W końcu wielu budowniczych rozważa zbudowanie atrakcyjnego i przytulnego drewnianego domu. Jednak często występuje tu niepewność co do kosztów budowy. W wywiadzie ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia, jakie koszty trzeba obliczyć w przypadku domów drewnianych i jakie różnice w kosztach są możliwe.
Pytanie: Drewniany dom to nie tylko drewniany dom, prawda? A jakie są zalety domu drewnianego?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Dokładnie - domy drewniane mogą być bardzo różne.
W praktyce można z grubsza rozróżnić trzy typy:
- oryginalny dom z bali
- domek z bali i
- inne formy domów drewnianych, np. dom szwedzki
Oryginalny chatce jest rodzaj domu można zobaczyć w wielu filmach Dziki Zachód. Takie domy są zbudowane z całych pni, które są wycinane na końcach ręcznie, aby idealnie pasowały.
Każdy dom jest praktycznie wyjątkowy, w wielu przypadkach domy są najpierw budowane na jednym placu budowy, następnie poszczególne bale są numerowane i ponownie demontowane, a następnie transportowane na właściwe miejsce instalacji. W końcu dom zostanie tam złożony. Większe domy (oryginalne domy z bali mają przeważnie tylko 70 - 90 m² powierzchni mieszkalnej) są budowane przy użyciu wewnętrznej „konstrukcji szkieletowej”.
Jest rzeczą oczywistą, że ta metoda budowy jest oczywiście odpowiednio kosztowna ze względu na dużą ilość pracy ręcznej wymagającej dużej wiedzy. Ponadto do tego typu domów często używa się tylko naprawdę pierwszorzędnego drewna, co oczywiście ma swoją cenę.
W przypadku domów z bali wszystko jest trochę łatwiejsze: ściany domu są wykonane z prefabrykowanych, wstępnie przyciętych kwadratowych lub okrągłych desek, które wystarczy tylko ułożyć jedna na drugiej i przymocować.
Metoda budowy znana jest również z altanki, ale w domu mieszkalnym deski są znacznie grubsze niż w klasycznej drewnianej altanie.
Dom szwedzki jest typową formą domu drewnianego
Trzecia grupa obejmuje wszystkie inne kształty domów, z których najbardziej znany i najpopularniejszy jest dom szwedzki . Nawiasem mówiąc, nie wszystkie szwedzkie domy są czerwone, ale jest to kolor klasyczny (typowa „szwedzka czerwień” lub „czerwień Falun” to popularna w Szwecji od wieków farba ochronna do drewna, wykonana z odpadów wydobywczych miedzi i zapewnia bardzo skuteczną ochronę).
Jeśli chodzi o budowę domu drewnianego, pojawia się wiele wątpliwości, ale niektóre z nich są nieuzasadnione:
- bezpieczeństwo przeciwpożarowe
- długowieczność
- ochrona termiczna i, co nie mniej ważne, oczywiście
- koszty budowy
Jeśli chodzi o ochronę przeciwpożarową, nie musisz martwić się o drewniany dom. Chociaż drewno jest łatwopalne, zajmuje dużo czasu i bardzo wysokie temperatury, zanim masywne kłody lub deski faktycznie się zapalą. Z technicznego punktu widzenia lite drewno jest bardzo odporne na ogień (nasze więźby dachowe również składają się z takich desek) - często lepsze niż wiele innych materiałów budowlanych. Każdy, kto pokrył swoją elewację wysoce łatwopalnym styropianem, powinien w rzeczywistości bardziej przejmować się ochroną przeciwpożarową. W domach, które spłonęły całkowicie, konstrukcja dachu często jest nieruchoma (prawie jedyna), po pożarze w domu z bali często wystarczy po prostu zeszlifować tylko lekko uszkodzone pnie. Brak bezpieczeństwa przeciwpożarowego zdecydowanie nie jest argumentem przeciwko domowi drewnianemu.
Niewiele można powiedzieć o długowieczności drewnianych domów - poza tym, że najstarszy drewniany dom na świecie, „Vindhausloftet” w Norwegii, stoi od około 1170 roku i nadal jest stabilny - pomimo niewielkiej konserwacji na przestrzeni wieków. W całej Europie jest kilka innych domów, które również mają prawie 800 - 900 lat = "" i nie wykazują prawie żadnych uszkodzeń. Nowoczesna ochrona drewna nie istniała w średniowieczu, więc drewno zrobiło to samo.
W dziedzinie izolacji termicznej drewno wyraźnie przewyższa również większość innych materiałów budowlanych. Kłody lub deski z litego drewna często zapewniają tak dużą ochronę termiczną, że do osiągnięcia wartości EnEV nie jest wymagana dodatkowa izolacja. Przejście z domu drewnianego na dom energooszczędny KfW o szczególnie niskim zużyciu energii jest często bardzo niedrogie.
Jeśli chodzi o koszty budowy, sprawa jest trochę bardziej skomplikowana: domy drewniane nie są same w sobie tańsze ani droższe niż kamienne, zawsze zależy to od indywidualnej metody budowy. Zaletą, jaką niosą ze sobą drewniane domy, jest to, że przy niewielkich umiejętnościach oferują znacznie więcej możliwości samodzielnej pracy przy budowie - co z kolei w naturalny sposób obniża cenę.
Pytanie: Tak więc domy drewniane są często niedoceniane. Jaką cenę musisz obliczyć za drewniany dom?
Ceny domów drewnianych różnią się znacznie w zależności od rodzaju, wielkości i materiału
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Jak już powiedziałem, trudno jest to powiedzieć ogólnie .
Oczywiste jest, że oryginalny dom z bali wykonany niemal ręcznie z bali naturalnych jest w wielu przypadkach stosunkowo drogi.
Ceny bardzo prostych domów ze średniej jakości drewna zaczynają się tutaj od około 1200 EUR za m² , ale mogą również kosztować 1900 EUR za m² lub nawet więcej, jeśli konstrukcja jest odpowiednio złożona, a jakość drewna jest wysoka .
Sama konstrukcja szkieletu w wielu przypadkach przekracza 1 000 EUR za m², a sam szkielet może czasami być kosztowny do 1 700 EUR za m² .
Z drugiej strony domy z bali są znacznie tańsze - z reguły różnica w kosztach w stosunku do indywidualnie produkowanych domów z bali naturalnych wynosi 20% lub więcej . Jeśli więc chcesz budować taniej, zdecydowanie powinieneś użyć desek, które zostały już przygotowane.
Szwedzki dom ma często bardzo różne ceny, w zależności od różnorodności opcji projektowych. Odgrywa tu również rolę wiele czynników, więc kosztów budowy trudno określić jako stawkę ryczałtową.
Domy drewniane są szczególnie interesujące w budownictwie prefabrykowanym: tutaj w wielu przypadkach można zaoszczędzić sporo pieniędzy w porównaniu z innymi domami prefabrykowanymi. Warto również rozważyć możliwość wykonywania własnej pracy (tzw. Wykończalnia ).
Kilka przykładów cen z praktyki
| Rodzaj domu, konstrukcja | Wielkość przestrzeni życiowej | Cena £ |
|---|---|---|
| Dom z bali, belka okrągła, tradycyjny | 120 m² | 98 500 EUR |
| Szwecja dom mały, dwukondygnacyjny | 70 m² | 80.200 EUR pod klucz |
| Dom z bali, duży balkon całoroczny, lukarna, dwukondygnacyjny | 170 m² | 131 000 EUR |
| Nowoczesny dom drewniany, dom niskoenergetyczny wraz z wentylacją z odzyskiem ciepła | 114 m² | 180 000 EUR |
| Dom z bali, nowoczesny design, duże przeszklenia, nowoczesna konstrukcja dachu (dach czterospadowy), galeria | 120 m² | 98 000 EUR |
| Dom z bali nowoczesny, wykusz, balkon i lukarny, dwukondygnacyjny, dodatkowy. Izolacja z granulowanego korka | 213 m² | 113 000 EUR |
Oczywiście są to tylko przykładowe koszty dla poszczególnych domów od niektórych dostawców. Koszty innych domów drewnianych, nawet tych o porównywalnej wielkości, mogą się znacznie różnić w innych przypadkach.
Nasza lista przykładów cen wyraźnie pokazuje, że w niektórych przypadkach domy drewniane można często budować dość tanio.
Pytanie: Od jakich rzeczy w praktyce zależy cena drewnianego domu?
Na cenę domu drewnianego wpływa wiele czynników
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście należy wziąć pod uwagę kilka kwestii:
- rodzaj domu (chata z bali, dom szwedzki itp.)
- wielkość domu
- odpowiedni projekt (grubość ściany, izolacja itp.)
- wyposażenie domu (balkony, wykusze, ilość i wielkość okien itp.)
- istniejąca technologia (ogrzewanie, wentylacja, technika sanitarna, piec kaflowy itp.)
- uzgodniona praca własna
Wszystkie te rzeczy mają oczywiście wpływ na cenę. Porównywanie cen w ujęciu ogólnym jest zatem zawsze nieco trudne, ponieważ należałoby zrównoważyć poszczególne właściwości domów, co nie zawsze jest przydatne.
Najlepiej jest wymyślić szereg kryteriów lub minimalnych wymagań i wykorzystać je jako podstawę do wyszukiwania odpowiednich domów. W pozostałej, ograniczonej selekcji można zazwyczaj porównać ze sobą poszczególne domy i podjąć decyzję.
Nie należy lekceważyć kryteriów energetycznych (norma ocieplenia, technologia ogrzewania itp.) - często mają one znaczący wpływ na późniejsze koszty eksploatacji domu. Ponieważ będziesz mieszkać w domu przez wiele dziesięcioleci, nawet drobne różnice mogą w dłuższej perspektywie spowodować znaczne koszty.
Pytanie: Jeśli domy drewniane, na przykład domy prefabrykowane, są często tańsze niż inne domy - czy ma to również wady? O niższej wartości odsprzedaży?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Tutaj ponownie musisz trochę rozróżnić między poszczególnymi typami domów.
W praktyce domy z bali naturalnych rzadko nadają się do ponownej sprzedaży - dlatego taki dom jest zwykle budowany tylko dla Ciebie lub Twoich dzieci. Po prostu nie ma rynku na używane domy z bali naturalnych.
W przypadku domu z bali odsprzedaż wygląda trochę lepiej - ale zwykle trzeba się spodziewać, że ceny będą tylko tutaj niskie.
Widać to również w gotowości banków do zabezpieczenia tych budynków: podczas gdy 85% wartości domu jest zwykle wykorzystywane jako zabezpieczenie , w przypadku domów z bali, nawet z wariantami z bali, jest to zwykle tylko 70% lub nawet mniej . Banki (co zrozumiałe) koncentrują się na wartości odsprzedaży budynku, jeśli chodzi o zabezpieczenie. Jeżeli od samego początku wartość zabezpieczenia zostanie ustalona na niższym poziomie, można założyć, że w przypadku odsprzedaży cena sprzedaży będzie znacznie niższa od rzeczywistej wartości domu.
Ograniczenia te prawie nie dotyczą szwedzkich domów; w większości przypadków są one zabezpieczone w mniej więcej takim samym stopniu, jak budynki z kamienia. W rzeczywistości istnieje również rynek używanych szwedzkich domów, na którym w praktyce można osiągnąć ceny sprzedaży mniej więcej zgodne z wartością domu.
Jeśli to konieczne, należy ponownie rozważyć tę kwestię, zwłaszcza w przypadku domów z bali, zwłaszcza jeśli chodzi o pewną możliwość odsprzedaży jako własne zabezpieczenie.
