Po kilkudziesięciu latach nie tylko domy, ale także mieszkania są „wysłużone” i wyglądają na nieco przestarzałe. Ekspert ds. Kosztów szczegółowo wyjaśnia w wywiadzie, z jakimi kosztami trzeba się liczyć przy remoncie mieszkania.
Pytanie: Na jakie obszary ma wpływ remont mieszkania?
Ekspert ds. Kosztów: To oczywiście zależy w dużej mierze od wieku i stanu mieszkania. W wielu starych budynkach, które nie zostały jeszcze odnowione, jest już sporo do zrobienia. W przypadku mieszkań znajdujących się w budynkach wzniesionych zaledwie kilkadziesiąt lat temu wysiłek jest raczej ograniczony i wpływa przede wszystkim na wygląd.
Remont bardzo często wpływa na kuchnię i łazienkę. Obaj bardzo szybko wyglądają na przestarzałe, przestarzałe i nędzne. Często zajmuje to tylko 2-3 dekady, jeśli niewiele uwagi poświęcono projektom „ponadczasowym”.
Renowacje prawie zawsze mają wpływ na ściany i wykładziny podłogowe. Większość wykładzin podłogowych osiągnęła koniec okresu użytkowania po kilku dekadach lub przynajmniej wymaga całkowitej renowacji.
Z technicznego punktu widzenia mogą to być głównie rury wodociągowe (zwłaszcza bardzo stare, niezdrowe rury ołowiane), a także instalacja elektryczna, która wymaga odnowienia lub ulepszenia.
W niektórych przypadkach wymiana okien może być przydatna w celu uzyskania większego komfortu życia. Stare grzejniki można i należy również wymieniać - dzięki temu działają lepiej, aw wielu przypadkach również lepiej wyglądają.
Jako wynajmujący jednak remontując mieszkanie, trzeba przede wszystkim zwrócić uwagę na opłacalność: najważniejsze jest tutaj osiągnięcie jak najlepszego wyniku remontu przy jak najmniejszym wysiłku, a przede wszystkim poprawienie wyglądu mieszkania. To, co jest opłacalne ekonomicznie, powinno być obliczone bardzo dokładnie z góry.
Pytanie: Ile może kosztować remont mieszkania?
Kompleksowy remont kosztuje od 400 € za metr kwadratowy
Ekspert ds. Kosztów: Nie da się tego powiedzieć ogólnie - to zawsze zależy od stanu mieszkania i oczekiwanego efektu remontu.
Duże, kompleksowe renowacje mogą z łatwością kosztować od 400 EUR za m² do 500 EUR za m² , jeśli są one szczególnie kompleksowe i mają zostać osiągnięte wyższy lub bardziej luksusowy standard, mogą z łatwością kosztować nawet 1000 EUR za m² .
I odwrotnie, bardzo dobre rezultaty można osiągnąć przy znacznie niższych kwotach, jeśli odpowiednio zaplanujesz i sam pomożesz.
Mały przykład kosztów z praktyki:
Chcemy całkowicie wyremontować nasze mieszkanie o powierzchni 70 m². Wszystkie wykładziny podłogowe do odnowienia, ściany chcemy tynkować i malować tynkiem wiórowym. Aneks kuchenny jest odnawiany. Wymienione zostaną rury kanalizacyjne w łazience i kuchni o powierzchni 8 m², a łazienka zostanie odnowiona i wyłożona kafelkami.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Ułożyć 62 m² laminatu | 2,134 EUR |
| Strukturalny tynk rolkowy do ścian i farb ściennych | 350 EUR |
| Aneks kuchenny i instalacja | 2450 EUR |
| Łazienka całkowicie zmieniona (glazurnik) | 1870 EUR |
| Całkowicie odnowić instalacje, toaletę i zlew oraz rury | 2600 EUR |
| Całkowite koszty remontu | 9 404,00 EUR |
| Całkowite koszty na m² | 134,34 EUR |
Oczywiście to tylko jeden przykład kosztów całkowicie indywidualnego remontu. W innych przypadkach koszty mogą się znacznie różnić.
Nasz przykład kosztów wyraźnie pokazuje również, jak niskie są koszty wynikające z przeprojektowania ścian. Zdecydowanie opłaca się tu osobisty wkład.
Pytanie: Jakie czynniki wpływają na koszt renowacji?
Im gorszy stan mieszkania, tym droższy remont
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Należy wziąć pod uwagę kilka kwestii:
- stan mieszkania
- absolutnie niezbędna praca
- pożądany standard do osiągnięcia po renowacji
- rodzaj prac remontowych
- które prace są wykonywane i dla których zlecono specjalistyczną firmę
W szczególności pożądany stan wyposażenia mieszkania odgrywa istotną rolę w kosztach remontu. Jeśli chcesz mieć podłogę z prawdziwego drewna w swoim mieszkaniu, będziesz oczywiście musiał wyłożyć na stół znacznie więcej pieniędzy niż w przypadku montażu podłogi laminowanej.
I odwrotnie, w szczególności podłogi z płytek mogą się opłacać również w dłuższej perspektywie: są solidne, łatwe w pielęgnacji, a jeśli wybierzesz ponadczasowe i niepozorne wzory, płytki mogą z łatwością pozostać na miejscu przez 40-50 lat bez remontu lub konserwacji. To sprawia, że są one opłacalne finansowo w porównaniu z wykładzinami podłogowymi, które trzeba wymieniać co 15 lat, zwłaszcza w dłuższej perspektywie.
Pytanie: Ile kosztuje układanie płytek przez specjalistę - i czy możesz to zrobić samodzielnie?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: dla specjalisty w dużej mierze zależy to od tego, jak duże są obszary do wyłożenia kafelkami i jak kanciasty jest obszar. Szczególnie w łazience może to być znacznie bardziej złożone, z wieloma krokami i skomplikowanymi geometriami.
Z reguły w większości przypadków będziesz musiał obliczyć od 20 EUR za m² do 30 EUR za m² . W przypadku skomplikowanych wzorów i skomplikowanych technik układania z obrzeżami i listwami krawędziowymi może to być jednak więcej, jak również wtedy, gdy konieczne jest dużo cięcia i wiele małych obszarów i krawędzi musi być wyłożonych kafelkami.
Samodzielne układanie płytek nie jest wskazane: jeśli nie opanujesz tego doskonale i profesjonalnie, wynik w większości przypadków zawsze będzie odbiegał od profesjonalnego. Zwłaszcza przy długim okresie trwałości płytek widoczna wada może stanowić problem przez bardzo długi czas - zdecydowanie należy tego unikać.
Jeśli chcesz tylko odnowić wygląd starego lustra wyłożonego kafelkami w pokoju, możesz również użyć naklejek na płytki, które są zwykle dostępne od około 15 EUR za m² . Często jednak trzeba dopasować kolor fug, co często można bez problemu uzyskać stosując odpowiedni kolor fugi. Spoiny trzeba całkowicie odnowić tylko wtedy, gdy są już bardzo kruche i zniszczone.
Płytki można również pomalować lakierem do płytek za jeszcze mniejsze pieniądze - ale uzyskanie doskonałego wizualnie efektu wymaga sporej wprawy. Z reguły spoiny muszą być również całkowicie odnowione.