Koszty renowacji starszych domów są często niedoceniane. W szczególności wymagana energooszczędna renowacja starszych budynków może powodować bardzo wysokie koszty; w wielu przypadkach jest to pozycja największa. O kosztach, jakich należy się spodziewać przy renowacji starego domu, możesz przeczytać w naszym wywiadzie z ekspertem ds. Rozliczeń kosztów.
Pytanie: Jakie są koszty renowacji starego budynku?
Ekspert ds. Kosztów: Nie można dokonać ryczałtu, miarą kosztów jest zawsze wiek i indywidualny stan techniczny budynku. Nie należy jednak lekceważyć tych kosztów - nawet przy budynkach z lat 80. można założyć koszty sięgające nawet 20% ceny zakupu, aw wielu przypadkach większe.
Im starszy jest budynek, tym więcej trzeba go naprawiać i konserwować, zwłaszcza jeśli wcześniej dokonano niewielkich napraw lub nie wykonano ich wcale. Koszty renowacji 60% wartości budynku i więcej nie są rzadkością w przypadku starszych budynków z okresu przedwojennego, ale raczej regułą.
Energetyczny remont
Główną część kosztów stanowi remont energetyczny . Wymagane prawem środki oszczędzania energii są drogie i kompleksowe:
- izolacja termiczna elewacji
- odnowienie starych okien
- izolacja płyt stropowych (górna kondygnacja i strop piwnicy)
- W razie potrzeby ocieplenie dachu (jeśli poddasze jest ogrzewane)
Renowacja izolacji elewacji jest kosztowna, ale przeważnie konieczna
W większości przypadków nie da się obejść tych podstawowych środków izolacji termicznej. Wyjątki są dokonywane w bardzo ograniczonym zakresie w przypadku budynków wpisanych do rejestru i tam, gdzie udowodniono, że są one nieefektywne (prawie nigdy). Jeśli nie będziesz przestrzegać przepisów jako właściciel domu, możesz zostać ukarany grzywną w wysokości do 50 000 EUR. Za tę kwotę możesz również wyremontować.
Oprócz przewidzianych prawem zabiegów renowacyjnych istnieje również szereg napraw wymaganych ze względów technicznych oraz szereg ulepszeń wizualnych:
- odnowienie pokrycia dachowego, ewentualnie także więźby dachowej
- osuszanie lub uszczelnianie piwnicy
- remont wnętrza (ściany, drzwi)
- odnowienie wykładzin podłogowych
- modernizacja łazienki i kuchni
- odnowienie całej instalacji elektrycznej (szczególnie w bardzo starych budynkach)
- odnowienie instalacji wody pitnej (średnia trwałość rur wodociągowych to tylko około 30 lat)
- odnowienie kanalizacji
- Odnowienie lub modernizacja systemu grzewczego (tutaj również zwykła żywotność wynosi tylko około 20-30 lat)
Te koszty należy następnie dodać do kosztów renowacji energetycznej. Będziesz musiał oszacować co najmniej 10 000 EUR, aby zainstalować nowy system ogrzewania , a limit 10 000 EUR można łatwo osiągnąć przy ponownym pokryciu dachu.
Przykładowy koszt
Kupiliśmy dom z lat 60., który w przeszłości prawie nie był remontowany, a teraz chcemy go odrestaurować według nowoczesnych kryteriów.
Renowację energetyczną przeprowadza się poprzez ocieplenie elewacji za pomocą ETICS, w tym celu odnawia się 10 okien i izoluje stropy.
Naprawy związane są z odnowieniem pokrycia dachowego, w niektórych miejscach konieczna jest również naprawa konstrukcji dachu. Wewnątrz wbudowane schody drewniane wymagają odnowienia.
Ponadto zostanie zainstalowany nowy system ogrzewania gazowego, spełniający nowoczesne normy izolacyjne.
Wizualne naprawy wykonujemy samodzielnie: odnawiamy wykładziny podłogowe, naprawiamy i malujemy ściany. Początkowo powstrzymamy się od remontu łazienki i kuchni.
Nasz dom ma powierzchnię użytkową 120 m².
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Renowacja energetyczna (ETICS, stropy, wymiana okien) | 31 250 EUR |
| Naprawy techniczne (dach i schody) | 13 900 EUR |
| Odnowienie ogrzewania gazowego (ogrzewanie kondensacyjne wraz z regulacją komina) | 10 700 EUR |
| Materiały do renowacji wnętrz (wykładziny podłogowe, tynki i farby ścienne, tylko koszty materiałów) | 4300 EUR |
| całkowity koszt | 60 190 EUR |
| Całkowite koszty na m² powierzchni mieszkalnej | 501,58 EUR za m² |
Przedstawione tutaj koszty odnoszą się tylko do działań renowacyjnych w konkretnym domu z określonymi wymaganiami dotyczącymi wyposażenia. Koszt naprawy innych budynków może się oczywiście znacznie różnić.
Pytanie: Od czego zależy koszt remontu starego domu?
Stan domu i ilość prac remontowych mają kluczowe znaczenie dla kosztów
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Należy wziąć pod uwagę:
- wiek i stan techniczny budynku
- wielkość budynku (m² powierzchni mieszkalnej)
- W jaki sposób przeprowadzana jest renowacja energetyczna (np. Elewacja ETICS, izolacyjna cegła klinkierowa, rodzaj izolacji stropu podłogowego, wymagana izolacja dachu itp.)
- jakie naprawy są należne (np. naprawa konstrukcji dachu, opróżnienie piwnicy itp.)
- czy system ogrzewania jest odnawiany (co najmniej 10.000 euro dodatkowych kosztów)
- czy instalacje w domu wymagają remontu (elektryczna, gazowa, woda pitna i kanalizacja)
- jakie zabiegi upiększające są podejmowane (np. odnowienie wykładzin podłogowych, projekt ścian, modernizacja kuchni i łazienki itp.)
W miarę możliwości podczas planowania niczego nie należy przeoczyć. Decydującym czynnikiem dla ostatecznych kosztów jest zawsze to, jaki poziom wyposażenia chcesz na końcu. Nawet nieco ekskluzywne umeblowanie powoduje znacznie wyższe koszty niż prosta, funkcjonalna renowacja z niedrogich materiałów.