W nowoczesnych budynkach tak zwana „biała” balia jest często stosowana jako bezpieczne uszczelnienie piwnicy. Ekspert ds. Kosztów szczegółowo wyjaśnia w wywiadzie, jakiej ceny trzeba się spodziewać za taką uszczelkę i jaka jest różnica między kosztami białej a czarnej wanny.
Pytanie: Co właściwie oznacza „biała wanna”?
Ekspert ds. Kosztów: Konieczne jest uszczelnienie każdej piwnicy przed wilgocią z zewnątrz. Można to osiągnąć na kilka sposobów.
W tzw. Balii białej stosuje się beton wodoodporny (WU), co sprawia, że zbędne jest dodatkowe uszczelnianie ścian piwnic bitumem jako uszczelniaczem.
Z kolei tak zwana czarna wanna to klasyczne uszczelnienie piwnicy zbudowanej ze zwykłego betonu lub muru, która jest pokryta zwykłą uszczelką bitumiczną (czarna, a więc czarna wanna).
Oba są możliwe przy budowie piwnicy, ale różnica tkwi w cenie.
Pytanie: Ile ogólnie kosztuje biała wanna?
Białe wanny są obecnie w większości standardem
Ekspert od kontroli kosztów: Nie można tu mówić o wyraźnych kosztach - tylko o dodatkowych kosztach w porównaniu z piwnicą zamkniętą czarną wanną.
Dodatkowe koszty mogą być znaczne - do około 10% - 25% dodatkowe koszty w przypadku projektu białej wanny są całkiem możliwe. Zawsze jednak trzeba bardzo uważnie przyjrzeć się ofertom - w wielu przypadkach dopłaty są zbyt wysokie, a biała balia jest oferowana za droga. Pomocne mogą być tylko porady ekspertów i, jeśli to możliwe, opinia niezaangażowanej osoby trzeciej.
Przykład oferty z praktyki:
Projektant budynku oferuje piwnicę jako balię czarną, alternatywnie również jako balię białą. W obu przypadkach jest to piwnica betonowa.
| wykonanie | Cena z planera |
|---|---|
| Betonowa czarna wanna w piwnicy | 32 300 EUR |
| Piwnica betonowa jako biała balia | Dodatkowe koszty w wysokości 11 680 EUR |
Oczywiście to tylko jeden przykład planowania. W innych przypadkach dodatkowe koszty i koszty piwnicy również mogą się znacznie różnić.
Pytanie: Jakie czynniki sprawiają, że biała wanna jest o wiele droższa niż czarna - specjalny beton?
Ekspert ds . Kontroli kosztów: Zastosowany wodoodporny beton jest oczywiście również czynnikiem kosztowym. Jednak nie jedyny (kosztowy) diabeł tkwi w szczegółach:
- podstawa musi być grubsza
- więcej zbrojenia jest wymagane dla płyty podstawy (większe zużycie stali zbrojeniowej)
- Pomiędzy płytą stropową a ścianą należy zamontować specjalny profil dylatacyjny
- Na strop piwnicy należy zastosować beton o specjalnej jakości
- ściany zewnętrzne muszą być grubsze
- Na ściany zewnętrzne wymagana jest również specjalna jakość betonu
- W ścianach zewnętrznych wymagana jest również większa ilość stali zbrojeniowej
- należy wykonać wodoszczelne punkty mocowania
- powstawanie pęknięć musi być konstruktywnie ograniczone (można to osiągnąć poprzez odpowiednie planowanie)
- Lekkie szyby muszą być już uwzględnione w planowaniu i podłączone w sposób szczelny podczas realizacji
Aby to zrobić, praca musi być wykonana bardzo precyzyjnie, a wszystkie specyfikacje muszą być ściśle przestrzegane. Wymaga to również zewnętrznego monitorowania.
Fakt, że istnieją dodatkowe koszty, jest zatem całkowicie uzasadniony i zrozumiały. Biała wanna ma również różne rodzaje detali.
Pytanie: Czy biała wanna opłaca się w porównaniu do czarnej wanny?
Ekspert ds. Kosztów: W wielu przypadkach biała wanna jest nadal najbardziej opłacalnym rozwiązaniem, które się opłaca w porównaniu do piwnicy, którą trzeba później uszczelnić.
Nie bez powodu większość współczesnych konstruktorów polega dziś na białej wannie. Czarna wanna jest obecnie przestarzała pod względem technicznym i jest używana zasadniczo tylko do renowacji starych budynków, a także do budynków „stojących w wodzie”, tj. Gdy poziom wód gruntowych jest niekorzystnie wysoki.
Pytanie: Czy warto robić specjalne specyfikacje wykonania, aby obniżyć koszty białej wanny?
Specyfikacje dla białej wanny są ciasne i wiążące
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Nie. Planowanie ma swój powód i nie można go po prostu dowolnie zmieniać. Podczas planowania należy wziąć pod uwagę bardzo różne aspekty.
W przypadku białej wanny są to z jednej strony nośność, az drugiej wodoszczelność, a kolejnym kryterium planowania jest albo ścisłe ograniczenie powstawania pęknięć, albo ścisłe zaplanowanie ich kontrolowanego.
Z tego powodu wykluczone są dowolne zmiany w planowaniu - zmiany można wprowadzać tylko w porozumieniu z projektantem budowlanym i konstruktorem - i tylko w ograniczonym zakresie.
Pytanie: Jak możesz zaoszczędzić pieniądze, używając piwnicy jako białej wanny?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Zasadniczo należy zawsze starać się wyjaśnić w ofercie dopłaty do kosztów i koszty dodatkowe tak dokładnie, jak to możliwe. Nie wszystkie premie są zawsze uzasadnione.
Dzięki piwnicy można ogólnie zaoszczędzić pieniądze, rezygnując z pełnej piwnicy i planując wystarczająco dużą częściową piwnicę. Oszczędza to koszty budowy piwnicy, powierzchnia piwnicy jest ograniczona do tego, co konieczne, a koszty piwnicy są zmniejszone.
Może to również przynieść cenne oszczędności w przypadku białej wanny.