Dla wielu drewniane domy są uosobieniem „pięknego życia”. Ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia w wywiadzie, jakie koszty należy obliczyć dla domu drewnianego i gdzie różnice w kosztach są porównywane z domami solidnymi.
Pytanie: Co jest takiego atrakcyjnego w drewnianych domach - i na co warto zwrócić uwagę w przypadku drewnianych domów?
Ekspert ds. Kosztów: Nie bez powodu praktycznie wszystkie nasze altany ogrodowe są wykonane z drewna: naturalne drewno jako materiał budowlany ma wiele uroku i zapewnia ciepłą, przytulną atmosferę. Wykonanie ładnych małych domków ogrodowych z prefabrykatów betonowych lub metalowych nie byłoby problemem - to może być nawet tańsze - pozostaje tylko to, że nikt czegoś takiego nie chce. To nawet nie jest oferowane.
Nasze relacje z domami drewnianymi są bardzo intymne - niezależnie od ich wielkości. Badania przeprowadzone jakiś czas temu wykazały również, że drewniane meble mogą wywoływać wymierny relaks i subiektywnie wysoki poziom dobrego samopoczucia ludzi. To również jasno pokazuje naukowo, że jesteśmy blisko tego materiału budowlanego.
Uprzedzeniem, które nadal istnieje w stosunku do drewnianych domów, jest rzekomo wysokie ryzyko pożaru. Technicznie jest jednak dokładnie odwrotnie: lite drewno jest szczególnie odporne na ogień, jego kilkugodzinna odporność na ogień znacznie przewyższa wiele nowoczesnych materiałów budowlanych. Bez problemu wytrzymuje również stosunkowo wysokie temperatury kilkuset stopni - nawet bez impregnacji ognioodpornej.
O trwałości dobrze zbudowanych drewnianych domów świadczą niektóre historyczne budynki: dom Nideröst w Szwajcarii pochodzi z 1176 r., Norweski Vindlausloftet z 1170 r. I nadal wygląda na całkiem nadający się do zamieszkania. Również Szwecja ma bardzo imponujący pomnik trwałości drewnianych domów ze stodołą zbudowaną w Smalandii około 1229 roku. Wszystkie te domy otrzymały tylko minimum opieki, nowoczesne środki do konserwacji drewna nie były w ogóle potrzebne.
Domy drewniane zachwycają doskonałą izolacją
Godna uwagi jest również naturalna izolacyjność drewna: solidny dom z bali zapewnia prawie tak dobrą izolację cieplną, jak budynek w pełni izolowany zgodnie z nowoczesnymi standardami. Izolacyjne właściwości drewna są często niedoceniane. Bardzo łatwo jest nawet doprowadzić drewniane domy z litego drewna do standardów efektywności KfW. Oznacza to wysokie możliwe dotacje, a później wyjątkowo niskie koszty eksploatacji.
Ostatnim argumentem, który zawsze się wysuwa, jest to, że drewniane domy są „drogie”. To również jest łatwe do obalenia.
Pytanie: Ile kosztuje drewniany dom?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Odpowiedź na to pytanie jest ogólnie trudna, ponieważ naturalnie zależy od wielkości domu, konstrukcji i wyposażenia, jak drogi będzie dom drewniany.
Domy z bali wykonane z naturalnych bali w tradycyjnym budownictwie znajdują się na szczycie domów drewnianych, a ich koszty wynoszą od około 1200 EUR za m² do 1900 EUR za m² . Wynika to jednak również z faktu, że są one zwykle całkowicie indywidualnie produkowane, demontowane i transportowane ręcznie, zanim zostaną ostatecznie zmontowane.
Z drugiej strony, prefabrykowane domy z bali są stosunkowo niedrogie - dom z bali o powierzchni około 80 m² kosztuje zwykle tylko około 60 000 do 100 000 EUR .
Szwedzkie domy są również często znacznie tańsze niż inne domy prefabrykowane.
W przypadku domów drewnianych nie można też zapominać, że dużo łatwiej jest zrobić to ręcznie w budynku z gołej kości - a tym samym ponownie znacząco obniżyć koszty. Szczególnie domy drewniane oferują bardzo dużą powierzchnię, na której można wykonywać własną pracę.
Kilka przykładów cen z praktyki:
| Rodzaj i wielkość domu | Cena £ |
|---|---|
| Szwedzki dom, dwukondygnacyjny, 70 m² | 80 200 EUR |
| Okrągły dom z bali z otwartą górną kondygnacją, 120 m² | 98 500 EUR |
| dwukondygnacyjny dom z bali z wykuszem, balkonem i lukarnami, 170 m² | 131 000 EUR |
Są to tylko indywidualne, dowolnie dobrane przykłady cenowe, ale jasno ilustrują przedziały cenowe, w jakich zwykle znajdują się różne domy drewniane.
Pytanie: Jakie czynniki zwykle zależą od kosztu drewnianego domu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście należy wziąć pod uwagę kilka kwestii:
- jaki typ domu i jaka to konstrukcja
- jak duży jest dom
- ile jest pięter
- czy jest budowany swobodnie, czy jako dom prefabrykowany
- jakie wyposażenie jest dostępne (balkon, wykusz itp.)
- cennik dostawcy
- wysokość wniesionych wkładów osobistych (tuczarnia)
Pytanie: A co z wartością odsprzedaży domów drewnianych?
Domy drewniane są trudne do ponownego sprzedania
Ekspert ds. Kontroli kosztów: jest to jeden z niewielu punktów, które czasami mogą być niekorzystne.
Ze szwedzkimi domami zwykle nie ma problemu, są one również zabezpieczone przez banki w podobnym stopniu jak inne typy domów. Jednak w przypadku domów z bali i innych „archetypów” zabezpieczenie zapewnione przez bank często wynosi tylko 70% lub nawet mniej, a większość z tych typów domów jest uznawana za nadającą się do ponownej sprzedaży tylko w bardzo ograniczonym zakresie.
Zasadniczo należy o tym pamiętać, ale w większości przypadków będzie to odgrywać niewielką rolę, ponieważ kupujesz drewniany dom głównie dlatego, że chcesz „ładniej mieszkać”.
