Jeśli niedawno kupiony lub odziedziczony starszy dom ma zostać zaktualizowany, należy przeprowadzić staranne planowanie: mogą zostać poniesione znaczne koszty, które zwykle są z góry bardzo niedoszacowane. Ekspert ds. Kosztów ujawnia w naszym wywiadzie, jakie koszty należy obliczyć na remont domu.
Pytanie: Jakie są koszty remontu domu?
Eksperci od sprawdzania kosztów: jest to bardzo zróżnicowane w zależności od domu i zależy w dużej mierze od wielkości domu, jego wieku i stanu technicznego oraz, co nie mniej ważne, od własnych wymagań sprzętowych po remoncie.
Nie należy lekceważyć kosztów, które powstają - nawet domy z lat 80-tych mogą wiązać się z kosztami remontu i modernizacji rzędu 20-30% wartości domu . W przypadku domu o wartości 150 000 euro trzeba by było podnieść do 50 000 euro.
W przypadku domów wybudowanych wcześniej same koszty modernizacji mogą przekroczyć już połowę wartości domu.
Szczególnie wysokie koszty są zwykle ponoszone na:
- niezbędne remonty lub naprawy w okolicy dachu
- wymagane i niezbędne remonty energetyczne
- kompleksowe i rozległe prace wewnętrzne
- modernizacja okien
- modernizacja instalacji grzewczej i wody pitnej oraz kanalizacji
Powierzchnia dachu
Nowa konstrukcja dachu wiąże się ze znacznymi kosztami
Jeśli konstrukcja dachu nie jest już stabilna lub jest już poważnie uszkodzona, należy ją odnowić razem z pokryciem dachowym.
W indywidualnych przypadkach, gdy dach jest całkowicie odnowiony, koszty wahają się od 200 EUR za m² do 300 EUR za m² .
Jakakolwiek izolacja dachu, która może być wymagana (jeśli strych jest ogrzewany i użytkowany lub jeśli poddasze jest planowane) nie została jeszcze uwzględniona. Koszty izolacji na dachu i samego pokrycia wynoszą co najmniej 170 EUR za m2 powierzchni dachu , należy wówczas doliczyć koszty nowej konstrukcji dachu.
Energetyczny remont
Rozporządzenie w sprawie oszczędzania energii (EnEV) zawiera obszerne przepisy dotyczące stosowania środków izolacji termicznej w domu. W przypadku remontu domu w większości przypadków konieczne jest przeprowadzenie remontu energetycznego na poszczególnych elementach.
W najlepszym przypadku można spodziewać się kosztów w granicach 130 EUR na m² powierzchni elewacji samej niezbędnej izolacji elewacji . W zależności od pożądanego projektu może to kosztować do 200 EUR za m² i więcej.
Dodatkowo istnieje izolacja stropów kondygnacji do 70 euro za m2 powierzchni podłogi. W razie potrzeby należy również podjąć dodatkowe środki indywidualne.
Prace wewnętrzne
Wyposażenie wewnętrzne może również kosztować do 800 euro za metr kwadratowy
Koszty pełnej budowy wnętrza wahają się od około 350 EUR za m² do 800 EUR za m² powierzchni mieszkalnej - przy całkowitym remoncie wnętrza, obejmującym wszystkie ściany, wykładziny podłogowe i instalacje, koszty renowacji są niewiele mniejsze.
Jednak w szczególności w tym obszarze koszty można również znacznie zmniejszyć poprzez wkład własny oraz rozsądny i niedrogi wybór środków.
Odnowienie okna
Pojedyncze okno z montażem kosztuje co najmniej 500 euro nawet przy mniejszych wymiarach okna . Masz wtedy tylko proste standardowe okna plastikowe i nie masz rolet.
W zależności od wymagań sprzętowych oraz wykonania przeszklenia i zaciemnienia, pojedyncze okno może łatwo kosztować dwa razy więcej. Wymiana wszystkich okien w domu może więc kosztować dużo pieniędzy.
Odnowienie systemu grzewczego i instalacji
Nowy grzejnik kosztuje prawie zawsze od 10 000 do 15 000 EUR, nawet przy niedrogich formach ogrzewania. Nowoczesne technologie grzewcze, takie jak ogrzewanie biomasą lub geotermalna pompa ciepła, mogą szybko kosztować nawet 25 000 EUR.
Jeśli konieczna jest wymiana rur wodociągowych w domu, możesz również spodziewać się wysokich kosztów. Koszty te często mieszczą się w przedziale kosztów całkowicie nowej instalacji wodnej w nowym budynku. To samo dotyczy kanalizacji.
Przykładowy koszt
Całkowite koszty mogą się bardzo różnić w zależności od indywidualnego przypadku
Odziedziczyliśmy dom zbudowany w 1972 roku i teraz chcemy go unowocześnić. Jak dotąd nie przeprowadzono żadnych remontów.
Odnawiamy pokrycia dachowe i rynny deszczowe, przeprowadzamy remont energetyczny (ocieplenie stropów podłogowych i ocieplenie elewacji klinkierem izolacyjnym), montujemy niedrogie nowe okna i wymieniamy przestarzałe ogrzewanie na nowy gazowy kocioł kondensacyjny. Modernizujemy łazienkę i kuchnię oraz układamy nowe wykładziny podłogowe.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Odnowienie dachu | 5,970 EUR |
| Kompletny remont energetyczny | 34 200 EUR |
| Wymiana okna | 6 250 EUR |
| nowe ogrzewanie (gazowy kocioł kondensacyjny) | 8900 EUR |
| Zmodernizuj łazienkę i kuchnię | 12 400 EUR |
| Samodzielnie napraw ściany i podłogi | 6300 EUR |
| Ocena dla KfW Efficiency House 115 (w celu uzyskania finansowania) | 890 EUR |
| Całkowity koszt wszystkich środków | 79,110 EUR |
| uzyskane dofinansowanie (odliczenie) | 11 641 EUR |
| koszty do poniesienia przez siebie | 67 469 euro, co odpowiada 562,24 euro na m² powierzchni mieszkalnej |
Poniesione koszty dotyczą konkretnego domu i określonych przez nas działań remontowo-adaptacyjnych. Przebudowa innego domu może również skutkować wyższymi lub niższymi kosztami, w zależności od wieku i stanu domu oraz pożądanego efektu końcowego.
Pytanie: Co wpływa na koszt przebudowy domu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Jeśli chodzi o wiarygodne oszacowanie kosztów, należy wziąć pod uwagę wiele rzeczy:
Wiek i wielkość domu to decydujące czynniki kosztowe
- Wiek i stan domu
- niezbędne naprawy (np. odnowienie pokrycia dachowego lub całej konstrukcji dachu)
- Wielkość domu
- pożądany efekt końcowy i pożądany standard wyposażenia po konwersji
- Koszty niezbędnych środków renowacji energetycznej
- Koszty wymiany lub modernizacji ogrzewania
- Koszty przeprojektowania wnętrza (łazienka i kuchnia, wykładziny podłogowe, projekt ścian itp.)
- Koszty odnowienia instalacji
- jakość i koszt użytych materiałów
- odsetek wniesionego wkładu własnego
Aby mieć dobry przegląd kosztów, zaleca się wycenę domu przez rzeczoznawcę budowlanego, a następnie oszacowanie kosztów przez doświadczonego specjalistę. Architekt może również udzielić dobrych rad dotyczących działań remontowych, ale zwykle wiąże się to z wyższymi kosztami.
Dobrze uzasadnione planowanie z wyprzedzeniem, najlepiej przez specjalistę, jest szczególnie wskazane w przypadku większych renowacji, w wielu przypadkach całkowite poniesione koszty są znacznie niedoszacowane.
Więcej informacji na temat poszczególnych obszarów kosztów można również znaleźć tutaj.