniaczy wynoszą od 4000 do 7500 EUR .
W lokalizacjach miejskich o wysokich kosztach rozwoju ta przewaga kosztowa może być jeszcze większa.
Pytanie: Co możesz zaoszczędzić, dzieląc system ogrzewania?
Ekspert ds. Kosztów: Tutaj koszty zakupu ogrzewania są znacznie niższe.
Z reguły koszty taniego systemu ogrzewania domu jednorodzinnego wahają się od 10 000 do 15 000 EUR . Wyższa moc wymagana do ogrzania dwóch gospodarstw domowych powoduje wtedy dodatkowe koszty średnio rzędu 10% do 20% .
Mamy więc do czynienia z kosztami od 11 000 EUR do 16 500 EUR za wspólny system grzewczy w porównaniu z całkowitymi kosztami od około 20 000 EUR do 30 000 EUR za dwa oddzielne systemy grzewcze.
Roczne koszty ogrzewania i koszty utrzymania ogrzewania również będą nieco niższe niż w przypadku dwóch oddzielnych systemów grzewczych. Zawsze warto podzielić ogrzewanie.
Pytanie: Jakie są inne korzyści kosztowe?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Trudno jest określić ogólną liczbę, ponieważ zależy to w dużej mierze od rodzaju domu i konstrukcji.
Generalnie można przyjąć, że koszty ściany dzielonej, zarówno w zakresie budowy, jak i utrzymania, są zawsze o około jedną trzecią niższe, niż gdyby zamiast tego wzniesiono dwie oddzielne ściany zewnętrzne.
W przypadku innych elementów, takich jak dach lub elewacja, wynikająca z tego korzyść kosztowa zależy zawsze od rodzaju, konstrukcji i wielkości domu. Ale w każdym razie jest taniej.
