W dzisiejszych czasach mieszkanie nie ogranicza się już tylko do murowanych domów - istnieje cała gama alternatyw. Jednym z nich jest kontenerowiec. Ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia, ile to może kosztować podczas rozmowy kwalifikacyjnej.
Pytanie: Jak możesz mieszkać w kontenerze?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Termin „dom kontenerowy” symbolizuje całą grupę domów, z których niektóre są zupełnie inne, a jedynie ich kształt i konstrukcja są w przybliżeniu takie same. W niektórych przypadkach jest to również kwestia modułów domu, które są już prefabrykowane i wyposażone w różne udogodnienia. W zależności od potrzeb można je zestawiać w budynki mieszkalne o różnej wielkości - zawsze pozostajesz elastyczny w zakresie powiększania lub zmniejszania całkowitej powierzchni.
Jednak „klasyczny” dom kontenerowy to w rzeczywistości kontener towarowy, który jest standardowo używany na statkach. Podstawą „techniczną” są tutaj 20-stopowe kontenery morskie o standardowych wymiarach 6 055 mm x 2435 mm x 2591 mm (długość x szerokość x wysokość). Daje to powierzchnię użytkową 13,87 m² - klasyczny dom kontenerowy jest formą mieszkalną zbliżoną do małych domków.
Życie na tak ograniczonej przestrzeni jest możliwe tylko przy sporej dozie minimalizmu - sprytne rozwiązania umeblowania często rekompensują brak dostępnej przestrzeni i zapewniają trochę więcej miejsca. Ale w zamian żyjesz tanio - bardzo mały obszar naturalnie prowadzi również do minimalnych kosztów operacyjnych.
Pozwolenie na budowę jest również wymagane w przypadku domu kontenerowego
Instalacja nie jest całkowicie bezproblemowa: wyposażenie termiczne kontenera musi być zgodne z EnEV oraz EEWärmeG, do tego wymagana jest pewna izolacja. Oczywiście, jak w przypadku wszystkich innych budynków mieszkalnych, do jego postawienia potrzebne jest pozwolenie na budowę, a plan zagospodarowania musi również dopuszczać tego typu budownictwo, co bynajmniej nie wszędzie.
Oryginalny wygląd kontenera jest często bardzo nieporęczny - gdy tylko w grę wchodzi okładzina, która sprawia, że kontener wygląda bardziej jak dom z prefabrykatów, szanse są zwykle większe.
Domy kontenerowe doskonale sprawdzają się jako mieszkania wakacyjne lub studenckie, zwykle można je wznieść w bardzo krótkim czasie (zwykle w ciągu miesiąca), pod warunkiem że należy położyć odpowiedni fundament. Nawet wtedy całkowite koszty są nadal łatwe do opanowania.
Pytanie: Ile kosztuje dom kontenerowy?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: To oczywiście bardzo różni się w zależności od osoby .
Najtańszą opcją jest zbudowanie go samemu - za (prawdopodobnie już używany) kontener morski, w zależności od sytuacji ekonomicznej i stanu zachowania, zwykle trzeba obliczyć między około 2000 a 10000 euro , plus koszty niezbędnej izolacji i konwersji.
Gotowe domy kontenerowe, które są już w pełni wyposażone, są dostępne od około 15 000 do 20 000 EUR, w zależności od wielkości modułu . W zależności od wyposażenia technicznego ceny mogą być również znacznie wyższe - moduły domów, w których można od razu zamieszkać wraz z całym niezbędnym wyposażeniem, o powierzchni 20–30 m² kosztują zwykle około 30 000 do 50 000 EUR . Wiele z tych wariantów domów jest również dostępnych na zamówienie w wersji samowystarczalnej, dzięki czemu nie są wymagane żadne połączenia - w takich przypadkach cena jest zwykle jeszcze wyższa.
Droższe są również domy kontenerowe oparte wyłącznie na stylu architektonicznym i określające się jako domy modułowe. Przeznaczone są do samodzielnego montażu z pojedynczych, dowolnie wybieranych i pozycjonowanych modułów. Poszczególne moduły są następnie łączone indywidualnie.
Kilka przykładów kosztów z praktyki
| Rozmiar domu kontenerowego | Umeblowanie | koszty |
|---|---|---|
| Kontener mieszkalny 20,40 m² | Bez ogrzewania, hydrauliki, instalacji elektrycznej, z wykończonymi ścianami wewnętrznymi i wykładzinami podłogowymi, z dużymi oknami od podłogi do sufitu | 38 000 EUR z dostawą i montażem |
| Dom kontenerowy jako dom prefabrykowany 56 m², taras 32 m² | wyposażone pod klucz | 150 000 EUR |
| Dom modułowy jako dom prefabrykowany 45 m² | 2 pokoje z łazienkami, w pełni wyposażone | 97 000 EUR |
| Kontener mieszkalno-biurowy 12 m² | Wyposażenie podstawowe wraz z dostawą | 4.700 EUR z dostawą |
| Dom kontenerowy z tarasem 50,60 m² | Elewacja zewnętrzna sosna termo, konstrukcja drewniana, deskowanie WPC, bez ogrzewania, sanitarna, elektryczna | 67 000 EUR z dostawą i montażem |
Oczywiście są to tylko indywidualne przykłady kosztów od różnych wybranych dostawców. W innych przypadkach ceny również mogą się znacznie różnić.
Nasze przykłady cen już pokazują, że kontenerowiec może zrozumieć bardzo różne rzeczy - i że należy się spodziewać bardzo różnych cen.
Pytanie: Od czego w praktyce zależy cena domu kontenerowego?
Na całkowitą cenę domu kontenerowego składają się różne czynniki
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Tutaj zawsze musisz wziąć pod uwagę wiele rzeczy:
- konstrukcja (rzeczywisty pojemnik lub po prostu podobny kształt)
- Rozmiar
- indywidualne wyposażenie
- koszt dostawy i montażu
- czy jest to kompletny (mały) dom, czy tylko pojedynczy moduł
Wszystkie te czynniki jednoznacznie determinują cenę. Dlatego zawsze musisz widzieć, co dokładnie masz przed sobą.
W przypadku małych domów poniżej 50 m² koszty są często prawie takie same, jak w przypadku większego domu - stosunek wielkości do ceny często nie jest już prawidłowy, zwłaszcza w przypadku małych domów.
Ten sam efekt można również zaobserwować w przypadku małych domków: dom o powierzchni 20 m² może często kosztować 40 000 - 50 000 EUR, co odpowiada kosztom za metr kwadratowy wynoszącym od 2 000 EUR za m² do 2 500 EUR za m² . W przypadku domów drewnianych o zwykłej wielkości i podobnej konstrukcji koszty wynoszą często tylko 1000 EUR za m² , często nawet znacznie mniej. Szopa ogrodowa o podobnej wielkości kosztowałaby mniej niż jedną czwartą.
Pytanie: Ile kosztowałaby samodzielna konwersja kontenera morskiego?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: To naturalnie rodzi pytanie, ile osobistego wkładu możesz wnieść - i jaki sprzęt wybierzesz.
Podstawowe koszty renowacji z pewnością nie są trudne do pokrycia w wysokości 2000 - 3000 EUR .
W szczegółach należałoby się liczyć z:
| Materiał budowlany | Koszty około |
|---|---|
| 3 okna, drzwi tarasowe izolowane termicznie | 1000 - 1500 EUR |
| Materiał izolacyjny 60 m² | 400-600 euro |
| Okładzina ścienna wewnętrzna | 600–800 EUR |
| Suche panele jastrychowe | 500 EUR |
| całkowity koszt | 2500 - 3500 EUR |
Koszty wyposażenia wewnętrznego są bardzo niskie ze względu na mały rozmiar domu kontenerowego
Nie uwzględniono tu jeszcze instalacji wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych, nie ma też wykładzin podłogowych ani projektów ścian.
Możesz jednak uporządkować rachunek także na odwrót: Klasyczny projekt wnętrza domu - w tym hydraulika i sprzęt elektryczny - zwykle kosztuje od 400 EUR za m² do 700 EUR za m² , w zależności od wymagań sprzętowych.
W przypadku powierzchni mieszkalnej 13,78 m² koszty całego wnętrza wynoszą od około 5 500 do 9 600 EUR .
Jednak koszty będą w bardzo różnym zakresie w zależności od pożądanego wyposażenia - zawsze w zależności od tego, jak dokładnie chcesz wykorzystać i podzielić przestrzeń życiową.
Ponadto należy obliczyć koszty nabycia kontenera ( ok. 2000 EUR - 10000 EUR ), koszty dostawy, fundamentu ( od ok. 60 EUR za m² - 70 EUR za m² ) oraz zwykłe koszty podłączenia i zatwierdzenia .
Włączając wszystko, nawet z mini domkiem nie będzie tak tanio, dopóki nie będziesz w nim mieszkać. Poszukiwanie dozwolonego miejsca instalacji również nie będzie łatwe.