Wiele osób marzy o posiadaniu własnego domu. Ekspert ds. Kosztów w rozmowie szczegółowo wyjaśnia, ile może kosztować spełnienie tego marzenia i jakich kosztów trzeba się spodziewać przy budowie domu jednorodzinnego.
Pytanie: Co należy wziąć pod uwagę przy budowie domu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Przede wszystkim powinieneś mieć dość jasne wyobrażenie o tym, co chcesz: jaki typ domu, jakiego rodzaju konstrukcję, jaką lokalizację i jaką wielkość powinien mieć dom? Jeśli chodzi o budowanie, jest tak wiele możliwości - bez własnych konkretnych wytycznych prawie nigdy nie uda się opracować jasnego planu.
Przede wszystkim decydująca jest lokalizacja: nieruchomości mogą mieć bardzo różne ceny i nie wszystkie lokalizacje faktycznie odpowiadają Twoim potrzebom życiowym. Po znalezieniu odpowiedniej działki, zadaniem jest przekonanie się, czy można tam w ogóle zbudować swój wymarzony dom.
Spojrzenie na miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego pokazuje to: określa, co można zbudować na jakich obszarach, jak wysoko iz jakimi ograniczeniami. Ważnym słowem jest tutaj często określenie „zwyczajowy” - jeśli chcesz zbudować swój dom w sposób znacznie różniący się od domów w bezpośrednim sąsiedztwie, istnieje duże ryzyko odrzucenia projektu budowlanego. Dom powinien do pewnego stopnia komponować się z otoczeniem.
Kolejna ważna kwestia do rozważenia dotyczy planowania finansowego: z jednej strony nigdy nie wolno zakładać, że koszty budowy stanowią jedynie rzeczywiste koszty domu.
Tak zwane dodatkowe koszty budowy mogą dodać co najmniej 15% - 20% na koncie. Oczywiście po zakończeniu budowy powinno zostać wystarczająco dużo pieniędzy na wyposażenie jego domu. Być może będziesz musiał zapłacić więcej czynszu na etapie budowy - zawsze powinieneś to wziąć pod uwagę. Powinna również istnieć rezerwa na nieplanowany wzrost kosztów. Najważniejsze jest to, że wiesz, jaką kwotę faktycznie musisz sfinansować z finansowania budowy.
Nie należy zapominać, że zamieszkany dom wiąże się również z kosztami eksploatacyjnymi, które często mogą być wyższe niż całkowite koszty wynajmu mieszkania. Możesz przeczytać więcej na ten temat tutaj: https://kostencheck.de/laufende-monatliche-kosten-haus
Podczas budowy należy zwrócić uwagę na efektywność energetyczną
Z jednej strony ważne jest, aby w trakcie budowy planować w taki sposób, aby koszty eksploatacji (ogrzewanie i ciepła woda itp.) Były później jak najniższe, z drugiej strony przy obliczaniu rat spłaty zawsze należy brać pod uwagę koszty bieżące utrzymania domu. atak. Zawsze musisz być w stanie pozwolić sobie na to wszystko w późniejszych problematycznych sytuacjach związanych z dochodami.
Budowa domu wiąże się nie tylko z wysokimi kosztami, ale także wymaga odpowiedzialnego, długofalowego planowania.
Pytanie: Jakie są koszty budowy domu dla klienta?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście w ogóle nie można tego powiedzieć - każdy dom jest inny i dlatego generuje bardzo różne koszty.
W przypadku większości zwykłych domów jednorodzinnych koszty samej budowy wynoszą zazwyczaj od 1200 EUR za m² do 2200 EUR za m² , luksusowo urządzone domy lub domy o specjalnych projektach mogą czasami znacznie przekraczać ten przedział.
Oprócz tych samych kosztów budowy istnieje co najmniej 15% - 20% dodatkowych kosztów budowy.
Musisz również dodać:
- koszt nieruchomości
- koszty projektowania obiektów zewnętrznych (projekt ogrodu, zazielenienie, ogrodzenia, oczka wodne itp.)
- koszty aranżacji wnętrza domu (meble, kuchnia i łazienka, automatyka domowa itp.)
Dopiero po zsumowaniu wszystkich tych kosztów znasz rzeczywiste koszty budowy domu. Nie daj się zwieść: oprócz czystych kosztów budowy, na całą resztę jest znaczna suma.
Mały przykład kosztów z praktyki
Budujemy dom parterowy o powierzchni mieszkalnej 140 m² w konstrukcji solidnej (cegła na cegle) na rzucie prostokąta z dachem dwuspadowym. Mur jest jednopłaszczowy i jest to mur ceglany o grubości 36,5 cm. Budujemy nasz dom jako KfW Efficiency House 70.
Nieruchomość znajduje się blisko miasta, cena nieruchomości to 120 EUR za m², wybrana przez nas działka to 1100 m².
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Koszt budowy całkowicie | 145 000 EUR |
| Cena zakupu nieruchomości | 132 000 EUR |
| Koszty budowy | 34 000 EUR |
| Całkowite koszty przygotowania (wszystkie pokoje) | 55 000 EUR |
| Projekt ogrodu, ogrodzenia ogrodowe | 25 000 EUR |
| Całkowite koszty domu jednorodzinnego wraz z działką | 391 000 EUR |
Oczywiście jest to tylko jeden przykład kosztów dla domu w bardzo określonej lokalizacji i o konkretnym projekcie. Koszty dla innych domów jednorodzinnych również mogą się znacznie różnić.
Jednak nasz przykład kosztów już wyraźnie pokazuje, że same koszty budowy i koszty nieruchomości nie wystarczą. Oprócz kosztów budowy i nieruchomości istnieje jeszcze nieco poniżej 114 000 EUR dodatkowych kosztów. W naszym przykładzie kosztów wiele rzeczy byłoby znacznie droższych.
Pytanie: Od jakich czynników w praktyce zależą koszty budowy domu jednorodzinnego?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście rolę odgrywa tutaj niezliczona ilość rzeczy. Główne czynniki wpływające na koszty to:
Do czasu wybudowania płyty stropowej poniesiono już koszty rzędu 10 000 euro
- koszty nieruchomości (w zależności od lokalizacji i wielkości nieruchomości)
- koszty rozwoju nieruchomości poniesione
- dodatkowe koszty budowy (opłaty maklerskie, opłaty za finansowanie, koszty nabycia nieruchomości, wyposażenie placu budowy, geodezja itp.)
- koszty planowania i koszty dla architekta (więcej tutaj)
- wybrany rozmiar domu
- konstrukcję (dom murowany murowany, dom prefabrykowany, dom prefabrykowany, dom drewniany itp.)
- wybrany kształt dachu
- wybrany standard energetyczny domu
- czy dom powinien być podpiwniczony, czy nie
- pożądany standard wystroju wnętrza (więcej tutaj)
- koszt zaprojektowania przestrzeni zewnętrznej
Istnieje również wiele innych czynników kosztowych, takich jak koszty instalacji.
W końcu prawie żadne dwa domy kosztują tyle samo - różnice w kosztach między domami, nawet przy podobnej wielkości, są w praktyce często ogromne.
Pytanie: Czy domy prefabrykowane są tańsze niż domy pełne?
Eksperci ds. Kontroli kosztów: Domy prefabrykowane opierają się w dużej mierze na prefabrykacji według określonych standardowych wzorców. Ma to dwie decydujące zalety: krótszy czas budowy i niższe koszty budowy.
Skrócony czas budowy może być również korzyścią pieniężną:
- nie musisz płacić dodatkowego czynszu tak długo i możesz wprowadzić się wcześniej
- Opóźnienia w budowie związane z pogodą są prawie niemożliwe
- musisz mniej organizować i tracić mniej czasu w pracy, co też musisz robić z boku
Wiele domów prefabrykowanych jest obecnie oferowanych również jako „solidne domy prefabrykowane”, wykonane z materiałów budowlanych o pełnej ścianie (np. Cegły). Często może to być dobry kompromis między solidnym domem zaprojektowanym samodzielnie a domem prefabrykowanym.
Pytanie: Ile kosztują piwnice na budowę domu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: To może być znaczące - w większości przypadków nie ujdzie ci to na sucho z dodatkowymi kosztami mniejszymi niż 20000 EUR , ale piwnica może również spowodować dodatkowe koszty w wysokości 50 000 EUR w porównaniu z prostą płytą podłogową.
Na kwestię piwnicy zawsze jednak trzeba patrzeć z dwóch stron: w porównaniu z uzyskaną dodatkową przestrzenią, budowa piwnicy jest wręcz tania.
Koszty piwnicy są znaczne
Przykładowo, gdyby trzeba było zaplanować na parterze kotłownię do ogrzewania pelletem jako dodatkową powierzchnię 15 m², spowodowałoby to dodatkowe koszty średnio 22 500 EUR (przy kosztach budowy 1500 EUR za m²). Za tę cenę otrzymujesz prawie piwnicę wielkości całej powierzchni użytkowej. Dlatego w piwnicy związek między uzyskaną powierzchnią a wykorzystanymi kosztami jest doskonały.
Piwnica - podobnie jak strych - również stanowi ważny dodatkowy obszar, jeśli jest mało miejsca. Ten dodatkowy obszar można niedrogo utworzyć na etapie budowy i jest zawsze dostępny później.
Ponadto domy bez piwnicy często mają później znacznie niższą wartość odsprzedaży - co oznacza najpóźniej znaczne obniżki.
Zawsze należy dokładnie rozważyć kwestię piwnicy.