Ceny za rekultywację kanalizacji różnią się w zależności od gminy
Jeśli w rurze kanalizacyjnej są dziury lub pęknięcia, należy je natychmiast naprawić. W wywiadzie ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo ujawnia, jakie koszty mogą wyniknąć z rekultywacji kanalizacji, jakie są metody rekultywacji i kto musi ponieść koszty.
Pytanie: Kiedy właściciele domów i gruntów muszą w ogóle pokrywać koszty uszkodzenia kanalizacji - a kiedy sam musisz ponieść te koszty?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Pierwsza część pytania została już poprawnie zadana: koszty ponosisz tylko jako właściciel nieruchomości .
W przeciwnym razie nie można odpowiedzieć tak jasno na pytanie. Zależy to zawsze od statutu gminy, za którą część kanału odpowiada właściciel domu - może to obejmować granicę działki lub odgałęzienie od głównego kanału.
Jeśli jednak dojdzie do uszkodzenia tych części, naprawami trzeba zająć się samemu - i za nie zapłacić.
Pytanie: Jakie są konsekwencje, jeśli nie zostanie przeprowadzona renowacja kanalizacji?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Zasadniczo należy stwierdzić, że szczelna rura kanalizacyjna jest już wymagana przez prawo. Jest to obowiązkowe zgodnie z różnymi przepisami - na przykład zgodnie z art. 61 ustawy o gospodarce wodnej, który zasadniczo stanowi, że właściciele domów muszą sprawdzić stan i funkcjonalność swoich rur kanalizacyjnych.
Zgodnie z normą DIN (prawnie obowiązującą, ale niewiążącą) rury kanalizacyjne należy sprawdzać pod kątem szczelności nie rzadziej niż co 20 lat, a badanie wstępne można przeprowadzić po 30 latach.
Przepisy dotyczące ścieków różnią się w zależności od regionu
Poszczególne kraje związkowe opracowały różne przepisy, z których niektóre mają zastosowanie do małych domowych kanałów ściekowych, a inne nie. Tutaj zawsze musisz zapoznać się z przepisami obowiązującymi w Twojej gminie (obszar ochrony wód / brak obszaru ochrony wód).
Ale są też bezpośrednie negatywne konsekwencje, jeśli uszkodzone rury kanalizacyjne nie zostaną naprawione. Wyciekająca brudna woda może z czasem nie tylko zanieczyścić posesję odpadami, ale także prowadzić do ubytków, które z czasem mogą prowadzić do osiadania budynków. Może również dojść do osłabienia wzrostu roślin i zmiany poziomu wód gruntowych.
Jeśli stale zauważasz blokady w kanalizacji, a jeśli występują wyraźne pęknięcia lub wadliwe połączenia rur, zdecydowanie powinieneś dokonać renowacji.
Pytanie: Ile kosztuje rehabilitacja kanalizacji?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Nie można tego powiedzieć ogólnie . Koszty napraw zamkniętych na nieruchomościach prywatnych kształtują się w większości przypadków w przedziale od około 1000 do 6000 euro - w indywidualnych przypadkach mogą jednak wystąpić znacznie wyższe koszty, w zależności od tego, jak i co jest remontowane.
Pytanie: Od czego zależy koszt remontu?
Eksperci ds. Kontroli kosztów : W renowacji kanalizacji odgrywają rolę liczne czynniki kosztowe:
- rodzaj podejmowanych środków zaradczych
- Rodzaj i zakres uszkodzenia rury
- długość rury i liczbę odgałęzień rur
- dostępność rur
- średnice rur, których to dotyczy
Koszty działań renowacyjnych zależą oczywiście nadal od wyspecjalizowanej firmy wykonującej prace - również tutaj czasami występują dość duże różnice cenowe.
W przypadku poszczególnych typów renowacji istotną rolę w kosztach odgrywa również charakter gruntu.
Pytanie: Jakie są różne prace remontowe?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Zasadniczo rury kanalizacyjne można odnawiać na dwa sposoby:
- wykopując uszkodzone rury i całkowicie je odnawiając
- lub poprzez renowację za pomocą inlinerów lub krótkich wkładek, gdzie nie musisz kopać
Koszty renowacji inlinera są znacznie tańsze. W wielu przypadkach można zaoszczędzić do 50% kosztów w porównaniu z kopaniem.
Pytanie: Jakie dodatkowe koszty mogą zostać poniesione - poza faktycznymi pracami remontowymi?
Ekspert ds. Kosztów: renowacja nadal wymaga trochę pracy z wyprzedzeniem lub później.
- inspekcja rur (inspekcja kamerą) w celu określenia zakresu uszkodzeń
- test szczelności z wyprzedzeniem, jeśli istnieje tylko podejrzenie
- Kompleksowe czyszczenie rur w celu umożliwienia renowacji (jeśli dana rura zostanie wykopana, a dana rura zostanie całkowicie wymieniona, można to oczywiście pominąć)
Potem trzeba będzie trochę popracować:
- w razie potrzeby otwarcie bocznych gałęzi
- próba szczelności i wydanie potwierdzenia wycieku
- stworzenie dokumentacji dotyczącej stanu przed i po
Pytanie: A co z kopaniem?
Jeśli rury zostaną całkowicie wymienione, koszty są znacznie wyższe
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Jeśli rury są całkowicie wymienione, konieczne są oczywiście najpierw prace ziemne. W praktyce koszty wykopów są trudne do obliczenia - często prowadzi to do ogromnych, nieplanowanych wzrostów kosztów. Przy określaniu rzeczywistych kosztów bierze udział wiele czynników:
- charakter gleby (gleba piaszczysta jest tu znacznie tańsza niż gleba „kamienista”, na obszarach problematycznych staje się szczególnie kosztowna)
- głębokość warstwy rur
- długość wykopanego odcinka
- dostępność sekcji do pracy
Nawet jeśli warunki są takie same, firmy naliczają znacząco różne koszty. W takim przypadku należy bezwzględnie upewnić się, że przy składaniu oferty uwzględniany jest prawidłowy, faktycznie istniejący stan gleby (można odczytać z raportu glebowego). Zwróć uwagę, która klasa gleby została określona w Twojej ocenie gleby na nieruchomości (zwykle 3 - 5).
W typowych klasach gleby trzeba liczyć się z około 4 - 10 euro za m³ i około 60 - 90 euro za godzinę wykopów w specjalistycznych firmach. Z reguły w ciągu jednej godziny wykopu usuwa się od 0,5 do 1 m³ gleby.
Jednak w przypadku problematycznych warunków glebowych wydajność godzinowa może być znacznie niższa i wymagana jest dodatkowa praca. Nawet jeśli woda przedostaje się do ziemi lub kamienistego gruntu utrudnia kopanie, może to spowodować wysokie dodatkowe koszty.
Następnie, oczywiście, rury należy ponownie osadzić i odgarnąć. To też powinno być w ofercie.
Pytanie: Która metoda ma sens, kiedy?
Istnieją różne metody renowacji kanalizacji
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Zasadniczo, ze względu na koszty, w miarę możliwości zawsze preferowana jest renowacja na linii produkcyjnej.
Ceny można zwykle bardzo precyzyjnie przewidzieć po oględzinach, nie ma możliwości nieplanowanych pułapek kosztowych, jak przy pracach wykopowych. Ponadto koszty renowacji wkładki są generalnie znacznie niższe niż koszty wymiany rur.
Oczywiście w niektórych sytuacjach warto całkowicie wymienić poważnie uszkodzone rury. Naprawy w linii są czasami bardzo czasochłonne, zwłaszcza gdy uszkodzenia są większe, zwłaszcza jeśli renowacja wymaga dłuższych, trudno dostępnych odcinków rur.
Jeśli rury zostaną tutaj całkowicie wymienione, można założyć, że w ciągu najbliższych 30 lat nie należy spodziewać się dalszych uszkodzeń i nie trzeba już przeprowadzać testów szczelności.
Pytanie: Jak zaoszczędzić na kosztach, gdy konieczna jest renowacja kanalizacji?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: nie masz wpływu na samą pracę. Tutaj możesz wybrać tańszą opcję (renowacja kanalizacji za pomocą wkładek lub krótkich wkładów), jeśli ma to sens.
Porównanie kosztów z wyprzedzeniem pozwala zaoszczędzić pieniądze
Wcześniej oczywiście warto trochę porównać ceny w specjalistycznych firmach. Konkretne oferty prawie zawsze otrzymasz dopiero po oględzinach lub z istniejącą dokumentacją, ale możesz trochę porównać poziom cen poszczególnych firm specjalistycznych, pytając o ceny za konkretne usługi. W przeciwnym razie wskazane jest również wykonanie najpierw przeglądu kamery, a następnie uzyskanie konkretnych ofert z nagraniem kamerą na płycie CD.
Jeśli budujesz nowy, powinieneś upewnić się, że wystarczające studzienki rewizyjne są zainstalowane w rurze kanalizacyjnej. To znacznie ułatwia dostępność i ułatwia proste i niedrogie renowacje. Jeśli chodzi o jakość rur, nie warto oszczędzać na złym końcu przy budowie nowej. Rury wysokiej jakości i czyste osadzenie mogą na początku być nieco droższe, ale w dłuższej perspektywie zwykle się opłaca.
Pytanie: Czy uszkodzenie rur kanalizacyjnych nie jest czasami objęte ubezpieczeniem budynku?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście byłoby idealnie, gdyby ubezpieczenie budynku pokryło koszty w przypadku uszkodzenia rury kanalizacyjnej. Jest to możliwe w przypadku niektórych polis ubezpieczenia domu.
Wtedy możesz się zrelaksować i zrelaksować, gdy konieczna jest renowacja. Jeśli myślisz o zmianach w ubezpieczeniu budynku, zdecydowanie powinieneś rozważyć uwzględnienie tego świadczenia. Jednak w niektórych przypadkach konieczne jest przedstawienie aktualnego (zaliczonego) testu szczelności.
Jednak zawsze musisz zwracać uwagę na to, co dokładnie obejmuje Twoja polisa. Bardzo często firmy ubezpieczeniowe płacą tylko za pęknięte rury - jeśli uszkodzenie można przypisać wrastaniu korzeni, zwykle nieszczelnych rur lub nieszczelnych połączeń rur, ubezpieczenie odmawia zapłaty . Dlatego zdecydowanie powinieneś to wcześniej wyjaśnić.
Pytanie: Gęste linie kanalizacyjne na terenach prywatnych również leżą w interesie publicznym. Czy są dopłaty do remontu, czy przynajmniej można odliczyć koszty od podatku?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Jak dotąd tylko bank NRW zaoferował środki na renowację rur kanalizacyjnych na terenie prywatnym. Ale dotyczy to tylko nieruchomości w Nadrenii Północnej-Westfalii.
W innych krajach związkowych takiego wsparcia nie ma. Stąd uwaga z ubezpieczeniem budynku.
Właściciele domów mogą odliczyć od podatku wszystkie naprawy i prace konserwacyjne. Z reguły można je odliczyć w całości jako wydatki biznesowe, jeśli budynek jest wynajmowany.
Jeśli jednak sam korzystasz z budynku, nie możesz w pełni odliczyć wszystkich kosztów.
Podział kosztów za
- Wydajność pracy
- Przejazdy i
- Koszty maszyn
rzemieślników można odliczyć niewielką część (20% kosztów) od podatku. Warunkiem jest to, że faktura wystawiona przez wyspecjalizowaną firmę zawiera te pozycje oddzielnie i jest opłacana przelewem bankowym . Nie można uwzględnić kosztów materiałów. Świadczenia można odliczyć tylko do maksymalnej kwoty 1200 EUR rocznie, kwoty przekraczające tę kwotę nie będą uznawane.
porady i wskazówki
Dowiedz się w odpowiednim czasie od władz lokalnych, czy i kiedy należy przeprowadzić próbę szczelności rur kanalizacyjnych. Masz więc jeszcze trochę czasu na planowanie.
