Jeśli potrzebujesz w domu dodatkowych pomieszczeń na parterze, nie da się uniknąć rozbudowy. Konstrukcja szkieletowa to dobry sposób na szybkie i łatwe budowanie rozbudowy. Ekspert ds. Kosztów szczegółowo wyjaśnia w rozmowie, jakie koszty powoduje takie przedłużenie.
Pytanie: Jaki jest koszt rozbudowy w konstrukcji szkieletowej?
Koszt uprawy jest bardzo zróżnicowany
Ekspert ds. Kontroli kosztów: kosztów nie można określić ilościowo w ujęciu ogólnym . Zależą one w dużym stopniu od rodzaju uprawy i indywidualnych warunków na miejscu.
Koszty rozbudowy wahają się zwykle od 1 400 EUR za m² do 1 800 EUR za m² . W przypadku skomplikowanych konstrukcji mogą one również przekroczyć 2000 euro / m², przy wkładzie własnym (co jest możliwe w znacznie większym stopniu przy konstrukcji szkieletowej niż w przypadku konstrukcji litej) koszty nieznacznie spadają.
Najpierw należy dokonać rozróżnienia:
- czy jest to prefabrykowana rozbudowa (prefabrykacja w fabryce i tylko montaż na placu budowy) czy
- to rozbudowa tworzona według indywidualnego projektu
Prefabrykowane dodatki są w większości przypadków nieco bardziej opłacalne, a tutaj eliminuje się wiele planowania. Przy rozbudowie zaplanowanej indywidualnie przez architekta koszty są często znacznie wyższe.
Przykład kosztów z praktyki
Na tyłach istniejącego domu jednorodzinnego ma powstać dobudowa o powierzchni 35 m² według indywidualnych specyfikacji. Przedłużenie jest zbudowane na izolowanej płycie podłogowej (bez piwnicy), więc nie ma kosztów budowy piwnicy.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Koszt płyty stropowej (izolowanej) | 2,100 EUR |
| Całkowite koszty budowy | 51,500 EUR |
| Koszty pozwolenia na budowę, pomiary i wycena | 1,110 EUR |
| Architekt planowania kosztów | 7,576 EUR |
| całkowity koszt | 62 286 EUR |
| Całkowite koszty na m² dodatkowej powierzchni mieszkalnej | 1 779,60 EUR za m² |
To tylko pojedynczy przykład kosztów dla indywidualnego przypadku. Koszty w innych przypadkach mogą się znacznie różnić.
Pytanie: Od jakich czynników zależą koszty rozbudowy w konstrukcji szkieletowej?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W przypadku kosztów należy wziąć pod uwagę:
Rozbudowa z piwnicą kosztuje znacznie więcej pieniędzy
- wielkość uprawy
- czy jest to rozbudowa parterowa czy wielokondygnacyjna
- czy jest to plan indywidualny, czy prefabrykowana rozbudowa
- sposób budowy dobudówki (kształt dachu, połączenie z istniejącym dachem, izolacja termiczna itp.)
- standard wyposażenia nadbudówki (jakość okładzin ściennych i podłogowych, indywidualny projekt itp.)
- Wysiłek instalacyjny (np. Instalacja łazienki i / lub kuchni na przedłużeniu itp.)
- Niezbędne prace adaptacyjne do istniejącej konstrukcji budynku (otwory w ścianach, przejścia piwnic do płyty stropowej itp.)
- istniejące warunki lokalne (stan gruntu, dostępność placu budowy, lokalizacja na nieruchomości itp.)
- ile osobistego wkładu wniesiono w budowę
- indywidualna wycena firmy budowlanej wykonującej roboty budowlane za wykonane przez nią prace
W zależności od czynników wpływających, koszty przedłużenia mogą być bardzo różne w poszczególnych przypadkach. Konieczne jest tutaj staranne planowanie i rozważenie kosztów poniesionych na indywidualne zamówienia specjalne.
Pytanie: Jak obliczane są koszty dla architekta?
Ekspert ds. Kosztów: Opłata, jaką architekt może pobierać za swoje usługi planowania, jest określona prawem. Podstawy obliczeń w tym zakresie można znaleźć w HOAI (tabela opłat dla architektów i inżynierów).
Wynagrodzenie architekta jest obliczane w następujący sposób:
- wynikające z tego koszty budowy (tzw. „koszty należne”, w tym koszty zmiany i adaptacji istniejącej struktury budynku)
- stopień trudności planowania (poprzez tzw. „przedział opłat” od I - V)
- indywidualny wysiłek, jaki architekt włożył w planowanie (poprzez wybór minimalnej, średniej lub maksymalnej stawki do obliczeń)
- zakres usług wykorzystywanych przez architekta (9 różnych poziomów usług, od projektowania i zatwierdzania planowania do przetargu i dokumentacji budowlanej po zakończeniu budowy)
Obliczenie honorarium architekta jest zatem zawsze dokładnie zrozumiałe w oparciu o podane kryteria.
