W przypadku płyty stropowej o powierzchni 85 metrów kwadratowych należy się spodziewać prawie 7 000 euro
Jeśli potrzebujesz fundamentu pod swój dom bez piwnicy lub pod nowy garaż, zwykle musisz wykonać płytę podłogową. Ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo opowie Ci w wywiadzie, jakie koszty są ponoszone oraz jakie są wersje i różnice w kosztach.
Pytanie: Po pierwsze: czy nie możesz po prostu zabetonować takiej płyty podłogowej?
Ekspert ds. Kosztów: Jest to możliwe, jeśli chcesz postawić drewniany domek ogrodowy o powierzchni 5 m² na szczycie. Plan fundamentów jest konieczny wszędzie tam, gdzie na płytę stropową wchodzą znaczne ciężary i masywne budynki.
Z planu fundamentów można następnie zobaczyć, jaka jakość betonu i jakie zbrojenie jest wymagane, w którym miejscu i jak gruby ma zostać wylany strop.
Nawiasem mówiąc, to samo odnosi się w praktyce do fundamentu listwowego: plan fundamentu określa również dokładne położenie poszczególnych listew fundamentowych.
Samo wrzucenie następnego najlepszego betonu do dołu o odpowiedniej wielkości nie działa. Musisz dokładnie przestrzegać planu fundamentów otrzymanego od inżyniera budowlanego lub architekta. Planowana realizacja determinuje wtedy również w dużej mierze cenę za podstawę.
Pytanie: Ile trzeba w przybliżeniu obliczyć na m² dla płyty podłogowej?
Koszt płyty stropowej zależy od różnych czynników
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oprócz specjalnych konstrukcji i trudnych placów budowy można ogólnie przyjąć przedział cenowy od 70 EUR za m² do 100 EUR za m² .
Dotyczy to tylko samej płyty stropowej - nie uwzględnia się dodatkowych usług, takich jak wykopanie gruntu lub wykonanie warstwy zaślepiającej i izolacji obwodowej, chociaż deskowanie jest już uwzględnione.
Przykład kosztów z praktyki:
W przypadku domu prefabrykowanego o powierzchni 85 m² wylewana jest płyta fundamentowa o grubości 25 cm. Właściciel budynku wykonał już wykop i warstwę zaślepiającą, a także izolację fundamentów zgodnie ze specyfikacją.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Płyta fundamentowa 25 cm kompletna wraz z szalunkiem | 6,970 EUR |
| Koszty za m² | 82 EUR za m² |
Oczywiście to tylko przykładowy projekt. Projekt płyty stropowej jest zawsze bardzo różny w zależności od projektu, tak więc koszt na m² płyty stropowej może się znacznie różnić w zależności od placu budowy.
Pytanie: Od czego zależą całkowite koszty projektu „Płyta podłogowa”?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Cóż - przede wszystkim rolę odgrywają następujące czynniki:
- rodzaj płyty fundamentowej (np. specjalne fundamenty termiczne)
- rodzaj zbrojenia
- rodzaj zastosowanego szalunku
- czy są mroźne fartuchy, czy nie
- rodzaj użytego betonu
- koszt wykopów
- rodzaj warstwy zaślepiającej
Pytanie: W jakim stopniu rodzaj płyty stropowej wpływa na koszt budowy?
Specjalne podkłady termiczne są znacznie droższe
Eksperci ds. Kontroli kosztów: Kiedy mówimy o klasycznych płytach podłogowych zbrojonych w zwykły sposób, cena zawiera się mniej więcej w określonym przedziale od 70 EUR za m² do 100 EUR za m² .
Jak wspomniano powyżej, specjalne podkłady termiczne mają znacząco różne ceny. Ogólnie rzecz biorąc, trzeba oszacować 135 EUR za m² lub nawet do 150 EUR za m² za płytę stropową . Te specjalne fundamenty umożliwiają późniejsze obejście się bez dodatkowego jastrychu, a także oferują szereg innych zalet. Jeśli chodzi o cenę, czasami jest to ledwo tego warte.
Pytanie: Czy nie ma paneli podłogowych wykonanych z drewna zamiast betonu?
Drewniana płyta podłogowa może być tańsza niż beton
Eksperci od kontroli kosztów: W przypadku drewnianej płyty bazowej (jest to rzeczywiście możliwe!), W praktyce pojawiają się zupełnie inne koszty, ale czasami są one nawet niższe (ale nie zawsze).
Drewno i beton można tutaj porównać tylko na podstawie kosztów całkowitych - ponieważ drewno zapewnia znacznie lepszą izolację cieplną niż beton, często można zrezygnować z dodatkowych środków izolacyjnych, co ponownie pomaga zaoszczędzić na całkowitych kosztach.
W niektórych przypadkach drewniane panele podłogowe układane są również na warstwie żwiru ze szkła piankowego otoczonego belkami dębowymi, co zapewnia doskonałą izolację. Ze względu na mnogość różnych opcji porównywanie kosztów jest bardzo trudne, dlatego najlepiej zawsze porównywać indywidualne, konkretne oferty różnych producentów.
Pytanie: Czy są jakieś inne rodzaje płytek podłogowych, które również można by wziąć pod uwagę?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: nowoczesnym rozwiązaniem jest beton z włóknami stalowymi. Materiał jest dość korzystny w przypadku płyt podłogowych - również pod względem kosztów.
Beton zbrojony włóknami stalowymi nie wymaga skomplikowanego zbrojenia - eliminuje się tak wiele (kosztownych) etapów pracy. W niektórych przypadkach koszty produkcji mogą być nawet o 25% niższe niż w przypadku klasycznego żelbetu.
Ponadto późniejsze uszkodzenie betonu, które zwykle występuje z powodu korozji zbrojenia i późniejszej karbonatyzacji, jest praktycznie całkowicie wykluczone w przypadku betonu z włóknami stalowymi.
To, jakie oszczędności są możliwe dzięki zastosowaniu betonu z włóknami stalowymi, a czy w ogóle, zależy od warunków na budowie i indywidualnych wymagań dotyczących płyty stropowej.
Pytanie: Jakie są zwykłe koszty zbrojenia?
Koszt zbrojenia jest bardzo zróżnicowany
Ekspert ds. Kosztorysowania: Rodzaj i położenie zbrojenia określa się na podstawie obliczeń statycznych płyty stropowej. Wymagane w ten sposób zbrojenie należy zawsze wykonywać bardzo precyzyjnie i starannie, ponieważ w dużej mierze zależy od niego późniejsza nośność płyty stropowej.
W związku z tym koszty są bardzo różne w zależności od osoby - generalnie można jednak przyjąć koszty od 70 do 220 euro za matę wzmacniającą.
Pytanie: Jakie są przybliżone koszty deskowania?
Ekspert ds. Kosztów: Oczywiście również tutaj dokładne koszty deskowania zależą zawsze od warunków panujących na budowie.
Jako orientacyjną cenę orientacyjną można jednak zawsze przyjąć około 10 EUR za m3 szalunku .
W zależności od rodzaju szalunku i elementów szalunku (płyty szalunkowe lub tzw. „Zagubiony szalunek”), koszty tego zawsze mogą się nieco różnić.
Pytanie: W jakim stopniu fartuchy mroźne wpływają na koszty?
Ekspert ds . Kontroli kosztów: Fartuch mrozowy to podkład pasowy, który biegnie wokół boku płyty podstawy i rozciąga się na głębokość chronioną przed mrozem. Zwykle są nalewane w tym samym czasie, co płyta podstawowa.
Fartuchy mrozowe są ważne, aby zapobiec późniejszemu zamarznięciu płyty podłogowej. W zależności od regionu, w którym wykonywana jest budowa, obszar wolny od mrozu ma różną głębokość - w większości obszarów Niemiec jest to głębokość około 80 cm, ale tam, gdzie panują szczególnie ostre zimy, obszar wolny od mrozu może mieć tylko 150 cm głębokości być znalezionym.
Wyższe koszty fartucha przeciwmrozowego spowodowane są głównie zwiększonym zużyciem betonu i materiału szalunkowego oraz oczywiście większym nakładem pracy. Jednak zawsze zależy to od ogólnej głębokości układania płyty stropowej i głębokości strefy wolnej od mrozu na placu budowy.
Pytanie: To prowadzi nas bezpośrednio do następnego pytania: Jakich kosztów należy się spodziewać w przypadku betonu podczas wylewania płyty podłogowej?
Beton gotowy kosztuje około 150 €
Ekspert ds. Kosztów: płyty fundamentowe są zwykle wykonywane z betonu towarowego.
Indywidualne specyfikacje dotyczące rodzaju betonu, klasa wytrzymałości (w większości przypadków co najmniej C25, często wyższa) oraz wymagana grubość warstwy betonu w naturalny sposób odgrywają istotną rolę w cenie płyty stropowej.
W większości przypadków (poza kilkoma szczególnymi przypadkami) trzeba liczyć się z ok. 130 - 160 euro za m³ betonu .
Pytanie: A co z kosztami robót ziemnych?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Koszty, które powstają przy wykopie, odgrywają bardzo ważną rolę w kosztach całkowitych. W wielu przypadkach budowniczy sam kopie dół fundamentowy - i nie ma żadnych specjalnych kosztów.
Jeśli masz wykop wykonany przez specjalistę, istniejąca klasa gleby odgrywa ważną rolę w cenie robót ziemnych.
Kilka przybliżonych wskazówek wyjaśnia to jasno:
| Klasa gleby | Średnia cena za m³ wykopu |
|---|---|
| Klasa gleby 3-5 | 9 EUR za m³ - 12 EUR za m³ (bardzo różne w zależności od regionu) |
| Klasa gleby 6 | 60 euro za m³ - 70 euro za m³ |
| Klasa gleby 7 | 90 euro za m³ - 100 euro za m³ |
Głębokość wykopu zależy od różnych czynników
W większości przypadków działki budowlane mają klasę gleby od 3 do 5. Można to również zobaczyć w raporcie glebowym, który i tak jest wymagany z kilku powodów.
Jednak, jak pokazuje tabela, problematyczne gleby mogą szybko zwiększyć koszt wykopów. Gleby klasy 6 to gleby skaliste, gleby klasy 7 to gleby skaliste, na których skały są bardzo trudne do spulchnienia.
Oczywiście zawsze ważna jest głębokość wykopu fundamentowego, a także to, czy edreich z wykopu ma być tylko tymczasowo składowany, czy też usuwany.
Pytanie: Jakie koszty można w praktyce ponieść za izolację płyty stropowej?
Ekspert ds. Kosztów: Oczywiście zależy to w dużej mierze od rodzaju i grubości wybranej izolacji.
Z reguły do izolacji paneli podłogowych stosuje się odporne na ciśnienie sztywne panele piankowe. Możliwe są panele ze szkła piankowego lub izolacja ze styropianu, a także panele izolacyjne z włókien mineralnych.
Ceny materiałów izolacyjnych są różne, przy normalnych cenach izolacji wynoszących 10 - 50 EUR za m² . To, ile materiału izolacyjnego ma tutaj sens, zawsze różni się w każdym indywidualnym przypadku.
Jednak w wielu przypadkach można uzyskać około 10 EUR za m² - 20 EUR za m² , dodatkowo trzeba obliczyć koszt odpowiedniej folii uszczelniającej (około 0,70 - 2,50 EUR za m² ).
porady i wskazówki
W każdym razie uzyskaj kilka ofert wykonania płyty bazowej - w oparciu o indywidualne specyfikacje - i dokładnie je porównaj. Warto również uzyskać i porównać kilka ofert na roboty ziemne.