Wilgotna piwnica jest nie tylko niewygodna, ale także stanowi poważne zagrożenie dla całej konstrukcji domu. Ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia, jakie koszty zewnętrzne można ponieść w przypadku remontu piwnicy.
Pytanie: Kiedy piwnica musi być uszczelniona od zewnątrz?
Ekspert ds. Kosztów: Uszczelnienie piwnicy od zewnątrz to, że tak powiem, standardowa procedura w przypadku wilgotnych piwnic. Jednak zawsze najlepiej jest zdecydować, która hydroizolacja ma sens, po kompleksowej ocenie.
To, który rodzaj renowacji jest możliwy, zależy przede wszystkim od konkretnego przypadku obciążenia , tj. Skąd faktycznie pochodzi wilgoć w ścianach piwnicy lub na podłodze piwnicy. Często nie jest to łatwe do oceny w indywidualnych przypadkach. Jeśli hydroizolacja zewnętrzna nie jest konieczna, istnieje kilka innych metod uszczelniania piwnicy od wewnątrz, co jest znacznie bardziej opłacalne. Hydroizolacja piwnicy od zewnątrz jest zdecydowanie najdroższą metodą.
Pytanie: Ile zwykle kosztuje hydroizolacja piwnicy z zewnątrz?
Koszty uszczelnienia piwnicy od zewnątrz wahają się od 500 do 1000 € za metr obwodu domu
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W tym przypadku koszty mogą być bardzo różne - w zależności od lokalnych warunków i dodatkowych prac, które należy jeszcze wykonać.
Aby uzyskać czystą hydroizolację, generalnie musisz obliczyć od około 500 EUR za metr obwodu domu . Jednak w wielu przypadkach koszty te mogą łatwo się podwoić - do 1000 euro za metr obwodu domu nie jest bynajmniej rzadkością.
Ponadto często istnieją inne usługi remontowe, które w indywidualnych przypadkach mogą jeszcze bardziej podnieść koszty.
Przykład kosztów z praktyki:
W domu zbudowanym w 1962 r. Piwnica jest bardzo wilgotna. Wzywa się rzeczoznawcę budowlanego i stwierdza, że zewnętrzne ściany piwnicy należy uszczelnić od zewnątrz, a spoinę między ścianą piwnicy a podłogą wykonać w celu całkowitego uszczelnienia. Nasz dom ma wymiary 10 mx 7 m, a więc obwód 34 m.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Ocena ekspertów | 250 EUR |
| Roboty ziemne | 12.580 EUR |
| Izolacja obwodowa zewnętrznych ścian piwnic | 7,225 EUR |
| Dociskanie spoiny między cokołem a ścianą | 2550 EUR |
| Montaż bariery poziomej metodą ścienną | 5,355 EUR |
| całkowity koszt | 27 960 EUR |
Oczywiście jest to tylko przykład kosztów, który obowiązuje tylko dla określonego domu i dla konkretnego przypadku obciążenia. W przypadku innych domów z różnymi uszkodzeniami i różnymi warunkami lokalnymi koszty te również mogą się znacznie różnić.
Nasz przykład kosztów już wyraźnie pokazuje ogromne koszty, jakie może spowodować hydroizolacja piwnicy z zewnątrz. W naszym przykładzie są to nadal stosunkowo bardzo tanie ceny pracy.
Nie uwzględniono tutaj kosztów remontu wnętrza, kosztów osuszania piwnicy i kosztów (w większości rozsądnej) hydroizolacji podłogi piwnicy.
Pytanie: Od czego zasadniczo zależą koszty hydroizolacji piwnicy od zewnątrz?
Ekspert ds. Kosztów: Cóż - koszty zależą od kilku czynników:
- wysiłek robót ziemnych
- od rodzaju izolacji obwodowej
- dodatkowej pracy wymaganej
Ocena dokonana przez eksperta może być również kosztowna w różnych przypadkach, ponieważ przyczyna nie zawsze jest łatwa do ustalenia. Ogólnie rzecz biorąc, te różnice kosztów nie odgrywają znaczącej roli w kosztach całkowitych.
Pytanie: Jakie są koszty robót ziemnych?
W przypadku robót ziemnych należy oszacować co najmniej 350 EUR za metr
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Zależy to w dużej mierze od wysiłku, jaki należy włożyć w wykopywanie.
Ogólnie można przyjąć od 350 do 450 euro za metr ściany piwnicy . Jednak wysiłek ten może być również znacznie większy, jeśli warunki glebowe są odpowiednio trudne.
Widać to często w klasie gleby: od klasy gleby 5 koszty mogą się zwielokrotniać, przy klasie gleby 6 lub 7 koszty wykopów mogą być 5-8 razy wyższe niż w klasie gleby 3 lub 4. Klasę gleby można znaleźć w Badanie gruntu, które zwykle wykonywano przed budową
Wykopana ziemia jest również największym czynnikiem kosztowym w późniejszej izolacji ścian piwnic od zewnątrz. Po wykonaniu wykopu należy wykonać dostatecznie bezpieczny wykop, a po zakończeniu prac grunt należy zasypać, zabezpieczyć i zagęścić.
Pytanie: Ile kosztuje izolacja obwodowa ścian piwnic?
Eksperci ds . Kontroli kosztów: Izolacja obwodowa jest wykonywana w tym samym czasie co hydroizolacja i, łącznie z działaniami hydroizolacyjnymi, zwykle kosztuje około (mocne 60 EUR za m² do 100 EUR za m² powierzchni ściany piwnicy).
Koszty zależą zarówno od wybranego procesu, jak i użytego materiału, a także ilości pracy wymaganej do uszczelnienia i izolacji.
Pytanie: Jakie inne prace można jeszcze wykonać?
Ekspert ds. Kosztów: Bardzo często połączenie między podłogą piwnicy a powierzchniami ścian również musi być uszczelnione w tym samym czasie - jak w naszym przykładzie. Powoduje to koszty od 50 euro za metr bieżący do 70 euro za metr bieżący, jeśli wykonywane jest regularne spoinowanie betonu. W indywidualnych przypadkach koszty mogą być również nieco wyższe.
To, co bardzo często ma miejsce w przypadku starszych domów (zbudowanych w latach 1930-1960), to całkowity brak poziomej bariery. W domach wybudowanych w latach 1960-1980 zamek poziomy jest często uszkodzony lub nie działa już prawidłowo. Pozioma bariera zapobiega przedostawaniu się wilgoci z gruntu poprzez efekt kapilarny ścian i stopniowym zawilgoceniu całej konstrukcji domu.
Aby zmodernizować barierę poziomą, istnieją różne metody, które różnią się również ceną. Cena jest tutaj kalkulowana na podstawie m2 powierzchni przekroju - tj. Obwodu ścian piwnicy x grubości ściany.
Ceny poszczególnych zabiegów w porównaniu:
| Procedura | Cena za m² powierzchni przekroju ściany |
|---|---|
| Proces młotkowania blachy chromowanej (raczej nieodpowiedni dla starszych lub mniej stabilnych domów) | 200 EUR za m² do 300 EUR za m² powierzchni przekroju ściany |
| Proces piłowania ścian | 350 EUR za m² do 650 EUR za m² powierzchni przekroju ściany |
| Proces wymiany ścian | 400 EUR za m² do 800 EUR za m² powierzchni przekroju ściany |
| różne metody wtrysku | 100 EUR za m² do 300 EUR za m² powierzchni przekroju ściany |
Tutaj również mogą powstać znaczne dodatkowe koszty.
Pytanie: Jakie inne koszty mogą się pojawić?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Jeśli spojrzysz na całkowitą renowację, istnieje wiele innych kosztów, które również powinieneś wziąć pod uwagę:
- renowacja wnętrz (np. ponowne tynkowanie ścian około 10 EUR za m² powierzchni ściany )
- Często konieczne jest również uszczelnienie podłogi ( około 40 EUR za m² do 60 EUR za m² powierzchni )
- Często przydatna jest izolacja stropu piwnicy
- Oczywiście piwnicę należy również wysuszyć przed rozpoczęciem pracy
W indywidualnych przypadkach - szczególnie przy remoncie wnętrza piwnicy - mogą być konieczne inne dodatkowe środki. W związku z tym również tutaj koszty mogą sięgać znacznych kwot.
Pytanie: Jak możesz zaoszczędzić na kosztach zewnętrznego uszczelnienia - robiąc to samodzielnie?
Eksperci od kontroli kosztów: Samodzielne wykonanie pieczęci nie jest wskazane: nie wolno tu popełniać błędów, należy użyć odpowiednich materiałów i wykonać to profesjonalnie. Jako laik nie możesz tego wyczyścić.
Możesz jednak zaoszczędzić wiele kosztów dzięki robotom ziemnym: jeśli przynajmniej przejmiesz wykop, zaoszczędzisz już bardzo znaczną część kosztów. Ale nie powinieneś lekceważyć wysiłku. Ponadto, doły robocze muszą być odpowiednio wykopane, aby nie naruszać przepisów bezpieczeństwa i kogoś skrzywdzić. Jednak laik może to zrobić dobrze.