Jeśli w domu brakuje miejsca, a na istniejącym poddaszu nadal jest wystarczająca wysokość pomieszczenia, możesz tutaj stworzyć jeszcze mniejszą dodatkową przestrzeń mieszkalną. Ze względu na stosunkowo wąską konstrukcję pomieszczenia, szczególnie spiczaste podłogi mają często swój urok. Chcieliśmy się dowiedzieć od ekspertów ds. Kontroli kosztów, jakich kosztów należy się spodziewać przy rozbudowie zaostrzonej podłogi i które pozycje kosztów należy wziąć pod uwagę.
Pytanie: Ile kosztuje zbudowanie strychu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Podobnie jak w przypadku każdego złożonego projektu budowlanego, koszty są oczywiście oparte na indywidualnych istniejących warunkach i szczegółowym żądanym wykonaniu.
Jeśli praca jest wykonywana samodzielnie, można zaoszczędzić dużo pieniędzy.
Tutaj również można z grubsza oszacować koszty na około 800 do 1000 euro za m² . Jeśli wykonujesz dużo własnej pracy, koszty mogą być trochę niższe, jeśli chcesz szczególnie luksusowych projektów, często możesz spodziewać się znacznie wyższych kosztów w końcu.Jednak takie wartości są bezużyteczne jako podstawa planowania, a tym bardziej finansowania. W indywidualnych przypadkach nie można uniknąć konkretnego i indywidualnego oszacowania kosztów, jeśli potrzebne są odpowiednio wiarygodne dane.
Pozycje kosztów, które należy wziąć pod uwagę, to:
- wymagana izolacja dachu (obowiązkowa dla ogrzewanych poddaszy zgodnie z EnEV)
- montaż wystarczającej liczby okien dachowych
- całkowite koszty budowy wnętrza poddasza, w tym pokrycia podłóg i ścian, nadbudowy ogrzewania, ściany działowe i drzwi
Przykład kosztów z praktyki
Pod naszym stromym dwuspadowym dachem mamy poddasze, które chcielibyśmy przedłużyć w ramach remontu dachu. Koszty nowego pokrycia dachowego i izolacji dachu postrzegamy jako „koszty i tak”.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Odnowienie dachu z jednoczesną izolacją dachu, naprawa konstrukcji dachu | 26 000 EUR |
| Montaż okna dachowego (5 dwuspadowych okien dachowych średniej wielkości) | 2850 EUR |
| Zabudowa wnętrz (projekt podłóg i ścian, rozbudowa ogrzewania podłogowego, ściany działowe Rigips) | 22 500 EUR |
| Całkowite koszty z tym | 51.550 EUR |
| Całkowite koszty bez „kosztów mimo wszystko” (pokrycia dachowe i izolacja) | 25350 EUR |
W innych przypadkach koszty rozbudowy szpachlowanej podłogi mogą być również znacznie droższe lub tańsze, w zależności od danej sytuacji na budowie, indywidualnych wymagań projektowych i zakresu osobistej pracy.
Pytanie: Jaki jest zakres poszczególnych pozycji kosztów?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Jeśli spojrzysz na wszystkie obszary osobno, obraz jest nieco bardziej rozstrzygający:
- izolacja dachu
- koszt montażu okien dachowych
- koszty wykończenia wnętrz
Ocieplenie dachu
Izolację dachu można przeprowadzić na różne sposoby. W przypadku usunięcia pokrycia dachowego zwykle warto przeprowadzić izolację na dachu. Uwzględniając nowe pokrycia dachowe, można spodziewać się kosztów od około 150 EUR za m² do 250 EUR za m² powierzchni dachu.
Jeśli pokrycie dachowe pozostaje nienaruszone, można ocieplić również wnętrze. W przypadku firmy specjalistycznej trzeba założyć około 40 do 50 euro za m² , jeśli izolacja między krokwiami wykonamy samodzielnie, można się spodziewać kosztów od 15 euro za m² do 20 euro za m² powierzchni dachu.
Może się zdarzyć, że wartości izolacji wymaganych przez EnEV nie zostaną osiągnięte przy samej izolacji międzykrokwiowej - w tym przypadku należy również zastosować izolację podkrokwiową lub podwoić wysokość krokwi, co z kolei zwiększa koszty. Więcej o kosztach izolacji dachu można przeczytać tutaj.
W tym miejscu można znaleźć więcej informacji dotyczących izolacji międzykrokwiowej.
Montaż okna dachowego
Często instalacja okien dachowych jest obowiązkowa.
Prawo budowlane przewiduje jasne powierzchnie w poszczególnych landach, których wielkość musi wynosić co najmniej 10–12,5% powierzchni pomieszczenia (różne w zależności od kraju związkowego). Dotyczy to również pomieszczeń na poddaszu i należy tego przestrzegać. Jednak w obliczeniach należy uwzględnić tylko tę część powierzchni podłogi pomieszczenia, na której osiągnięta jest zwykle minimalna wysokość pomieszczenia.Sytuację lokalną można wykorzystać do określenia, ile świetlików należy zainstalować. W większości przypadków będziesz musiał obliczyć około 200 do 400 EUR za proste, średniej wielkości okna dachowe - plus koszty instalacji. Koszty te wynoszą co najmniej 150 EUR za okno, jeśli instalacja zostanie przeprowadzona w trakcie wymiany dachu - w przeciwnym razie koszty do 500 EUR za okno mogą zostać poniesione w przypadku późniejszego montażu w istniejącym dachu.
Większe okna lub nawet lukarny mogą być również znacznie droższe. Koszty instalacji również odpowiednio się różnią.
Najlepszym sposobem, aby dowiedzieć się o przybliżonym koszcie okien dachowych, jest tutaj.
Prace wewnętrzne
Nowo nabyta przestrzeń dachowa musi oczywiście zostać powiększona wewnątrz i przystosowana do zamieszkania. To zawiera:
- projekt powierzchni ścian i podłóg (okładziny ścienne, wykładziny podłogowe np. podłogi laminowane)
- montaż ścian działowych w razie potrzeby oraz montaż drzwi w ścianach działowych
- zawieszenie sufitu w razie potrzeby
- rozszerzenie istniejącej instalacji grzewczej na poddasze
- instalacja kabli elektrycznych na poddaszach, ustawienie gniazd, włączników światła i instalacja innego sprzętu elektrycznego
- W razie potrzeby montaż instalacji sanitarnych na poddaszu (toaleta, umywalka, ewentualnie także osobna łazienka) oraz ułożenie odpowiednich linii
Zasadniczo koszty aranżacji wnętrz zaczynają się od około 400 EUR za m² , ale meble wyższej jakości mogą również kosztować około 600 EUR za m² do 700 EUR za m² .
Jeśli dużo robisz sam, nadal możesz trochę obniżyć całkowite koszty. W tym miejscu możesz przeczytać więcej na temat szczegółowych kosztów wyposażenia wnętrz.
Pytanie: Od czego zależą koszty budowy szpiczastej podłogi?
Koszty rozbudowy zależą od różnych czynników.
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Kluczem tutaj jest:- dana sytuacja konstrukcyjna (kształt dachu, rodzaj pokrycia, możliwości ocieplenia dachu)
- istniejąca i użytkowa wielkość pomieszczenia
- koszt instalacji okna
- koszty niezbędnych działań izolacyjnych w obszarze dachu
- koszty niezbędnych prac wewnętrznych
- ilość wykonanej pracy osobistej
- koszty planowania i zatwierdzenia (prawie zawsze wymagane jest pozwolenie na budowę i odpowiednie planowanie)
O kosztach planowania i pozwoleń na budowę przeczytasz tutaj.
