Podłączenie do kanalizacji kosztuje kilka tysięcy euro
Jeśli podłączenie kanalizacji ma zostać wykonane w nowym budynku, koszty z tym związane są często wielką tajemnicą. W rozmowie z ekspertem ds. Kontroli kosztów dowiesz się, jakich kosztów należy się spodziewać i od jakich kosztów zależą koszty podłączenia do kanalizacji.
Pytanie: Czy w ogóle można obejść połączenie kanalizacyjne?
Eksperci od sprawdzania kosztów: Spora część często wybiera małe oczyszczalnie ścieków jako alternatywę dla miejskich połączeń kanalizacyjnych. W praktyce jednak niestety istnieje prawny obowiązek podłączenia wszędzie tam, gdzie jest dostępna kanalizacja.
Tylko w nielicznych przypadkach, w których dostawa komunalna nie byłaby opłacalna, jest przyznawana koncesja na prowadzenie małych oczyszczalni ścieków. Ale dotyczy to tylko kilku obszarów w Niemczech. Nawiasem mówiąc, mała oczyszczalnia ścieków nie zawsze jest tańsza - w indywidualnych przypadkach trzeba na nią wydać sporo pieniędzy.
Pytanie: Dlaczego koszty podłączenia kanalizacji są tak trudne do obliczenia i często stanowią tak wielką zagadkę?
Koszty podłączenia do kanalizacji znacznie się różnią w zależności od regionu
Ekspert ds. Kontroli kosztów: z jednej strony regionalne różnice w podłączeniu kanalizacji są znaczne, z drugiej strony na koszty podłączenia składa się wiele różnych czynników, z których wszystkie należy wziąć pod uwagę.
Z jednej strony istnieją opłaty, które trzeba uiścić za podłączenie kanalizacji, z drugiej strony koszty niezbędnych prac, które mogą się znacznie różnić w zależności od nowego budynku.
Poniżej przedstawiono przykład możliwych kosztów podłączenia kanalizacji:
Na jednej działce wykonano przyłącze kanalizacyjne od głównego kolektora o głębokości 3 m do granicy działki. Długość rury wynosiła około 6,5 m, średnica rury DN 150. W tym przypadku była to kolejna produkcja, w trakcie prac remontowano istniejącą ścieżkę. W tym przykładzie koszty wyniosły łącznie 6000 EUR.
Nie jest to jednak w żadnym wypadku reprezentatywne - pokazuje tylko, gdzie mogą wystąpić koszty w indywidualnym przypadku. W zależności od warunków lokalnych koszty mogą być również znacznie wyższe lub niższe, co pokazuje następny przykład:
Pełne przyłącze kanalizacyjne należy ułożyć na długości około 30 m. W tym przykładzie można zobaczyć następujące koszty:
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Wykonaj rów łączący powyżej 30 m | 8.500 EUR |
| Układanie linii do nieruchomości (przez firmy kanalizacyjne) | 3500 EUR |
| Układanie rury kanalizacyjnej na posesji (30 m) | 1400 EUR |
| Utwórz szyb inspekcyjny | 2500 EUR |
| Dopłata do kosztów budowy wg szerokości działki | nie dotyczy tutaj |
| Próba szczelności rury kanalizacyjnej | 200 EUR |
| całkowity koszt | 16 100 EUR |
Ten przykład wyraźnie pokazuje, że może tu powstać wiele indywidualnych pozycji kosztów. W indywidualnych przypadkach często występuje wiele innych kosztów indywidualnych, takich jak niezbędne zabezpieczenie ruchu na placu budowy lub koszty zabezpieczenia wykopu.
Pytanie: Jakie czynniki odgrywają rolę w kosztach stowarzyszenia wodnego?
Koszty podłączenia do kanalizacji zależą od wielu czynników
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Przede wszystkim naturalnie długość kanału odgrywa rolę. Ponadto, jeśli chodzi o koszt podłączenia kanalizacji, pod uwagę bierze się wiele innych czynników.
Na wysokość opłat wpływają różne czynniki. Wiele gmin pobiera również dopłatę do kosztów budowy, która jest obliczana na podstawie szerokości nieruchomości od strony ulicy. Wysokość tych dopłat do kosztów budowy różni się w zależności od gminy.
Przykład: cennik Wasserbetriebe Berlin pokazuje jako czynniki opłat:
- Metoda produkcji (podczas pracy w kanałach publicznych, retrospektywnie na istniejącym napinaniu wstępnym lub retrospektywnie) - cena podstawowa
- dodatkowy koszt za metr
- Dopłata do kosztów budowy na metr długości drogi
- Średnica rury (powyżej DN 250 koszty są zwykle obliczane indywidualnie i są znacznie wyższe - ale między DN 150 a DN 250 często już 1000 euro za cenę podstawową i 50 euro za metr)
Jednakże odlicza się od niej również koszty liczników, jeżeli rury wody pitnej i kanalizacji są ułożone na tej samej trasie. W tym przypadku na przykład Berlin odlicza 65 euro za metr wspólnego placu budowy.
Stowarzyszenie wodne Strausberg-Erkner musi jednak obliczyć koszty:
- Długość nieruchomości
- Szerokość posesji od frontu ulicy
- Długość przewodu przyłączeniowego
- Liczba pełnych pięter w budynku
To już pokazuje, jak różne mogą być obliczenia gminy w poszczególnych przypadkach. Ale to zawsze stanowi tylko część kosztów.
Pytanie: Jaką rolę odgrywają w tym kontekście terminy „w pełni rozwinięty” i „częściowo rozwinięty”?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Często dochodzi do nieporozumień. Jeśli nieruchomość jest „w pełni zagospodarowana”, zwykle oznacza to, że połączenia przebiegają bezpośrednio do granicy nieruchomości - ale niekoniecznie musi tak być.
Następujące środki są oficjalnie uznawane za media połączeń:
- Elektryczność
- woda
- ścieki
- gaz
Bardzo rzadko wszystkie połączenia są dostępne na placu budowy
Jednak nie wszystkie przyłącza muszą znajdować się na granicy działki - nawet jeśli nie wszystkie przyłączy znajdują się bezpośrednio na granicy posesji, ale znajdują się już na ulicy dla poszczególnych nieruchomości, można mówić o „w pełni zabudowanej”. Dzieje się tak często w przypadku wolnych działek.
„W pełni zagospodarowane” nie oznacza, że przyłącza są dostępne tam, gdzie chcesz zbudować i że nie ma konieczności wykonywania połączeń kanalizacyjnych. To byłby bardzo rzadki łut szczęścia.
O częściowej zabudowie mówi się zazwyczaj, gdy nie wszystkie połączenia są na granicy wszystkich nieruchomości.
W tym kontekście nadal ważne są jednak tzw. Linie atrapy. Szczególnie w obszarach zabudowanych może się zdarzyć, że na posesji znajduje się martwa linia. W takim przypadku koszty podłączenia kanalizacji zwykle znacznie spadają.
Innym terminem jest tak zwane „rozciąganie wstępne” - są to również linie ślepe, ale biegną one od głównych kanałów do granicy działki. Nawet przy istniejącym rozciąganiu opłaty za podłączenie do kanalizacji zwykle maleją. Na przykład w Berliner Wasserbetriebe cena podstawowa jest już obniżona o około 500 EUR przy istniejącym napinaniu wstępnym, a opłaty licznikowe spadają o 40% dla małych średnic (DN 150 i DN 200).
Pytanie: Jakie czynniki wpływają na koszty prac budowlanych przy przyłączach do kanalizacji?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Na ogół w grę wchodzą następujące czynniki:
- długość wymaganej linii w poprzek nieruchomości
- rodzaj gleby (wpływa na koszt robót ziemnych)
- Dodatkowe środki wymagane do podłączenia (np. Środki bezpieczeństwa ruchu)
- Rodzaj i średnica układanych rur
- Rodzaj osadzenia rur
- Liczba niezbędnych szybów inspekcyjnych (jeśli przewody nie są ułożone prosto, po każdym załamaniu należy zamontować szyb inspekcyjny, szyb inspekcyjny jest zawsze obowiązkowy)
Długość kabli jest decydującym czynnikiem kosztowym. Często jednak konieczne prace ziemne są obszarem, który może spowodować ogromny wzrost cen.
Pytanie: Dlaczego roboty ziemne są tak ważne?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Podczas prac ziemnych mogą wystąpić dwa problemy:
- z jednej strony trudne warunki glebowe
- z drugiej strony istniejące linie dostaw, które są trudne do przekroczenia
Oba czynniki mogą sprawić, że koszty będą bardzo wysokie.
Im mniej skomplikowany grunt, tym tańsze podłączenie do kanalizacji
Jeśli chodzi o charakter gleb, to gleby kamieniste, sypki piasek czy infiltracja wód gruntowych powodują znaczny wzrost kosztów. W wielu przypadkach oferty opierają się na przeciętnych lub dobrych warunkach glebowych pod wykopy.
W praktyce często okazuje się, że jakość gleby na miejscu wykopalisk jest znacznie gorsza lub wyłania się gleba kamienista, skalista, która stanowi przeszkodę w pracy. Cena podana w ofercie nie może być dłużej utrzymywana.
Składając ofertę należy zawsze zwrócić uwagę, jaką klasę gruntu obliczono do prac ziemnych. Firmy, które oferują roboty ziemne, zwykle robią to dla określonej klasy gleby - zwykle dla klas 3-5.
Tak zwane „utrudnienia”, takie jak przeszkody podczas wykopów, przepływający piasek lub wysoki poziom wód gruntowych, są wówczas zwykle obciążane dodatkowymi, często dość wysokimi kosztami.
Pytanie: Czy mogą obowiązywać dodatkowe opłaty?
Ekspert ds. Kosztów: Tak, z reguły praca wiąże się z mniejszymi opłatami i kosztami dodatkowymi. Wiele małych kwot może wtedy również znacznie zwiększyć koszty całkowite.
Może to być na przykład:
- Pozwolenia na wykopy i blokowanie (tutaj można zapłacić do 100 EUR)
- Opłaty za wywrotki za wykopy (zazwyczaj fakturowane są przez firmę wykonującą prace)
- Opłaty za nałożenie ograniczeń ruchu (możliwe są również do 100 EUR)
- Opłaty za ustawienie urządzeń bezpieczeństwa ruchu i urządzeń sterujących ruchem (tutaj również łatwo mogą wynosić od 50 do 100 EUR)
- Opłata za wydanie pozwolenia na wykopy (możesz spodziewać się do 50 EUR tutaj)
- Opłaty za planowanie, pomiary itp.
Jak widać, wiele drobnych opłat w indywidualnych przypadkach szybko przekroczyło kilkaset euro. Jeśli obliczysz własne koszty, bardzo często o tych punktach zapomina się.
Pytanie: Jak można zaoszczędzić na kosztach podłączając kanalizację?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Nie ma wielu obszarów, w których można by zaoszczędzić. Nie można wpływać na opłaty dla gminy i stowarzyszenia kanalizacyjnego. W wielu gminach koszty zostałyby obniżone, gdyby połączenie zostało przeniesione w czasie, gdy obecnie trwają prace na kanałach publicznych. Jednak w większości przypadków nie masz na to wpływu. Jeśli nadarzy się okazja, należy ją wykorzystać.
Różne firmy często oferują układanie linii, podobnie jak roboty ziemne, po bardzo różnych cenach. Porównanie kilku ofert jest tutaj prawie zawsze opłacalne.
Jeśli w trakcie budowy masz do wykonania dużą ilość prac inżynierskich, spróbuj wynegocjować niską cenę za wykonanie kanalizacji z firmą, która wykonuje większość prac. W wielu przypadkach może się to opłacać. Ponieważ firma już teraz pracuje na dużą skalę na Twojej nieruchomości, układanie przyłącza kanalizacyjnego często można wykonać za bardzo przystępną cenę.
porady i wskazówki
Wniosek o nowe przyłącze kanalizacyjne można zwykle otrzymać od właściwego stowarzyszenia zajmującego się oczyszczaniem ścieków. Informacje na temat przyłącza kanalizacyjnego można zwykle uzyskać od właściwego organu budowlanego lub właściwej administracji miejskiej.
