Każdy, kto ma podjazd do domu i posesji prowadzący przez chodnik, często chce obniżyć krawężnik, aby nie uszkodzić pojazdu podczas codziennego wjeżdżania i wyjeżdżania. Ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia w wywiadzie, ile może kosztować obniżenie krawężnika i kto musi te koszty ponieść.
Pytanie: Dlaczego w ogóle obniżane są krawężniki - i co należy wziąć pod uwagę?
Eksperci od kontroli kosztów: wiele podjazdów do nieruchomości zaczyna się tylko za chodnikiem. Aby dostać się na podjazd, pojazd musi najpierw przejechać przez chodnik - przeszkadza oczywiście normalny wysoki krawężnik.
Ciągłe przejeżdżanie przez tę krawędź na dłuższą metę spowoduje, że pojazd będzie cierpieć, szczególnie zimą często trudniej jest pokonać istniejący krawężnik.
Z tego powodu warto oczywiście obniżyć krawężnik wzdłuż szerokości podjazdu, tak aby powstała mniej wysoka krawędź.
Problem polega jednak na tym, że krawężnik i cały chodnik nie są własnością właściciela nieruchomości, ale reprezentują teren publiczny - a zatem należą do gminy lub przynajmniej odpowiadają za nie.
Samo złożenie wniosku o obniżenie krawężnika oznaczałoby wykonanie prac budowlanych na cudzej posiadłości - oczywiście jest to niedozwolone.
Przede wszystkim należy zawsze złożyć wniosek w danej gminie, która musi mieć zatwierdzone obniżenie. Z reguły taki wniosek składa się w urzędzie budowlanym - prawie w każdej gminie jest to również płatne.
Jeśli gmina zgodzi się na obniżenie, istnieje kilka opcji:
- gmina sama obniża koszty (za pośrednictwem właściwego placu budowy, według stawek godzinowych lub akordowych)
- gmina zleca wykonanie robót przedsiębiorcy, który posiada od gminy tzw. „roczną umowę o roboty budowlane”
- gmina udostępnia listę firm, które mogą wykonywać prace
- gmina udziela jedynie zgody na prace, które następnie może wykonać dowolna firma
Obniżenie na własny podjazd jest prawie zawsze dozwolone
Sposób udzielenia zgody ma duży wpływ na koszty, które są następnie ponoszone.
W wielu przypadkach nie masz problemów z uzyskaniem zgody gminy, jeśli głównym wjazdem do domu jest chodnik. Staje się to trudniejsze, jeśli chcesz zbudować drugi podjazd, który będzie prowadził również przez chodnik - w takim przypadku gmina może zabronić zarówno podjazdu, jak i opuszczania krawężników. Takie decyzje władz budowlanych zwykle muszą być przestrzegane - w większości przypadków nie da się zrezygnować z planów drugiego dostępu (z wyjątkiem ewentualnie pozwu sądowego, jeśli istnieją ważne powody dla drugiego dostępu, a tym samym pozwolenie) .
Pytanie: Jaki jest koszt obniżenia krawężnika?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Koszty mogą się znacznie różnić, w zależności od tego, kogo poleci gmina lub właściciel nieruchomości.
W większości przypadków będziesz musiał ponieść koszty w przedziale co najmniej 500 - 1000 EUR nawet przy małych szerokościach - ale w pewnych okolicznościach może to być również znacznie droższe.
Mały przykład kosztów z praktyki
Chcemy obniżyć krawężnik na długość 6 m na nasz podjazd. Prace wykonuje firma na zlecenie gminy.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Zatwierdzenie | 120 EUR |
| Obniżenie krawężnika 6 m | 2350 EUR |
| całkowity koszt | 2,470 EUR |
Oczywiście jest to tylko jeden przykład kosztów, który dotyczy bardzo konkretnej gminy i konkretnego wykonania prac. W innych przypadkach koszty mogą być znacznie wyższe lub niższe.
Jednak nasz przykład kosztów już pokazuje, że przy budowie domu nie należy lekceważyć „kosztów krańcowych”, takich jak konieczne obniżenie krawężnika. W praktyce takie często pomijane pozycje kosztów mogą się sumować do znacznej kwoty.
Pytanie: Od jakich czynników zwykle zależą koszty obniżenia krawężnika?
Koszt zależy od różnych czynników
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W przypadku indywidualnego przypadku znaczenie ma kilka czynników:
- długość obniżanego krawężnika
- koszt uzyskania pozwolenia na obniżenie krawężników
- kto przeprowadza obniżenie krawężnika (plac budowy, firma z rocznym kontraktem na budowę, niezależny wykonawca)
- jakie jest otoczenie krawężników (nawierzchnia asfaltowa, rynna krawężnikowa, chodnik)
- Z jakiego materiału są wykonane krawężniki (krawężniki granitowe zwykle można ponownie zamontować, krawężniki betonowe nie mogą)
Wszystkie te czynniki odgrywają ostatecznie rolę w kosztach - w praktyce może się to bardzo różnić.
Firma z roczną umową na budowę często wykonuje wówczas prace po cenie jednostkowej ustalonej przez gminę - prace wykonywane przez gminną stocznię budowlaną mogą być rozliczane według stawek godzinowych lub według ceny jednostkowej.
Pytanie: Jakie są opłaty za zatwierdzenie?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: w praktyce wymagane opłaty często mieszczą się w przedziale od 120 do 150 EUR . Jednak w indywidualnych przypadkach może się to znacznie różnić.
Pytanie: Kto musi ponieść koszty obniżenia krawężnika?
Ekspert ds. Kontroli kosztów : Wszystkie koszty - niezależnie od tego, kto wykonuje prace - zawsze ponosi właściciel nieruchomości. Dotyczy to również sytuacji, gdy gmina powierza plac budowy wykonanie zamówienia.
Często podaje się powód, że wraz z kosztami zagospodarowania istnieje już prawo dostępu do nieruchomości i wszystkie koszty miasta są pokrywane, a produkcja jest tylko kolejną (już opłaconą) usługą w trakcie rozwoju nieruchomości - to argument jednak źle.
Dostęp do nieruchomości (mniej szkodliwy dla pojazdów) leży wyłącznie w interesie właściciela nieruchomości - musi on więc ponieść koszty.
