Domy prefabrykowane kosztują około 2000 euro za metr kwadratowy
Klasyczna konstrukcja bungalowów cieszy się również rosnącą popularnością wśród nabywców domów prefabrykowanych. W wywiadzie ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo ujawnia, jakie ceny trzeba zapłacić za dom z prefabrykatów i jakie czynniki decydują o cenie.
Pytanie: Dlaczego budowa bungalowów jest tak popularna?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Najważniejszym powodem jest to, że bungalow znajduje się całkowicie na parterze - a zatem jest całkowicie pozbawiony barier. Kiedy kupują, wielu myśli, że na starość nadal będą mieszkać w swoim domu - możliwość swobodnego poruszania się po domu bez schodów i innych przeszkód jest dla wielu ważna.
Pytanie: Czy to jedyna zaleta?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Nie. Ponadto sposób budowy ma również istotną zaletę przy projektowaniu wnętrza: ściany nośne nie muszą być uwzględniane w konstrukcji jednokondygnacyjnej, dlatego też wnętrza mogą być zmieniane również w późniejszym terminie, a także obszerne, otwarte projekty pomieszczeń w możliwy cały dom.
Ta metoda budowy ma również niewielką zaletę: dostęp do wszystkich powierzchni ścian jest łatwy i bez rusztowań, co sprawia, że prace renowacyjne na elewacji i wszystkich jej częściach są nie tylko łatwe, ale także niedrogie.
Prace remontowe na bungalowach są dość łatwe do wykonania
Oczywiście wszystkie te zalety przemawiają na korzyść domu prefabrykowanego w konstrukcji parterowej. Dodatkowo należy jednak wziąć pod uwagę, że powierzchnia parteru jest oczywiście większa niż klasycznego domu jednorodzinnego w budownictwie wielokondygnacyjnym - i że wtedy powinna być dostępna odpowiednio duża nieruchomość. To również sprawia, że domek parterowy jest czasem droższy niż klasyczny dom jednorodzinny.
Pytanie: Ile ogólnie kosztuje dom z prefabrykatów?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Ceny różnią się oczywiście w zależności od dostawcy, wielkości domu i wyposażenia. Ponadto na cenę ważną rolę odgrywa kilka innych czynników.
Poniżej znajdują się przykładowe ceny od różnych dostawców
| Powierzchnia / liczba pokoi | Układ | Umeblowanie | Cena całkowicie pod klucz | Cena za m² |
|---|---|---|---|---|
| 165 m² / 3 | prostokątny, zintegrowany zadaszony taras | Dach czterospadowy, duże okna, długi przeszklony front na taras | 328 000 EUR | 1,980 EUR za m² |
| 117 m² / 4 | prostokątny | klasyczny, czterospadowy dach i wejście z zadaszonym dachem dwuspadowym | 209 000 EUR | 1 780 EUR za m² |
| 104 m² / 4 | prostokątny | nowoczesny, płaski dach w stylu Bauhaus | 181 000 EUR | 1 740 EUR za m² |
| 123 m² / 5 | kątowe (kształt L) | Dom niskoenergetyczny (współczynnik przenikania ciepła 0,11), dach czterospadowy, klasyczny, duże okna, w narożniku zadaszony taras | 155 000 EUR | 1 260 EUR za m² |
| 128 m² / 6 | Kształt litery U. | klasyczny, czterospadowy dach, dom KFW 55, od wewnątrz odkryty taras | 252 000 EUR | 1960 EUR za m² |
Tabela już pokazuje, jak duże mogą być różnice - często nawet bardzo wysokiej jakości bungalowy są dość niedrogie, podczas gdy prostsze modele mogą z łatwością kosztować 700 EUR za m² więcej.
Pytanie: Od czego zasadniczo zależy cena prefabrykowanego bungalowu?
Ekspert ds. Kosztów: Przede wszystkim jeden aspekt jest szczególnie ważny, jeśli chodzi o ceny domów prefabrykowanych: etap rozbudowy .
W praktyce rozróżnia się
- gotowy do zamieszkania („całkowite zamieszkanie”)
- dozorca więzienny
- Dom gotowy z technologią i bez
- Dom z zestawu
Bungalowy pod klucz są nieco droższe, ale dom jest praktycznie gotowy do zamieszkania po przekazaniu
To, co obejmują te warunki, nie zawsze jest jednolicie zdefiniowane, ale może się różnić w zależności od dostawcy. To często utrudnia.
Dla większości dostawców pełne życie zwykle oznacza gotowość do zamieszkania. Kompletne domy prefabrykowane są raczej wyjątkiem niż regułą. Na tym etapie domy są generalnie najdroższe.
Gotowe pod klucz jest praktycznie „wersją standardową” dla większości dostawców domów prefabrykowanych. Z reguły „pod klucz” oznacza:
- Płytki są układane
- bez malowania
- bez wykładzin podłogowych
Najważniejsze rzeczy są obecne w dobudówce z technologią, ale brakuje wyposażenia kuchni i łazienki w przeciwieństwie do domu pod klucz. W przypadku niektórych dostawców cała instalacja elektryczna i sanitarna jest po prostu przygotowana. Płytki zwykle nie są jeszcze układane.
W dobudówce bez technologii często brakuje również jastrychów, nie ma wbudowanej instalacji grzewczej, wszystkie instalacje są po prostu przygotowane. W przypadku wykańczania domów, usługi dostawców różnią się od siebie najbardziej.
Najniższy poziom to wtedy magazyn. Tutaj tylko materiał jest dostarczany, a dom musi być zbudowany samodzielnie (lub przez opłacających się rzemieślników). W zależności od dostawcy konfiguracja może być zorganizowana lub nadzorowana.
Im wyższy poziom rozbudowy, tym wyższa cena domu. Jednak w niektórych przypadkach etap „pod klucz” dla jednego domu może być nadal bardziej opłacalny niż etap „gotowy do użytku” dla innego.
Gotowe domy są zwykle dostępne od 75 000 EUR, zestaw domów często można kupić za 30 000 do 40 000 EUR .
Pytanie: Im bardziej „skończony” kupujesz dom, tym jest on droższy - w końcu to logiczne. Czy są jakieś inne kryteria dotyczące ceny?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Ważną rolę odgrywają również następujące kryteria:
- kształt domu
- kształt dachu
- czy ma piwnicę, czy nie
- częściowo również wyposażenie i standard energetyczny
Pytanie: W jakim stopniu kształt domu odgrywa rolę w domu prefabrykowanym?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W przypadku domu z prefabrykatów jest tak samo, jak w przypadku samodzielnego budowania bungalowu: proste, prostokątne kształty są znacznie łatwiejsze i tańsze w budowie. Z drugiej strony, bungalow pod kątem w kształcie litery L lub U jest coraz trudniejszy do zbudowania. Znajduje to odzwierciedlenie w cenie.
O cenie decyduje również kształt dachu i domu
Ponadto konstrukcja dachu i statyka domku pod kątem są również nieco bardziej złożone, powierzchnia dachu jest zwykle również bardziej skomplikowana, niezależnie od kształtu dachu. To również wpływa na cenę.
Inną rzeczą, która ma znaczenie, jest większa powierzchnia ścian w bungalowach kątowych. To sprawia, że prace elewacyjne są droższe
Jako właściciel budynku należy również pamiętać, że większa powierzchnia ściany również wydziela więcej ciepła na zewnątrz. Oznacza to, że koszty ogrzewania domu pod kątem są zawsze nieco wyższe, gdy mieszkasz, niż w przypadku domku o tej samej wielkości i kształcie prostokąta.
Prace konserwacyjne - takie jak malowanie elewacji lub ponowne tynkowanie - kosztują wtedy nieco więcej, ponieważ trzeba obrobić większą powierzchnię. Kształt domu ma wpływ na ceny i koszty w wielu obszarach.
Pytanie: Jakie są różnice w kształcie dachu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Każdy dach wymaga innego wysiłku. Ceny dla różnych typów dachów mogą wynosić od 40 EUR za m² do 90 EUR za m² :
| Kształt dachu | Cena za m² |
|---|---|
| Płaski dach | około 40 EUR za m² |
| dach dwuspadowy | około 60 EUR za m² |
| Dach czterospadowy | około 90 EUR za m² |
| Dach jednospadowy | około 45 - 55 EUR za m² |
Dachy płaskie są najtańsze w budowie, ale często wymagają intensywnej konserwacji i częstych napraw (uszczelnień). To szybko niszczy początkową przewagę kosztową.
Dachy biodrowe są powszechne, ale są też najdroższe w budowie. Oczywiście koszty te są zawsze odzwierciedlone w jakiejś formie w cenie domu.
Dach jednospadowy ma zdecydowanie najwięcej zalet. Jest niedrogi w budowie, a ponadto dach jednospadowy ma o 30% mniejszą powierzchnię w porównaniu z dachem dwuspadowym lub czterospadowym. Podczas budowy oznacza to również na przykład mniej krokwi, mniej płatwi i belek, a przede wszystkim 30% mniej kosztów pokrycia dachowego ze względu na mniejszą powierzchnię dachu.
Jedyne, co należy zwiększyć, to izolacja dachu jednospadowego - ale jest to również rozpatrywane w perspektywie ze względu na mniejszą powierzchnię do zaizolowania.
Pytanie: Jakie dodatkowe koszty powoduje piwnica?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Z czysto matematycznego punktu widzenia piwnice zawsze generują ogromne dodatkowe koszty. Cena za dodatkową piwnicę może wynosić od 20 000 do 90 000 EUR , w zależności od rodzaju i projektu piwnicy.
Jeśli chcesz dodać piwnicę do bungalowu, musisz się spodziewać wysokich dodatkowych kosztów
Płyta podłogowa jest standardem w domach prefabrykowanych - piwnice prawie zawsze wymagają dopłaty. Ale nie zniechęcaj się wysoką ceną: piwnica zapewnia również dużo dodatkowej powierzchni użytkowej, którą w razie potrzeby można wykorzystać jako dodatkową przestrzeń życiową.
Piwnica kosztująca 30 000 EUR w domku o powierzchni 100 m² zwykle powoduje wzrost kosztów budowy o około 20%. I odwrotnie, zapewnia również o 100% większą powierzchnię użytkową. Należy o tym pamiętać decydując się na piwnicę.
Prosty przykład obliczeniowy: gdybyś potrzebował dodatkowego pomieszczenia gospodarczego lub kotłowni o powierzchni 20 m², ten jeden pokój zwiększyłby koszty domu o około 30 000 EUR. Za tę dopłatę otrzymujesz piwnicę o powierzchni 100 m².
Dodatkowo domy podpiwniczone przynoszą znacznie wyższe ceny w przypadku ich odsprzedaży. Tym bardziej dotyczy to domku parterowego, w którym adaptacja strychu w większości przypadków nie jest możliwa, a piwnica jest jedynym sposobem na uzyskanie dodatkowej przestrzeni życiowej (poza dobudówką, która jest zwykle dużo droższa).
Pytanie: Jaki jest najlepszy sposób na zaoszczędzenie pieniędzy przy zakupie bungalowu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: przede wszystkim dzięki własnej pracy. Z gołymi kośćmi często można dostać domy o powierzchni mieszkalnej do 120 m² za 75 000 EUR.
Nie zawsze możesz sam zapewnić wszystkie niezbędne prace ekspansyjne, ale wiele z nich można często tanio zorganizować z przyjaciółmi i znajomymi.
Ci, którzy chcieliby zaoszczędzić 15% kapitału własnego (lub go nie mają), mogą zaoszczędzić te koszty własnym wkładem. W żargonie technicznym dostawcy domów prefabrykowanych nazywa się to wtedy „hipoteką mięśniową”.
Z drugiej strony, apteka nie jest zalecana, jeśli sam nie jesteś specjalistą i możesz naprawdę wiele zrobić.
Zawsze ważne jest, aby dokładnie porównać ceny i usługi. Jeśli jasno określisz, czego naprawdę chcesz i potrzebujesz, często masz szansę znaleźć bardzo tani dom poprzez obszerne porównania.
porady i wskazówki
Kupując, zawsze zwracaj uwagę na to, jakie usługi obejmuje sprzedawca domu prefabrykowanego i co musisz zadbać lub zapłacić za siebie. W niektórych przypadkach mogą wystąpić poważne różnice między dostawcami.