Nie każda fasada jest elewacją otynkowaną: coraz częściej widzimy elewacje elewacyjne, nawet w nowych budynkach. Ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia w wywiadzie, jakich kosztów należy się spodziewać w przypadku okładziny elewacyjnej i czy jest to opłacalne.
Pytanie: Dlaczego w ogóle elewacje są pokryte? Z powodu optyki?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: To również może być powód - szczególnie mocno wypalona i zabytkowa cegła klinkierowa często nadaje elewacji domu bardzo wysokiej jakości, a przede wszystkim indywidualny wygląd.
Główne powody okładzin elewacji są zupełnie inne:
- znacznie lepsza ochrona tkaniny budowlanej
- bardzo skuteczna i jednocześnie bezproblemowa izolacja termiczna
- łatwość konserwacji elewacji
Elewacja tynkowa nie zapewnia dostatecznej ochrony muru przed działaniem czynników atmosferycznych. Zwłaszcza podczas ulewnego deszczu otynkowana elewacja często nie może zapobiec zawilgoceniu muru. Samo w sobie nie stanowi to problemu - ale jeśli tynk jest nieco starszy i w niektórych miejscach uszkodzony, może to spowodować duże obciążenie muru.
Z drugiej strony okładzina nie przepuszcza wody deszczowej na mur, a jej konstrukcja znacznie lepiej chroni tkankę budowlaną. Uszkodzenia okładzin elewacyjnych są znacznie rzadsze niż uszkodzenia tynku - więc nie ma się czego obawiać, a mur jako substancja budowlana jest znacznie oszczędzony.
Jest to szczególnie przydatne, gdy okładzina elewacji jest zaprojektowana jako tzw. Ściana osłonowa wentylowana od tyłu i połączona z izolacją. Ze względu na szczelinę powietrzną między izolacją a ścianą domu - w przeciwieństwie do izolacji klejonej - w każdym przypadku można uniknąć problemów z wilgocią (pod warunkiem, że konstrukcja jest prawidłowa).
Okładzina elewacyjna nie tylko poprawia wygląd, ale także chroni elewację
Ponadto okładzina elewacyjna spełnia ogólną funkcję ochronną dla izolacji i tkaniny budowlanej oraz - co bardzo ważne - łatwość pielęgnacji i konserwacji.
Elewacje otynkowane należy w regularnych odstępach czasu wielokrotnie malować, a czasami także naprawiać, aby zachować (już mniej) funkcję ochronną. Oczywiście wiąże się to z normalnymi kosztami - z drugiej strony przy elewacjach okładzinowych jest to całkowicie wyeliminowane.
Jest to również wyraźna korzyść kosztowa w przypadku okładzin elewacyjnych, która się opłaca w dłuższej perspektywie. Jeśli ekstrapolować koszty na przestrzeni 20 - 40 lat, okładzina elewacyjna, która na początku jest często dużo droższa, w dłuższej perspektywie okazuje się znacznie tańsza.
Pytanie: Ile kosztuje okładzina elewacyjna?
Eksperci ds. Kontroli kosztów: Istnieje bardzo szeroki przedział cenowy, który może wahać się od 60 EUR za m² do ponad 300 EUR za m² - w zależności od tego, czy zastosowano izolację i jaki rodzaj okładziny elewacyjnej.
Obecnie powszechnie stosuje się następujące okładziny elewacyjne:
- Płytki klinkierowe
- Cegła izo-klinkierowa (cegła klinkierowa z tą samą warstwową izolacją)
- wentylowane, izolowane ściany osłonowe z panelami z różnych tworzyw sztucznych)
- Wentylowana, izolowana ściana osłonowa z panelami elewacyjnymi z włóknocementu
- proste ściany osłonowe (bez izolacji) stały się dziś rzadkością
- Teoretycznie możliwe są również fasady drewniane, ale są one stosunkowo drogie, trudne w montażu i wymagają wielu zabiegów konserwacyjnych
W zależności od metody budowy i użytego materiału ceny mogą się bardzo różnić. Niektóre okładziny elewacyjne można również łatwo zamocować samodzielnie. To oczywiście pozwala zaoszczędzić ogromne koszty.
Mały przykład kosztów z praktyki:
Chcemy mieć ładną okładzinę z klinkieru izolacyjnego przymocowaną do naszego starego budynku - łączymy z tym wizualną przebudowę z (już niezbędną) izolacją elewacji domu. Wielkość powierzchni elewacji naszego domu to 250 m².
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Koszty rusztowania, żywotność 3 tygodnie | 2,250 EUR |
| Klinkier izolacyjny z nasadką (ryczałt) | 46 250 EUR |
| całkowity koszt | 48 500 EUR |
Oczywiście jest to tylko jeden przykład kosztów, który dotyczy tylko konkretnego projektu elewacji i określonego zakresu prac. Koszty innych okładzin elewacyjnych, zwłaszcza z innymi materiałami, również mogą się znacznie różnić.
Całkowity koszt nieco poniżej 50 000 euro może na pierwszy rzut oka wydawać się nieco przerażający - należy jednak pamiętać, że nasz budynek jest budynkiem wielokondygnacyjnym ze stosunkowo dużą powierzchnią elewacji.
Dla porównania: konwencjonalny, otynkowany system ETICS (kompozytowy system izolacji termicznej) byłby tylko nieznacznie tańszy i kosztowałby około 34 000 EUR , nakłady konserwacyjne byłyby nadal konieczne ze względu na otynkowaną elewację.
W naszym przypadku (jednorazowe) ponowne tynkowanie elewacji stanowiłoby około jednej trzeciej do połowy kosztów - w tym przypadku jednak obowiązek izolacji i tak istniałby zgodnie z EnEV i nie bylibyśmy w stanie uniknąć ETICS.
Pytanie: Jakie czynniki wpływają ogólnie na koszt okładziny elewacji?
Okładzina elewacyjna jest tylko nieznacznie droższa niż izolacja termiczna ETICS
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście w grę wchodzi wiele czynników:
- wielkość elewacji
- czy wymagana jest izolacja
- geometria elewacji (występy, wykusze itp.)
- jaki rodzaj okładziny elewacji jest używany (tutaj są ogromne różnice w kosztach)
- czy sam wykonujesz przywiązanie, czy też masz to zrobić.
W zależności od tych czynników całkowite koszty mogą wtedy zmieniać się w bardzo szerokim zakresie.
Pytanie: Ile mogą kosztować różne rodzaje okładzin elewacyjnych?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W zależności od zastosowanego materiału i metody konstrukcyjnej, może to być, jak powiedziałem, bardzo różne. Poniższa tabela przedstawia orientacyjne ceny różnych rodzajów okładzin - w indywidualnych przypadkach mogą one oczywiście zawsze się nieznacznie różnić.
| Rodzaj panelu | Koszty za m² (orientacyjna orientacyjna cena orientacyjna) |
|---|---|
| Płytki klinkierowe klejone bez izolacji | 65 EUR za m² - 85 EUR za m² |
| Klinkier izolacyjny, izolacja 160 mm | 160 EUR za m² do 180 EUR za m² |
| Okładziny elewacyjne proste panele z tworzywa sztucznego bez izolacji | 40 EUR za m² - 80 EUR za m² |
| Okładzina elewacyjna Formica (tworzywo sztuczne najwyższej jakości) bez izolacji | 120 EUR za m² - 150 EUR za m² |
| Okładzina elewacyjna z aluminium bez izolacji | 220 EUR za m² - 250 EUR za m² |
| Okładzina elewacyjna z łupka bez izolacji | 80 EUR za m² - 170 EUR za m² w zależności od metody montażu (różne zużycie powierzchni) |
| Koszt izolacji | 5 EUR za m² do 20 EUR za m² w zależności od grubości materiału izolacyjnego |
| Zamocuj materiał izolacyjny | 15 EUR za m² do 40 EUR za m² |
Całkowite koszty okładziny z izolacją są zawsze uzależnione od rodzaju i grubości izolacji, do której konstrukcja nośna musi być indywidualnie dostosowana.
W związku z tym kosztorys można sporządzić tylko dla konkretnego indywidualnego przypadku.
Pytanie: Którą okładzinę elewacji możesz nałożyć na siebie - i ile to kosztuje?
Wykwalifikowany majsterkowicz może również zainstalować izolacyjną cegłę klinkierową
Ekspert ds. Kosztów: Samodzielny montaż płytek klinkierowych i izolacyjnych cegieł klinkierowych jest dość łatwy. Z drugiej strony nie powinieneś próbować swoich sił w wentylowanych ścianach osłonowych z izolacją - tutaj wymagana jest wiedza specjalistyczna.
W przypadku samodzielnego montażu cegieł klinkierowych należy generalnie spodziewać się kosztów od 20 do 35 euro za m² . Najlepszym sposobem na to jest użycie siatki do układania - jest to bardzo łatwe.
W przypadku klinkieru izolacyjnego, koszty materiałowe wynoszą od 90 EUR za m² do 120 EUR za m² - mniej więcej tyle, co w przypadku klasycznego ETICS.
Pytanie: Jakie koszty faktycznie oszczędzasz, mocując okładziny elewacyjne?
Ekspert ds. Kosztów: Zasadniczo koszty regularnego malowania elewacji i, jeśli to konieczne, wymiany tynku.
Koszty te są często niedoszacowane. Samo malowanie elewacji - jeśli jest wykonywane przez wyspecjalizowaną firmę - kosztuje od 35 EUR za m² do 65 EUR za m² - w naszym przykładzie kosztów jednorazowe malowanie kosztowałoby od około 8 700 do 16 250 EUR .
Oznaczałoby to, że początkowa korzyść kosztowa klasycznego ETICS zniknęłaby, gdyby elewacja musiała zostać pomalowana. Jeśli wymagana jest kolejna warstwa farby lub konieczna jest wymiana tynku, klasyczny ETICS stał się już znacznie droższy niż nasze początkowo drogie izolacyjne okładziny klinkierowe.
ETICS może być zwykle ustawiony jako tak zwany „koszt i tak” - podczas wymiany tynku EnEV automatycznie wymaga izolacji, jeśli dom nie ma jeszcze zewnętrznej izolacji ścian.
Jeśli chodzi o energię, tylko dodatkowy wydatek na okładzinę elewacji musi zostać zamortyzowany - w naszym przykładzie około 14 000 EUR - ponieważ kosztów i tak nie da się uniknąć. Ta amortyzacja zwykle udaje się w ciągu kilku lat dzięki oszczędnościom kosztów ogrzewania.