Nie należy lekceważyć kosztu wyburzenia domu
Czasami domy nie mogą być dłużej lub nie można już ekonomicznie remontować lub nie są już stabilne. W tym przypadku pozostaje tylko jedno: wyburzenie. W tym artykule możesz przeczytać o kosztach wyburzenia domu oraz o kosztach, z którymi musisz się liczyć.
Przykładowy projekt
W naszym przykładzie kosztowym, starszy dom wolnostojący w postaci bungalowu o powierzchni 120 m² ma zostać wyburzony. Wokół domu jest wystarczająco dużo wolnej przestrzeni (wystarczająco duża posesja), aby nie było przeszkód do rozbiórki i nie było przeszkód w korzystaniu ze sprzętu. Nasz przykładowy dom jest tak usytuowany, że nie ma konieczności podejmowania dodatkowych środków bezpieczeństwa ruchu. Zanieczyszczenie domu zanieczyszczeniami, które muszą być utylizowane oddzielnie, jest średnio wysokie (nie jest całkowicie wolne od zanieczyszczeń).
| Etap wykonania | Kosztuje ok. | to około … EUR za m² |
|---|---|---|
| Planowanie rozbiórki i wstępne badanie | około 1000 EUR | ok. 8 EUR za m² |
| Prace wstępne (patroszenie, usuwanie części ruchomych, usuwanie szkodliwych substancji) | około 2500 EUR | ok. 21 EUR za m² |
| Koszty rozbiórki (przy wybranej przez nas metodzie rozbiórki) | około 10 000 EUR | ok. 80 EUR za m² |
| Roboty ziemne (wypełnianie, zagęszczanie) | około 4000 EUR | ok. 32 EUR za m² |
| Utylizacja gruzu | około 3000 EUR | ok. 24 EUR za m² |
| CAŁKOWITY KOSZT | 20 500 EUR | ok. 170 EUR za m² |
Należy pamiętać, że nasza faktura jest tylko fakturą przykładową, która dotyczy domu wzorcowego z podanym przez nas standardowym wyposażeniem. W konkretnym przypadku ceny mogą być znacznie wyższe lub niższe, w zależności od warunków lokalnych oraz rodzaju i konstrukcji domu.
Te czynniki wpływają na cenę
Odchylenia w cenie mogą pojawić się na każdym kroku. Suma wszystkich odchyleń może wtedy doprowadzić do znacząco różnej ceny całkowitej za wyburzenie domu. Zwróć szczególną uwagę na następujące czynniki kosztowe
Czynniki kosztowe w planowaniu rozbiórki
Przede wszystkim inżynier budowlany musi znać koszty
Koszty badania statycznego są zwykle stosunkowo stałe. W zależności od zanieczyszczenia, koszty badania zanieczyszczenia mogą być bardzo różne, często trzeba wyznaczyć dodatkowych rzeczoznawców lub ekspertów.
Tylko na podstawie tych danych można przygotować rozsądnie realistyczny kosztorys lub ofertę firmy wyburzeniowej. Planowanie i wstępne badanie są niezbędne w przypadku każdej rozbiórki.
Czynniki kosztowe w pracach przygotowawczych
Mowa o następujących pracach:
- Patroszenie
- Utylizacja ruchomych części i wyposażenia
- Utylizacja wszystkich materiałów zawierających szkodliwe substancje
Wysiłek związany z patroszeniem wzrasta, gdy istnieją elementy, które muszą być usuwane pojedynczo
W zależności od wnętrza domu i różnych elementów wyposażenia lub ruchomych części, które nadal są obecne, które muszą być usunięte, koszt patroszenia i usuwania może się znacznie różnić.
W przypadku budynków zanieczyszczonych zanieczyszczeniami (PCB, azbest, rtęć) nakład pracy zależy z jednej strony od ilości i lokalizacji materiałów, az drugiej od rodzaju materiału. Z reguły usuwanie i unieszkodliwianie azbestu jest często znacznie droższe niż innych materiałów zanieczyszczających, ponieważ należy zastosować specjalne środki ochronne.
Czynniki kosztowe rozbiórki
Jeśli chodzi o wyburzanie, zależy to głównie od tego, jakie metody wyburzania są używane - i które w ogóle można zastosować. Tutaj odgrywa rolę:
- położenie domu na posesji
- otoczenie nieruchomości
- bliskość ulic i innych budynków
- możliwość użycia niektórych urządzeń wyburzeniowych lub nie
Demontaż budynku to znacznie bardziej złożony proces niż klasyczna rozbiórka, można ją zdemontować
- działają również w bardzo ciasnych przestrzeniach (często konieczne w ciasno zabudowanych obszarach)
- Wykonuj bardzo cicho
- wykonywać z małymi urządzeniami
- Usuń bardzo mało brudu i kurzu
Jednak czas potrzebny na demontaż jest znacznie dłuższy niż w przypadku klasycznej rozbiórki - i odpowiednio znacznie droższy. Zapewnia to niezbędne późniejsze oddzielenie materiałów budowlanych na gruz budowlany i zanieczyszczenia, które zajmuje dużo czasu.
Czynniki kosztowe w robotach ziemnych
Tutaj koszty zależą nie tylko od powierzchni, którą zajmował poprzedni budynek, ale także od rodzaju gruntu, kosztu wypełnienia i użytego materiału -
- Żwir lub piasek
- żwir
- przesiana matka ziemia
Czynniki kosztowe przy wywozie gruzu budowlanego
Nie należy lekceważyć kosztów utylizacji
Jeśli klasyczna rozbiórka zostanie wykonana, późniejsza separacja na gruz budowlany i zanieczyszczenia jest bardzo łatwa. Z drugiej strony, jeśli budynek zostanie zdemontowany, jest dużo wysiłku.
Koszty dla firmy rozbiórkowej mogą się różnić w zależności od ilości gruzu, dostępnych opcji utylizacji i tras transportu.
Oszczędzanie możliwości
W sumie masz trzy możliwości nieznacznego obniżenia kosztów rozbiórki:
- Wkład osobisty
- Poprawa dostępności
- Maksymalnie zmniejsz ilość gruzu
Wkład osobisty
Niewielkie możliwości oszczędności mogą być oferowane poprzez wkład własny, zwłaszcza w ramach prac przygotowawczych (z wyjątkiem kontroli zanieczyszczeń). Tutaj możesz samodzielnie wykonać dużą część patroszenia, jeśli masz trochę umiejętności i odpowiednie umiejętności.
Jednak najlepiej jest przechowywać usunięte części i wyposażenie w miejscu wcześniej uzgodnionym z firmą rozbiórkową, aby uniknąć późniejszej uciążliwej przebudowy, a tym samym jeszcze wyższych kosztów.
Popraw możliwości dostępu
Innym sposobem na pewne obniżenie kosztów jest wcześniejsza poprawa dostępu do nieruchomości, o ile jest to możliwe. Im więcej możliwych przeszkód w dostępie można usunąć, tym mniej wysiłku i kosztów będzie wymagać rozbiórka.
Zmniejsz ilość gruzu
W niektórych przypadkach części, które są nadal w dobrym stanie (okna, drzwi, dachówki) można oddać do samodzielnego odbioru. W ten sposób zmniejszasz ilość gruzu budowlanego, a tym samym koszty demontażu i utylizacji tych części.
Finansowanie państwowe
Czasami możliwe jest finansowanie przez rząd rozbiórki
W niektórych przypadkach mogą istnieć fundusze na rozbiórkę. Finansowanie jest obecnie dostępne w 11 krajach związkowych, ale na bardzo różnych warunkach. W wielu przypadkach musi istnieć środek rozwojowy lub specjalne nowe wykorzystanie starego pustostanu, które jest warte sfinansowania, na przykład w celu rewitalizacji starego ugoru.
W niektórych krajach, np. W Saksonii, można również przyznać tak zwane wyłączenie dla terenów zanieczyszczonych, aby dodatkowo promować wyburzanie budynków, których nie można już rekultywować (grunty ugorowane) i nowe sposoby wykorzystania.
W każdym razie zapytaj o regionalne środki i programy, jeśli chodzi o budynki na nieruchomości, które były przez długi czas bezczynne i które chcesz zbyć (na przykład stare dwory i tereny przemysłowe w nowych krajach związkowych). W przeciwnym razie, jeśli zamierzasz wybudować nowy budynek, w wielu przypadkach możesz skorzystać z dotacji KfW „Modernizacja przestrzeni życiowej” (kredyt dotowany).
porady i wskazówki
Należy również pamiętać, że w przypadku budynków o powierzchni zamkniętej przekraczającej 300 m³ konieczne jest powiadomienie o rozbiórce organu budowlanego i uzyskanie zgody. Dotyczy to również wszystkich wymienionych budynków, niezależnie od ich wielkości. Z reguły wszystkie usługi są świadczone przez firmy rozbiórkowe jako kompletna usługa.