Budując dom, wciąż ożywia się dyskusja o tym, czy należy wybudować piwnicę. Ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia w wywiadzie, jakie koszty mogą wystąpić w przypadku piwnicy.
Pytanie: Dlaczego pytanie „piwnica tak lub nie” pojawia się tak często podczas budowy domu?
Ekspert ds. Kosztów: Cóż - piwnica oczywiście kosztuje dodatkowe pieniądze - to jest główny powód. Potencjalne wykorzystanie piwnicy jest często bagatelizowane, zwłaszcza jeśli uważasz, że i tak masz wystarczająco dużo miejsca w domu.
Dodatkowe koszty związane z piwnicą wydają się w wielu przypadkach nieopłacalne. Pomija się fakt, że często tak jest.
Powody przemawiające za piwnicą i prostą płytą podłogową to:
- zysk miejsca przy stosunkowo niskich kosztach dodatkowych
- unikanie faktycznie zawyżonych cen pokoi bocznych na parterze
- później wyższa wartość odsprzedaży
Jeśli chodzi o stosunek kosztów do korzyści piwnicy, można bardzo wyraźnie powiedzieć: prawie każdy dom potrzebuje pomieszczeń pomocniczych i pomieszczeń gospodarczych. System grzewczy również musi być gdzieś ulokowany (chyba że zdecydujesz się na powietrzną pompę ciepła zainstalowaną na zewnątrz domu, co jest bardzo rzadkie).
Piwnica się opłaca
W praktyce koszty budowy głównego budynku wynoszą od około 1400 EUR za m² do 2 200 EUR za m² - dotyczy to również każdego dodatkowego pomieszczenia. Jeśli na parterze powstanie kotłownia o powierzchni zaledwie 10 m², w wielu przypadkach będzie to kosztować tyle samo, co kompletna, prefabrykowana piwnica wraz z konstrukcją, która ma wówczas powierzchnię od 70 m² do 90 m².
Prosta kalkulacja jest taka: budując piwnicę, dostajesz dużo więcej miejsca za swoje pieniądze. Możesz zaoszczędzić sobie na budowie dodatkowych pomieszczeń gospodarczych na parterze, ponieważ za te same pieniądze otrzymujesz znacznie więcej miejsca.
To, czy rzeczywiście urządzasz piwnicę jako przestrzeń życiową, to inna decyzja. Z reguły nie jest to szczególnie dobre rozwiązanie - w tym przypadku warto raczej rozważyć rozbudowę strychu przy budowie nowego.
Piwnica zostaje następnie pozostawiona jako obszar rezerwowy na wypadek, gdyby potrzebne było inne pomieszczenie (pokój hobby, gabinet itp.). Wewnętrzną konstrukcję pomieszczeń piwnicznych - pod warunkiem zaplanowania wystarczającej liczby okien - można w razie potrzeby często wykonać niedrogo.
Kolejną kwestią, o której rzadko myśli się na etapie planowania budowy, jest późniejsza wartość domu przy odsprzedaży. Domy bez piwnicy sprzedają się znacznie gorzej i zazwyczaj po znacznie niższych cenach niż dom podpiwniczony. Nawet jeśli zamierzasz samodzielnie korzystać z domu do końca życia, może się zdarzyć, że będziesz zmuszony do sprzedaży - na przykład dlatego, że wprowadzasz się do większego lub mniejszego domu. W takim przypadku budowa piwnicy z pewnością byłaby tego warta.
Dlatego koszty piwnicy należy zawsze traktować z poczuciem proporcji - piwnice są w rzeczywistości dość tanie.
Pytanie: To było słowo kluczowe: Ile w ogóle kosztuje piwnica?
Ekspert ds. Kosztów: Oczywiście trudno powiedzieć w kategoriach ogólnych - zależy to od wielkości piwnicy i jej projektu.
W zasadzie można jednak założyć, że można dostać niedrogą piwnicę z prefabrykatów z podstawowym wyposażeniem od około 150 euro za m² - 200 euro za m² z wszystkimi pracami, jeśli warunki są sprzyjające.
Porównując to z kosztami płyty stropowej ( 70 EUR za m² do 120 EUR za m² ), które obejmują również dodatkowe koszty izolacji, prosta konstrukcja piwnicy powoduje w rzeczywistości tylko bardzo niewielkie dodatkowe koszty.
Koszt piwnicy jest bardzo zróżnicowany
Nieco bardziej wyszukane piwnice są wtedy oczywiście droższe - w przypadku innych wariantów piwnic trzeba obliczyć do około 500 EUR za m² , około 300 EUR za m² to dobra średnia wartość do wstępnych obliczeń.
Nie zastępuje to jednak dokładnej kalkulacji kosztów - w zależności od okoliczności na miejscu i własnych życzeń, w każdym przypadku musisz mieć indywidualną kalkulację.
Mały przykład kosztów z praktyki
Dysponujemy prostą, prefabrykowaną piwnicą betonową wraz z robotami ziemnymi o powierzchni 70 m². Mamy zainstalowane tylko 2 proste okna piwniczne (100 cm x 100 cm) i nie mamy osobnego wejścia do piwnicy.
Wysokość płyty betonowej ma grubość 16 cm i jest mocno zbrojona. Do ścian piwnic wybieramy izolację obwodową o grubości 8 cm oraz prostą uszczelkę bitumiczną.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Piwnica betonowa prefabrykowana, kompletna wraz z robotami ziemnymi | 10 911 EUR |
| całkowity koszt | 10 911 EUR |
| Całkowite koszty na m² | 155,87 EUR za m² |
Oczywiście jest to tylko pojedyncza oferta firmy, która dotyczy określonych warunków lokalnych.
Jednak nasz przykład kosztów już wyraźnie pokazuje, że prefabrykowane betonowe piwnice mogą często powodować tylko bardzo niskie koszty.
Pytanie: Od jakich czynników zwykle zależą koszty piwnicy?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Należy wziąć pod uwagę kilka kwestii:
- wielkość piwnicy
- budowa piwnicy i dokładne wykonanie
- wyposażenie piwnicy (drzwi, okna, świetliki, wejścia itp.)
- warunków glebowych na nieruchomości
- stan wód gruntowych na nieruchomości
- od dostawcy lub firmy wykonawczej
Wszystkie te czynniki należy wziąć pod uwagę, jeśli chodzi o koszt budowy piwnicy. Dlatego w praktyce zawsze konieczna jest indywidualna oferta, aby móc rzetelnie oszacować koszty zgodnie z lokalnymi warunkami i wymaganiami oraz własnymi indywidualnymi życzeniami.
Pytanie: W jakim stopniu metoda konstrukcji odgrywa rolę - jakie są opcje?
Ekspert ds. Kosztów: Prefabrykowana betonowa piwnica, jak w naszym przykładzie, jest wariantem najprostszym - również czymś w rodzaju wariantu standardowego.
Możliwe są również:
- tzw. wysoka piwnica (górna krawędź 60 cm nad podłogą)
- piwnica WU (tzw. „biała balia” wykonana z wodoodpornego betonu)
- ceglana piwnica z prostych kamieni
- piwnica murowana z cegły izolacyjnej
- indywidualna konstrukcja piwnicy z innych materiałów (np. pustaki z betonu komórkowego)
Nie wszystkie piwnice są takie same
W zależności od projektu często trzeba obliczyć dodatkowe 20% - 30% kosztów piwnicy wykonanej z betonu wodoodpornego . W porównaniu z wysoką piwnicą koszty mogą się łatwo podwoić.
Takie piwnice są zawsze potrzebne, gdy jest napierająca woda lub gdy konstrukcja piwnicy „stoi w wodzie”.
Wysokie piwnice nie wszędzie są dozwolone. Wszędzie tam, gdzie jest to dozwolone, są one zwykle dość niedrogą opcją budowy piwnicy. Jednak również w tym przypadku warunkiem jest, aby poziom wód gruntowych był odpowiednio niski.
Pytanie: Jakie są opcje oszczędzania pieniędzy podczas budowy piwnicy?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Istnieją różne opcje:
- Częściowa piwnica
- Wybór niedrogiej prefabrykowanej piwnicy
- Zmniejszenie wyposażenia (dostęp z zewnątrz, ilość okien itp.)
- W miarę możliwości budowa wysokiej piwnicy (możliwe doprowadzenie światła przez okno)
- Własna praca
Umieszczenie piwnicy tylko na części domu może być oczywiście bardzo dobrym sposobem na obniżenie kosztów piwnicy. Często ma to sens, gdy wymagana jest tylko niewielka powierzchnia piwnicy (np. Jako kotłownia i dodatkowy magazyn).
Wkład własny może być bardzo ważnym i skutecznym środkiem, zwłaszcza przy budowie wysokiej piwnicy, w celu obniżenia kosztów budowy piwnicy.
Nie powinieneś oszczędzać izolacji w piwnicy. Ten „bufor temperaturowy”, jaki tworzy izolacja piwnicy, jest bardzo ważny, także dla komfortu mieszkania na parterze. Ponadto dobrze ocieplona piwnica umożliwia późniejszą prostą zmianę użytkowania (np. W przypadku przeniesienia sali fitness lub biura do piwnicy).