Płaskie dachy nie są tak trwałe, jak się powszechnie uważa. Często konieczne są prace konserwacyjne i naprawcze, a starsze dachy często wymagają całkowitej renowacji dachu płaskiego. Ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia, ile może to kosztować w praktyce podczas rozmowy kwalifikacyjnej.
Pytanie: Dlaczego dachy płaskie są tak wrażliwe?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Przyczyny tego stanu rzeczy są różne:
- brak spadku dachu
- niska wytrzymałość materiału pokryciowego
- obciążenia mechaniczne, jak również masywne
- Ekspozycja na promieniowanie UV
Jeśli spojrzysz na zwykły dach dwuspadowy - na przykład dach dwuspadowy - zobaczysz, że woda spływa tu bardzo szybko. Im bardziej stromy dach, tym szybciej uderzająca w niego woda deszczowa spływa po powierzchni dachu.
To sekret długiej trwałości i wysokiej wodoodporności dachów skośnych - nie ma stojącej wody.
Ten współczynnik ochrony nie dotyczy płaskiego dachu. Chociaż jest tu również wbudowane minimalne nachylenie, dzięki czemu woda może również spływać do wpustu, woda płynie bardzo wolno po płaskim dachu i często pozostaje w małych kałużach.
Nawet jeśli chodzi o sprężystość powierzchni, cienkiej papy bitumicznej trudno oczywiście porównać z wytrzymałą dachówką ceramiczną. Pokrycie bitumiczne należy uszczelniać bardzo dokładnie, ponieważ często stojąca woda może przeniknąć przez najmniejsze uszkodzenia i dach natychmiast przecieka. W przypadku dachówek glinianych istnieje znacznie większy margines uszkodzeń, zanim woda faktycznie wniknie.
Nie należy zapominać o tym, że dachówki gliniane są swobodnie zawieszone na łatach - dzięki temu nie muszą przenosić żadnych obciążeń mechanicznych. W przypadku płaskiego dachu jest inaczej: papa podąża za wszystkimi ruchami dachu: gdy dach porusza się w wyniku zmian temperatury lub gdy na powierzchni dachu występują obfite opady deszczu. W tym przypadku hydroizolacja bitumiczna przejmuje również część obciążeń - dlatego też wpływa na nią również zużycie mechaniczne.
Dach płaski wymaga częstszej renowacji niż dach dwuspadowy
Promieniowanie UV, które ma niewielki wpływ na wypalaną dachówkę ceramiczną lub bloczek betonowy, nadmiernie zatyka membrany dachowe. Z biegiem czasu są one poważnie uszkodzone przez padające promieniowanie UV, a następnie są nieszczelne.
Dlatego płaski dach wymaga regularnych przeglądów (zalecane raz w roku), przy czym drobne uszkodzenia należy natychmiast naprawiać. Jednak już po kilku latach często konieczna jest gruntowna renowacja płaskiego dachu - podczas gdy dachy spadziste z dachówką z gliny często nie wymagają napraw przez kilkadziesiąt lat.
Pytanie: Z jakimi kosztami trzeba się w praktyce liczyć przy renowacji płaskiego dachu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście to zawsze zależy od zakresu szkody.
Gdybyś miał całkowicie wymienić stary dach płaski - przy czym stary dach zostałby wcześniej zburzony - koszty wyniosłyby od około 100 EUR za m² do 200 EUR za m² . Jest to jednak konieczne tylko w najrzadszych przypadkach.
Ogólnie rzecz biorąc, nakładana jest tylko nowa warstwa uszczelniająca, przecieki i połączenia są ponownie uszczelniane, aw pewnych okolicznościach blachy są wymieniane. Na ogół obejmuje to najbardziej powszechne prace renowacyjne. Pod względem kosztów jest to znacznie poniżej kosztu nowej konstrukcji.
Mały przykład kosztów z praktyki:
Mamy nasz płaski dach o powierzchni 120 m², który już wykazuje znaczne uszkodzenia, całkowicie odnowiony. Dodatkowo w trakcie prac mamy zainstalowaną izolację, której wcześniej nie było.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Materiał hydroizolacyjny | 1400 EUR |
| Uszczelnienie - wykonanie | 2000 EUR |
| Materiał izolacyjny | 3 600 EUR |
| Zainstaluj izolację | 3 200 EUR |
| całkowity koszt | 10 200 EUR |
| w tym koszty izolacji | 6 800 EUR |
| Ponowne koszty | 3,400 EUR |
Oczywiście jest to tylko przykład pojedynczego kosztu, który dotyczy tylko niektórych prac na jednym budynku. W innych przypadkach koszty mogą się znacznie różnić.
Pytanie: Jakie czynniki wpływają na koszty renowacji dachów płaskich?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście musisz tutaj skupić się na kilku rzeczach:
- rzeczywisty zakres szkód
- stopień uszkodzenia i wielkość uszkodzonych obszarów
- jakie prace uszczelniające są również konieczne (np. ponowne uszczelnienie wpustu itp.)
W indywidualnych przypadkach mogą być również konieczne inne prace - takie jak odnowienie blachy lub inne prace hydrauliczne w obszarze dachu.
Pytanie: Z jakimi kosztami trzeba się liczyć w przypadku wymaganych materiałów przy ponownym zamykaniu?
Koszty uszczelnienia pojedynczych defektów są niskie
Ekspert ds . Kontroli kosztów: koszty materiałów są tutaj często dość niskie. Arkusze bitumiczne kosztują w większości przypadków od 8 do 12 euro za m² - nie powoduje to żadnych szczególnie wysokich kosztów.
Jeżeli w trakcie prac uszczelniających konieczna będzie wymiana blachy, należy generalnie spodziewać się kosztów około 10 do 25 euro za metr bieżący . Może być tylko trochę drożej, jeśli zostaną użyte wysokiej jakości blachy ze stali nierdzewnej.
Pytanie: Jakie są koszty pracy związane z ponownym zamknięciem?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: To może się różnić w zależności od zakresu prac.
Ciągła praca na większych obszarach może zwykle kosztować od 10 EUR za m² do 40 EUR za m² . Jeśli jednak jest wiele drobnych napraw, koszty związane z naprawianymi obszarami mogą również wzrosnąć ze względu na większe obciążenie pracą.
Wszystkie prace związane z hydrauliką są prawie zawsze rozliczane według metra bieżącego - łącznie z wykonaną pracą. Zwykły zakres wynosi tutaj od 40 euro do 60 euro za m - w zależności od rodzaju wykonywanej pracy może być nieco wyższy lub niższy w indywidualnych przypadkach.
Kontynuuj czytanie
Renowacja dachów płaskich: Jakie są koszty w przeliczeniu na m²?
Rehabilitacja kanalizacji: jakie koszty będziesz musiał stawić czoła
Modernizacja ogrzewania podłogowego: koszty, które poniesiesz
Okna do domu jednorodzinnego - z jakimi kosztami możesz się zmierzyć
Usuwanie płytek podłogowych: koszty te mogą się pojawić
Jakie są faktycznie koszty eksploatacji nieruchomości?
Anodowanie części aluminiowych: jakie są koszty?
Naprawa telewizorów: jakie są koszty?
Drzwi osłonowe: jakie koszty musisz obliczyć?
