Starsze, niewyremontowane domy są często niedrogie w zakupie lub czasami są dziedziczone. Aby je zaktualizować, konieczna jest generalna renowacja. Ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia, ile może to kosztować podczas rozmowy kwalifikacyjnej.
Pytanie: Co oznacza remont kapitalny, jakie środki należy podjąć i kiedy warto?
Ekspert ds. Oceny kosztów: Zacznijmy od pierwszej części pytania: Podstawowa renowacja to rozbiórka budynku, aż do jego podstawowych konstrukcji, a następnie rekonstrukcja. Jest to konieczne w przypadku starszych budynków, w których z grubsza nic nie jest aktualne.
Rdzeń remontowy to kompleksowe zadanie remontowe, które obejmuje wszystkie istotne części domu:
- konstrukcja i pokrycie dachu
- całą elewację
- Okna i drzwi
- piwnica (uszczelnienie ścian piwnicy, całkowity remont piwnicy, osuszenie piwnicy w razie potrzeby)
- system ogrzewania
- instalacja w domu: wodno-kanalizacyjna, elektryczna i ewentualnie gazowa
- wykonanie pełnej izolacji termicznej całego budynku
W zależności od stanu budowy domu, poszczególne obszary mogą wymagać mniej prac remontowych - przy klasycznej renowacji rdzenia, jednak wszystkie wymienione obszary muszą zostać faktycznie odnowione.
Oczywiście oznacza to bardzo wysoki koszt - w praktyce zbliża się on prawie do kosztu nowego budynku.
Nie zawsze warto przeprowadzić poważną renowację
Szczególnie problematyczny w przypadku remontów rdzeniowych jest fakt, że zgodnie z ustawowymi przepisami EnEV należy osiągnąć minimalny standard energetyczny, który wymaga dużego nakładu prac remontowych w przypadku dobrze zachowanych starych budynków. W przypadku renowacji rdzenia powoduje to wzrost kosztów renowacji, ponieważ oprócz renowacji „technicznej” należy również spełnić aktualne wymagania dotyczące izolacji termicznej.
Budynki wpisane na listę są jeszcze bardziej problematyczne i wymagają spełnienia wielu innych wymagań.
Tutaj oszczędzasz na ociepleniu w niektórych obszarach, ale wierna przebudowa, zgodnie z wymogami ochrony zabytków, może być niezwykle kosztowna. Same okna lub drzwi, które muszą być odwzorowane zgodnie z oryginałem, mogą powodować ogromne koszty, których nie można porównać nawet z nowoczesnymi oknami plastikowymi.
To, czy większy remont budynku jest opłacalny, można ocenić tylko indywidualnie dla każdego przypadku. Wymaga to wcześniejszej intensywnej i bardzo dogłębnej oceny budynku. Najlepiej jest omówić zasadniczy remont ze specjalistą i najpierw zlecić ekspertyzę stanu domu.
W toku raportu można następnie przedstawić propozycje renowacji, dla których istnieje już wstępny, przybliżony kosztorys. Na podstawie tego oszacowania kosztów wiesz przynajmniej, w jakim rzędzie wielkości będą możliwe koszty renowacji rdzenia i przynajmniej masz solidne podstawy do podjęcia decyzji za lub przeciw.
Po wstępnym zaplanowaniu należy przeprowadzić szczegółowe planowanie. Koordynację i nadzór nad poszczególnymi wymaganymi pracami najlepiej prowadzić specjalista, zdecydowanie zalecany jest stały nadzór budowlany i dokumentacja.
W zasadzie , generalny remont wciąż może być opłacalne dzisiaj - mimo wszystko, rozbiórka kosztuje również znaczną ilość pieniędzy. Jednak w indywidualnych przypadkach zawsze musisz zdecydować, czy możesz i chcesz podnieść niezbędne koszty. W końcu to bardziej osobiste pytanie.
Pytanie: Jakie koszty generują podstawowe remonty?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Nie da się tego powiedzieć ogólnie - zależy to w dużej mierze od sytuacji na budowie, istniejących uszkodzeń budynku i faktycznej potrzeby remontu.
Jednak w praktyce możesz użyć kilku przybliżonych wartości orientacyjnych, aby móc się trochę zorientować.
Im starszy budynek, tym droższy remont
Aby przywrócić do dziś nieco nienaruszony budynek z lat 70. i 80., trzeba wydać około 20% ceny zakupu , w przypadku budynku z lat 50. i 60. to około 40% ceny zakupu wszystkich przedwojennych budynków są w miarę nienaruszone, zwykle trzeba się liczyć z 50% - 60% ceny zakupu za normalny remont.
Jednak w przypadku budynków, które mają zostać poddane gruntownej renowacji, w większości przypadków będą to prawie 100% ceny zakupu lub nawet więcej .
Powinno to z grubsza nakreślić wydatki inwestycyjne, które trzeba sobie wyobrazić.
Przykład kosztów z praktyki:
Chcemy, aby stary budynek z lat 60. został całkowicie odnowiony. Jest to dom parterowy o powierzchni mieszkalnej 90 m² z dwuspadowym dachem. Powierzchnia dachu wynosi 127 m².
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Odnów konstrukcję dachu | 9500 EUR |
| Wymień pokrycie dachu z izolacją dachu | 15,240 EUR |
| Napraw elewację i zabezpiecz ją ETICS | 24 000 EUR |
| Uszczelnienie piwnicy całkowicie od zewnątrz | 27 000 EUR |
| Zaizoluj podłogę i sufit piwnicy | 9 000 EUR |
| Całkowicie wymień okno i drzwi | 5500 EUR |
| Renowacja instalacji sanitarnych | 8.500 EUR |
| Renowacja instalacji elektrycznych | 5400 EUR |
| nowe ogrzewanie gazowe | 12 000 EUR |
| całkowity koszt | 115,140 |
| Całkowite koszty na m² powierzchni mieszkalnej | 1,279 EUR za m² |
| dla porównania - średnie koszty nowej budowy | ok. 1400 euro za m² - 1900 euro za m² |
Oczywiście jest to tylko jeden przykład kosztów, który dotyczy konkretnego domu w określonym stanie. Koszty w innych domach też mogą być zupełnie inne.
W celu uzyskania pierwszego przybliżonego zrozumienia podstawowych kosztów renowacji innych domów, z pewnością można wykorzystać koszty w naszym przykładzie - są one konsekwentnie dość przeciętne i typowe dla poszczególnych prac remontowych.
Po całkowitym remoncie doprowadzilibyśmy nasz dom do współczesnego, doskonałego energetycznie stanu przy niskich kosztach eksploatacji i solidnym stanie konstrukcyjnym.
Pytanie: Od jakich czynników zwykle zależą koszty remontu rdzenia?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W tym miejscu należy wziąć pod uwagę kilka rzeczy:
- ogólny stan domu
- rok budowy domu
- wielkość domu
- już wyraźnie rozpoznawalne uszkodzenie
- możliwości wkładu własnego (jeśli możesz przejąć przynajmniej jedną branżę budowlaną, często możesz znacznie obniżyć koszty)
Jak już wspomniano, decydująca jest jednak indywidualna analiza stanu i zaplanowanie działań przez doświadczonego specjalistę. Bez tej podstawy nikt nie powinien rozpoczynać generalnego remontu.