Budowa bungalowu jest zwykle tańsza niż budowa innych typów domów
Bungalowy budowane są w ostatnich latach znacznie częściej - coraz więcej właścicieli budynków docenia zalety tego typu domu. W wywiadzie ekspert ds. Kontroli kosztów ujawnia, jakie ceny trzeba obliczyć za budowę bungalowu i jakie mogą wystąpić różnice w cenie.
Pytanie: Co charakteryzuje bungalow jako bryłę domu?
Eksperci od sprawdzania kosztów: Typowe dla bungalowów jest to, że wszystkie części domu znajdują się na jednym poziomie, a wszystkie pokoje znajdują się obok siebie.
Jest to również główna zaleta tej metody budowy - bungalow zapewnia od samego początku bezbarierowy dostęp do domu i wszystkich pomieszczeń - oszczędza to pracochłonnych i kosztownych remontów w późniejszym wieku.
Układ pomieszczeń i kształt domu mogą być zupełnie inne - często spotyka się budynki skośne lub w kształcie litery U. W bungalowach praktycznie wszystko jest możliwe, jeśli chodzi o kształty dachów. W zależności od specjalnej metody budowy bungalowy często różnią się znacznie kosztami budowy.
Pytanie: Ile kosztuje bungalow - i ile kosztuje w porównaniu z innymi typami domów?
Ekspert ds. Kosztów: Trudno oczywiście określić cenę za dom zbudowany według indywidualnych pomysłów. Można tu zastosować co najwyżej wartości średnie - ale w indywidualnych przypadkach rzeczywista cena konstrukcji może się nieznacznie różnić o 100% lub więcej.
W zależności od wyposażenia ceny bungalowów mogą być znacznie powyżej średniej
Przy średnim wyposażeniu bez specjalnych dodatków cena za metr kwadratowy od 1150 EUR za m² do 1 600 EUR za m² powierzchni mieszkalnej może być przyjęta jako przybliżona wskazówka.
To trochę drożej niż domy jednorodzinne w innej konstrukcji - tam ceny za metry kwadratowe są nieco niższe przy średnich wartościach. Ale jak powiedziałem, są to tylko wartości średnie - to prawie nic nie mówi o rzeczywistej cenie budowy.
Oprócz tego trzeba też liczyć się z dodatkowymi kosztami budowy, które też mogą być dość wysokie.
Przykład ceny z praktyki:
Został wybudowany bungalow o solidnej konstrukcji o powierzchni 74 m² na planie kwadratu.
| Umeblowanie | Szczegół |
|---|---|
| Kamieniarstwo | 36,5 cm (T10) jednopowłokowy |
| okno | Potrójne szyby |
| podgrzewacz | Pompa ciepła powietrze-woda, ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach |
| Korytarz | taflowy |
| Wyposażenie łazienek | Kabina prysznicowa, wanna, w całości wyłożona płytkami |
| całkowity koszt | 131 000 EUR |
Jeśli spojrzymy na ten przykład, cena za metr kwadratowy wynosi około 1770 euro. To stawia nas nieco powyżej średniego przedziału cenowego - ale ekskluzywne funkcje zdecydowanie to uzasadniają.
Oczywiście to tylko jeden przykład - przy innym domu o podobnej konstrukcji koszty mogłyby być o połowę wyższe,
Pytanie: Od jakich czynników kosztów faktycznie zależy cena domku?
Ekspert ds. Kosztów: Budując dom, na cenę wpływa oczywiście wiele czynników. O cenie bungalowu decydują zwłaszcza następujące czynniki:
- planowany kształt domu
- wybrany kształt dachu
- ewentualna piwnica
- żądany standard energetyczny
- wybrane ogrzewanie i oczywiście
- ekwipunek
- położenie domu
Pytanie: W jakim stopniu kształt domku odgrywa rolę?
Eksperci od kontroli kosztów: im bardziej skomplikowany jest plan piętra, tym droższy jest zwykle jego budowa. Są ku temu bardzo proste powody:
Im prostszy domek, tym tańszy
Im więcej kątów występuje w murze zewnętrznym, tym bardziej złożona jest budowa. Zużycie materiału jest wyższe i wymagany jest dłuższy czas pracy. To sprawia, że konstrukcja jest droższa.
W przeciwieństwie do bardzo prostych kwadratowych lub prostokątnych planów pięter, plany pięter ukośne i wielopoziomowe są znacznie droższe.
Często wybiera się rzut pod kątem, aby móc zbudować zadaszony taras; niektórzy budowniczowie chcą również mieć kształt litery U, ponieważ mieszkanie babci często może być szczególnie dobrze zintegrowane. W niektórych przypadkach cały bungalow jest również zbudowany jako kwadrat wokół zamkniętego dziedzińca, tak zwanego atrium. W przypadku takiego planu piętra koszty są oczywiście znacznie wyższe.
Pytanie: Czy wpływa to tylko na koszty budowy?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Nie, ponieważ generalnie powstaje większa powierzchnia ścian, koszty eksploatacji i konserwacji są później również droższe w przypadku skomplikowanych planów pięter:
- Większa powierzchnia ściany z ustawionymi pod kątem rzutami podłóg powoduje większe straty ciepła, a tym samym wyższe koszty ogrzewania
- koszt malowania lub ponownego tynkowania elewacji jest droższy
- W przypadku elewacji klinkierowych, wspólna renowacja staje się później droższa
Skomplikowany plan piętra ma zatem również trwały wpływ na koszty, które powoduje dom.
Pytanie: Jakie są różnice w kształcie dachu?
Eksperci od kontroli kosztów: Zasadniczo płaski dach jest najtańszy pod względem kosztów budowy . W praktyce jednak dachy płaskie często wymagają dużo pracy ze względu na regularnie konieczne naprawy w celu uszczelnienia. Na dłuższą metę dachy płaskie nie są tańsze od innych kształtów dachów.
Orientacyjne ceny kosztów dachu można znaleźć w poniższej tabeli:
| Projekt dachu | Koszty za m² |
|---|---|
| Płaski dach | około 40 EUR za m² |
| dach dwuspadowy | około 60 EUR za m² |
| Dach jednospadowy | około 45 euro za m² do 50 euro za m² |
| Dach czterospadowy | około 90 EUR za m² |
Jak pokazuje tabela, dach jednospadowy jest stosunkowo najtańszą alternatywą dla dachu płaskiego. Są ku temu powody:
- centralna płatew nie jest wymagana
- można zrezygnować z pozycji belki jętkowej wymaganej dla innych kształtów dachu
- liczba wymaganych krokwi jest znacznie mniejsza
W przypadku dachu jednospadowego również - przy wystarczającym nachyleniu dachu - nie ma problemów z uszczelnieniem, ponieważ w przypadku dachu płaskiego pokrycie dachu zwykle utrzymuje się przez dziesięciolecia bez konserwacji.
Dach dwuspadowy jest znacznie droższy niż dach jednospadowy
Ponadto istnieje inny czynnik wpływający na koszty: w przypadku dachu jednospadowego uzyskana powierzchnia dachu jest o 30% mniejsza niż w przypadku dachów spadzistych: oznacza to również o 30% niższe koszty pokrycia dachowego ze względu na mniejszą powierzchnię.
Izolację często trzeba zaprojektować nieco wyżej - ta wada opłaca się prawie do zera w porównaniu z dachem dwuspadowym ze względu na mniejszą powierzchnię do ocieplenia.
W wielu przypadkach - ale nie we wszystkich - dach jednospadowy z pewnością będzie najbardziej opłacalnym kształtem dachu.
Pytanie: W takim razie pojawia się kwestia piwnicy lub płyty podłogowej, prawda?
Ekspert ds . Kontroli kosztów: Dokładnie. Jest to również bardzo ważny punkt dla kosztów budowy. Zasadniczo piwnica jest znacznie droższą alternatywą na papierze. Jednak nie jest to takie proste, jeśli przyjrzysz się bliżej.
Przede wszystkim różnica w kosztach. Nawet w naszym przykładowym domu piwnica prawdopodobnie kosztowałaby około 25 000 - 30 000 EUR . Płyta bazowa jest oczywiście znacznie tańsza i wynosi około 8500 EUR.
Z drugiej strony piwnica powoduje około 20% więcej kosztów budowy naszego domu - ale w razie potrzeby dostępna jest o 100% większa powierzchnia użytkowa, czyli dalsze 74 m².
To bardzo ważna kwestia, szczególnie w przypadku bungalowu, ponieważ przebudowa strychu zwykle nie jest możliwa - piwnica jest więc jedynym sposobem na powiększenie przestrzeni życiowej w razie potrzeby (chyba że budujesz, ale koszty byłyby znacznie wyższe).
Dodatkowo należy wziąć pod uwagę, że przy parterowym bungalowie wszystkie pomieszczenia gospodarcze i techniczne bez podpiwniczenia również znajdują się na parterze i znacznie zwiększają powierzchnię domu. To z kolei wiąże się z wyższymi kosztami budowy.
Przykładowo: gdyby na parterze zintegrowano 20 m² pomieszczenia gospodarczego i kotłowni, zwiększyłaby się powierzchnia mieszkalna. W naszym przykładzie byłoby to 20 x 1770 EUR = 35 400 EUR dodatkowych kosztów budowy.
W naszym przykładzie cała piwnica o powierzchni 74 m² byłaby tańsza niż pojedyncze pomieszczenie gospodarcze i techniczne (np. Kotłownia i kotłownia) o powierzchni 20 m².
Decydując się na piwnicę lub przeciw niej, należy nie tylko zwracać uwagę na dodatkowe koszty budowy piwnicy. Często się to opłaca - także później ze względu na wartość odsprzedaży.
Pytanie: Zgadza się, zdecydowanie powinieneś dokładnie to przemyśleć. Czy to nie to samo ze standardem energetycznym domu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Nie aż tak drastyczny - ale tutaj również musisz dokładnie przemyśleć , to prawda.
Ci, którzy dobrze izolują i uszczelniają, oszczędzają na ogrzewaniu
Na pierwszy rzut oka wyższy standard energetyczny wydaje się sensowny, ponieważ może obniżyć koszty ogrzewania przez wiele lat. Jednak tutaj też nie jest to takie proste.
Weźmy skrajny przykład, budowę domu pasywnego. Koszty ogrzewania w domu pasywnym są prawie zerowe (tu też nie jest to możliwe bez jakiejkolwiek formy dogrzewania). Z drugiej strony są też wyższe koszty budowy - według zwykłych informacji technicznych wzrost kosztów wynosi zwykle 15% do 30% kosztów całkowitych.
Porównujemy to w tabeli:
| Punkt widokowy | Dom energetyczny 70 (standard) | Dom pasywny |
|---|---|---|
| Roczne zużycie energii cieplnej | poniżej 45 kWh / (m² a) | poniżej 15 kWh / (m² · a) |
| Średnie oszczędności | 0 | 35 kWh / (m² rok) |
| Oszczędności w EUR rocznie przy ogrzewaniu olejowym | 0 | około 230 EUR |
| Oszczędności w EUR rocznie przy ogrzewaniu gazowym | 0 | około 150 EUR |
| Oszczędności w EUR rocznie dzięki ogrzewaniu biomasą | 0 | około 110 EUR |
Małe obliczenia już pokazują: standard domu pasywnego pozwala zaoszczędzić od 100 do 230 euro na kosztach ogrzewania rocznie , w zależności od tego, który system ogrzewania jest zainstalowany w domu o normalnej sprawności.
Z drugiej strony koszty standardu domu pasywnego w trakcie budowy są wyższe od około 15 000 do 40 000 euro . W naszym przypadku, ze względu na małą powierzchnię, nie zwróciło się to wcześniej niż 50 - 60 lat.
Oczywiście to tylko praktyczny przykład. Jednak widać tutaj, że zwłaszcza w przypadku standardu energetycznego „więcej” nie zawsze automatycznie oznacza „lepiej”. Technika grzewcza i izolacja muszą pozostawać ze sobą w znaczącym związku.
Pytanie: Dlaczego lokalizacja domu jest również ważna?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Ponieważ koszty budowy w różnych regionach Niemiec mogą być bardzo różne.
Średnie koszty bungalowów w metrach kwadratowych określone na samym początku różnią się o kilkaset euro za metr kwadratowy w zależności od lokalizacji, nawet przy średnich wartościach:
podczas gdy na przykład w Berlinie i Brandenburgii między 1150 EUR za m² a 1300 EUR za m² możesz użyć Bawaria lub Nadrenia Północna-Westfalia zakładają około 1300 EUR za m² do 1600 EUR za m² za ten sam dom .
Więc to, gdzie budujesz, nie jest bez znaczenia.
porady i wskazówki
Należy również zwrócić uwagę na czas budowy: ceny budowy i koszty budowy rosną o około 3% - 7% rocznie. Im szybciej zbudujesz, tym taniej.