W wielu przypadkach warto rozważyć przeniesienie klatki schodowej na zewnątrz w starym budynku. Ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia w wywiadzie, które koszty należy obliczyć i jakie czynniki kosztowe mogą się tutaj pojawić.
Pytanie: Czy tak łatwo jest przenieść schody na zewnątrz? I czy to w ogóle jest tego warte?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Przeniesienie klatki schodowej na przedłużenie jest całkowicie możliwe - aw niektórych przypadkach ma sens.
W wielu starszych domach rzuty pięter są często dość niekorzystne, korytarze i schody zajmują dużo miejsca i są niekorzystne dla układu pomieszczeń. W pozostałych przypadkach na parterze i pierwszym piętrze należy urządzić oddzielne mieszkania, z osobnym wejściem - bez konieczności ciągłego przechodzenia przez najemcę na piętrze po mieszkaniu w suterenie, gdy chce wejść na górę.
Są więc z pewnością powody, które przemawiają za przeniesieniem klatki schodowej na zewnątrz. To, czy rzeczywiście się opłaca, zależy z jednej strony od zaplanowanego wysiłku, az drugiej od tego, jakie korzyści faktycznie przyniesie przeniesienie klatki schodowej. Prawie zawsze jest to technicznie możliwe.
Pytanie: Ile może kosztować przeniesienie klatki schodowej na zewnątrz?
Stalowe schody kręcone kosztują co najmniej 1000 € za piętro
Ekspert ds. Kosztów: Nie da się tego powiedzieć w kategoriach ogólnych - zależy to od tego, jak zaprojektować klatkę schodową i jakiego rodzaju przedłużenie klatki schodowej chcesz stworzyć.
W najlepszym przypadku wystarczy odpowiednio wysoka zewnętrzna klatka schodowa i dostęp do klatki schodowej na każdym piętrze. W przypadku stalowych kręconych schodów na zewnątrz, w tym peronu, należy obliczyć około 1000 do 1500 euro, jeśli klatka schodowa ma łączyć dwa piętra, plus koszt dostępu do klatki schodowej. Całkowite koszty prawdopodobnie będą niższe niż 5000 EUR .
Mały przykład ceny z praktyki:
Chcemy, aby do mieszkania na piętrze domu prowadziło zewnętrzne spiralne schody. Od strony zewnętrznej piętra zostaną zamontowane oddzielne drzwi wejściowe.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Schody zewnętrzne kręcone o średnicy 160 cm wraz z dostawą | 1,650 EUR |
| Drzwi przednie z ramą i okuciami | 1300 EUR |
| Otwieranie ścian i montaż | 1200 EUR |
| całkowity koszt | 4150 EUR |
Oczywiście jest to tylko przykład kosztów dla konkretnego przypadku i konkretnego modelu klatki schodowej i drzwi wejściowych. Jeśli warunki lokalne są różne i klatka schodowa jest inna, ceny mogą się znacznie różnić.
I odwrotnie, jeśli chcesz pełnowartościowego, zadaszonego przedłużenia, dodając miejsce na nową, zewnętrzną klatkę schodową, będziesz musiał wydać znacznie więcej pieniędzy. Jak wysokie są tutaj koszty, można określić tylko przy indywidualnym planowaniu, ponieważ cena zależy w dużej mierze od warunków na miejscu.
Pytanie: Od jakich czynników zależy ogólnie cena zewnętrznych schodów?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W grę wchodzi wiele czynników, które należy wziąć pod uwagę:
- jakie możliwości upraw w ogóle istnieją (prawo budowlane)
- jak prowadzona jest uprawa
- jaki jest rozmiar uprawy
- jakie pokrycie dachowe jest przeznaczone do uprawy
- jaki rodzaj klatki schodowej należy wbudować w zewnętrzną klatkę schodową
- jak powinny być projektowane wejścia na klatkę schodową
- Jakie konwersje są konieczne w domu, jeśli klatka schodowa ma być na zewnątrz
Wszystkie te czynniki odgrywają bardzo ważną rolę w cenie projektu.
Najważniejszą podstawą planowania i rozważań jest z wyprzedzeniem, co jest możliwe i dopuszczalne zgodnie z prawem budowlanym: jakie minimalne odległości muszą być przestrzegane, jakiej wielkości rozszerzenie jest w ogóle dozwolone i gdzie w ogóle można je uprawiać itp.
Pytanie: Czy są jakieś wytyczne dotyczące uprawy pod względem kosztów?
Nie zawsze jest możliwe dodanie klatki schodowej
Ekspert ds. Kontroli kosztów: wartości orientacyjne są tutaj zawsze problematyczne, ale można zastosować dwa różne podejścia, aby uzyskać przynajmniej bardzo przybliżony przewodnik po kosztach.
Pierwsza wskazówka pochodzi z ogólnego kosztu budynku. Ponieważ rozbudowa jest co najmniej tak skomplikowana do wzniesienia jak cały dom - od fundamentu po ocieplenie i tynkowanie ścian i pokrycia dachowego - można w przybliżeniu przyjąć, że koszty rozbudowy mieszczą się w przybliżeniu w obszarze nowego domu z odpowiednim Jeśli rozbudowa ma być budowana na masową skalę.
Średnio w Niemczech koszt budowy domu wynosi od 1300 EUR za m² do 1 800 EUR za m² powierzchni mieszkalnej . W przypadku rozbudowy o około 10 m² na dwa piętra należy spodziewać się kosztów od 26 000 do 36 000 EUR . Do tego dochodzą koszty schodów i dostępu do schodów na poszczególnych piętrach - można z grubsza obliczyć dodatkowe koszty w wysokości około 10 000 EUR .
Kolejnym punktem odniesienia są koszty przestrzeni zamkniętej - w przybliżeniu wynoszą one około 400 euro za m³ zamkniętej przestrzeni . W naszym przypadku, przy powierzchni użytkowej 10 m² i całkowitej wysokości 5,5 m, całkowity koszt wyniósłby około 22 000 EUR plus schody i dostęp do schodów.
Oczywiście są to tylko bardzo przybliżone wytyczne - ale przy masywnej konstrukcji prawdopodobnie dostałbyś około 30 000 do 40 000 EUR za rozbudowę, gdyby została przeprowadzona na masową skalę. Nadal nie uwzględniono prac renowacyjnych wnętrz.
Pytanie: Czy są jakieś inne rozwiązania, które mogłyby być tańsze?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: aby utworzyć tylko dostęp zewnętrzny, możesz to zrobić tak, jak zrobiliśmy to w naszym przykładzie kosztów. Schody mogą być również przykryte baldachimem lub pokryte szklaną fasadą. To rozwiązanie ze szklaną fasadą nie będzie bardziej opłacalne niż masywna rozbudowa.
Jednak gdy tylko klatka schodowa ma stać się integralną częścią przestrzeni życiowej, i tak masowa rozbudowa jest nieunikniona - przy wszystkich kosztach opisanych powyżej.