Systemy ryglowania mają wiele zalet i są dość praktyczne - z tego powodu są często używane w wielu obszarach. Ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia w wywiadzie, jakich kosztów należy się spodziewać w przypadku systemu zamykania.
Pytanie: Temat systemów zamknięć to skomplikowana dziedzina. Co musisz o tym wiedzieć?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Zasadniczo musisz wiedzieć, że nie wszystkie systemy zamykania są takie same. Istnieją tutaj bardzo różne wersje, każda z różnymi planami blokowania.
Przede wszystkim trzeba przyjrzeć się systemowi zamykania, który klucz blokuje co. Istnieją trzy podstawowe typy systemów blokowania:
- centralny zamek lub system Z.
- system klucza głównego lub system HS
- centralny system klucza głównego lub system Z / HS
Centralny system kluczy ma jeden lub więcej zamków, które można otworzyć wszystkimi kluczami. Każdy klucz należy jednak do indywidualnego zamka, który tylko on może otworzyć.
Wiele budynków wielorodzinnych oferuje przykład takiego systemu: każdy klucz do mieszkania otwiera tylko jedne drzwi do mieszkania. Jednocześnie drzwi wejściowe do domu są zaprojektowane jako zamek centralny, często również drzwi wejściowe do piwnicy. Te dwa zamki centralne można otworzyć dowolnym kluczem do mieszkania.
System klucza głównego ma dwupoziomowy lub wielopoziomowy system kluczy głównych, które blokują określoną liczbę podrzędnych zamków, podczas gdy klucze przypisane do tych zamków blokują tylko własny zamek. System można rozbudować o różne poziomy hierarchiczne, w których różne klucze grupowe (GS) mogą blokować tylko pojedyncze grupy zamków (quasi jako podrzędny klucz główny) i główny klucz grupowy, który ma takie same funkcje blokowania jak wszystkie klucze grupowe razem wzięte.
System Z / HS to połączenie obu typów - istnieją zarówno zamki centralne, które można blokować wszystkimi kluczami, jak i klucze główne, które mogą blokować kilka zamków.
Staje się to nieco problematyczne, jeśli chcesz później rozszerzyć systemy blokowania. W wielu przypadkach jest to możliwe tylko w ograniczonym zakresie, z reguły przy planowaniu systemu zamykania należy przewidzieć rozszerzenie - w przeciwnym razie może się zdarzyć, że system blokujący nie zostanie rozbudowany.
Ze względu na wysokie ryzyko bezpieczeństwa związane z systemami zamków, zawsze tworzone są karty bezpieczeństwa . W zasadzie skopiowanie klucza z systemu zamykania jest możliwe tylko po okazaniu karty bezpieczeństwa.
Jeśli klucz główny jest kopiowany w tajemnicy, bezpieczeństwo nie jest już zapewniane
Jedną z wad systemów blokujących jest to, że jest zabronione, ale nie jest zasadniczo niemożliwe, kopiowanie klucza bez okazania karty bezpieczeństwa. W indywidualnych przypadkach, jako wynajmujący, nigdy nie możesz być całkowicie pewien, ile kluczy faktycznie znajduje się w obiegu.
W przypadku zgubienia klucza zwykle trzeba wymienić cały system zamykania. Powoduje to ogromne koszty i duży wysiłek. Jeśli najemca postąpił w sposób niedbały, koszty całej wymiany systemu zamykającego mogą go osobiście uderzyć.
Ale nie tylko najemcy mają klucze: Wielu usługodawców ma klucze, aby uzyskać dostęp do budynku - na przykład listonosz, który dostanie się do skrzynek pocztowych w środku, czy miejskie media. W praktyce właścicielowi często trudno jest zobaczyć, kto ma klucz.
Elektroniczne wersje systemów blokujących nie są dziś tak rozpowszechnione, ale oferują kilka ważnych zalet w porównaniu z systemami mechanicznymi:
- Cylinder i transponder można bez problemu przeprogramować, dzięki czemu zezwolenia są natychmiast redystrybuowane.
- W przeciwieństwie do kluczy mechanicznych, klucze elektroniczne nie mogą być kopiowane, ponieważ nie można skopiować znajdującego się w środku transpondera
- Utrata kluczy oznacza, że nie ma już konieczności wymiany całego systemu zamykania
- Każdemu kluczowi można przypisać uprawnienia do poszczególnych zamków (w przypadku mechanicznych systemów zamknięć istnieją tylko określone grupy zamków, które blokuje klucz w całości lub nie)
- Zgubiony klucz można w mgnieniu oka skopiować, kopiując zapisane uprawnienia na „pusty” klucz
- Nieograniczona liczba dodatkowych kluczy może zostać wydanych w dużych ilościach
- Zgubiony klucz może zostać natychmiast zablokowany i dlatego nie ma już żadnej funkcji
- Można również przyznać tymczasowe uprawnienia dostępu, aby nie trzeba było już wydawać kluczy (np. Aby przyznać sąsiadowi dostęp na 3 tygodnie, aby móc podlewać kwiaty)
Wszystko to może stanowić ogromny problem w przypadku mechanicznego systemu ryglowania - szczególnie dla bezpieczeństwa budynków. Oczywiście elektroniczne systemy zamykania również mają swoją cenę.
Pytanie: Ile kosztuje system zamykania?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Ogólnie rzecz biorąc nie można tego powiedzieć - zawsze zależy to od rozmiaru systemu zamykania i liczby wymaganych zamków.
W przypadku większych systemów system zamykania kosztuje do 10 000 EUR lub więcej .
W praktyce jednak koszty zwykle mieszczą się w niskim czterocyfrowym przedziale .
Mały przykład kosztów z praktyki:
Chcemy przekształcić dom wielorodzinny z 13 apartamentami na wynajem w system zamykania. Każdy najemca otrzymuje 3 klucze do mieszkania, które powinny jednocześnie zamykać drzwi wejściowe i wejście do piwnicy (systemy centralnego zamka). Opieramy się na zwykłych standardach bezpieczeństwa drzwi do mieszkań, ale zewnętrzne drzwi wejściowe powinny być wyposażone we wkładki z zabezpieczeniem przed rozwierceniem i innymi zabezpieczeniami.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| 13 Wkładki bębenkowe do drzwi mieszkań | 585 EUR |
| 2 cylindry zamykające do wejść, średni poziom bezpieczeństwa | 180 EUR |
| 13 zestawów kluczy po 3 klucze, 6 kluczy do wejścia głównego (łącznie 45 kluczy) | 540 EUR |
| Koszty wymiany butli | 450 EUR |
| całkowity koszt | 1,755 EUR |
Ceny są bardzo zróżnicowane w zależności od wyposażenia i bezpieczeństwa obiektu
Oczywiście jest to tylko przykład kosztu pojedynczego systemu zamykania z określonym poziomem bezpieczeństwa i wyposażeniem. W innych przypadkach, zwłaszcza przy wyższych poziomach bezpieczeństwa, ceny również mogą się znacznie różnić.
W naszym przypadku bezpieczeństwo jest dostatecznie zagwarantowane, ale nie jest to naprawdę bardzo bezpieczny budynek. Problem tutaj: jeśli klucz zostanie zgubiony lub klucz zostanie skradziony, najemca musiałby ponieść te całkowite koszty. System elektroniczny pozwoliłby uniknąć tego ryzyka.
Pytanie: Od jakich czynników zasadniczo zależą koszty systemu zamykania?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Tutaj musisz wziąć pod uwagę różne rzeczy:
- ile jest zamków
- jaki rodzaj zamka jest wymagany (system Z, system HS lub system Z / HS)
- ilu użytkowników potrzebuje klucza (zwykle 3 klucze na mieszkanie w przypadku budynków wielorodzinnych wymagane dodatkowe klucze)
- jaki poziom bezpieczeństwa należy osiągnąć
To są podstawowe czynniki, które determinują cenę. Jednak pomimo tej małej liczby czynników mogą występować bardzo duże różnice w kosztach systemów blokujących o tej samej konstrukcji.
Pytanie: Co powoduje tak duże różnice w kosztach?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Przede wszystkim różne poziomy bezpieczeństwa. Spójrzmy na to w porównaniu.
System Z ma zostać zainstalowany w budynku wielorodzinnym z 10 mieszkaniami. Porównujemy koszty systemu Z o niskim, średnim i wysokim poziomie bezpieczeństwa.
| poziom bezpieczeństwa | Koszty systemu zamykania wraz z kluczami (po 2 klucze dla najemcy) |
|---|---|
| niski poziom bezpieczeństwa | około 600 EUR |
| średni poziom bezpieczeństwa | około 950 EUR |
| wysoki poziom bezpieczeństwa | około 1450 EUR |
Są to tylko przybliżone wytyczne, ale już pokazują, jak duże mogą być różnice w kosztach ze względu na różnice w poziomie bezpieczeństwa. Nie braliśmy pod uwagę kosztów instalacji, ponieważ i tak byłyby one takie same.
Jeśli ekstrapolujesz to na duże bloki mieszkalne z 50 lub więcej mieszkaniami, pojawiają się tutaj ogromne różnice w kosztach.