Płyta podłogowa musi być dobrze rozplanowana
W wielu przypadkach budowa domu polega na podjęciu decyzji między płytą stropową a piwnicą - a kryterium decyzji jest zwykle koszt. Ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo ujawnia w wywiadzie, jakie koszty można ponieść w przypadku płyty stropowej, jakie dodatkowe koszty są możliwe i jak można zaoszczędzić.
Pytanie: Co jest ważne w przypadku płyty bazowej?
Ekspert ds . Kontroli kosztów: Płyta podłogowa jest niezwykle ważnym elementem domu: absorbuje ciężar domu i przenosi siły ciężkości w grunt w uporządkowany sposób. Z tego powodu wylewając płytę podłogową zawsze trzeba pracować bardzo profesjonalnie i starannie.
W przypadku nowych budynków izolacja również odgrywa rolę. Duża ilość ciepła jest tracona przez płytę podstawy; indywidualne obliczenia mówią nawet o 18% całkowitej utraty ciepła. Dlatego izolacja pod płytą podłogową zawsze ma sens i dlatego jest obowiązkowa - niestety często powoduje to znaczny wzrost kosztów.
Pytanie: Ile kosztuje płyta podstawowa?
Ciągła płyta podłogowa kosztuje od 70 € za metr kwadratowy
Ekspert ds. Kosztów: Jeśli zaczniesz od samej płyty stropowej, tj. Ciągłej płyty fundamentowej (fundamenty listwowe to zupełnie inna sprawa) i przeciętnych projektów, możesz otrzymać płytę podłogową z kosztami w przedziale około 70 EUR za m2 i 100 EUR za m² .
Dotyczy to jednak tylko raz wylania samej płyty stropowej i kosztów szalunku - nie uwzględniliśmy tu jeszcze robót ziemnych, układania rur i izolacji.
Przykład ceny:
Dom o powierzchni 102 m² ma być posadowiony na stropie. Usunięcie walizki i nałożenie warstwy czystości i izolacji zostało już wykonane.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Deskowanie, wylewanie, wykończenie płyty fundamentowej | 8600 EUR |
| Cena za warstwę izolacyjną (materiał) | 2,150 EUR |
| Całkowity koszt bez robót ziemnych | 10 750 EUR |
Oczywiście to tylko jeden z wielu przykładów. Projekt płyty stropowej może się bardzo różnić w zależności od domu, w zależności od tego, czego dokładnie wymaga architekt lub inżynier budowlany. W związku z tym ceny również są bardzo zróżnicowane.
Pytanie: Jak wypada cena w porównaniu z piwnicą, skoro często jest to kryterium decyzyjne?
Jeśli chcesz piwnicę, musisz sięgnąć głębiej do kieszeni
Ekspert ds. Kosztów: Gdyby do porównania w naszym przykładzie użyć taniej piwnicy, byłaby zdecydowanie droższa - w naszym przykładzie musiałbyś liczyć się z około 30000 euro za piwnicę.
Kalkulacja jest tylko częściowo poprawna - w końcu w tym przypadku piwnica tworzy w domu o 100 m² więcej powierzchni użytkowej, przy różnicy kosztów wynoszącej zaledwie 20 000 EUR.
Jeśli ekstrapolujesz to na koszt budowy domu wynoszący 200 000 EUR, uzyskasz 50% więcej powierzchni użytkowej dla domu dwupiętrowego przy 10% więcej pracy - ten współczynnik zwykle opłaca się piwnicy. Znacząco wyższa wartość odsprzedaży domów podpiwniczonych również odgrywa rolę, której nie należy lekceważyć. Powinieneś także to wziąć pod uwagę.
Pytanie: Czy istnieją różne płyty bazowe?
Ekspert ds. Kosztów: Tak - w zasadzie każda płyta stropowa jest już „unikalnym elementem” ze względu na specjalne wymagania statyczne, których należy zawsze przestrzegać. Ponadto istnieją również różne metody konstrukcji płyt stropowych:
- klasyczna, wzmocniona płyta fundamentowa
- bez zbrojenia i zamiast tego z betonem z włóknami stalowymi jest możliwą alternatywą
- Możliwe są również panele podłogowe z litego drewna (a przede wszystkim mają zalety izolacyjne)
Beton z włóknami stalowymi jest często opłacalny w porównaniu do betonu zbrojonego
Obie alternatywy można wycenić - beton z włóknami stalowymi oszczędza koszty zbrojenia, dodatkowe koszty betonu wynoszą zwykle tylko 4 do 5 euro za m³ . W wielu przypadkach to się opłaca.
W przypadku paneli podłogowych wykonanych z drewna ustalenie różnic cenowych w stosunku do konwencjonalnego panelu podłogowego jest znacznie trudniejsze, ponieważ istnieje wiele różnych wzorów. Jednak z reguły lite drewno ma doskonałe wartości izolacyjne, więc koszt dodatkowej izolacji jest często niższy. Ogólnie rzecz biorąc, koszty płyty podłogowej z litego drewna często mogą być nawet niższe niż w przypadku klasycznej płyty podłogowej betonowej z oddzielną izolacją. Należy to jednak zawsze rozpatrywać na podstawie indywidualnego przypadku.
Pytanie: Od jakich czynników zależą koszty „klasycznej” płyty fundamentowej?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: istnieje szereg czynników, które odgrywają rolę. Zwykle są to:
- rodzaj użytego betonu
- grubość płyty podstawy
- konstrukcja płyty podstawy (z fartuchem mrozowym lub bez)
- rodzaj i zakres zbrojenia
- rodzaj szalunku
- koszt robót ziemnych
- koszt wykonania warstwy zaślepiającej oraz
- koszt izolacji
Jest więc zdecydowanie wiele czynników, które decydują o ostatecznej cenie płyty fundamentowej.
Pytanie: W jakim stopniu rodzaj betonu wpływa na cenę stropu?
Ekspert ds. Kosztów: Beton na płytę stropową musi mieć określoną nośność przy określonej grubości. Ponieważ różni się to od betonu do betonu, architekt lub inżynier budowlany zawsze liczy na bardzo specyficzny rodzaj betonu, który jest wówczas również obowiązkowy.
Koszty betonu są bardzo różne
Podczas wylewania płyty podłogowej zwykle stosuje się beton gotowy, klasa betonu prawie we wszystkich przypadkach jest co najmniej C25, ale często może być bardziej wymagająca.
Ponadto ceny gotowego betonu mogą się znacznie różnić w zależności od regionu, a podróż od dostawcy betonu na plac budowy również odgrywa rolę.
Generalnie można jednak obliczyć cenę betonu od około 130 euro do 160 euro za m³ .
Pytanie: Jak dużą rolę w cenie odgrywa grubość płyty podstawy i konstrukcja z fartuchem mrozowym lub bez?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Po prostu chodzi o ilość użytego betonu. Oczywiście mocniejsza płyta podłogowa wymaga również większej ilości betonu.
Fartuchy mrozowe są niezbędne wszędzie tam, gdzie istnieje ryzyko przemarznięcia płyty podłogowej w przypadku mrozu. Z tego powodu fundament pasmowy kładzie się bezpośrednio wokół płyty podstawy, która sięga do głębokości chroniącej przed mrozem. Zwykle jest odlewany w tym samym czasie, gdy wylewana jest płyta podstawy.
Oczywiście znaczenie ma również głębokość, na której można znaleźć strefę wolną od mrozu - w większości obszarów w Niemczech jest to głębokość około 80 cm, ale tam, gdzie panują szczególnie ostre zimy i niskie temperatury, można to zrobić również w jednym Głębokość 150 cm. Wtedy oczywiście odpowiednio zwiększa się zużycie betonu (i obciążenie deskowania).
Pytanie: Jakie są koszty deskowania i zbrojenia?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Wzmocnienie jest bardzo proste: jest podane bardzo szczegółowo i dlatego różni się w każdym indywidualnym przypadku. Po prostu nie możesz ustalić kosztów w formie ryczałtu.
Wytyczna do obliczania kosztów jest jednak przybliżona, można przyjąć całkowite koszty na matę zbrojeniową w zakresie od 70 do 220 EUR .
W przypadku deskowań należy rozróżnić między tzw. Szalunkiem „zagubionym”, w którym elementy szalunku pozostają bezpośrednio w płycie podstawy, a szalunkiem klasycznym.
W obu przypadkach można przyjąć około 10 euro za m³ materiału szalunkowego.
Pytanie: A co z izolacją - jakie są koszty dla klienta?
Ekspert ds. Kosztów: Izolacja jest zawsze trudnym tematem, ponieważ zależy to oczywiście w szczególności od kosztów
- jakie materiały izolacyjne są używane i
- jak mocna powinna być izolacja.
Obliczając koszt płyty podłogowej, należy wziąć pod uwagę izolację
Jeśli dzięki izolacji ma zostać osiągnięta określona wartość współczynnika U, grubość izolacji może znowu różnić się w zależności od materiału - tak więc koszty izolacji mogą być bardzo różne ze względu na różne grubości materiału izolacyjnego i materiału izolacyjnego.
Z reguły dostaniesz dobrą izolację od 10 EUR za m² do 20 EUR za m² - ale oczywiście zależy to również w dużej mierze od celów izolacji, które mają zostać osiągnięte.
Pytanie: Roboty ziemne mogą być również bardzo drogie, prawda?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Tak - chociaż to znowu zależy od indywidualnego przypadku. Wielu konstruktorów samodzielnie przejmuje boks i dzięki temu nie ponosi żadnych dodatkowych kosztów. Szczególnie przy budowaniu fundamentów zwykle nie ma potrzeby kopania głęboko.
Jeśli sam ją zbudujesz, być może będziesz musiał zapłacić za wypożyczoną minikoparkę, chociaż możesz tego uniknąć, jeśli masz trochę czasu i siły mięśni.
Jeśli z drugiej strony wykopy są wykonywane przez wyspecjalizowaną firmę, może to być dość kosztowne. Od około 7 euro za m³ do 9 euro za m³ trzeba w każdym przypadku obliczyć i często są to dodatkowe koszty.
Koszty wykopu zależą między innymi od warunków glebowych
Prace ziemne mogą być niezwykle kosztowne, zwłaszcza w trudnych warunkach glebowych (klasa gleby powyżej 5). W przypadku gleby klasy 6 (gleba skalista) często można liczyć na 70 euro za m³, przy klasie gleby 7 wykop m³ kosztuje czasem 100 euro lub więcej.
Klasę gruntu na nieruchomości można znaleźć w raporcie gruntowym (który i tak jest często wymagany) - podana w nim wartość stanowi dobrą podstawę do obliczeń.
Jeśli następnie wydobyta ziemia musi zostać usunięta, są dodatkowe koszty.
Mały przykład kosztów:
W naszym przykładowym domu wykopany zostanie dół fundamentowy. Powierzchnia 102 m² na głębokości 80 cm daje 81 m³ gleby, którą trzeba usunąć. W naszym przykładzie chcemy przyjąć 3 klasę gleby.
Koszty samego wykopu i utylizacji wynoszą około 1500 EUR. Należy również wziąć pod uwagę koszty maszyn i urządzeń. W każdym razie sam wykop kosztuje kilka tysięcy euro.
Pytanie: Jak zaoszczędzić na kosztach płyty bazowej?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: podczas wylewania samej płyty stropowej koszty można zmienić tylko w bardzo niewielkim stopniu - rodzaj betonu i zbrojenia są stałe, nic na tym nie można zaoszczędzić, z wyjątkiem konkretnych porównań cenowych z różnymi dostawcami.
Ale w zakresie prac wstępnych jest wiele do zrobienia: możesz samodzielnie zająć się obudową, możesz również stworzyć warstwę zaślepiającą i samodzielnie zainstalować izolację.
Po konsultacji z firmą często istnieje również możliwość samodzielnego montażu szalunku i ułożenia siatki zbrojeniowej. Może to zaoszczędzić sporo pieniędzy.
porady i wskazówki
Nigdy nie powinieneś rozważać samodzielnego odlewania płyty podstawy. Wymaga to specjalnego sprzętu, perfekcyjnej pracy w bardzo napiętych ramach czasowych i dużego doświadczenia, aby nie popełniać błędów, które mogłyby później osłabić nośność.
